農(nóng)民購(gòu)房買賣合同模板

農(nóng)民購(gòu)房買賣合同模板合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式和期限如下：（1）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（3）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額的__%支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在買方支付完畢房屋價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)及時(shí)向賣方支付過戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。5.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2本合同的違約金為房屋價(jià)款的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，買方具有購(gòu)房資格。2.房屋信息準(zhǔn)確：核實(shí)房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等信息，確保無誤。3.價(jià)格及付款方式：明確房屋總價(jià)款及付款方式，包括一次性付款或分期付款的具體期限和金額。4.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，明確各自責(zé)任。5.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂前，雙方應(yīng)邀請(qǐng)法律專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審查，確保合法性和合理性。2.證據(jù)保全：保留與房屋買賣相關(guān)的所有文件和通訊記錄，作為日后可能發(fā)生爭(zhēng)議的證據(jù)。3.專業(yè)咨詢：遇到合同條款不理解或存在疑問時(shí)，應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。賣方：又稱出賣人，指在買賣合同中出售物品或提供服務(wù)的一方。買方：又稱買受人，指在買賣合同中購(gòu)買物品或接受服務(wù)的一方。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)已簽訂的合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，其內(nèi)容應(yīng)與原合同相銜接，并具有同等法律效力。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體土地上房屋買賣應(yīng)用場(chǎng)合：有些農(nóng)民朋友想要購(gòu)買農(nóng)村集體土地上的房屋，但由于土地性質(zhì)特殊，需要特別留意?！拌b于房屋位于農(nóng)村集體土地上，賣方應(yīng)確保買方具備購(gòu)買此類土地房屋的資格。如因買方資格不符導(dǎo)致過戶，賣方應(yīng)退還已支付的房款，并賠償買方因此產(chǎn)生的合理損失。”2.房屋存在共有權(quán)人應(yīng)用場(chǎng)合：房屋可能是賣方與他人共有的，需要共有權(quán)人的同意。“賣方確認(rèn)并保證，該房屋不存在共有權(quán)人或任何第三方權(quán)益。若因共有權(quán)人或其他第三方的權(quán)利主張導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失?！?.房屋租賃情況應(yīng)用場(chǎng)合：如果房屋正在出租，需要考慮租客的權(quán)益。“賣方確認(rèn)，該房屋目前處于出租狀態(tài)，買方購(gòu)買后需尊重租客的合法權(quán)益。買方應(yīng)在購(gòu)房后繼續(xù)履行原租賃合同，直至合同約定的租賃期滿?！?.房屋質(zhì)量問題應(yīng)用場(chǎng)合：買方擔(dān)心購(gòu)買后房屋存在質(zhì)量問題?！百u方承諾，房屋不存在重大質(zhì)量問題。若買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性或其他重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則買方有權(quán)解除合同并要求