商品房銷售代理合同范本解析

商品房銷售代理合同范本解析合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受托人，銷售代理機(jī)構(gòu)）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________鑒于甲方為商品房的合法所有權(quán)人，乙方具備合法的銷售代理資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方銷售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體二、代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理銷售位于__________的商品房，共計(jì)__________套，具體房號(hào)及面積見附件。2.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，按照本合同約定，進(jìn)行商品房的銷售、推廣、洽談、簽約等工作。三、代理權(quán)限3.1.1代表甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》。3.1.2代為收取購房者支付的購房款項(xiàng)。3.1.3代為辦理與商品房銷售相關(guān)的各類手續(xù)。3.1.4其他經(jīng)甲方授權(quán)的代理事項(xiàng)。3.2乙方在行使代理權(quán)限時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。四、代理期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。4.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、代理費(fèi)用5.1乙方代理銷售商品房，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為商品房銷售總額的_______%。5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為商品房銷售合同簽訂之日起_______日內(nèi)。5.3甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停代理事項(xiàng)，直至甲方支付完畢。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：6.1.1提供商品房的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。6.1.2保證所提供的商品房符合法律法規(guī)規(guī)定的銷售條件。6.1.3按約定支付乙方代理費(fèi)用。6.1.4配合乙方完成商品房銷售的相關(guān)工作。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：6.2.1在本合同授權(quán)范圍內(nèi)，積極開展商品房銷售工作。6.2.2保證銷售過程中遵守法律法規(guī)，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。6.2.3定期向甲方報(bào)告銷售情況。6.2.4保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與商品房銷售有關(guān)的信息。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用總額的_______%。7.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為本合同代理費(fèi)用總額的_______%。7.3乙方未按約定完成商品房銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用總額的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格合法，包括甲方為商品房的合法所有權(quán)人，乙方具備合法的銷售代理資質(zhì)。明確代理商品房的具體信息，包括房號(hào)、面積等，并在附件中詳細(xì)列出。詳細(xì)約定代理權(quán)限，確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事，避免越權(quán)行為。確定代理費(fèi)用比例、支付時(shí)間及方式，明確逾期支付費(fèi)用的違約責(zé)任。規(guī)定違約金的具體數(shù)額或比例，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠明確計(jì)算。確定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，并明確合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。2.解決辦法：若合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托人（mandatary）：指授權(quán)他人代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的人，在此合同中為甲方。受托人（mandatee）：指接受委托人授權(quán)，代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的人或機(jī)構(gòu)，在此合同中為乙方。代理權(quán)限（authority）：指委托人授予受托人代表其進(jìn)行特定行為的權(quán)力范圍。違約金（liquidateddamages）：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的預(yù)定賠償金額。爭(zhēng)議解決（disputeresolution）：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。逾期付款違約金（latepaymentpenalty）：指合同一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約金。合同生效（contractualeffectiveness）：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，根據(jù)約定條件開始產(chǎn)生法律效力。嘿，朋友！這份商品房銷售代理合同是個(gè)挺正式的文件，不過在一些特殊情況下，我們可能需要加點(diǎn)個(gè)性化的內(nèi)容，讓它更適合具體情況。下面我來給你舉幾個(gè)例子，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.情況一：甲方希望乙方專注于高端客戶群體補(bǔ)充條款：甲方希望乙方重點(diǎn)開發(fā)高端客戶市場(chǎng)，乙方應(yīng)針對(duì)此部分市場(chǎng)制定專門的營(yíng)銷策略。“乙方需針對(duì)高端客戶群體，提供定制化的銷售方案，包括但不限于提供專業(yè)的投資分析、房產(chǎn)配置建議等增值服務(wù)?！?.情況二：甲方要求乙方提供售后服務(wù)補(bǔ)充條款：甲方希望乙方在商品房銷售后，也能提供一定期限的售后服務(wù)?！耙曳皆谏唐贩拷桓逗?，應(yīng)提供至少一年的售后服務(wù)，包括房屋質(zhì)量問題的咨詢與協(xié)調(diào)解決?！?.情況三：甲方希望乙方負(fù)責(zé)裝修推廣補(bǔ)充條款：甲方希望乙方在銷售商品房的同時(shí)，也負(fù)責(zé)裝修推廣活動(dòng)?！耙曳綉?yīng)策劃并執(zhí)行至少一場(chǎng)裝修展示活動(dòng)，以吸引潛在購房者對(duì)甲方商品房的興趣?！?.情況四：甲方要求乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研補(bǔ)充條款：甲方需要乙方定期提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，以了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?！耙曳叫杳考径认蚣追教峤灰淮畏康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等內(nèi)容