上市大型房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目實(shí)施階段實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

項(xiàng)目實(shí)施階段實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引（第三次修訂）12345發(fā)展地產(chǎn)事業(yè)部工程管理中心2024年3月目錄第一章基本要求第二章測(cè)量指標(biāo)及合格標(biāo)準(zhǔn)第三章各指標(biāo)實(shí)測(cè)實(shí)量方法及合格率計(jì)算方法一、主體工程（一）砼垂直平、整度（二）砼截面尺寸（三）主體凈高（四）樓板厚度（五）電梯井道垂直度（六）砼強(qiáng)度（七）鋼筋保護(hù)層、間距（八）砌體垂直、平整度（九）門窗洞口尺寸二、粗裝修工程（一）墻面垂直、平整度（抹灰、石膏、膩?zhàn)樱ǘ╆庩?yáng)角（三）裝修截面尺寸（四）室內(nèi)地面平整度（五）墻面空鼓（六）開(kāi)間、進(jìn)深（七）室內(nèi)凈高（八）頂板水平三、精裝修工程（一）墻磚垂直、平整度（二）墻磚陰陽(yáng)角（三）地磚平整度（四）木地板平整度（五）瓷磚空鼓四、門窗工程（一）門窗框垂直度（二）門套正、側(cè)面垂直度五、外立面工程（一）外墻平整度（涂料類）（二）外墻線條順直度（涂料類）（三）石材外墻垂直、平整度第一章基本要求根據(jù)公司要求，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，參建各方須對(duì)項(xiàng)目工程的各個(gè)部位（含室內(nèi)、公區(qū)、地下、外墻等各個(gè)部位的主體及裝修工程）進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量檢查。其中施工單位對(duì)所有測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)，并對(duì)部分實(shí)測(cè)指標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)上墻，在測(cè)量位置進(jìn)行原位標(biāo)注（測(cè)量位置、數(shù)值，簡(jiǎn)單示意）,嚴(yán)禁在測(cè)區(qū)或測(cè)量位置進(jìn)行打磨修補(bǔ)等影響測(cè)量數(shù)據(jù)的情況出現(xiàn)。甲方及監(jiān)理單位對(duì)總包單位的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)復(fù)核，并填寫原位標(biāo)注平面圖冊(cè)（見(jiàn)附件）。“圖冊(cè)”分為主體階段、裝修階段、精裝修階段三部分。“圖冊(cè)”中臺(tái)賬、目錄、數(shù)據(jù)匯總、分析對(duì)比、圖框?yàn)楣潭邮剑坏眠M(jìn)行改動(dòng)，編號(hào)、編碼要對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確，以便索引查詢。第二章測(cè)量指標(biāo)及合格標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目施工過(guò)程中的主體、粗裝及精裝階段，均需要參建各方以公司要求為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量檢驗(yàn)，以下為各分部分項(xiàng)工程所涉及的主要指標(biāo)（包含但不僅限于此，過(guò)程中的實(shí)測(cè)檢查還要參考“作業(yè)交底”）：分項(xiàng)

工程測(cè)量指標(biāo)合格標(biāo)準(zhǔn)（mm）分項(xiàng)

工程測(cè)量指標(biāo)合格標(biāo)準(zhǔn)（mm）一次

結(jié)構(gòu)砼垂直度木模[0，6]，鋁模[0，4]粗裝

工程墻面垂直度[0，3]砼平整度木模[0，6]，鋁模[0，4]墻面平整度[0，3]砼截面尺寸偏差[-5,5]陰陽(yáng)角[0，3]樓板厚度[-5,8]裝修截面尺寸極差[0，5]主體凈高偏差[-15,～]，極差[0,15]

飄窗：偏差[-15,～]，極差[0,10]室內(nèi)地面平整[0，5]電梯井道垂直H/1000且≤30墻面空鼓零空鼓砼強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)值開(kāi)間進(jìn)深毛坯：偏差[-10,～]，極差[0,15]

精裝：偏差[-10,～]，極差[0,15]鋼筋

工程墻鋼筋保護(hù)層[-5，5]室內(nèi)凈高毛坯：偏差[-15,～]精裝：偏差[-15,～]墻鋼筋間距[～，10]頂板水平毛坯：[0,10]，精裝：[0,10]板鋼筋保護(hù)層[-5，5]精裝

