簡(jiǎn)化流程！房屋買賣無需中介雙方直接合同成交

簡(jiǎn)化流程！房屋買賣無需中介，雙方直接合同成交合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________一、房屋基本信息1.1房屋地址：______________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______________1.3房屋面積：______________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：______________1.5房屋用途：______________1.6土地使用權(quán)類型：______________1.7土地使用權(quán)面積：______________平方米二、房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買該房屋的總價(jià)。三、付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)。3.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或銀行貸款支付。3.3若乙方選擇銀行貸款支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供銀行貸款批準(zhǔn)文件。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。五、房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方承諾該房屋在交付時(shí)，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接收房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。6.2若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。6.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字/蓋章日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字/蓋章日期：____________________見證人（如有）：____________________簽字/蓋章日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。2.資料齊全：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，乙方應(yīng)提供身份證明、銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）等。3.付款方式：雙方應(yīng)明確付款方式及期限，確保購房款支付的安全與合規(guī)。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，能按照約定進(jìn)行處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照房屋成交價(jià)格的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指合同當(dāng)事人因簽訂合同而向政府繳納的稅費(fèi)。5.登記費(fèi)：指房屋過戶過程中，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納的費(fèi)用。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。7.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分配2.場(chǎng)合：跨國(guó)交易補(bǔ)充條款：“鑒于乙方可能居住在國(guó)外，雙方同意采用電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，乙方可以授權(quán)代理人代為辦理，代理人須提供有效的授權(quán)委托書?！?.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：“若甲方所售房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有人的書面同意出售，并在合同簽訂前提供共有人的同意書。若共有人不一致同意出售，合同無效。”4.場(chǎng)合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：“考慮到乙方可能對(duì)購房流程不熟悉，甲方同意提供必要的購房指導(dǎo)和支持，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助了解貸款政策等?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）6.家庭遺產(chǎn)分配協(xié)議（如適用）7.繼承人同意出售