物業(yè)管理基本制度與政策試題

物業(yè)管理基本制度與政策來(lái)50道_20170413

考生試時(shí)間；2017-04-1319:02:12試題總數(shù)；

50答對(duì)數(shù)量：0總分：250.0得分：0.0

廠只顯示答錯(cuò)的試題「顯示正確答案「展開(kāi)所有解

析

一、單選題

1、

〃新加坡物業(yè)管理資金的主要來(lái)源是（）。①政府津貼；②管理費(fèi)；③物業(yè)管理

單位開(kāi)展便民服務(wù)等收入；④建設(shè)單位交納稅費(fèi)

A.①③④

B.①②③

C.②④

D.①②③④

正確答案：B

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2、

我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（），它提出了物業(yè)管理社

會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展方向，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。

A.《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

正確答案：C

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3、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主

大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

正確答案：B

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4、

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民

政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告（）。

A.街道辦事處

B.社區(qū)居委會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D.全體業(yè)主

正確答案：D

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5、

關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃

正確答案：A

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6、

研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)（）。

A.面向?qū)嶋H，客觀決策

B.公平合理，客觀決策

C.符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理

D.公平合理，公正公開(kāi)

正確答案：A

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7、

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共

同管理的權(quán)利（）。

A.一并轉(zhuǎn)讓

B.順序轉(zhuǎn)讓

C.部分轉(zhuǎn)讓

D.分別轉(zhuǎn)讓

正確答案：A

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8、

臨時(shí)管理規(guī)約中必須明確約定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照（）的

數(shù)額與比例繳存、儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

A.房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)定

B.政府規(guī)定

C.行政管理部門(mén)規(guī)定

D.城市規(guī)劃部門(mén)規(guī)定

正確答案：B

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9、

沒(méi)有（）的實(shí)施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。

A.城市規(guī)劃

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理

正確答案：B

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10、

在三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求中，應(yīng)公示（）小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間

到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。

A.24

B.12

C.8

D.6

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

11、

關(guān)于物業(yè)管理承接查驗(yàn)，下列說(shuō)法不正確的是：（）。

D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企

業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作。

A.物業(yè)管理企業(yè)承接業(yè)主物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主委

員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。

B.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

C.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)

應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)管理資料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。

正確答案：C

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12、

下列不屬于城市修建性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證

B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.規(guī)定各地塊建筑高度

D.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)

正確答案：C

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13、

從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（）

特點(diǎn)。

A.臨時(shí)性

B.長(zhǎng)期性

C.專(zhuān)項(xiàng)性

D.綜合性

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

14、

二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。

A.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)

D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

15、

維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)

備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向（）報(bào)告。

A.房屋管理部門(mén)

B,規(guī)劃管理部門(mén)

C.公安管理部門(mén)

D.市政管理部門(mén)

正確答案；A

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16、

關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不包括（）。

C.物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資

料

D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之

間應(yīng)當(dāng)做好交接工作

A.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

正確答案：C

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17>

從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技

術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的（）以上。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

18、

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)

證書(shū)、有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到（）辦理登記備案手續(xù)。

A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

正確答案：C

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19、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的（），在

物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追

究0

A.有效性運(yùn)行

B.綜合性運(yùn)行

C.有限性運(yùn)行

D.全天候運(yùn)行

正確答案：D

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

20、

需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行（）。

A.縣級(jí)以上政府常務(wù)會(huì)

B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)常務(wù)會(huì)

C.聽(tīng)證會(huì)

D.律師咨詢(xún)會(huì)

正確答案：C

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

21、

物業(yè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)（）質(zhì)量保修。

A.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

B.向建設(shè)單位申請(qǐng)

C.業(yè)主產(chǎn)權(quán)專(zhuān)有部分

D.物業(yè)共用部位

正確答案：B

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22、

《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物

業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。

C.85%

D.90%

A.75%

B.80%

正確答案：A

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23、

酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由（）負(fù)擔(dān)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.建設(shè)單位

D.業(yè)主委員會(huì)

正確答案：B

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24、

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行

政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案：B

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25、

每個(gè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物及配套的設(shè)施、設(shè)備以及用地享有（）并承擔(dān)（）的管理

修繕義務(wù).

