離婚宅基地房屋分割協(xié)議書

離婚宅基地房屋分割協(xié)議書合同編號(hào)：__________男方：__________，身份證號(hào)：__________，地址：__________女方：__________，身份證號(hào)：__________，地址：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.男方基本信息男方為具有完全民事行為能力的自然人，在本協(xié)議涉及的宅基地房屋分割事宜中，代表自身權(quán)益。其身份信息明確，身份證號(hào)為上述所提供內(nèi)容，該身份信息將作為本協(xié)議履行過程中的重要身份識(shí)別依據(jù)。聯(lián)系地址為所提供的地址，在協(xié)議履行過程中，如涉及通知等事項(xiàng)，該地址將被視為有效送達(dá)地址。2.女方基本信息女方同樣為具備完全民事行為能力的自然人，在此次宅基地房屋分割中維護(hù)自身權(quán)益。其身份證號(hào)及聯(lián)系地址在本協(xié)議中具有明確的法律意義，與男方信息同等重要，作為身份識(shí)別與信息送達(dá)的關(guān)鍵依據(jù)。二、前言1.離婚事實(shí)陳述雙方基于[具體離婚原因]，經(jīng)[離婚登記機(jī)關(guān)名稱]登記離婚，離婚日期為[具體日期]。離婚過程遵循了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序，該離婚事實(shí)為本次宅基地房屋分割協(xié)議的前提基礎(chǔ)。2.宅基地房屋概況說明本協(xié)議所涉及的宅基地房屋位于[具體地址]，該宅基地房屋承載了雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的部分共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益，是本次分割協(xié)議的核心標(biāo)的。宅基地房屋在雙方婚姻生活中具有重要意義，其使用功能與經(jīng)濟(jì)價(jià)值是分割過程中需要重點(diǎn)考量的因素。三、宅基地房屋的基本情況1.宅基地位置與面積宅基地位于[詳細(xì)地理位置描述，例如：[省][市][縣][鄉(xiāng)][村][具體門牌號(hào)]等]，面積為[X]平方米，四至界限明確，東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。該宅基地的地理位置決定了其潛在的價(jià)值，包括但不限于交通便利性、周邊設(shè)施配套情況等因素，這些因素在房屋分割及價(jià)值評(píng)估過程中應(yīng)予以適當(dāng)考慮。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部布局包括[詳細(xì)描述房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量及分布情況]。房屋結(jié)構(gòu)與面積直接影響其使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，在分割過程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理劃分。3.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明情況宅基地房屋目前[如有產(chǎn)權(quán)證明，說明產(chǎn)權(quán)證明的核發(fā)機(jī)關(guān)、核發(fā)日期、產(chǎn)權(quán)登記人等詳細(xì)信息；如無產(chǎn)權(quán)證明，說明目前產(chǎn)權(quán)狀況及相關(guān)原因，例如正在辦理過程中或由于歷史遺留問題未取得產(chǎn)權(quán)證明等]。產(chǎn)權(quán)證明情況對(duì)房屋的分割、過戶等后續(xù)操作具有重要影響，雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況積極配合相關(guān)手續(xù)的辦理。四、房屋分割原則1.公平公正原則在對(duì)宅基地房屋進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)保證雙方所獲得的權(quán)益在價(jià)值上相對(duì)平衡，充分考慮房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)價(jià)值以及雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等多方面因素。任何一方不得通過不正當(dāng)手段獲取超過其應(yīng)得份額的權(quán)益，以保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。2.尊重歷史與現(xiàn)狀原則考慮到宅基地房屋在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的使用、維護(hù)及增值等情況，分割方案應(yīng)尊重房屋的歷史沿革和當(dāng)前實(shí)際狀態(tài)。例如，若一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行了大規(guī)模的修繕或改造，在分割時(shí)應(yīng)給予適當(dāng)?shù)目紤]；同時(shí)也要結(jié)合當(dāng)前房屋的實(shí)際使用情況，以保證分割后的房屋能夠正常使用，不影響雙方的基本生活需求。3.考慮雙方實(shí)際需求原則根據(jù)雙方的實(shí)際生活需求，如居住需求、經(jīng)濟(jì)狀況等因素進(jìn)行分割。如果一方因生活困難或其他合理原因?qū)Ψ课萦刑厥庑枨?，在分割時(shí)應(yīng)給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋５@種照顧應(yīng)在公平公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行，不得損害另一方的合法權(quán)益。例如，若一方在離婚后無其他居住場(chǎng)所，且經(jīng)濟(jì)條件有限，在分割房屋時(shí)可以優(yōu)先考慮滿足其基本居住需求。五、房屋分割方式1.具體分割方案雙方協(xié)商確定，將宅基地房屋按照[具體分割方式，如按面積比例分割、按房間功能分割等]進(jìn)行分割。例如，以房屋中軸線為界，男方分得房屋東側(cè)部分，包括[詳細(xì)列出男方分得的房間及相應(yīng)區(qū)域]；女方分得房屋西側(cè)部分，包括[詳細(xì)列出女方分得的房間及相應(yīng)區(qū)域]。