二手房購房合同定金協(xié)議書

二手房購房合同定金協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________市（縣）_________區(qū)（街道）_________路（街道）_________號。1.2房產(chǎn)證號：_________。1.3房產(chǎn)面積：_________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條定金支付2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。2.3定金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（1）首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于_______日內(nèi)支付；（2）余款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于_______日內(nèi)支付。3.3乙方逾期未支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款總額的_______%的違約金。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。4.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議約定的付款方式支付房款。（1）甲方承擔(dān)：_________；（2）乙方承擔(dān)：_________。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3本協(xié)議簽訂后，如乙方反悔不購買該房產(chǎn)，定金不予退還。5.4本協(xié)議簽訂后，如甲方反悔不出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________甲方（賣方）簽字/蓋章：_________乙方（買方）簽字/蓋章：_________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方身份信息及房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。3.定金支付：定金支付方式和金額必須明確，定金一旦支付，具有法律約束力。4.交易價(jià)格和支付方式：房價(jià)和支付方式需詳細(xì)約定，包括首付款和尾款的支付時(shí)間和方式。5.過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。7.爭議解決：提前約定爭議解決方式，便于日后爭議的處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。定金具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約而給對方造成的損失。房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。通常根據(jù)地域、級別等因素確定。合法性：指符合法律的規(guī)定，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。有效性：指合同在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購房：如果乙方不在房產(chǎn)所在地，需要遠(yuǎn)程操作購房事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)照片、現(xiàn)狀描述等。同時(shí)，雙方可約定采用電子簽名方式簽訂正式購房合同，并明確電子簽名的法律效力。2.共有產(chǎn)權(quán)：如果房產(chǎn)是甲乙雙方共有，或者甲方有多位共有人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有人同意出售房產(chǎn)，并提供共有人同意出售的書面證明。所有共有人均需在合同上簽字。3.遺產(chǎn)房產(chǎn)：如果房產(chǎn)是甲方繼承所得，可能存在遺囑執(zhí)行等問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遺囑等相關(guān)法律文件，證明其對房產(chǎn)擁有合法繼承權(quán)，且所有繼承人同意出售。4.裝修后出售：如果房產(chǎn)在出售前需要翻新或裝修。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、裝修完成的時(shí)間等，并明確裝修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋租賃中：如果房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租戶關(guān)于房產(chǎn)出售事宜，并確保租戶在交易過程中的權(quán)益不受侵害。雙方還應(yīng)約定租賃合同的轉(zhuǎn)移或終止條款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件。3.定金收據(jù)。4.乙方身份證復(fù)印件。5.裝修協(xié)議（如有裝修需求）。6.遺囑或繼承人同意出售證明（