房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同

房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款。第二條貸款用途2.1乙方承諾將本貸款用于_______項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。第三條貸款期限3.1本貸款期限為____年，自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。第四條貸款利率4.1本貸款利率為_____%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條還款方式（1）貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月等額本息方式還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）貸款到期后，乙方應(yīng)一次性還清剩余本金及利息。第六條貸款擔(dān)保（1）提供_____%的抵押擔(dān)保，抵押物為_______。（2）提供_____%的保證擔(dān)保，保證人為_______。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物相關(guān)證書交付甲方保管。第七條貸款發(fā)放及使用7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。7.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供貸款使用情況的報(bào)告。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本貸款金額的_____%。（1）要求乙方支付逾期利息，逾期利率為_____%。（2）提前收回貸款。（3）依法采取訴訟或其他法律手段，追究乙方的法律責(zé)任。第九條貸款展期9.1如乙方因特殊情況需要延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)在貸款到期前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂展期協(xié)議。第十條貸款終止（1）乙方未按約定用途使用貸款。（2）乙方未按時(shí)還款。（3）乙方發(fā)生重大訴訟、仲裁等法律糾紛。（4）乙方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更、解除和終止12.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更、解除或終止本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格、信用狀況、貸款用途等信息的真實(shí)性和合法性。2.擔(dān)保措施：確保乙方提供的擔(dān)保措施合法有效，包括抵押物的權(quán)屬清晰、價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)確，保證人的擔(dān)保能力。3.貸款用途：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用貸款，不得擅自變更用途。4.還款計(jì)劃：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間還款，避免逾期或違約情況的發(fā)生。5.法律適用：合同應(yīng)明確適用的法律及爭(zhēng)議解決方式，確保合同的可執(zhí)行性。解決辦法：1.違約處理：如乙方違約，甲方有權(quán)依法采取提前收回貸款、要求支付違約金等措施。2.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.貸款：指一方當(dāng)事人（貸款人）向另一方當(dāng)事人（借款人）提供貨幣資金，借款人按約定用途使用并按期歸還本金和利息的行為。3.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.保證擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人以外的第三人以其信用為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的方式，保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任。5.違約：指當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。7.展期：指原合同約定的履行期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長(zhǎng)原合同履行期限的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)，需要額外資金支持項(xiàng)目的前期調(diào)研和市場(chǎng)分析?！暗谑臈l項(xiàng)目前期支持14.1甲方在乙方完成跨區(qū)域項(xiàng)目的前期調(diào)研和市場(chǎng)分析階段，可提供不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的額外貸款支持，用于支付相關(guān)費(fèi)用。”2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目涉及環(huán)保和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，需要額外資金投入環(huán)保設(shè)施?！暗谑鍡l環(huán)保設(shè)施支持15.1甲方為支持乙方的環(huán)保和綠色建筑項(xiàng)目，同意在貸款額度中單列不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的資金，專門用于乙方項(xiàng)目的環(huán)保設(shè)施建設(shè)。”3.場(chǎng)合：乙方開發(fā)的項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要額外保險(xiǎn)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！暗谑鶙l風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施16.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為項(xiàng)目購(gòu)買足額的保險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害保險(xiǎn)，以保障項(xiàng)目的安全?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.附件二：乙方提供的抵押擔(dān)保物權(quán)屬證明文件3.附件三：保證人相關(guān)資質(zhì)證明文件4.附件四：乙方貸款用途詳細(xì)計(jì)劃書5.附件五：乙方財(cái)務(wù)報(bào)表及信用評(píng)