C.部分產(chǎn)權(quán)；特殊部分

D.全部產(chǎn)權(quán)；部分

A.部分產(chǎn)權(quán)；專(zhuān)有部分

B.全部產(chǎn)權(quán)；全部

正確答案：A

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26、

為貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的

整體管理水平，推動(dòng)社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于1995

年印發(fā)了（）及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知。

A.《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

正確答案：B

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27、

新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。

C.25日完成

D.30日完成

A.15日完成

B.20日完成

正確答案：D

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28、

下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主的共同利益

C.業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

D.違反規(guī)約不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

正確答案：D

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29、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管

理資料交還給（）。

A.建設(shè)單位

B.街道辦事處或居民委員會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)

正確答案：C

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30、

在申請(qǐng)AMO程序前，候選公司需要已從事房地產(chǎn)管理行業(yè)（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案：B

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

31、

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委

托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，（）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

A.業(yè)主

B.建設(shè)單位

正確答案：B

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32、

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容中，正常使用情況下墻面、頂棚抹灰層脫落

的保修期是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

正確答案：A

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33、

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)

所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案：C

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34、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。

A.居民委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.建設(shè)單位

正確答案：B

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35、

貸款銀行要求（）必須對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任。

A.建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)建筑企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)管理企業(yè)

正確答案：C

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二、多選題

36、

新建房屋辦理房屋權(quán)屬初始登記需要提供的資料包括（）。

A.用地證明文件或者土地使用權(quán)證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.項(xiàng)目建議書(shū)和工程款支付證明資料

D.施工許可證

E.房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件

正確答案：A、B、D、E

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37、

以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的弊端有（）。

A.不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量

B.因價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾

C.制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和選擇權(quán)

D.阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展

E.價(jià)格高

正確答案：A、B、C^D

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38、

下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)效說(shuō)法正確的有（）。

A.可以約定時(shí)效

B.不可以約定時(shí)效

C.可以約定時(shí)效，但期限未滿、業(yè)主大會(huì)可以提前協(xié)商終止

D.業(yè)主與選擇的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同生效時(shí)自動(dòng)解除

E.合同期限具有不確定性

正確答案：A、C、D、E

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39、

業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任督促欠費(fèi)業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的根據(jù)是（）。

A.維護(hù)物業(yè)服務(wù)合同的約定

B.避免交費(fèi)業(yè)主權(quán)益受到損害

C.依法履行職責(zé)

D.處理欠交物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議

E.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)

正確答案：A、C

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40、

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，業(yè)主所得收益的使用途

徑包括（）。

A.可以補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B.滾動(dòng)計(jì)入下一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理分配

D.可以按照業(yè)主委員會(huì)的決定使用

E.可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用

正確答案：A、E

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41、

建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的包括（）。

A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.小型公用事業(yè)工程

C.成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D.利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款

E.利用外援資金的工程

正確答案；A、C、D、E

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42、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和適用范圍有（）。

A.建設(shè)單位

B.城市

C.鄉(xiāng)村

D.住宅物業(yè)

E.非住宅物業(yè)

正確答案：B、C^D、E

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43、

物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（）。

A.行政化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.社會(huì)化

E.特殊化

正確答案：B、C、D

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44、

臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容中，涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)有（）。

A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利

B.業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

C.涉及業(yè)主利益的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)

D.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)的將被訴訟

E.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的約定

正確答案：A、B、E

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45、

違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物

業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上

地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出（）的處罰。

A.責(zé)令限期改正

B.給予警告

C.可以并處10萬(wàn)元以下的罰款

D.撤銷(xiāo)違法行為

E.可以并處5萬(wàn)元以下的罰款

正確答案：A、B、C

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46、

關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于50萬(wàn)元

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年

C.各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

D.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)

E.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)

正確答案：A、C、D、E

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47、

以下屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.總平面圖布置、建筑、道路、綠化的空間布局和景觀設(shè)計(jì)

B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.工程量估算和投資效益分析

E.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃和色彩要求

正確答案：A、B、C、D

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48、

選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)

的（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。

A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B.建設(shè)規(guī)模

C.配套設(shè)施設(shè)備

D.服務(wù)功能

E.業(yè)主（使用人）的居住消費(fèi)能力

正確答案：A、C、D、E

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49、

市場(chǎng)化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而（）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。

A.合同觀念

B.等價(jià)有償

C.雙向選擇

D.依法經(jīng)營(yíng)

