房地產(chǎn)開發(fā)商與代理銷售合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)商與代理銷售合同范本合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（代理銷售）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________鑒于乙方具備房地產(chǎn)銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意代理甲方銷售該項(xiàng)目；雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目完整的開發(fā)、銷售權(quán)利。1.2乙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售代理工作。第二條代理銷售范圍2.1乙方代理銷售的項(xiàng)目為位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2乙方代理銷售的范圍包括該項(xiàng)目內(nèi)的房屋（包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等）及相關(guān)配套設(shè)施。第三條代理銷售期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2若在代理銷售期限內(nèi)，項(xiàng)目尚未銷售完畢，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條代理銷售價(jià)格4.1甲方提供乙方代理銷售的房屋價(jià)格表，乙方按照價(jià)格表進(jìn)行銷售。4.2乙方在銷售過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。第五條代理銷售提成5.1乙方在成功銷售房屋后，甲方應(yīng)按照房屋成交金額的_____%向乙方支付提成。5.2提成支付時(shí)間為每月底前，甲方按照乙方提供的銷售清單進(jìn)行核實(shí)后支付。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售策略、廣告宣傳材料等進(jìn)行銷售。6.2乙方應(yīng)確保銷售過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，不得夸大或虛假宣傳。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)，保證房屋質(zhì)量。7.2甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售資料，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、銷售政策等。7.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方提成。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。8.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。10.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份、資質(zhì)及聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同履行和爭議解決。2.確定代理銷售范圍：明確乙方代理銷售的項(xiàng)目、房屋類型及配套設(shè)施，避免日后因范圍不清產(chǎn)生糾紛。3.代理銷售期限：合理約定代理銷售期限，考慮項(xiàng)目銷售周期，為雙方提供足夠的時(shí)間履行合同。4.代理銷售價(jià)格：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的價(jià)格表，乙方不得擅自調(diào)整價(jià)格，以維護(hù)市場秩序。5.提成支付：明確提成比例和支付時(shí)間，保障乙方的合法權(quán)益。6.保密義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，避免泄露商業(yè)秘密。7.違約責(zé)任：約定雙方違約責(zé)任，保障合同履行。8.爭議解決：明確爭議解決方式，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的雙方，本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）和代理銷售機(jī)構(gòu)（乙方）。2.代理銷售：指乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，代為甲方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利。3.提成：指乙方在成功銷售房屋后，按照約定比例從成交金額中提取的報(bào)酬。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。6.變更：指在合同有效期內(nèi)，對合同內(nèi)容的修改、補(bǔ)充。7.解除：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。8.終止：指合同到期或雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)后，合同關(guān)系結(jié)束。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果項(xiàng)目位于旅游勝地，吸引大量外地購房者。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方關(guān)于項(xiàng)目周邊旅游資源的宣傳材料，以便乙方更好地向外地購房者介紹項(xiàng)目優(yōu)勢?！翱紤]到項(xiàng)目地處旅游勝地，我們特別增加一條，甲方需要提供乙方關(guān)于周邊旅游資源的宣傳資料，這樣乙方就能更全面地向外地購房者展示項(xiàng)目的獨(dú)特魅力啦！”2.應(yīng)用場合：項(xiàng)目面向海外買家，涉及外匯支付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理外匯支付事宜，包括但不限于提供外匯政策咨詢、協(xié)助辦理外匯支付手續(xù)?！拌b于我們的項(xiàng)目可能會(huì)吸引海外買家，我們得增加一條，甲方需要協(xié)助乙方處理外匯支付的事情，比如提供政策咨詢和幫忙辦理手續(xù)，確保一切順利?！?.應(yīng)用場合：項(xiàng)目為高端住宅，客戶對品質(zhì)有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目施工質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，滿足高端客戶的需求?！耙?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目定位高端，客戶對品質(zhì)的要求特別高，所以甲方得保證施工質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能讓高端客戶滿意?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.