住宅置換合同范本及條款

住宅置換合同范本及條款合同編號(hào)：__________甲方（置換方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被置換方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的不動(dòng)產(chǎn)一套，乙方擁有位于__________的不動(dòng)產(chǎn)一套，雙方自愿達(dá)成如下置換協(xié)議：第一條置換房產(chǎn)的基本情況一、甲方房產(chǎn)基本情況1.甲方房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。2.甲方房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。3.甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等情況。二、乙方房產(chǎn)基本情況1.乙方房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。2.乙方房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。3.乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等情況。第二條置換房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式一、甲方房產(chǎn)的評估價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。二、乙方房產(chǎn)的評估價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。三、雙方確認(rèn)，甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的置換價(jià)格為_______元整（大寫），雙方互不支付差價(jià)。四、支付方式：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)在甲方房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)過戶至甲方名下。第三條置換房產(chǎn)的交付及驗(yàn)收一、甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)交付給乙方。二、乙方應(yīng)在甲方房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題。三、乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)交付給甲方。四、甲方應(yīng)在乙方房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，對乙方房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題。第四條置換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移一、甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。二、乙方應(yīng)在收到甲方產(chǎn)權(quán)證明文件后_______日內(nèi)，向甲方提供乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。三、雙方應(yīng)在收到對方產(chǎn)權(quán)證明文件后_______日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任一、任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。二、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決一、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。二、雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在置換前，雙方應(yīng)確保各自房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.信息真實(shí)：雙方提供的房產(chǎn)信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)證明等。3.價(jià)格評估：雙方應(yīng)共同確認(rèn)房產(chǎn)的評估價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定置換價(jià)格。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的期限和程序，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。5.驗(yàn)收房產(chǎn)：在交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保房產(chǎn)的實(shí)際狀況與約定相符。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。7.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可通過法律途徑，如仲裁或訴訟，解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，無爭議，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.評估價(jià)格：指專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行的評估。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下。4.過戶手續(xù)：指在房產(chǎn)交易過程中，將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理的一種解決爭議的方式。8.訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起訴訟，請求法院按照法定程序?qū)徖聿⒆鞒雠袥Q的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系，避免日后因房產(chǎn)置換產(chǎn)生糾紛。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)友好協(xié)商，設(shè)立一個(gè)調(diào)解機(jī)制，如設(shè)立家庭調(diào)解委員會(huì)，在發(fā)生爭議時(shí)先由委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。2.場合：一方為老年人，另一方為年輕人，老年人希望與年輕人置換以便享受更便捷的生活環(huán)境。補(bǔ)充條款：考慮到老年人可能需要更多的關(guān)心和照顧，雙方可以約定，年輕人應(yīng)在置換后為老年人提供必要的幫助和支持。3.場合：雙方中的乙方打算在未來幾年內(nèi)重新置換房產(chǎn)，希望有一個(gè)靈活的退出機(jī)制。補(bǔ)充條款：雙方可以協(xié)商設(shè)定一個(gè)提前解約條款，約定在合同期限內(nèi)，乙方可以在提前通知甲方并支付一定違約金的情況下解除合同。4.場合：雙方中的一方打算利用置換房產(chǎn)進(jìn)行投資或出租。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定，置換后的房產(chǎn)用途，并確保不違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，同時(shí)，出租收益分配應(yīng)在合同中明確。合同所需附件列表：1.附件一：甲方房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.附件二：乙方房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)