商業(yè)物業(yè)抵押借款合同書

商業(yè)物業(yè)抵押借款合同書合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位于__________，具體地址為__________，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為__________。1.2物業(yè)面積總計(jì)為______平方米，包括但不限于建筑、土地及其附屬設(shè)施。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、維護(hù)狀況等）。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的借款。2.2借款用途：甲方承諾將借款用于__________（詳細(xì)說明借款用途）。第三條借款期限及利率3.1借款期限為______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2借款利率為年利率______%，按月計(jì)息，利息計(jì)算方式為__________（具體計(jì)算方式）。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)息期末向甲方支付利息，具體支付方式為__________。第四條抵押物的設(shè)定4.1甲方愿意將物業(yè)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將物業(yè)的權(quán)屬證明文件交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押期間，甲方應(yīng)保持物業(yè)的完好無(wú)損，并承擔(dān)物業(yè)的一切維護(hù)費(fèi)用。第五條抵押物的處理5.1如甲方未按照本合同的約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處理抵押物，以優(yōu)先償還借款本息。5.2處理抵押物的程序、方式及所得款項(xiàng)的分配，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為__________。6.2乙方未按照約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為__________。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。抵押人（甲方）簽字：____________日期：____年____月____日借款人（乙方）簽字：____________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同條款明確性：合同中的金額、期限、利率、抵押物的具體描述等關(guān)鍵信息需要填寫完整且具體明確，避免含糊不清的表述。2.合法合規(guī)：合同內(nèi)容需符合現(xiàn)行法律法規(guī)，尤其是關(guān)于抵押物的法律要求，包括但不限于抵押登記的合法程序。3.權(quán)屬清晰：抵押物必須是甲方合法擁有且有權(quán)處置的財(cái)產(chǎn)，權(quán)屬證明文件需真實(shí)有效。4.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和解決爭(zhēng)議的方法。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.咨詢法律專業(yè)人士：在簽訂合同前，應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款合法有效，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.補(bǔ)充協(xié)議：若合同中有未盡事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.證據(jù)保全：保留合同簽訂過程的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于簽字蓋章的合同文本、支付憑證等，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)已簽訂的合同進(jìn)行補(bǔ)充、修改或解釋的協(xié)議，通常用于處理合同中未涉及或未明確規(guī)定的事項(xiàng)。法律效力：指法律行為（如合同）在法律上所具有的約束力，即法律行為能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將借款用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，需要確保資金?？顚Ｓ谩Ｑa(bǔ)充條款：甲方承諾，所借款項(xiàng)將嚴(yán)格按照合同約定的用途使用，不得挪作他用。若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)立即要求甲方提前還款，并有權(quán)解除本合同。2.場(chǎng)合：甲方為中小企業(yè)，擔(dān)心經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為中小企業(yè)的特殊情況，雙方同意在甲方遇到不可抗力或重大經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃，但甲方應(yīng)提前書面通知乙方。3.場(chǎng)合：物業(yè)所在區(qū)域可能面臨城市規(guī)劃變動(dòng)，影響物業(yè)價(jià)值。補(bǔ)充條款：若物業(yè)因城市規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致價(jià)值顯著上升或下降，雙方應(yīng)重新評(píng)估抵押物的價(jià)值，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款額度或抵押物的范圍。4.場(chǎng)合：甲方希望保留對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。補(bǔ)充條款：在抵押期間，甲方保留對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但需確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值減少的行為。合同所