城市租賃住房合同管理規(guī)定

城市租賃住房合同管理規(guī)定合同編號：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條住房基本信息1.1住房地址：__________1.2住房面積：__________平方米1.3住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：__________1.4住房用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃住房，并將住房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租的住房符合國家有關(guān)租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自提高租金。4.3甲方在租賃期內(nèi)出售出租住房的，應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。4.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修出租住房及附屬設(shè)施，確保住房及設(shè)施的正常使用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和居住出租住房。5.2乙方應(yīng)合理使用住房及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞和擅自改變住房結(jié)構(gòu)。5.3乙方在租賃期內(nèi)不得將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。5.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用住房從事違法活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的__%。6.2甲方未按約定提供合格的住房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方應(yīng)確保合同中的住房信息、聯(lián)系方式等準(zhǔn)確無誤。3.租賃期限明確：雙方應(yīng)明確租賃期限，包括起始和終止日期。4.租金及支付方式：租金金額、支付方式和時間應(yīng)詳細(xì)約定，避免日后糾紛。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)清晰明確，包括房屋維修責(zé)任、居住用途限制等。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體，包括違約金計(jì)算方式等。7.其他約定：任何非標(biāo)準(zhǔn)條款或特殊要求都應(yīng)在其他約定中明確。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)基本信息錯誤，應(yīng)立即更正并在合同上注明。2.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，守約方有權(quán)按照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指支付租金，使用和占有出租方提供的租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的時間段。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。7.仲裁：指雙方在爭議解決方式中選擇的非訴訟解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方為在讀學(xué)生，需要在學(xué)校假期期間回家居住。補(bǔ)充條款：乙方在讀期間，若學(xué)校假期較長，乙方可以提前一個月通知甲方，協(xié)商暫停租賃合同，假期結(jié)束后再恢復(fù)租賃。2.場合：如果乙方計(jì)劃進(jìn)行短期出國交流或工作。補(bǔ)充條款：乙方因出國交流或工作，需短期（不超過六個月）空置住房，乙方應(yīng)提前三個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可暫停租金支付，但乙方需承擔(dān)期間的物業(yè)管理費(fèi)。3.場合：如果乙方計(jì)劃將住房作為家庭臨時聚集地，如節(jié)假日家庭聚會。補(bǔ)充條款：乙方在節(jié)假日或特殊情況下，需臨時增加居住人數(shù)，應(yīng)提前告知甲方，并確保不影響鄰里安寧和住房的正常使用。4.場合：如果乙方計(jì)劃對住房進(jìn)行簡單的裝修，如更換窗簾、燈具等。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行不影響住房結(jié)構(gòu)和安全的簡單裝修前，應(yīng)征得甲方同意，并保證裝修后恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。合同所需附件列表：1.身份證明文件：甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房產(chǎn)證明：甲方提供的出租住房的房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。3.付款憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.住房檢查報告：租賃開始前，雙方共同簽字確認(rèn)的住房檢查報告。5.補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊約定，雙方簽訂的