房地產(chǎn)開發(fā)合同履約協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)合同履約協(xié)議合同編號：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________第二條房屋基本情況2.1房屋所在樓層：__________2.2房屋戶型：__________2.3房屋面積：__________2.4房屋單價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米2.5房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的分期付款方式，向甲方支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議之日起______日內(nèi)，對乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)并給予答復(fù)。4.3如乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出異議，視為房屋質(zhì)量符合約定。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)；（2）按照約定將房屋交付給乙方；（3）對乙方提出的合理要求進(jìn)行答復(fù)。5.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。5.3乙方權(quán)利：（1）按照約定支付購房款項(xiàng)；（2）在驗(yàn)收合格后取得房屋所有權(quán)；（3）對房屋質(zhì)量提出合理要求。5.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付購房款項(xiàng)；（2）在驗(yàn)收合格后及時(shí)接收房屋；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。6.2乙方如未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（開發(fā)商）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（購房者）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表等信息準(zhǔn)確無誤。2.詳細(xì)描述項(xiàng)目及房屋情況：包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)，以及房屋樓層、戶型、面積、單價(jià)和總價(jià)等。3.規(guī)定付款方式：明確定金、首付款及剩余房款的支付時(shí)間、金額和方式。4.約定交付及驗(yàn)收：明確房屋交付日期、驗(yàn)收期限及驗(yàn)收過程中出現(xiàn)問題的處理方式。5.權(quán)利義務(wù)明確：列出甲乙雙方的各自權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約金計(jì)算方式，明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.其他約定：補(bǔ)充合同未盡事宜，確保合同完整性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.定金：指乙方為表明購房意愿，向甲方支付的一定金額的錢款，具有擔(dān)保作用。3.首付款：指乙方在簽訂合同后，按照約定支付的部分房款。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.法律效力：指合同在符合法定條件時(shí)，對甲乙雙方具有約束力，可以強(qiáng)制執(zhí)行的效力。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房，對購房流程和合同條款不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和合同條款的通俗說明，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。增加條款：“甲方承諾在合同簽訂前，為乙方提供一次購房知識講解服務(wù)，以幫助乙方更好地理解合同條款和相關(guān)流程?！?.場合：購房者需要貸款購房，對貸款流程和還款計(jì)劃有擔(dān)憂。補(bǔ)充條款：增加條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款事宜，包括提供必要的資料和證明，確保乙方能順利獲得貸款。若乙方因貸款問題導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的付款計(jì)劃?！?.場合：購房者對房屋質(zhì)量有特別要求，如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、智能家居等。補(bǔ)充條款：增加條款：“甲方承諾所提供的房屋將符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并可根據(jù)乙方的特殊需求，配置智能家居系統(tǒng)。雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，就智能家居的具體配置達(dá)成一致。”4.場合：購房者對房屋交付后的物業(yè)管理有特別關(guān)注。補(bǔ)充條款：增加條款：“甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付后對物業(yè)管理提出建議和投訴，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件和許可證。2.房屋平面圖和戶型圖。3.房屋質(zhì)量保證書