E.自由選擇

正確答案：B、C

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50、

將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（）。

A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

B.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度

C.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序

D.強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量

E.使業(yè)主獲得最大收益

正確答案：A、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來(lái)50道_20170414

考生試時(shí)間：2017-04-1411:12:03試題總數(shù)：

50答對(duì)數(shù)量：0總分：250.0得分：0.0

「只顯示答錯(cuò)的試題「顯示正確答案「展開(kāi)所有解

析

一、單選題

1、

據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的（）。

A.38%

B.45%

C.50%

D.95%

正確答案：C

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2、

挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追

回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額（）倍以下的

罰款。

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案：C

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3、

下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān)

B.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿兩個(gè)月前召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換

屆選舉工作

C.業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)代表全體業(yè)主行使

權(quán)利

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)有監(jiān)督管理職責(zé)

正確答案：A

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4、

以下不屬于國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和國(guó)務(wù)院相關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)頒布的部門(mén)

規(guī)章是（）。

B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

C.《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

A.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

正確答案：C

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5、

集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲?guó)有土地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在這一事實(shí)發(fā)生之日

起（）日內(nèi)申請(qǐng)初始登記。

A.10

B.20

C.30

D.60

正確答案；C

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6、

物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定（）。

A.合同的簽訂和終止日期

B,計(jì)算期限的方法

C.合同的有效期

D.違約損壞的賠償期

正確答案：B

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7、

實(shí)行（）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，完全由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市場(chǎng)原則自由協(xié)商

價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府不予干預(yù)。

A.政府定價(jià)

B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.政府指導(dǎo)價(jià)

D.自由定價(jià)

正確答案；B

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8、

房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以（）頒布的。

A.國(guó)務(wù)院令

B.國(guó)務(wù)院總理令

C.房地產(chǎn)主管部門(mén)令

D.房地產(chǎn)主管部門(mén)的部長(zhǎng)令

正確答案：A

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9、

美國(guó)主要負(fù)責(zé)場(chǎng)所管理的管理者為（）.

A.合格管理公司

B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

C.合格物業(yè)經(jīng)理

D.合格樓宇經(jīng)理

正確答案；D

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10、

業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)管理和共同利益的平衡，需要有（）來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A.自我管理的機(jī)制

B.自我約束的機(jī)制

C.平衡利益的機(jī)制

D.民主協(xié)商的機(jī)制

正確答案：D

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11、

出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租

人的（）。

A.承租權(quán)

B.管理權(quán)

C.使用權(quán)

D.繼續(xù)承租權(quán)

正確答案；A

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12、

根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是（）。

B.樓梯

C.物業(yè)服務(wù)用房

D.停車(chē)位和車(chē)庫(kù)

A.電梯間

正確答案：D

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13、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定本業(yè)主委員會(huì)實(shí)行（）制度。

A.備案

B.審批

C.核準(zhǔn)

D.登記

正確答案；A

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14、

物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體或者明確規(guī)定（）。

A.合同的有效期

B.合同的簽訂期和終止日期

C.計(jì)算期限的方法

D.違約損害的計(jì)算方法、賠償范圍

正確答案：C

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15、

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,

應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（），并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。

A.派出所

B.居民委員會(huì)

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)公司

正確答案；B

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16、

以下（）不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)范圍。

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)

服務(wù)合同

D.制定和修改管理規(guī)約

正確答案：D

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17、

一般情況下，確定房屋所有權(quán)人的主要憑證是（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.房屋使用權(quán)證

正確答案；C

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18、

下列關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況

B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好

C.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔(dān)保

D.抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到

的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保

正確答案:C

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19、

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)（）

同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)

正確答案：B

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20、

代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是（）.

A.管理規(guī)約制度

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)制度

D.物業(yè)管理制度

正確答案：B

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21、

我國(guó)內(nèi)地的物業(yè)管理在（）起步。

A.北京

B.深圳

C.上海

D.大連

正確答案：B

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22、

有些人認(rèn)為，物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，此階段的物業(yè)管理，基本限于（）

之內(nèi)。

A.城市

B.農(nóng)村

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D.大、中城市

正確答案：A

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23、

全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。

A.深圳

B.上海

C.常州

D.唐山

正確答案：A

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24、

租賃房屋用于居住的外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規(guī)定在（）日內(nèi)到房屋所

在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶(hù)口登記。

A.2

B.3

C.5

D.10

正確答案：B

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25、

《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)管理服

務(wù)要求小區(qū)主出入口值勤方式是（）。

A.每1小時(shí)巡查1次

B.每1小時(shí)至少巡查1次

C.24小時(shí)站崗值勤

D.每日2次，配有安全監(jiān)控設(shè)施，24小時(shí)監(jiān)控

正確答案：C

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26、

各物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由（）根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅

