業(yè)主與買家二手房屋交易合同

業(yè)主與買家二手房屋交易合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________身份證號：________________乙方（買家）：________________身份證號：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房屋出售給乙方，乙方亦同意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，就房屋買賣事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：________________1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋配套設(shè)施：________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供如下材料：（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）其他相關(guān)材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價格和期限收取房款；（2）按照合同約定的期限辦理過戶手續(xù)；（3）要求乙方按照合同約定的期限支付房款。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定的期限交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價格和期限購買房屋；（2）要求甲方按照合同約定的期限辦理過戶手續(xù)；（3）在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的期限支付房款；（2）按照合同約定的期限辦理過戶手續(xù)；（3）在房屋交付后，合理使用和維護(hù)房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法按期取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。5.2乙方違反本合同的規(guī)定，未按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保每一份合同都有唯一的編號，以便于管理和追溯。2.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋的具體信息，包括地址、所有權(quán)證號、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.房屋價格及支付方式：明確房屋總價、首付款和余款的金額及支付時間，避免后期因金額或時間產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及過戶：約定房屋的交付時間和過戶流程，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，對雙方違約行為進(jìn)行約束。7.爭議解決：約定糾紛解決方式，如協(xié)商或訴訟。8.其他約定：對合同副本數(shù)量、生效時間等進(jìn)行說明。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.業(yè)主：指房屋的所有權(quán)人。3.買家：指購買房屋的一方當(dāng)事人。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.爭議解決：指在合同履行過程中，對出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行解決的方式。7.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.法律糾紛：指因法律規(guī)定或法律事實引起的爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何繼承或遺囑爭議，如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項。2.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)補充條款：若房屋為甲乙雙方共同共有或甲方與他人共有，甲方應(yīng)確保已取得共有人的同意出售房屋，并提供共有人同意出售的書面證明。如因共有人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若租賃合同未到期，雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃事宜，確保交易順利進(jìn)行。如甲方未告知租賃情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題補充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同中如實告知乙方，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。合同所需附