工程墻磚垂直度[0，2]板鋼筋間距[～，10]墻磚平整度[0，2]砌體

工程砌體垂直度[0，4]墻磚陰陽(yáng)角[0，2]砌體平整度[0，6]地磚平整度[0，2]門窗洞口尺寸尺寸：[-10,10]；偏移量：[0，10]瓷磚空鼓零空鼓門窗

工程窗框垂直度[0，2.5]木地板平整度[0，2]門套正側(cè)面垂直度[0，3]外墻

涂料外墻順直度[0，3]外墻

石材石材垂直度光面：[0，3]；麻面：[0，4]外墻平整度[0，3]石材平整度光面：[0，2]；麻面：[0，3]注：在公司巡查、聯(lián)查或星級(jí)評(píng)定前，分公司提前準(zhǔn)備相應(yīng)的理論數(shù)據(jù)。第三章各指標(biāo)實(shí)測(cè)實(shí)量方法及合格率計(jì)算方法一、主體階段（一）砼垂直、平整度1.測(cè)量完成時(shí)間：模板拆除具備測(cè)量條件后，兩天完成2.測(cè)量工具：2m檢測(cè)尺（用帶靠腳檢測(cè)垂直度）、楔形塞尺3.測(cè)區(qū)選取:每一剪力墻（柱）面（兩面均測(cè)，外墻除外）均須測(cè)量，每一測(cè)尺作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：剪力墻：1）0m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1m時(shí)，只取墻中測(cè)垂直度；2）1m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1.5m時(shí)，取墻中測(cè)垂直度，旋轉(zhuǎn)至尺端對(duì)齊墻端測(cè)平整度；3）1.5m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤4m時(shí)，同一面墻距兩端頭300mm的位置，分別按以下原則進(jìn)行實(shí)測(cè)：①檢測(cè)尺頂端接觸上部砼頂板位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與左上角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”；②檢測(cè)尺底端距下部地面50mm位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆指針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與右下角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度；③每面墻距樓板150mm處（踢腳部位），放平檢測(cè)尺，一端至轉(zhuǎn)角墻陰角處，測(cè)平整度。4）當(dāng)墻長(zhǎng)度＞4m時(shí)，須在墻中間位置加測(cè)一次，取墻中測(cè)量垂直度后，將檢測(cè)尺放水平距地1300mm測(cè)量平整度。5）樓梯間墻面重點(diǎn)對(duì)施工縫處進(jìn)行測(cè)量，尺中間位于施工縫部位進(jìn)行垂直度測(cè)量，而后呈45o進(jìn)行十字交叉測(cè)量平整度；6）遇有洞口（連梁兩側(cè)為墻即為洞口）處需加測(cè)一次，與洞口呈45o測(cè)量過(guò)口平整度。砼柱，任選四面中的兩面，分別將檢測(cè)尺端部接觸到上部砼頂板和距下部地面50mm位置時(shí)各測(cè)一次垂直度，如砼柱較高，可將“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”，平整度無(wú)需測(cè)量。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)樓層內(nèi)（樓梯間必測(cè)），垂直度隨機(jī)抽取任一剪力墻面任測(cè)一尺（位置如上，長(zhǎng)度大于4m時(shí)，增加數(shù)量；如有柱，按比例抽選測(cè)區(qū)）；平整度由剪力墻、洞口、踢腳以6:2:2的比例測(cè)量，總數(shù)與垂直度一致。2）以上原則抽測(cè)砼垂直、平整的數(shù)據(jù)，計(jì)算合格率。（二）砼截面尺寸1.測(cè)量完成時(shí)間：模板拆除具備測(cè)量條件后，兩天完成2.測(cè)量工具：盒尺3.測(cè)區(qū)選取:每一剪力墻（梁）厚度、砼柱寬、砼梁高（無(wú)砌體的埡口或窗洞上梁）為一測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：該指標(biāo)只算偏差值，墻厚、柱邊長(zhǎng)均從地面向上300mm和1300mm各測(cè)量截面尺寸1次，梁從兩端（梁內(nèi)返20mm）及中間位置各測(cè)量截面尺寸1次（如洞口小于1.5米時(shí)，取消中間尺），選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差較大值。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取墻（柱）及埡口梁進(jìn)行測(cè)量，其中墻（柱）與梁的測(cè)量數(shù)量比例為3:2。2）以上原則抽測(cè)砼截面尺寸的數(shù)據(jù)，實(shí)測(cè)過(guò)程中如肉眼觀察出明顯脹模、梁端翹角等現(xiàn)象，直接計(jì)該測(cè)區(qū)不合格，不得跳過(guò)不測(cè)，由此計(jì)算最終合格率。