一級(jí)建造師建設(shè)工程擔(dān)保制度法規(guī)知識(shí)點(diǎn)

一級(jí)建造師建設(shè)工程擔(dān)保制度法規(guī)知識(shí)點(diǎn)一、保證1、保證的內(nèi)涵【概念】保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書(shū)?！咀⒁狻總鶆?wù)人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔(dān)2、保證合同的內(nèi)容（保證人與債權(quán)人書(shū)面訂立的合同）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額債務(wù)人履行債務(wù)的期限保證的方式保證擔(dān)保的范圍保證的期間其他3、保證方式（兩種）4、保證人的資格5、保證責(zé)任的范圍（五類）主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6、保證中的特殊情況處理類型規(guī)定糠枳轉(zhuǎn)讓曜此人在原保證范國(guó)內(nèi)墅竦承擔(dān)雇證擊任1應(yīng)當(dāng)取得保近人的毛固同意，舌則俁1正人不再承擔(dān)保證春任債枚人與憤務(wù)人協(xié)議變更主舍應(yīng)當(dāng)取得保證人的書(shū)面回意，否則保低人不再值擔(dān)保同的7、保證期限8、建設(shè)工程施工中常見(jiàn)的保證種類（四類）主體間關(guān)至保證內(nèi)客腕工授標(biāo)保幕.投標(biāo)人間翹株人蝗供瞠免投桁人在投標(biāo)荷茲嬲西甑意撒皇投晦有茹中涌不釜U合同r軍撬3碾約彳星函施工伯同，壅約現(xiàn)證金中質(zhì)人向招feAi?供保證蠢工合同順柯履行工?做招氤9中溟曲照合同約定支忖工程由承包人向發(fā)織堤供躍承也八聿到預(yù)何寂后物路或酬吊【關(guān)注點(diǎn)】預(yù)付款擔(dān)保承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保。發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。二抵押權(quán)1、抵押的概念【概念】指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?！局攸c(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器、交通工具等）不轉(zhuǎn)移占有抵押物2、可以抵押的財(cái)產(chǎn)建筑物和其他土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品正在建造的建造物、船舶、航空器交通運(yùn)輸工具法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)3、不得抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)其他4、抵押權(quán)的生效5、抵押擔(dān)保的范圍（五類）主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用6、抵押物的轉(zhuǎn)讓7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人（想想為什么）8、同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則三、質(zhì)押1、質(zhì)權(quán)的概念【概念】債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。2、質(zhì)權(quán)的種類3、抵押與質(zhì)押的區(qū)別（兩大區(qū)別）JE目秘押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)一眼動(dòng)產(chǎn)占有形式不峰輯占有皓密占有四、留置頊目指?jìng)鶚O:人虻期缶同約擊占苛1畫(huà)券入的云產(chǎn)「桔給人不庖斤盛慎的，入司反依蜂拄律規(guī)走留鼓i奕財(cái)產(chǎn)『以瑜財(cái)產(chǎn)行價(jià)皿吉以歸五.至五訴町產(chǎn)的衍款憂先耋情不能通度合同約"產(chǎn)生笛至恨f無(wú)留著合同）禁吉可呈于以下合同像宜'臺(tái)瞳1iic工承齡合同【留置的案例】甲委托乙運(yùn)輸一批貨物，乙按約定將貨物運(yùn)至某地，但甲卻無(wú)錢(qián)支付運(yùn)輸費(fèi)，此時(shí)，乙可以留置該批貨物，用變賣(mài)貨物的錢(qián)來(lái)抵付運(yùn)輸費(fèi)。七、定金內(nèi)容