上海市購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)模板

上海市購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式為：第一次支付：_______元，于_______年_______月_______日前支付；第二次支付：_______元，于_______年_______月_______日前支付；……一次支付：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方對(duì)甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的條件。如乙方對(duì)房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）依法享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)；（2）按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款；（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同的約定將房產(chǎn)交付給乙方；（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料；（3）本合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）依法享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)；（2）按照本合同的約定支付購(gòu)房款；（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同的約定接收甲方交付的房產(chǎn)；（2）按照本合同的約定支付購(gòu)房款；（3）本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：在簽訂合同前，需核實(shí)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤，以確保合同的有效性。法律名詞解釋：合同主體指的是參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、建筑面積等關(guān)鍵信息，以避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：房產(chǎn)信息是指與房產(chǎn)相關(guān)的具體數(shù)據(jù)和資料，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式：合同中需明確購(gòu)房總價(jià)、支付方式及支付時(shí)間，確保雙方對(duì)付款事宜有明確共識(shí)。法律名詞解釋：購(gòu)房?jī)r(jià)格是指出賣人因出售房產(chǎn)而向買受人索取的貨幣金額；支付方式是指買受人支付購(gòu)房款的方式，如一次性付款或分期付款。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：合同中應(yīng)約定房產(chǎn)交付的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)交付事宜有明確約定。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付是指出賣人將房產(chǎn)實(shí)際移交給買受人；驗(yàn)收是指買受人對(duì)接收的房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的條件。5.權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益；義務(wù)是指合同主體應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定雙方違反合同約定的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同主體因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過(guò)程中因意見(jiàn)分歧而尋求解決的方法；訴訟是指合同主體通過(guò)法律途徑向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理和判決。要說(shuō)起這個(gè)購(gòu)房合同啊，它不僅僅是買房賣房的時(shí)候用得著，還有一些特殊場(chǎng)合，咱們也得準(zhǔn)備點(diǎn)補(bǔ)充條款，讓合同更周到，更符合實(shí)際情況。比如：1.遺產(chǎn)繼承時(shí)的購(gòu)房：如果乙方是通過(guò)繼承方式獲得購(gòu)房資格，那么可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的相關(guān)條款。補(bǔ)充條款：若乙方因繼承遺產(chǎn)而獲得購(gòu)房資格，乙方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后_______日內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.投資購(gòu)房：如果乙方買房是為了投資，可能會(huì)涉及到出租或者轉(zhuǎn)售，這時(shí)候可以加上一些關(guān)于這方面的補(bǔ)充。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房產(chǎn)用于投資目的，對(duì)于未來(lái)的出租或轉(zhuǎn)售，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響甲方合法權(quán)益。3.共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房：如果房產(chǎn)是夫妻共有或者多人共有，那么得明確一下共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)提供共有人的同意書(shū)。在房產(chǎn)過(guò)戶、出售等事宜上，需得到所有共有人的書(shū)面同意。4.用于自住的購(gòu)房：如果乙方買房是為了自住，可能對(duì)房屋的質(zhì)量、環(huán)境等有特別要求，這時(shí)候可以增加一些關(guān)于居住質(zhì)量的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并承諾在交付房產(chǎn)時(shí)，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，