（三）主體凈高1.測(cè)量完成時(shí)間：模板拆除具備測(cè)量條件，兩天完成2.測(cè)量工具：激光掃平儀、塔尺3.測(cè)區(qū)選取:每個(gè)功能房間（客廳、臥室、同層排水廚衛(wèi)間）、飄窗均為一測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：在測(cè)區(qū)內(nèi)調(diào)平激光掃平儀并打出水平基準(zhǔn)線（與1m線重合），在四個(gè)角部區(qū)域距邊緣線500mm（當(dāng)尺寸小于2.5米時(shí)，為300mm）處及集合中間點(diǎn)用塔尺進(jìn)行測(cè)量，分別得出5個(gè)垂直距離，計(jì)算出偏差值及極差值。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取功能房間（客廳、臥室）進(jìn)行測(cè)量（偏差、極差），如存在飄窗或采用同層排水廚衛(wèi)間，其與普通房間的數(shù)量比例為2:8。2）以上原則抽測(cè)主體凈高的數(shù)據(jù)，偏差和極差均合格，該測(cè)區(qū)為合格，由此計(jì)算最終合格率。（四）樓板厚度1.測(cè)量完成時(shí)間：模板拆除具備測(cè)量條件，兩天完成2.測(cè)量工具：樓板測(cè)厚儀3.測(cè)區(qū)選?。好繅K結(jié)構(gòu)樓板為一個(gè)測(cè)區(qū)，每個(gè)點(diǎn)位作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：在各房（空）間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距邊緣線500mm（當(dāng)尺寸小于2.5米時(shí)，為300mm）處各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位置選取1點(diǎn)，在測(cè)點(diǎn)位置（如下圖）將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一功能房間的樓板進(jìn)行測(cè)量。2）每個(gè)測(cè)量點(diǎn)位作為一個(gè)單獨(dú)計(jì)算點(diǎn)，計(jì)算最終合格率。（五）電梯井道垂直度1.測(cè)量完成時(shí)間：每三層井道墻模板拆除后，具備測(cè)量條件兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：線墜或鉛垂儀，盒尺3.測(cè)區(qū)選?。弘娞菥烂棵鎵橐粶y(cè)區(qū)，同時(shí)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4．測(cè)量方法：自基礎(chǔ)施工后，主體結(jié)構(gòu)每三層測(cè)量一次，測(cè)量位置為井道端部300mm(根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況自定)，垂直度取值為底部與墻面的距離及測(cè)量層（3的倍數(shù)層）與墻面距離的差值。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以單體為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）隨機(jī)抽取任一井道進(jìn)行測(cè)量，每個(gè)井道至少測(cè)量?jī)擅鎵Α?）每面墻作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，計(jì)算最終合格率。（六）砼強(qiáng)度1.測(cè)量完成時(shí)間：回彈時(shí)間在澆筑后兩個(gè)月內(nèi)或600度·天，按時(shí)間較早的為準(zhǔn)，滿足回彈條件兩天內(nèi)完成。2.測(cè)量工具：回彈儀3.測(cè)區(qū)選?。焊鶕?jù)各樓層砼施工段計(jì)算，每個(gè)施工段不少于4個(gè)構(gòu)件，包括墻柱、梁板。4.測(cè)量方法：每個(gè)構(gòu)件畫出10個(gè)測(cè)區(qū)（測(cè)區(qū)為200mm×200mm見(jiàn)方，測(cè)區(qū)之間間距不得大于2000mm，距構(gòu)件邊緣至少200mm），每個(gè)測(cè)區(qū)16個(gè)回彈點(diǎn)，回彈點(diǎn)間距至少20mm，最終算出平均回彈值。現(xiàn)場(chǎng)在兩個(gè)有代表性的測(cè)區(qū)，用濃度為1%-2%的酚酞酒精測(cè)出碳化深度（精確到0.5mm），最終換算成推定強(qiáng)度。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層施工段為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）隨機(jī)抽取任一施工段2個(gè)構(gòu)件進(jìn)行回彈，回彈強(qiáng)度僅作為參考，如有質(zhì)疑進(jìn)行抽芯檢驗(yàn)。2）該指標(biāo)只做檢驗(yàn)，不計(jì)合格率。（七）鋼筋保護(hù)層、間距1.