購房合同示范合同文本

購房合同示范合同文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買受人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋面積：____________平方米1.4房屋用途：____________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________1.6房屋建筑年代：__________年第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在簽訂本合同時，房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.3乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的實際情況，確認(rèn)無誤后進(jìn)行支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在交付房屋時，提供房屋相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等資料。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。（2）乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價款的____%作為違約金。5.3若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保所購房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。2.房屋交付：甲方應(yīng)按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等資料交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.房款支付：乙方應(yīng)按約定時間及金額支付房款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括逾期交付房屋、逾期支付房款等。5.爭議解決：若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.查驗權(quán)屬證明：在簽訂合同前，乙方應(yīng)認(rèn)真查驗房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，確保權(quán)屬清晰。2.明確交付時間：雙方應(yīng)約定明確的房屋交付時間，并按照約定履行。3.制定違約條款：在合同中明確雙方的違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期支付等，以便在出現(xiàn)問題時，按照約定處理。4.加強(qiáng)溝通協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，遇到問題及時協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分該財產(chǎn)。4.過戶：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)出售2.場合：共有房產(chǎn)出售3.場合：跨國購房4.場合：投資購房合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件（如甲方為法人，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本）3.乙方身份證復(fù)印件（如乙方為法人，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本）4.房屋現(xiàn)狀說明及配套設(shè)施清單5.房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明（如有）6.