商業(yè)洋房出售合同范本

商業(yè)洋房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX公司，成立于XXXX年，總部位于中國XX省XX市XX區(qū)，法定代表人為XXX，主要負責(zé)公司的整體運營和管理。甲方的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等。甲方在業(yè)界享有良好的聲譽，擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊。聯(lián)系方式為電話號碼：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX公司，成立于XXXX年，總部位于中國XX省XX市XX區(qū)，法定代表人為XXX，主要負責(zé)公司的整體運營和管理。乙方的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)銷售、租賃、物業(yè)管理等。乙方在業(yè)界享有良好的聲譽，擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊。聯(lián)系方式為電話號碼：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對房地產(chǎn)市場的共同認識和信任，本著互惠互利、平等自愿的原則，就甲方將其名下的商業(yè)洋房出售給乙方事宜，達成如下合同。本合同旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。

本合同所涉及的商業(yè)洋房位于中國XX省XX市XX區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛和瑕疵。甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護交易的公平、公正和公開。

在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)利爭議。同時，甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備上市交易的資格。

乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款項。乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并按照甲方的要求配合辦理房屋過戶手續(xù)。

本合同的履行期限為XXXX年，自雙方簽訂之日起計算。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利完成。

如乙方未按照約定的時間和方式支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金的具體金額為購房款項的10%。

如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。

如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲乙雙方在商業(yè)洋房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和公開。具體內(nèi)容包括商業(yè)洋房的權(quán)利確認、交易價格和支付方式、履行期限、違約責(zé)任等方面。通過本合同的簽訂，甲乙雙方希望能夠建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：

1.商業(yè)洋房：指位于中國XX省XX市XX區(qū)的XXX商業(yè)洋房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛和瑕疵。

2.購房款項：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的商業(yè)洋房購買價款。

3.違約金：指乙方未按照約定的時間和方式支付購房款項，應(yīng)支付給甲方的違約賠償。

4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證商業(yè)洋房的權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)利爭議。

2.甲方應(yīng)保證商業(yè)洋房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備上市交易的資格。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間，向乙方交付商業(yè)洋房。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，支付購房款項。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方在簽訂本合同后，應(yīng)承擔(dān)商業(yè)洋房的使用和維護責(zé)任。

在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護交易的公平、公正和公開。如一方未履行或未完全履行本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

商業(yè)洋房的購買價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），乙方應(yīng)按以下方式支付：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起伍日內(nèi)，向甲方支付購房款項的百分之二十作為定金，即人民幣捌萬元整（大寫：人民幣捌萬元整）。定金在乙方履行本合同約定義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起叁拾日內(nèi)，向甲方支付購房款項的百分之八十，即人民幣柒拾貳萬元整（大寫：人民幣柒拾貳萬元整）。

3.乙方未按照約定時間支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為壹年。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利完成。

1.甲方應(yīng)在本合同生效后柒日內(nèi)，向乙方交付商業(yè)洋房。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后叁拾日內(nèi)，支付購房款項的百分之八十。

3.雙方應(yīng)在本合同生效后肆拾伍日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定的時間和方式支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款項的10%，即人民幣捌萬元整（大寫：人民幣捌萬元整）。

2.如甲方未按照約定時間交付商業(yè)洋房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款項的5%，即人民幣肆萬元整（大寫：人民幣肆萬元整）。

3.如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)洋房不符合上市交易資格或存在權(quán)利爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款項的20%，即人民幣捌萬元整（大寫：人民幣捌萬元整）。

4.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。

5.本合同解除或終止的，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項的余額。

6.本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為，否則造成的一切后果由違約方承擔(dān)。

7.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂后，由于不可預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況導(dǎo)致的不能履行或者部分履行合同的情形。包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害：如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為等；

3.其他客觀情況：如電力中斷、通訊中斷、交通癱瘓等。

發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)情況部分或全部免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

如果不可抗力情形導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者部分履行合同。在不可抗力情形消失后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同的義務(wù)。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。在爭議解決過程中，除非爭議解決機構(gòu)或法院有相反的命令，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方同意，任何爭議或索賠必須在爭議發(fā)生后的壹年內(nèi)提出，否則該爭議或索賠將失效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式互相發(fā)送通知。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：本合同的有效期為壹年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。除非雙方另有約定，本合同到期后自動終止。

4.合同解除：本合同解除的條件和程序依照法律規(guī)定和本合同的約定。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