度，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

B.國(guó)家與物業(yè)管理公司

C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.國(guó)家與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

A.業(yè)主與物業(yè)管理公司

正確答案：C

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27、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制止義務(wù)是（）的。

A.有限度

C.有約束

D.無(wú)約束

B.無(wú)限度

正確答案：A

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28、

無(wú)論是業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘（）內(nèi)的道路和場(chǎng)地。

A.物業(yè)維護(hù)區(qū)域

B.物業(yè)管理區(qū)域

C.業(yè)主管理區(qū)域

D.業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域

正確答案：B

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29、

中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，各

等級(jí)服務(wù)由（）個(gè)方面內(nèi)容組成。

C.五

D.六

A.三

B.四

正確答案：D

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30、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,

應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

A.公共部位

B.私人住宅內(nèi)

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

D.社區(qū)范圍內(nèi)

正確答案：C

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31、

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向（）收取有

關(guān)費(fèi)用。

A.開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.最終用戶(hù)

正確答案：D

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32、

申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng),

并提交房屋權(quán)屬證書(shū)和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)，以及相關(guān)的

證明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案：D

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33、

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由（）自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。

A.管理者

B.銷(xiāo)售者

C.組織者

D.經(jīng)營(yíng)者

正確答案：D

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34、

商品住宅按（）銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

A.建筑面積

B.套

C.套內(nèi)建筑面積

D.單元

正確答案：B

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二、多選題

35、

業(yè)主的權(quán)利包括（）。

A.按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)

氏提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

E.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，但無(wú)被選舉權(quán)

正確答案：A、B、C、D

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36、

物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）方面。

A.業(yè)主的共同利益

B.業(yè)主委員會(huì)的組成

C.業(yè)主大會(huì)的議事方式

D.業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

正確答案：A、D、E

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37、

下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生和

()O

A.秩序維護(hù)

B.代收水電費(fèi)

C.車(chē)輛保管服務(wù)

D.裝飾裝修管理服務(wù)

E.綠化管理

正確答案：AND、E

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38、

下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)條件的是()。

A.注冊(cè)資本人民幣在50萬(wàn)元以上

B.注冊(cè)資本人民幣在300萬(wàn)元以上

C.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員

不少于20人

D.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

E.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)

正確答案：B、C、D、E

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39、

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)支出

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

正確答案：A、B、E

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40、

下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的表述，正確的是（）。

A.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元

B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上

C.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

D.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平米以上

E.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)

正確答案：A、D、E

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41、

關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳的說(shuō)法，正確的有（）。

A.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定

C.對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳

D.己竣工尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納

E.已出售尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買(mǎi)受人繳納

正確答案：A、B、C、D

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42、

下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員資格的自行終止條件：（）。

A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

B.喪失民事行為能力的

C.依法被限制人身自由的

D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

E.法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形

正確答案：A、B、C、E

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43、

對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主在實(shí)際過(guò)程中采用的方式有（）。

A.業(yè)主自行進(jìn)行管理

B.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托給專(zhuān)業(yè)公司

C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

D.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專(zhuān)業(yè)公司

E.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托居委會(huì)處理

正確答案：A、C、D

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44、

業(yè)主大會(huì)決定《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的（）時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面

積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

C.籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金

D.制定和修改管理規(guī)約

E.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

正確答案：B、C

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45、

關(guān)于建設(shè)工程的最低保修期，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年

B.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

C.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2.。年

D.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的

該工程的合理使用年限

E.建設(shè)工程的保修期，白工程完工之口起計(jì)算

正確答案：B、C、D

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46、

下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（）。

A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)

D.全面負(fù)責(zé)物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理。

E.物業(yè)檔案資料管理

正確答案：A、B、C、E

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47、

下列各項(xiàng)中，適用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有（）。

A.房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房

B.集資建房

C.普通商品住房

D.別墅

E.廉租住房

正確答案：A、B、C、E

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物業(yè)管理基本制度與政策

無(wú)

48、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的（）等作

出了規(guī)定。

A.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

B.物業(yè)服務(wù)的定價(jià)

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)管理組織

正確答案：ANB、C

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49、

物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容有（）。

A.守法經(jīng)營(yíng)

B.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

C.努力學(xué)習(xí)，掌握專(zhuān)業(yè)技能

D.團(tuán)結(jié)互助、公平競(jìng)爭(zhēng)

