不動產登記業(yè)務知識試題及答案

不動產登記試題一．填空題不動產登記程序主要包括申請、受理、查驗、登記程序進行登記。不動產登記簿，它反應的是權利人就不動產所享有的權利以及不動產的各種變動.不動產登記簿在不動產登記制度中處于權威地位。抵押權分為一般抵押權與最高額抵押權.《物權法》規(guī)定:國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度，體現(xiàn)在統(tǒng)一登記機構，統(tǒng)一登記簿冊，統(tǒng)一登記依據(jù)，統(tǒng)一信息平臺.不動產單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。二．簡答題1、什么是不動產登記?不動產登記的主要內容是什么？不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬及其他法定事項記載于不動產登記薄的行為；不動產登記的主要內容有：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記。2、不動產登記對象包括哪些？不動產登記對象包括：集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權森林、林木所有權耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權宅基地使用權海域使用權地役權抵押權10、法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利3、抵押財產的范圍是什么?不得辦理抵押登記的財產范圍是什么？抵押財產范圍包括：建設用地使用權；建筑物及其他土地附著物;正在建造的建筑物海域使用權依法以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產不能辦理抵押登記的財產包括:土地所有權、海域所有權耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體所屬的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施及其他社會公益設施；所有權、使用權有爭議或權屬不明的不動產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；法律、行政法規(guī)不得抵押的其他不動產。4、已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,導致權屬發(fā)生轉移的情形有哪些?導致權屬發(fā)生轉移的情形有：買賣、互換、贈與不動產的;以不動產作價出資（入股）的；法人或其他組織因合并、分立等原因導致不動產權利轉移的；不動產因分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的;共有人增加或減少及共有份額發(fā)生變化的；因主債權轉移引起的不動產抵押權轉移的；因需役地不動產轉移引起地役權轉移的；因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致不動產權利發(fā)生轉移的；法律、行政法規(guī)規(guī)定其他不動產轉移的情形。哪些情形，不動產機構可以對申請登記的不動產進行實地查看?查看的內容是什么?房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，查看房屋坐落及建造完成等情況；在建建筑物抵押權登記,查看正在建造的建筑物