房屋買賣委托銷售協(xié)議

房屋買賣委托銷售協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（委托方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），甲方希望將該房屋出售，乙方愿意接受甲方委托，代為銷售該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方委托乙方代為銷售標(biāo)的房屋，乙方按照甲方的要求和授權(quán)，協(xié)助甲方尋找買受人，促成標(biāo)的房屋的買賣交易。

二、合同背景：甲方因個人原因需要出售標(biāo)的房屋，乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋的買賣交易符合國家法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房屋的展示、介紹和推廣工作，包括但不限于提供房屋信息、配合拍照、制作宣傳資料等。

4.甲方應(yīng)如實向乙方提供標(biāo)的房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。

5.甲方應(yīng)按照約定時間、地點(diǎn)將標(biāo)的房屋交付給乙方，并承擔(dān)在交付前標(biāo)的房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。

6.甲方應(yīng)按照約定支付乙方傭金，并承擔(dān)因標(biāo)的房屋銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。

7.甲方在標(biāo)的房屋銷售過程中，應(yīng)保持與乙方的良好溝通，及時反饋相關(guān)信息。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，在授權(quán)范圍內(nèi)，合法、合規(guī)地代為銷售標(biāo)的房屋。

2.乙方應(yīng)盡合理努力尋找買受人，并促成標(biāo)的房屋的買賣交易。

3.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露標(biāo)的房屋的任何信息。

4.乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售。

5.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付傭金，并承擔(dān)因標(biāo)的房屋銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)展情況，包括但不限于看房人數(shù)、洽談情況、報價等。

7.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行銷售職責(zé)，并有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息和真實情況。

3.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整標(biāo)的房屋的銷售價格。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件和相關(guān)信息。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付傭金和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合銷售工作，包括但不限于提供房屋信息、配合拍照、制作宣傳資料等。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠實信用，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，甲方同意將其擁有的標(biāo)的房屋出售給乙方，成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買標(biāo)的房屋的預(yù)付款。

2.房款支付：

a.乙方應(yīng)在標(biāo)的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.乙方支付剩余房款時，應(yīng)同時向甲方支付合同約定的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.傭金支付：

a.乙方同意支付給乙方傭金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為乙方代為銷售標(biāo)的房屋的服務(wù)費(fèi)用。

b.傭金支付時間：乙方在標(biāo)的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。

4.額外費(fèi)用：

a.任何因標(biāo)的房屋買賣交易產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如但不限于稅費(fèi)、維修基金等，均由甲方承擔(dān)。

b.如乙方因特殊原因?qū)е陆灰籽舆t，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商解決。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的鑰匙及相關(guān)文件。

3.甲方在標(biāo)的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向乙方提供過戶登記證明文件。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋或提供相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.如乙方未按約定時間支付房款或傭金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋或提供相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元（大寫：__________元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的實際損失。

2.如乙方未按約定時間支付房款或傭金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元（大寫：__________元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實際損失。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.如雙方同意采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，協(xié)商不成且未選擇仲裁，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至標(biāo)的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е陆灰籽舆t，有效期可經(jīng)雙方書面同意予以延長。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款，擅自變更的協(xié)議條款無效。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照協(xié)議約定完成標(biāo)的房屋的買賣交易；

b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理標(biāo)的房屋的交付、款項支付等后續(xù)事宜。

五、通知

1.雙方對本協(xié)議的任何通知、文件或要求，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

六、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何部分不得單獨(dú)成立或解釋。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自生效之日起至終止之日止，對甲乙雙方具有法律約束力。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)材料

1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房屋買賣合同復(fù)印件；

4.標(biāo)的房屋維修基金繳納證明復(fù)印件；

5.標(biāo)的房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件；

6.標(biāo)的房屋相鄰關(guān)系證明；

7.標(biāo)的房屋租賃合同（如有）復(fù)印件。

二、委托銷售材料

1.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書復(fù)印件；

3.乙方銷售團(tuán)隊介紹；

4.乙方銷售策略及推廣方案。

三、交易流