門市房租賃合同格式（詳解版）

門市房租賃合同格式（詳解版）合同編號：__________甲方（出租方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（承租方）：_________身份證號：_________地址：_________第一條租賃物1.1甲方出租的門市房位于：_________，建筑面積：_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_________，房屋所有權(quán)證編號：_________。1.2甲方保證出租的門市房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律瑕疵，且甲方有權(quán)將該門市房出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租的門市房符合租賃用途，并保證乙方在租賃期間正常使用。5.2甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營，不得隨意提高租金。5.3甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)出租的門市房及附屬設(shè)施，確保其正常使用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方在租賃期間如需對租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4乙方在租賃期間不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條合同解除與終止8.1在租賃期間，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。8.2在租賃期間，如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：_________乙方（蓋章或簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出租方擁有出租物的所有權(quán)，并無任何法律瑕疵。2.明確租賃物：詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)及所有權(quán)證明。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：規(guī)定租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金。5.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件及扣除方式。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約方的責(zé)任及違約金的計算方式。8.合同解除與終止：規(guī)定合同解除的條件和提前終止合同的通知期限。9.爭議解決：確定爭議解決的方式和法院管轄權(quán)。10.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效時間和簽署日期。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法院訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物使用、收益所達(dá)成的協(xié)議。3.滯納金：指債務(wù)人未按約定時間履行債務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期罰金。4.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)支付的一定數(shù)額的金錢。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.提前解除合同：指在合同約定的期限屆滿前，當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同的行為。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取的解決爭議的方法和程序。8.法院管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限和范圍。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果門市房位于繁華商圈，乙方計劃用于開設(shè)特色餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)允許乙方在租賃期間合理使用公共區(qū)域進(jìn)行顧客引導(dǎo)及宣傳，但不得影響其他商戶正常經(jīng)營?！薄耙曳叫枳袷厣倘?nèi)的相關(guān)管理規(guī)定，確保餐廳或咖啡館的經(jīng)營活動不產(chǎn)生噪音、異味等影響周圍環(huán)境和居民的問題。”2.場合：如果門市房位于文化創(chuàng)意園區(qū)，乙方計劃用于開設(shè)藝術(shù)工作室或展覽館。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)支持乙方的藝術(shù)活動，并在必要時協(xié)助乙方申請相關(guān)文化創(chuàng)意扶持政策?！薄耙曳皆谂e辦展覽或活動時，應(yīng)提前向甲方報備，確?；顒觾?nèi)容符合園區(qū)規(guī)定，不影響園區(qū)整體形象?！?.場合：如果門市房位于學(xué)校附近，乙方計劃用于開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：“乙方應(yīng)遵守教育部門的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或違規(guī)辦學(xué)，保障學(xué)生的合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)甲方身份真實(shí)性。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對租賃物的所有權(quán)。3.乙方身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)乙方身份真實(shí)性。4.租賃物現(xiàn)狀說明：記錄租賃物在合同簽訂時的實(shí)際情況。5.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的憑證。6.保證金支付憑證：記