E.自信自強(qiáng)、積極向上

正確答案：A、B、C、D

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50、

在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（）。

A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

C.使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施

D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施

E.有險(xiǎn)不查或損壞不修

正確答案：A、B、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來(lái)30道_20170417

考生試時(shí)間：2017-04-1710:56:33試題總數(shù)：30答對(duì)數(shù)量：0總分:

150.0得分：0.0

廠只顯示答錯(cuò)的試題「顯示正確答案「展開(kāi)所有解析

一、單選題

1、

物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的()。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.決鐐權(quán)

D.財(cái)產(chǎn)權(quán)

正確答案：D

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2、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門(mén)審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，承接物業(yè)管理中的規(guī)定錯(cuò)誤的是

()O

A.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接部分物業(yè)管理項(xiàng)目

B.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D.三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

正確答案：A

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3、

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)公告，接受（）的質(zhì)詢(xún)。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

C.物業(yè)管理負(fù)責(zé)人

D.物業(yè)管理企業(yè)

正確答案：A

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4、

管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。

D.自律性

A.法律

B.制約性

C.權(quán)屬性

正確答案：D

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5、

英國(guó)商業(yè)樓宇的管理費(fèi)用大多采用（）形式。

A.成本加成制

B.傭金制

C.包干制

D.成本報(bào)酬制

正確答案：B

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6、

抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的

房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.30

D.45

正確答案：C

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7、

評(píng)標(biāo)活動(dòng)由（）依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

A.招標(biāo)人

B.業(yè)主

C.投標(biāo)人

D.招標(biāo)企業(yè)

正確答案：A

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8、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得（）。

A.《房產(chǎn)預(yù)購(gòu)許可證》

B.《商品房預(yù)售許可證》

C.《房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理許可證》

D.《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》

正確答案：B

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9、

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房現(xiàn)售的條件之一是（）。

A.供水、供電等主要配套基礎(chǔ)設(shè)施己確定交付日期

B.拆遷安置方案已編制完成

C.竣工驗(yàn)收方案已獲通過(guò)

D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

正確答案：D

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10、

物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定（）。

A.合同的簽訂和終止日期

B.計(jì)算期限的方法

C.合同的有效期

D.違約損壞的賠償期

正確答案：B

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11、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向（）以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理

預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

A.鄉(xiāng)級(jí)

B.縣級(jí)

C.市級(jí)

D省級(jí)

正確答案：B

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12、

物業(yè)管理服務(wù)有別于為單一客戶(hù)提供的特約服務(wù)，而具有為某一特定社會(huì)群體提

供服務(wù)產(chǎn)品的（）。

A.公共性

B.持續(xù)性

C.普遍性

D.針對(duì)性

正確答案：A

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13、

關(guān)于物業(yè)管理承接查驗(yàn)，下列說(shuō)法不正確的是：（）。

D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)

做好現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作。

A.物業(yè)管理企業(yè)承接業(yè)主物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向

物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。

B.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

C.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將

物業(yè)管理資料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。

正確答案：C

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14、

物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（）。

A.維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利

B.維護(hù)業(yè)主的行為權(quán)利

C.遵守管理規(guī)約

D.維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制

正確答案：A

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15、

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日

內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。

B.15

C.30

D.10

A.20

正確答案：C

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16、

關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說(shuō)法正確的是（）。

A.可以收取委托合同以外的酬金

B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

C.同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介股務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

正確答案：B

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17>

卜列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法中，不正確的是（

A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式

B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

的指導(dǎo)下成立

C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

D.住宅物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)

正確答案：D

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18、

征得（）同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

A.承租人

B.使用人

C.出租人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

正確答案：C

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19、

管埋規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管埋區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。

A.法律

B.制約性

C.權(quán)屬性

D.自律性

正確答案：D

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二、多選題

20、

物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地

產(chǎn)主管部門(mén)（）。

A.沒(méi)收違法所得

B.責(zé)令限期改正

C.吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)

D.并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

E.予以警告

正確答案：B、D、E

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21、

關(guān)于管理規(guī)約，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的

B.管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的

事項(xiàng)

C.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范

D.管理規(guī)約一般以書(shū)面形式訂立

E.管理規(guī)約一般以口頭形式訂立

正確答案：A、B、D

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22、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）。

A.配套性

B.經(jīng)驗(yàn)性

C.操作性

D.過(guò)渡性

E.針對(duì)性

正確答案：A、B、C

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23、

物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容包括：（）。

A.業(yè)主享有的權(quán)利與應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)

