建筑工程項(xiàng)目業(yè)主方工作手冊(cè)

PAGEPAGE4建筑工程項(xiàng)目業(yè)主方工作手冊(cè)業(yè)主方在開(kāi)發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2.辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批1.編制及所需資料a.開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照b.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)c用地計(jì)劃審核意見(jiàn)d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料2.報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》c.將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦1.所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）

4份c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份）e.選址論證f.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章c.將有關(guān)部門的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1.所需資料a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見(jiàn)及公章）c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1.所需資料a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1.所需資料a.《建設(shè)工程報(bào)建表》（到報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.《建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書(shū)原件及復(fù)印件g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》h.《住宅新開(kāi)工審核通知單》七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1.所需資料a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1.所需資料項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份b.會(huì)議通知書(shū)備齊上述資料b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦1.所需資料

a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

b.土地出讓協(xié)議

c.其他相關(guān)文件

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到國(guó)土局簽署協(xié)議

c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書(shū)

二十、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

二十一、住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理1.所需資料

a.住宅項(xiàng)目新開(kāi)工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?/p>

b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見(jiàn)通知書(shū)

c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書(shū)

e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況

f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正1.所需資料

a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）

b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送計(jì)委辦理

二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理1.所需資料

a.總平面圖10份

b.建筑圖7套

c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套

d.給排水圖3套

e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書(shū)

g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明

h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份

i.分層面積表

j.建.筑工程預(yù)算書(shū)

k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見(jiàn)單

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見(jiàn)

c.將意見(jiàn)匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標(biāo)辦理1．所需資料

a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知

b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)

d.總平面圖

e．報(bào)建表

f．住宅項(xiàng)目新開(kāi)工計(jì)劃

g．住宅項(xiàng)目配套條件審核

h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)

i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?shū)

j.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議

k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)

l.資金落實(shí)情況證明

m.監(jiān)理單位資質(zhì)

n.監(jiān)理合同

o.建設(shè)單位資質(zhì)

p.建設(shè)單位申請(qǐng)材料

q.公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布信息

r.公開(kāi)招標(biāo)報(bào)名登記表

s.公開(kāi)招標(biāo)入圍條件

t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核

u.招標(biāo)文件報(bào)批表

v.招標(biāo)文件

w.工程量清單

x.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要

y.標(biāo)底

A1.開(kāi)標(biāo)情況匯總表

B1.詢標(biāo)記錄

C1.評(píng)標(biāo)方法

D1.評(píng)標(biāo)資料

E1.決標(biāo)情況匯總表

F1.中標(biāo)通知書(shū)

G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單

H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料

I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料

J1.施工合同

K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表

L1.建設(shè)項(xiàng)目IC卡

２．辦理程序

a.申請(qǐng)授權(quán)

b.發(fā)布招標(biāo)信息

c.接受施工單位報(bào)名

d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書(shū)

e.招標(biāo)文件答疑會(huì)

f.開(kāi)標(biāo)

g.準(zhǔn)備（１）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬(wàn)分之四支票一張

h.辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理１．所需資料

a.申請(qǐng)表

b.建設(shè)規(guī)劃許可證

c.資金入賬憑證

d.三通一平的有關(guān)證明

e.施工合同副本，廉潔協(xié)議

f.監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證

g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料

h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)

j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表

k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工計(jì)劃

２．辦理程序

a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核

b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見(jiàn)進(jìn)行圖紙修改

c.備齊所有資料

d.送市建官處辦理

二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng)１．所需資料

a.開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書(shū)

b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

c.規(guī)劃許可證

d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

e.固定資產(chǎn)填報(bào)表

f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

２．辦理程序

a.備齊資料

b.送計(jì)委辦理

二十七、工程開(kāi)工１．所需資料

a.施工圖紙

b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

c.建設(shè)工程施工許可證

２．辦理程序

a.發(fā)放圖紙

b.技術(shù)交底

c.工程開(kāi)工

二十八、驗(yàn)線１．所需資料

a.申報(bào)表

b.建設(shè)工程規(guī)則許可證

c.驗(yàn)線通知單

２．辦理程序

a.準(zhǔn)備資料

b.驗(yàn)線

業(yè)主方在建設(shè)后期的主要工作一、各部門配套征詢1.所需資料

a.項(xiàng)目有關(guān)批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣公司、自來(lái)水公司、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進(jìn)行配套意見(jiàn)征詢并蓋章

二、擴(kuò)初會(huì)議召開(kāi)1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）

d.會(huì)議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各有關(guān)部門

c.招開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理1.所需資料

a.地形圖一份

b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份

c.總平面圖一份

d.申請(qǐng)報(bào)告

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來(lái)水公司（江西中路484號(hào)）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請(qǐng)自來(lái)水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看

c.付款（5000元），交付可行性研究報(bào)告

五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì)1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，設(shè)計(jì)出圖

六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的圖紙）若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各有關(guān)部門審核并請(qǐng)各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來(lái)水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同

c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖

d.技術(shù)交底

e.工程施工

f.設(shè)備安裝、調(diào)試

g.竣工驗(yàn)收

八、訂購(gòu)配套設(shè)備根據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理1.所需資料或條件

A.供電

a.申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說(shuō)明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份

b.住宅用電申請(qǐng)表

c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件

d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件

e.工程委托監(jiān)理合同

f.低壓用戶工程委托書(shū)

g.工房公燈工程委托書(shū)

h.派出所編定門牌號(hào)復(fù)印件

i.配套公建的申請(qǐng)報(bào)告

j.配套公建的設(shè)備清單

k.路燈申請(qǐng)報(bào)告

l.路燈委托合同

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電規(guī)劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請(qǐng)報(bào)告2份

b.征詢單1份

c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份

d.門牌號(hào)證明2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖（1：500）1份

g.消防批文1份

h.地下車庫(kù)消防批文1份

i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

j.建設(shè)工程項(xiàng)目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)）

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖（1：500）3份

e.煤氣透視圖3份

f.申請(qǐng)報(bào)告2份

g.委托書(shū)2份

h.保證書(shū)2份

i.小區(qū)總平面圖軟盤1張

j.付增容費(fèi)

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖（1：100）1份

d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套

e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件

E.雨污水

a.排污申請(qǐng)報(bào)告2份

b.項(xiàng)目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測(cè)水樣1份

f.排水量申請(qǐng)核定表

g.付款（每平方米16.5元）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付1.供電付款

a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi)

550元/千瓦

b.電表保證金

單相表

80元/只

三相表

150元/只

c.外線電纜工程，按工程決算付款

d.購(gòu)電纜熔絲箱

530元/只

e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付

2.供水付款

a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費(fèi)

17.5元/平方米

b.貼水費(fèi)

0.22元/平方米

3.煤氣付款

a.煤氣外管

21元/平方米

b.多層煤氣內(nèi)管

5.40元/平方米

c.小高層煤氣內(nèi)管

8.60元/平方米

d.委托辦理費(fèi)

2.00元/平方米

4.有線電視付款

a.辦理委托合同

b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回）

5.電話付款

a.簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同

b.分期付款（多層20元/平方米，小高層12.5元/平方米）

十一、配套協(xié)調(diào)會(huì)召開(kāi)1.所需資料

a.各配套單位配套施工圖

b.會(huì)議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天發(fā)會(huì)議通知

c.召開(kāi)配套協(xié)調(diào)會(huì)，合理安排進(jìn)場(chǎng)順序（依次為雨污水——自來(lái)水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報(bào)箱安裝）

十二、配套工程施工各配套單位按照協(xié)調(diào)會(huì)所確定