測(cè)量完成時(shí)間：墻或頂板模板拆除后，具備墻或板的測(cè)量條件，兩天完成2.測(cè)量工具：鋼筋掃描儀3.測(cè)區(qū)選?。好棵婕袅Γ▋擅婢鶞y(cè)，外墻除外）、每塊結(jié)構(gòu)樓板分別為一個(gè)測(cè)區(qū)，每根鋼筋的間距、保護(hù)層分別作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5）測(cè)量方法：1）剪力墻：每面墻選擇豎向距地700-800mm或1700-1800mm兩個(gè)位置測(cè)量，水平方向讓開(kāi)暗柱，任意高度從左往右緩慢移動(dòng)掃描儀，掃描后，依次記錄每根鋼筋的間距、保護(hù)層；2）樓板：掃描儀避開(kāi)存在放射筋和負(fù)彎矩鋼筋相交部位，儀器頂部距墻面或梁側(cè)面300mm位置從左往右緩慢移動(dòng)掃描儀，掃描后，依次記錄每根鋼筋的間距、保護(hù)層。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取墻、板進(jìn)行測(cè)量，其中每面墻或板的測(cè)量點(diǎn)數(shù)為6-8個(gè)（根據(jù)墻、板長(zhǎng)，最多8個(gè)）。另外剪力墻在上述兩個(gè)位置的測(cè)量數(shù)量比例為1:1（每面墻任選一個(gè)位置測(cè)量）。2）測(cè)量保護(hù)層時(shí)注意計(jì)算測(cè)量鋼筋實(shí)際的理論保護(hù)層，以上述原則計(jì)算最終合格率。(八)砌體垂直、平整度1.測(cè)量完成時(shí)間：每層大面墻砌筑完成，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)，不必等構(gòu)造柱和斜砌磚施工完。2.測(cè)量工具：2m檢測(cè)尺（用帶靠腳面檢測(cè)垂直度）、楔形塞尺3.測(cè)區(qū)選取:每一砌體正手墻面均須實(shí)測(cè)，每一測(cè)尺作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：實(shí)測(cè)主要反映砌筑墻體垂直度和平整度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或墻反坎、墻體斜砌磚。1）0m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1m時(shí)，只取墻中測(cè)垂直度；2）1m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1.5m時(shí)，取墻中測(cè)垂直度，旋轉(zhuǎn)至尺端對(duì)齊墻端測(cè)平整度；3）1.5m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤4m時(shí)，同一面墻距兩端頭300mm的位置，分別按以下原則進(jìn)行實(shí)測(cè)：①檢測(cè)尺頂端接觸上部砌體位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與左上角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸上部砌體位置”改為“距地面3m的位置”；②檢測(cè)尺底端距下部地面300mm位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆指針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與右下角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度；4）當(dāng)墻長(zhǎng)度＞4m時(shí)，須在墻中間位置加測(cè)一次，取墻中測(cè)量垂直度后，將檢測(cè)尺放水平距地1300mm測(cè)量平整度；5）遇有門窗洞口處需加測(cè)一次，越過(guò)過(guò)梁測(cè)量過(guò)口平整度。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)樓層內(nèi)（室內(nèi)、公區(qū)），垂直度隨機(jī)抽取任一砌體墻，每道墻任測(cè)一尺（位置如上，長(zhǎng)度大于4m時(shí)，增加數(shù)量）；平整度由墻、洞口以8:2的比例測(cè)量，總數(shù)與垂直度一致。3）以上原則抽測(cè)砌體垂直、平整的數(shù)據(jù)，計(jì)算合格率。（九）門窗洞口尺寸1.測(cè)量完成時(shí)間：門窗洞口砌筑完成后，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：激光測(cè)距儀或盒尺3.測(cè)區(qū)選取:每一門窗洞口為一測(cè)區(qū)，包括室內(nèi)門、窗、公共部位防火門、電梯門（如各門窗洞口與主體同時(shí)施工成型，同樣測(cè)量），測(cè)量寬、高、偏移量（只針對(duì)外窗）三方面，每個(gè)門窗作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：寬度測(cè)量位置為距窗臺(tái)10cm和窗高1/2處，以偏差較大值作為窗寬測(cè)量值。窗高度測(cè)量位置為距窗兩邊10cm，門高度按一米線測(cè)量?jī)啥?