執(zhí)行的商品房購銷合同新規(guī)定一覽

執(zhí)行的商品房購銷合同新規(guī)定一覽合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條項目及商品房基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目位置：_______1.3項目土地使用權(quán)證號：_______1.4項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_______1.5商品房預(yù)售許可證號：_______1.6商品房基本情況：1.6.1房屋編號：_______1.6.2房屋坐落：_______1.6.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6.4房屋用途：_______1.6.5建筑面積：_______平方米（其中，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米）1.6.6交付標(biāo)準(zhǔn)：_______1.6.7裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：2.2.1一次性付款；2.2.2分期付款；2.2.3按揭貸款。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2.1商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2商品房設(shè)施設(shè)備齊全，功能完善；3.2.3商品房裝修質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方對商品房進(jìn)行驗收，驗收合格后辦理入住手續(xù)。驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方合同總價的_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項，并支付合同總價_______%的違約金。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方合同總價的_______%的違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款項不予退還。第六條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.主體資格：核實甲乙雙方的身份信息，包括甲方是否為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方是否具有完全民事行為能力。3.項目及商品房基本情況：詳細(xì)記錄商品房的名稱、位置、土地使用權(quán)及預(yù)售許可證號等，確保信息的準(zhǔn)確性。4.價格及支付方式：明確商品房的價格、付款方式及期限。5.交付及驗收：約定交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確房屋所有權(quán)證的辦理及轉(zhuǎn)移時間。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約金的計算方式和解除合同的條件。8.爭議解決：確定解決爭議的方式，如協(xié)商或訴訟。9.其他約定：注意補充協(xié)議的效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房購銷合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就商品房的買賣所簽訂的書面協(xié)議。2.預(yù)售許可證：政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對一定面積的土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：政府規(guī)劃管理部門頒發(fā)的，允許在指定土地上建設(shè)房屋的證明。5.違約金：指合同一方違約時，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.完全民事行為能力：指個人具有完全的行為能力，能夠獨立進(jìn)行民事活動。7.解除合同：指合同當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同效力的行為。8.補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：購房者是首次購房，對購房流程和合同條款不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助乙方了解購房流程、合同條款及相關(guān)的法律法規(guī)，確保乙方在充分理解的基礎(chǔ)上簽訂合同。2.場合：購房者是外地戶籍，擔(dān)心購房后子女教育問題。補充條款：甲方應(yīng)提供項目所在區(qū)域的教育資源信息，包括周邊學(xué)校情況，并在合同中承諾，如因政策變動導(dǎo)致子女無法就讀，甲方將提供合理的解決方案。3.場合：購房者計劃將房屋用于投資出租。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U市場情況，并在合同中注明，若乙方需將房屋出租，甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持，確保房屋出租過程中的權(quán)益。4.場合：購房者對房屋質(zhì)量有特別要求。補充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢測報告，并在合同中約定，若房屋質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。合同所需的附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件4.商品房建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件5.商品房質(zhì)量檢測報告6.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明7.商品房裝修材料清單8.乙方身份證復(fù)印件9.購房款支付憑證10.其他與購房相關(guān)的文件和資料在這些場合下，合同中的語言可以更加貼近生活，比如：對于首次購房者：“我們知道買房對您來說是個大事，所以我們會手把手地幫您弄懂每一個步驟，讓您買房過程輕松又安心。”對于關(guān)心教育的購房者：“我們了解您對子女教育的重視，所以