2025年度房產(chǎn)抵押權(quán)抵押合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房產(chǎn)抵押權(quán)抵押合同標準文本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：姓名/名稱：____________________________住所/地址：____________________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________________住所/地址：____________________________鑒于：2.乙方同意接受該抵押房產(chǎn)作為擔保；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：____________________________1.2抵押房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________________1.3抵押房產(chǎn)建筑面積：____________________________平方米1.4抵押房產(chǎn)用途：____________________________1.5抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________第二條抵押物價值及金額2.1抵押物價值：經(jīng)雙方協(xié)商，抵押房產(chǎn)的價值為人民幣____________________________元。2.2抵押金額：人民幣____________________________元。第三條抵押期限3.1抵押期限自本合同生效之日起至____________________________止。3.2甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________________________內(nèi)將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)證書交付乙方。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變其用途或?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行任何形式的處分。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)出租、抵押、出售或以其他方式處分。4.3在抵押期間，甲方有權(quán)使用抵押房產(chǎn)，但不得影響乙方的抵押權(quán)行使。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。5.2抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款，先用于償還乙方債務(wù)本金及利息，剩余部分退還甲方或用于償還其他債務(wù)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，擅自改變抵押房產(chǎn)用途或處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。6.2乙方違反本合同約定，未及時行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________乙方（抵押權(quán)人）簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及介入目的.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。（1）為抵押房產(chǎn)的評估、拍賣、變賣等提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理抵押登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)；（3）提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。二、第三方責任限額.3第三方在本合同項下的責任限額如下：（1）評估機構(gòu)：對抵押房產(chǎn)的評估結(jié)果負責，若評估結(jié)果存在重大偏差，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過抵押房產(chǎn)評估價值的5%；（2）拍賣機構(gòu)：對拍賣過程負責，若因拍賣機構(gòu)原因?qū)е屡馁u失敗，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過抵押房產(chǎn)評估價值的3%；（3）律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所：對提供的服務(wù)負責，若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的兩倍；（4）其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，由雙方另行約定責任限額。三、第三方責權(quán)利劃分.4第三方在本合同中的責權(quán)利劃分如下：（1）責任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責，對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔相應(yīng)的法律責任；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其在本合同項下的工作；（3）利益：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，收取合理的費用。四、第三方介入程序.5第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及所需服務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等；（3）第三方按照服務(wù)合同約定，履行其職責；（4）第三方完成工作后，甲乙雙方對第三方的工作進行驗收。五、第三方介入的費用承擔.6第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔：（1）評估、拍賣、變賣等費用：由抵押權(quán)人承擔；（2）法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)費用：由甲乙雙方協(xié)商確定，一般由申請方承擔；（3）其他費用：根據(jù)服務(wù)合同約定，由甲乙雙方承擔。六、第三方介入的爭議解決（1）協(xié)商：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（3）訴訟：協(xié)商和調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、第三方介入的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責；（3）合同約定的其他終止情形。八、其他.9本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。.10本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準。.11本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補充，由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復印件詳細要求：提供抵押房產(chǎn)所有權(quán)證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋狀況頁等。說明：此附件用于證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。.2附件二：抵押房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括評估方法、評估過程、評估結(jié)果等。說明：此附件用于確定抵押房產(chǎn)的價值。.3附件三：抵押合同簽訂確認書詳細要求：甲乙雙方簽字確認合同內(nèi)容的書面文件。說明：此附件用于證明甲乙雙方已就合同內(nèi)容達成一致。.4附件四：第三方服務(wù)合同詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在本合同中的角色和責任。.5附件五：抵押登記證明詳細要求：抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明。說明：此附件用于證明抵押權(quán)已登記在抵押房產(chǎn)上。.6附件六：債務(wù)憑證詳細要求：證明甲方對乙方所欠債務(wù)的憑證，如借條、發(fā)票等。說明：此附件用于證明甲方有義務(wù)履行債務(wù)。.7附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時，指導雙方如何解決。說明二：違約行為及責任認定：.8違約行為一：甲方未按合同約定履行債務(wù)責任認定標準：甲方未按合同約定的時間、金額履行債務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)于2025年1月1日償還債務(wù)人民幣10萬元，但截至2025年2月1日仍未償還，構(gòu)成違約。.9違約行為二：甲方擅自改變抵押房產(chǎn)用途責任認定標準：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變抵押房產(chǎn)的用途，構(gòu)成違約。示例說明：甲方將抵押房產(chǎn)由居住用途改為商業(yè)用途，未經(jīng)乙方同意，構(gòu)成違約。.10違約行為三：乙方未按合同約定行使抵押權(quán)責任認定標準：乙方未按合同約定的時間、方式行使抵押權(quán)，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在甲方違約后30日內(nèi)行使抵押權(quán)，但超過60日仍未行使，構(gòu)成違約。.11違約行為四：第三方未按服務(wù)合同約定