門面房轉(zhuǎn)讓及購買合同

門面房轉(zhuǎn)讓及購買合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.1轉(zhuǎn)讓房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為__________。1.2轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。定金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之日起_______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.3甲方在收到乙方支付的定金及首付款后，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋的鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬清晰、無爭議，并承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和指引，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的全部費用。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合本合同約定的交付條件。4.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進行驗收。如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方異議通知之日起_______日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及首付款，并支付相應(yīng)的違約金。5.3乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：__________乙方（購買方）簽字/蓋章：__________注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽署合同前，購買方應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.價格及支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付時間、金額和方式。3.過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承諾協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)，購買方應(yīng)按時提供必要的資料并支付相關(guān)費用。4.房屋交付及驗收：雙方應(yīng)明確房屋交付的時間和條件，購買方應(yīng)在驗收期內(nèi)對房屋進行驗收，并提出合理異議。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計算方式和損失賠償?shù)姆秶?.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑和方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，購買方有權(quán)要求解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方退還已支付的款項。2.支付違約：如一方未按時支付款項，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。3.過戶障礙：若過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。4.驗收問題：如驗收中發(fā)現(xiàn)問題，購買方應(yīng)及時提出，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在約定時間內(nèi)進行整改。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指對財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.定金：合同當(dāng)事人為保證合同的履行，一方先行支付給另一方的款項，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。5.解除合同：指在合同履行過程中，因一定事由的出現(xiàn)，使合同關(guān)系終止。6.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。7.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)分割補充條款：考慮到夫妻雙方因離婚等原因需要對共同擁有的門面房進行分割，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方為夫妻共同財產(chǎn)的共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保其配偶或共有權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓，并在合同簽訂前提供書面同意書。若因共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：遺產(chǎn)繼承中的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補充條款：在遺產(chǎn)繼承過程中，繼承人可能需要將繼承的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，此時可增加如下條款：“甲方若為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)保證其有權(quán)處置該門面房，并提供合法的繼承證明文件。若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場合：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級中的資產(chǎn)處置補充條款：企業(yè)因轉(zhuǎn)型升級需要處置原有的門面房，可增加如下條款：“甲方若為企業(yè)，應(yīng)確保本次轉(zhuǎn)讓不違反相關(guān)法律法規(guī)及公司章程，且已取得公司董事會的同意。若因公司內(nèi)部決策或法律問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方身份證復(fù)印件3.購買方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋現(xiàn)狀說明書6.轉(zhuǎn)讓方配偶或共有權(quán)人同意書（如有）7.繼承證明文件（如