在分割過程中，應(yīng)保證雙方分得的部分具有相對(duì)獨(dú)立的使用功能，如各自擁有獨(dú)立的出入口、水電設(shè)施等，以避免后續(xù)使用過程中的糾紛。2.分割后各自權(quán)益范圍界定分割后，男方對(duì)其分得的房屋部分享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)，但在行使這些權(quán)利時(shí)不得損害女方及其他相鄰方的合法權(quán)益。例如，男方有權(quán)對(duì)自己分得的房屋進(jìn)行裝修、出租或出售，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序和相鄰關(guān)系處理原則。同樣，女方對(duì)其分得的房屋部分也享有同等的權(quán)利，雙方應(yīng)明確各自權(quán)益范圍，不得擅自越界侵犯對(duì)方權(quán)益。六、房屋價(jià)值評(píng)估（如有）1.評(píng)估方式選擇如果雙方認(rèn)為有必要對(duì)宅基地房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，可以選擇以下評(píng)估方式：專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估：委托具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)部門核發(fā)的評(píng)估資質(zhì)，其評(píng)估人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格證書。雙方協(xié)商確定價(jià)值：在雙方對(duì)房屋價(jià)值有一定共識(shí)的情況下，可以通過協(xié)商確定房屋的價(jià)值。這種協(xié)商應(yīng)基于對(duì)房屋的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情等因素的綜合考慮，但為了保證公平性，雙方應(yīng)保留相關(guān)的協(xié)商依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、類似房屋成交價(jià)格等資料。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定如果選擇專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，雙方應(yīng)共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。在選擇過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮具有良好信譽(yù)、豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力的評(píng)估機(jī)構(gòu)。雙方可以通過查詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)信息、參考以往客戶評(píng)價(jià)等方式進(jìn)行篩選。選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，應(yīng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂正式的委托評(píng)估合同，明確評(píng)估目的、范圍、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。3.評(píng)估結(jié)果的認(rèn)定與使用評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為雙方確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)。如果一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后的[具體天數(shù)]內(nèi)提出書面異議，并說明理由。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)異議內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，如果復(fù)核后結(jié)果發(fā)生變化，應(yīng)以復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)；如果復(fù)核結(jié)果未發(fā)生變化，提出異議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的復(fù)核費(fèi)用。評(píng)估結(jié)果主要用于確定房屋分割過程中的價(jià)值平衡，如果存在一方獲得的房屋部分價(jià)值高于另一方的情況，可能涉及補(bǔ)償與差價(jià)處理等相關(guān)事宜。七、房屋過戶與相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶手續(xù)辦理責(zé)任雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地房屋的過戶手續(xù)。在有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料并及時(shí)提交申請(qǐng)。如果因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果男方負(fù)責(zé)提供某份關(guān)鍵文件卻未能按時(shí)提供，導(dǎo)致過戶延誤，男方應(yīng)承擔(dān)因此給女方造成的損失，包括但不限于額外的費(fèi)用支出、時(shí)間成本等。2.所需文件與材料辦理過戶手續(xù)所需的文件與材料可能包括但不限于：雙方的身份證、離婚證、離婚協(xié)議、宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（如有）、房屋平面圖、相關(guān)部門要求的其他證明文件等。雙方應(yīng)保證所提供的文件與材料真實(shí)、有效、完整，如發(fā)覺提供虛假材料的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.辦理期限與協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體期限]內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)，并在合理的時(shí)間內(nèi)完成。