房地產開發(fā)國有土地出讓使用權合同

房地產開發(fā)國有土地出讓使用權合同合同編號：__________甲方（出讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______乙方（受讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______第一條國有土地使用權出讓1.2該土地使用權的土地面積為_______平方米，位于_______，土地用途為_______。1.3甲方保證該土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、凍結等情況，并保證該土地使用權符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條出讓價款及支付2.1雙方確認，乙方受讓該土地使用權的出讓價款為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）簽訂本合同之日起_______日內，乙方支付給出讓方人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為定金。（2）乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余的出讓價款支付給出讓方。2.3如乙方未按約定時間支付定金或剩余出讓價款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同出讓價款的_______%。第三條土地使用權轉讓3.1在本合同約定的出讓價款支付完畢后，甲方應向乙方辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并協助乙方辦理土地使用權證書。3.2乙方在取得土地使用權證書后，享有該土地使用權的全部權益，包括開發(fā)、建設、出售、出租、轉讓等。第四條土地開發(fā)與建設4.1乙方應在簽訂本合同之日起_______年內完成該土地的的開發(fā)建設。4.2乙方應按照甲方提供的規(guī)劃設計條件進行開發(fā)建設，并確保建設項目符合國家有關法律法規(guī)、規(guī)章和標準的要求。4.3乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告開發(fā)建設進度情況。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。5.2甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同出讓價款的_______%。5.3乙方未按照約定時間支付出讓價款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同出讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保甲方所出讓的土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、凍結等情況。2.出讓價款支付：乙方應按照約定的方式和時間支付定金及剩余出讓價款，逾期支付可能導致合同解除和違約金支付。3.土地使用權轉讓手續(xù)：甲方應協助乙方辦理土地使用權證書，乙方在取得土地使用權證書后，享有該土地使用權的全部權益。4.開發(fā)建設要求：乙方應按照規(guī)劃設計條件進行開發(fā)建設，并確保建設項目符合國家相關法律法規(guī)、規(guī)章和標準。5.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，違反合同的一方需承擔相應的違約責任。6.爭議解決：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：在簽訂合同前，乙方應充分調查土地權屬情況，確保甲方擁有合法的土地使用權。2.支付問題：乙方應按照合同約定的方式和時間支付款項，如有特殊情況，應及時與甲方溝通協商。3.轉讓手續(xù)：甲方應積極配合乙方辦理土地使用權證書，確保乙方能夠順利取得土地使用權。4.開發(fā)建設：乙方應按照甲方提供的規(guī)劃設計條件進行開發(fā)建設，如需調整，應與甲方協商一致。5.違約責任：雙方應遵守合同約定，如出現違約情況，按照合同約定的違約責任條款進行處理。6.爭議解決：雙方應通過友好協商解決爭議，如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權：指國家對國有土地依法實行出讓、劃撥等方式，將土地使用權在一定年限內讓與符合條件的單位和個人使用。2.出讓價款：指出讓方因出讓土地使用權而向受讓方收取的款項。3.定金：指為保證合同履行，一方當事人預先支付給對方的一定數額的貨幣。4.違約金：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的違約責任的一種形式，即違約方向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同生效：指合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起，產生法律效力，對雙方具有約束力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：乙方計劃將該土地開發(fā)為綠色生態(tài)住宅區(qū)?！暗诰艞l綠色生態(tài)建設9.1乙方應按照國家綠色建筑標準進行開發(fā)建設，確保住宅區(qū)達到_______星級綠色建筑標準。9.2乙方應采取環(huán)保措施，包括但不限于綠化、節(jié)能、節(jié)水等技術，減少對環(huán)境的影響?！?.應用場合：乙方打算在土地上建設商業(yè)綜合體，包括購物中心、酒店等。“第十條商業(yè)綜合體建設10.1乙方在建設商業(yè)綜合體時，應確保項目規(guī)劃與當地城市規(guī)劃和商業(yè)布局相協調。10.2乙方應負責取得所有必要的商業(yè)運營許可和資質證書，并確保運營過程中遵守相關法律法規(guī)?！?.應用場合：乙方希望利用該土地建設教育園區(qū)，包括學校、圖書館等設施?！暗谑粭l教育園區(qū)建設11.1乙方應按照教育部門的要求，建設符合教育標準的設施，并確保園區(qū)的安全和功能齊全。11.2乙方應與當地教育部門緊密合作，確保教育園區(qū)的教學質量和教育服務滿足社會需求。”合同所需附件列表：1.甲方國有土地使用權證書復印件2.乙方房地產開發(fā)企業(yè)資質證書復印件