商業(yè)地產(chǎn)買賣合同全解析

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同全解析合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______路/街道______號，產(chǎn)權(quán)證號為______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的總建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為______平方米，地下建筑面積為______平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為______，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)終止日期為______年______月______日。1.4商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途為______，現(xiàn)狀用途為______。第二條：交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)。2.2乙方支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等），具體支付時間為______。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方交付商業(yè)地產(chǎn)并辦理完畢過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，向甲方支付完畢全部交易款項。第四條：權(quán)利及義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證乙方在交易完成后能夠正常使用商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易款項，并按照甲方提供的資料辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付商業(yè)地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的______%。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付交易款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的______%。第六條：爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字/蓋章：______________買受方（乙方）簽字/蓋章：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂商業(yè)地產(chǎn)買賣合同前，需確保出賣方（甲方）為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且該地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.詳細(xì)核實地產(chǎn)信息：包括地產(chǎn)的位置、面積、土地使用權(quán)類型及終止日期、規(guī)劃用途等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。4.過戶手續(xù)：買受方（乙方）應(yīng)在合同中明確甲方交付商業(yè)地產(chǎn)并辦理完畢過戶手續(xù)的時間。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的比例等。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.咨詢專業(yè)律師：在簽訂合同前，雙方均應(yīng)咨詢專業(yè)律師意見，確保合同符合法律法規(guī)，避免潛在法律風(fēng)險。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對某一財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人對其財產(chǎn)進(jìn)行處分。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)違約行為給對方造成損失的一種違約責(zé)任形式。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因財產(chǎn)權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審理和裁判的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)大型購物中心補(bǔ)充條款：考慮到購物中心對周邊交通、人流的影響，雙方可以協(xié)商如下補(bǔ)充條款：“鑒于商業(yè)地產(chǎn)將用于開設(shè)大型購物中心，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行周邊交通規(guī)劃，確保購物中心開業(yè)后的交通順暢。乙方需在購物中心開業(yè)前向甲方提供詳細(xì)的交通規(guī)劃方案，并取得甲方書面同意?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于酒店建設(shè)“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理酒店經(jīng)營所需的相關(guān)行政許可證照，包括但不限于消防驗收、食品安全許可等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)“甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境適宜教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)運營，不存在噪音、污染等影響教學(xué)質(zhì)量的因素。乙方有權(quán)在交易完成后對周邊環(huán)境進(jìn)行評估，如不符合教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)運營要求，乙方有權(quán)解除合同?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于醫(yī)療機(jī)構(gòu)“甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)具備醫(yī)療機(jī)構(gòu)運營所需的衛(wèi)生和安全條件，包括但不限于污水處理、醫(yī)療廢物處理等。乙方有權(quán)在交易完成后對地產(chǎn)的衛(wèi)生和安全條件進(jìn)行檢驗，如不符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)運營要求，乙方有權(quán)解除合同。”合同所需附