B.業(yè)主大會(huì)的議期方式與表決程序

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作職責(zé)

D.業(yè)主委員會(huì)委員的任期

E.定期業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間

正確答案：B、D、E

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24、

下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生和

()O

A.秩序維護(hù)

B.代收水電費(fèi)

C.車(chē)輛保管服務(wù)

D.裝飾裝修管理服務(wù)

E.綠化管理

正確答案：A、D、E

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25、

關(guān)于認(rèn)真履行合同的內(nèi)容，正確的有()。

A.加強(qiáng)合同觀念、誠(chéng)信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段

B.重視物業(yè)服務(wù)合同的宣傳和解釋

C.制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃和實(shí)施物業(yè)管理，須以物業(yè)服務(wù)合同約定為基礎(chǔ)

D.切實(shí)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，履行中發(fā)現(xiàn)不適當(dāng)?shù)臈l款約定，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人

協(xié)商變更

E.物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容草率、虛夸

正確答案：A、B、C、D

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26、

物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的（）的管理。

A.社會(huì)化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.全球化

E.國(guó)際化

正確答案：A、B、C

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27、

物業(yè)管理師注冊(cè)中申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)時(shí)需要提交的材料包括（）。

A.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表》

B.與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

C.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

D.達(dá)到注冊(cè)期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料

E.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明

正確答案：A、C、D

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28、

從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，對(duì)于物業(yè)管理這一新生事物，

無(wú)論國(guó)家還是地方都嘗試通過(guò)制度建設(shè)加以推動(dòng)和規(guī)范。這一階段的物業(yè)管理政

策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)是（）。

A.借鑒性

B.規(guī)范性

C.針對(duì)性

D.過(guò)渡性

E.先進(jìn)性

正確答案：A、C、D

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29、

房屋不得出租的情形包括（）。

A.屬于違法建筑的

B.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

C.房屋即將被征收的

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

E.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

正確答案：A、B、E

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物業(yè)管埋基本制度與政策

無(wú)

30、

業(yè)主大會(huì)成立前，受托商業(yè)銀行開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)（）。

A.以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬

B.以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按幢設(shè)分戶(hù)賬

C.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬

D.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以小區(qū)為單位設(shè)賬，按幢設(shè)分戶(hù)賬

E.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)賬

正確答案：A、C

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物業(yè)管理基本制度與政策來(lái)30道_20170417

考生試時(shí)間：2017-04-1714:43:25試題總數(shù)：30答對(duì)數(shù)量：0總分:

150.0得分：0.0

「只顯示答錯(cuò)的試題「顯示正確答案「展開(kāi)所有解析

一、單選題

1、

下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（）。

A.管理服務(wù)人員工資

B.按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)

C.管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金

D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類(lèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金

正確答案：C

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2、

物業(yè)管理本質(zhì)上是一類(lèi)特殊的（）。

C.代理關(guān)系

D.刑事關(guān)系

A.民事關(guān)系

B.委托關(guān)系

正確答案：A

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3、

臨時(shí)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議應(yīng)當(dāng)有（）以上委員出席。

A.1A

C.1/2

D.2/3

正確答案：C

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4、

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得（）和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證件

C.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

D.建設(shè)項(xiàng)目施工許可證

正確答案：B

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5、

建設(shè)單位制定臨時(shí)管埋規(guī)約的時(shí)間在()。

A.業(yè)主入住前

B.業(yè)主入住后

C.業(yè)主大會(huì)成立前

D.物業(yè)銷(xiāo)售前

正確答案：D

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6、

物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令其限期改正,

()O

D.并處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下啊罰款

A.可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

B.并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C.可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款

正確答案：A

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7、

業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損

害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)公約向（）提起訴訟。

A.人民法院

B.檢察院

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

D.人民政府

正確答案：A

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8、

出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方

米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（）。

A.2%

B.5%

C.10%

D.15%

正確答案：A

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9、

負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)代理商、擬訂物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、做廣告、物業(yè)招租等項(xiàng)目的是（）。

A.物業(yè)經(jīng)理

B.資產(chǎn)經(jīng)理

C.樓宇經(jīng)理

D.規(guī)劃經(jīng)理

正確答案：A

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10、

市場(chǎng)主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)是（）的完善。

B.市場(chǎng)程序

C.市場(chǎng)規(guī)則

A.市場(chǎng)機(jī)制

D.市場(chǎng)組織

正確答案：C

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11、

某物業(yè)服務(wù)企