在辦理過程中，雙方應(yīng)互相協(xié)助，提供必要的信息和支持。例如，應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)到指定地點(diǎn)簽字、提交材料等。如果一方需要另一方提供特殊的協(xié)助，應(yīng)提前通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。八、房屋使用與管理1.分割前的使用與管理過渡在房屋分割完成之前，雙方應(yīng)維持房屋的現(xiàn)狀使用與管理。為了保證房屋的正常使用和安全，雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋的修繕、水電設(shè)施的維護(hù)等。在這一過渡期間，如發(fā)生因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），應(yīng)由雙方按照一定的比例分擔(dān)，分擔(dān)比例可以根據(jù)雙方的實(shí)際使用情況協(xié)商確定。2.分割后的使用與管理規(guī)定分割后，雙方各自對(duì)分得的房屋部分負(fù)責(zé)使用與管理。在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，不得將房屋用于非法目的。例如，不得擅自改變房屋的用途，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)等。同時(shí)雙方應(yīng)各自承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，如房屋出現(xiàn)重大損壞需要進(jìn)行大規(guī)模修繕時(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但如果是由于相鄰部分的使用或共有設(shè)施設(shè)備（如共用的墻體、屋頂?shù)龋┑脑驅(qū)е碌膿p壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費(fèi)用的分擔(dān)問題。九、補(bǔ)償與差價(jià)處理（如有）1.補(bǔ)償情況說明如果在房屋分割過程中，一方分得的房屋部分價(jià)值高于另一方，價(jià)值較高的一方應(yīng)向另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值（如進(jìn)行了評(píng)估）或雙方協(xié)商確定的價(jià)值差額進(jìn)行計(jì)算。補(bǔ)償?shù)哪康脑谟趯?shí)現(xiàn)房屋分割后的價(jià)值平衡，保證雙方的權(quán)益得到公平對(duì)待。2.差價(jià)計(jì)算與支付方式差價(jià)計(jì)算應(yīng)基于雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果或協(xié)商確定的價(jià)值。支付方式可以選擇一次性支付或分期支付。如果選擇一次性支付，支付方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體期限]內(nèi)將差價(jià)支付到對(duì)方指定的賬戶；如果選擇分期支付，應(yīng)明確每期支付的金額、支付期限和支付方式等具體細(xì)節(jié)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。在支付過程中，如出現(xiàn)逾期支付的情況，應(yīng)按照一定的比例支付違約金，違約金的計(jì)算方式和比例應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。十、協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更都需要雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因和生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。變更的條件應(yīng)基于合理的原因，如法律法規(guī)的變更、房屋實(shí)際情況的重大變化（如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋部分損壞需要重新調(diào)整分割方案）等。變更程序應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公正的原則，保證雙方的權(quán)益在變更過程中得到充分保護(hù)。2.解除條件與法律后果本協(xié)議的解除應(yīng)符合以下條件之一：雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方在解除后的權(quán)利和義務(wù)，如已進(jìn)行的房屋分割如何處理、是否需要恢復(fù)原狀等。因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因?qū)е聟f(xié)議無法履行：如果發(fā)生不可抗力事件（如地震、洪水等自然災(zāi)害），致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除的原因和相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。例如，如果因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；如果是因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相協(xié)商，合理分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。十一、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)如果一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)依據(jù)，如一方未按時(shí)履行協(xié)議約定的義務(wù)、提供虛假信息、擅自變更協(xié)議內(nèi)容等行為都構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、恢復(fù)協(xié)議履行前的原狀（如果可能）等。如果雙方對(duì)違約責(zé)任的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。2.爭(zhēng)