深圳新房購買合同

深圳新房購買合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________聯(lián)系人：__________鑒于出賣人系_______（項目名稱）的開發(fā)建設(shè)單位，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有上述項目的所有權(quán)及處置權(quán)；買受人愿意購買出賣人開發(fā)的_______（項目名稱）的房產(chǎn)，現(xiàn)雙方就房屋購買事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋名稱：_______1.2房屋位置：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋面積：_______1.5房屋用途：_______二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買受人支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付時間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。買受人應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）按揭貸款：買受人應向_______銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。買受人應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將貸款審批通過并將貸款金額支付給出賣人。（3）余款：買受人應在本合同約定的交房日期前支付房屋余款，具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商。三、交付及驗收3.1出賣人應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2房屋交付時，買受人應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收確認書》。3.3如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。四、違約責任4.1出賣人如未按照本合同約定的期限交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，出賣人應支付給買受人房屋總價款的______%作為違約金。4.2買受人如未按照本合同約定的期限支付房屋價款，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，買受人應支付給出賣人房屋總價款的______%作為違約金。4.3雙方因不可抗力因素導致本合同無法履行，不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________買受人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實出賣人資格：買受人應核實出賣人是否具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。2.明確房屋信息：合同中應詳細列明房屋的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積和用途等基本信息。3.確認價格及支付方式：雙方應明確房屋總價、定金、首付款、按揭貸款及余款的支付方式及時限。4.注意交付及驗收：買受人應按照約定的時間進行房屋驗收，確保房屋質(zhì)量符合要求。5.明確違約責任：雙方應約定逾期交付、逾期付款等違約責任，確保合同履行。6.爭議解決方式：雙方應明確合同爭議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.資格核實：買受人可通過查詢出賣人的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等文件來核實其資格。2.信息確認：雙方應實地查看房屋，并參考相關(guān)圖紙、資料以確認房屋信息。3.價格及支付爭議：雙方可協(xié)商解決價格及支付方式的問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.交付及驗收問題：如驗收不合格，買受人應要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。5.違約責任糾紛：雙方應按照合同約定的違約責任條款進行處理，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.買受人：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.定金：指雙方為保障合同履行，由買受人預先支付給出賣人的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定應支付給對方的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法克服且對雙方均造成影響的客觀情況，如自然災害、政策變動等。6.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論達成一致意見的方式。7.訴訟：指合同爭議雙方無法協(xié)商解決時，依法向人民法院提起的訴訟程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買受人購買房屋用于自住，且對房屋質(zhì)量有特殊要求。補充條款：雙方可約定出賣人需提供房屋的質(zhì)量檢測報告，并承諾房屋在交付后一定期限內(nèi)，如出現(xiàn)非人為原因造成的質(zhì)量問題，出賣人將負責維修或賠償。2.場合：買受人購買房屋用于投資，希望了解房屋未來的升值潛力。補充條款：出賣人應提供該區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃及升值潛力分析報告，并保證所提供信息的真實性。如因出賣人提供虛假信息導致買受人損失，出賣人應承擔相應責任。3.場合：買受人購買房屋作為婚房，對交房時間有特殊要求。補充條款：雙方可約定具體的交房日期，并明確如出賣人未能按時交房，應支付給買受人一定數(shù)額的違約金，以彌補買受人因此產(chǎn)生的額外費用。4.場合：買受人購買房屋用于出租，希望了解房屋的出租政策及市場行情。補充條款：出賣人應提供該區(qū)域房屋出租的相關(guān)政策及市場行情分析，幫助買受人了解出租市場情況。同時，雙方可約定出賣人在房屋交付后提供一定期限的出租管理服務。合同所需附件列表：1.出賣人的營業(yè)執(zhí)照復印件2.出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報