商品房購房定金合同示范

商品房購房定金合同示范編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意購買賣方位于________________________的商品房，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就買方購買賣方上述商品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在購買上述商品房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進行。

二、合同背景：賣方作為上述商品房的所有權(quán)人，愿意將該商品房出售給買方。買方愿意購買賣方上述商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同簽訂時間：________________________

四、合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、合同履行期限：________________________

六、合同解除條件：________________________

七、合同爭議解決方式：________________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其出售的商品房所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在抵押、查封等法律限制。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的商品房狀況、面積、配套設(shè)施等向買方提供真實、準(zhǔn)確的信息。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商品房交付給買方，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的價格收取買方支付的購房款項，并出具相應(yīng)的收款憑證。

5.賣方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或退貨責(zé)任。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商品房的物業(yè)管理費用。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款項，并按時繳納物業(yè)管理費用。

2.買方在購買商品房前，應(yīng)對商品房進行實地考察，確認(rèn)商品房的狀況符合自身需求。

3.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理購房貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

4.買方在購買商品房后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得擅自改變商品房的用途。

5.買方在商品房交付使用前，應(yīng)按照合同約定，對商品房進行驗收，如有不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方整改。

6.買方在商品房交付使用后，應(yīng)按照合同約定，合理使用商品房，不得損害商品房的結(jié)構(gòu)和功能。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款項，并享有商品房的所有權(quán)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供真實、準(zhǔn)確的商品房信息，并享有在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)保證商品房的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或退貨責(zé)任。

2.買方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項，并按時繳納物業(yè)管理費用。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，買方購買賣方所售商品房的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣____________元整（大寫：________________________）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________元整作為購房定金（大寫：________________________）。

（2）定金支付后，若買方因自身原因解除合同，定金不予退還；若賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣____________元整（大寫：________________________）。

（2）首付款支付后，買方應(yīng)按照合同約定的進度，在規(guī)定的時間內(nèi)支付剩余的購房款項。

3.尾款支付：

（1）買方應(yīng)在商品房交付使用前，支付合同總金額的_____%作為尾款，即人民幣____________元整（大寫：________________________）。

（2）尾款支付后，賣方應(yīng)向買方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。

4.額外費用：

（1）除合同總金額外，買方應(yīng)承擔(dān)并支付與購房相關(guān)的所有稅費、手續(xù)費等額外費用。

（2）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向買方提供支付額外費用的明細及計算依據(jù)。

三、支付條件

1.買方支付購房款項時，應(yīng)提供有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

2.賣方收到購房款項后，應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證，并注明款項的具體用途。

四、支付時間

1.定金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：商品房交付使用前。

4.額外費用支付時間：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的時間支付。

五、支付方式變更

如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致支付方式需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方未能按合同約定時間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買方支付合同總金額的_____%作為違約金。

2.若賣方交付的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退房或要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若買方未能按合同約定支付購房款項，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。

4.若買方在合同履行過程中，擅自改變商品房用途或損壞商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、賠償方式

1.一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

2.若違約行為給守約方造成損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

3.若違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁機構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同項下的爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

六、其他

1.若本合同任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方取得商品房產(chǎn)權(quán)證之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的目的實現(xiàn)；

（2）合同約定的期限屆滿；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同約定處理剩余事項。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達至對方。

2.通知送達地址為合同中約定的地址，除非一方提前通知對方變更送達地址。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。

七、合同解除

1.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。

八、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、商品房信息資料

1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

2.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.商品房竣工驗收合格證復(fù)印件

5.商品房銷售許可證復(fù)印件

二、購房合同相關(guān)文件

1.本商品房購房定金合同

2.雙方身份證明文件復(fù)印件（身份證、護照等）

三、付款憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

4.額外費用支付憑證

四、商品房交付文件

1.商品房交付確認(rèn)書

2.商品房驗收報告

五、其他相關(guān)文件

1.商品房購房發(fā)票

2.商品房維修基金繳納憑證

3.商品房物業(yè)管理合同

4.商品房保險單

5.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。

附件中的文件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的