房地產開發(fā)項目拆遷合同

房地產開發(fā)項目拆遷合同合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯系電話：____________乙方（被拆遷人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯系電話：____________鑒于甲方為合法取得土地使用權，進行房地產開發(fā)項目，需對乙方所占用的土地進行拆遷，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就拆遷事宜達成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍1.1甲方需拆遷的房地產項目位于__________，具體范圍詳見附件一。1.2乙方所占用的土地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米，具體位置詳見附件一。第二條拆遷補償2.1甲方應按照國家有關法律法規(guī)和當地政策，對乙方進行合理補償。2.2補償方式包括貨幣補償和產權調換兩種，乙方可以選擇其中一種方式進行補償。2.3貨幣補償金額為：__________元（大寫：_________________________元整），具體計算方式詳見附件二。2.4產權調換房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，乙方應按照甲方提供的戶型圖進行選擇。第三條拆遷安置3.1乙方在簽訂本合同后，應按照甲方的要求，在規(guī)定的時間內搬離拆遷范圍內的房屋。3.2甲方應提供臨時安置房，保障乙方在拆遷期間的基本生活需求。臨時安置房位于__________，建筑面積為__________平方米。（1）水費：__________元/噸；（2）電費：__________元/度；（3）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月。3.4乙方在臨時安置房居住期間，甲方應保證房屋的安全、設施的正常使用。第四條拆遷期限4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個月內完成拆遷工作。4.2乙方應在甲方通知搬離之日起_______天內完成搬離工作。第五條違約責任5.1甲方未按照約定完成拆遷工作，應向乙方支付違約金，違約金為拆遷補償總額的_______%。5.2乙方未按照約定搬離房屋，應向甲方支付違約金，違約金為拆遷補償總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.確認合同主體：確保甲方為合法的土地使用權人，乙方為合法的房屋所有權人或使用權人。2.明確拆遷范圍：詳細描述拆遷的具體位置和面積，避免日后因范圍不清產生糾紛。3.補償方案：明確補償方式、金額和計算方式，確保補償公平、合理。4.安置措施：詳細規(guī)定臨時安置房的提供、費用承擔及使用條件。5.拆遷期限：約定拆遷和搬離的具體時間，保障雙方權益。6.違約責任：明確雙方未履行合同義務時的違約金計算方式和支付責任。7.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同履行過程中的糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷：指為了公共利益需要，依法對土地上的房屋及其附屬物進行征收、拆除的行為。2.補償：指對被征收人因征收行為所造成的損失給予經濟上的彌補。3.產權調換：指在拆遷過程中，以被拆遷人的原有房屋產權換取新的房屋產權。4.臨時安置：指在拆遷過程中，為被拆遷人提供臨時居住的房屋或其他設施。5.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產生分歧時，采取的解決爭議的方法。7.合同生效：指合同雙方達成一致，簽字（或蓋章）后，合同開始具有法律約束力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：如果房地產開發(fā)項目位于歷史文化名城或保護區(qū)域，需要特別考慮文物保護和居民生活習慣。補充條款：甲方在拆遷過程中，應尊重和保護歷史文化遺跡，不得破壞任何文物。若乙方房屋具有歷史價值，甲方應與乙方協(xié)商，采取適當措施進行保護或給予額外補償。2.應用場合：如果拆遷區(qū)域有大量老年居民，需要考慮他們的特殊情況，如搬遷困難、生活適應等。補充條款：甲方應提供專門針對老年人的搬遷服務和過渡期間的生活便利，如安排專車接送、提供必要的家政服務等，確保老年人的舒適和安全。3.應用場合：如果拆遷區(qū)域有學生，需要考慮他們的學業(yè)不受影響。補充條款：甲方應協(xié)助乙方學生安排臨時住宿，確保他們能夠繼續(xù)在原學校就讀，必要時提供交通服務。4.應用場合：如果拆遷區(qū)域有特殊人群，如殘疾人士，需要考慮他們的特殊需求。補充條款：甲方應確保臨時安置房符合無障礙設計標準，方便殘疾人士居住和使用。合同所需附件列表：1.附件一：拆遷范圍圖及乙方所占用的土地和房屋詳細信息。2.附件二：補償金額計算明細表。3.附件三：臨時安置房的位置、戶型圖及使用條件。4.附件四：乙方房屋及財產清單。5.附件五：雙方確認的補充協(xié)議（如有）。親愛的朋友，如果您住在一個有著豐富歷史文化背景的區(qū)域，我們特別會在拆遷過程中小心謹慎，確保那些珍貴的記憶得到妥善保護。對于家中的長輩，我們了解搬遷對他們來說可能會是個大挑戰(zhàn)，所以我們會提供額外的幫助，比如安