，以偏差較大值作為門、窗高測(cè)量值。外窗偏移量按窗中線測(cè)量，窗中線距窗兩端距離差值的1/2即為偏移量。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一門窗進(jìn)行測(cè)量，其中窗、門（公區(qū)電梯門、防火門必選）按1:1比例測(cè)量。2）當(dāng)寬、高、偏移量（只針對(duì)外窗）均合格，該門窗才合格，按此規(guī)則計(jì)算合格率。二、粗裝工程(一)墻面垂直、平整度（抹灰、石膏、膩?zhàn)樱?.測(cè)量完成時(shí)間：每層大面墻施工完成，具備測(cè)量條件后兩天（膩?zhàn)咏环康?，抹灰與膩?zhàn)映苫蠲婢鶞y(cè)）2.測(cè)量工具：2米檢測(cè)尺（用光滑面檢測(cè)）、楔形塞尺3.測(cè)區(qū)選取:室內(nèi)、公區(qū)每一墻面（兩面均測(cè)，外墻除外）均須測(cè)量，每一測(cè)尺作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：1）0m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1m時(shí)，只取墻中測(cè)垂直度；2）1m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1.5m時(shí)，取墻中測(cè)垂直度，旋轉(zhuǎn)至尺端對(duì)齊墻端測(cè)平整度；3）1.5米＜?jí)﹂L(zhǎng)≤4米時(shí)，同一面墻距兩端頭300mm的位置，分別按以下原則進(jìn)行實(shí)測(cè)：①檢測(cè)尺頂端接觸上部砼頂板位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與左上角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”；②檢測(cè)尺底端距下部地面50mm位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆指針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與右下角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度；③每面墻距樓板150mm處（踢腳部位），放平檢測(cè)尺，一端至轉(zhuǎn)角墻陰角處，測(cè)平整度。4）當(dāng)墻長(zhǎng)度＞4m時(shí)，須在墻中間位置加測(cè)一次，取墻中測(cè)量垂直度后，將檢測(cè)尺放水平距地1300mm測(cè)量平整度；5）遇有門窗洞口處需加測(cè)一次，于洞口側(cè)面將檢測(cè)尺取墻中測(cè)垂直度，與洞口呈45o測(cè)量過(guò)口平整度；5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)單元樓層內(nèi)（室內(nèi)、公區(qū)），垂直度隨機(jī)抽取任一墻面，每道墻任測(cè)一尺（位置如上，長(zhǎng)度大于4m時(shí)，增加數(shù)量）；平整度由墻、洞口、踢腳以4:1:1的比例測(cè)量，總數(shù)與垂直度一致（如精裝修項(xiàng)目無(wú)可測(cè)量洞口，則比例為4:1）。2）以上原則抽測(cè)裝修墻面垂直、平整的數(shù)據(jù)，計(jì)算合格率。（二）陰陽(yáng)角1.測(cè)量完成時(shí)間：每層大面墻施工完成、無(wú)后續(xù)工序，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺3.測(cè)區(qū)抽取:每一陰、陽(yáng)角作為一個(gè)測(cè)區(qū)，同時(shí)分別作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：陰陽(yáng)角部位距地面300mm、1300mm處各測(cè)一次，取偏差值較大計(jì)入。 5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)單元樓層內(nèi)（室內(nèi)、公區(qū)），隨機(jī)抽取任一房間測(cè)量（公區(qū)算一個(gè)房間，必選），陰角與陽(yáng)角按1:1的比例測(cè)量。3）以上原則抽測(cè)裝修墻面陰陽(yáng)角的數(shù)據(jù)，計(jì)算合格率。（三）裝修截面尺寸1.測(cè)量完成時(shí)間：每層墻、頂面基本施工完成、無(wú)后續(xù)工序后，具備測(cè)量條件后兩天2.測(cè)量工具：盒尺3.測(cè)區(qū)選取:跨度大于1米的梁（或下沉（掛）梁（板））、墻柱長(zhǎng)度、門窗洞口（窗框到窗口邊的間距）均作為測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：墻（柱）從地面向上300mm和1300mm各測(cè)量長(zhǎng)度尺寸1次，該指標(biāo)只測(cè)極差，極差值取二者差值；梁從兩端（梁內(nèi)返20mm）及中間位置各測(cè)量截面尺寸1次（如洞口小于1.5米時(shí)，取消中間尺），取三者之間最大差值；取外窗洞口底邊兩側(cè)，側(cè)邊及頂部中點(diǎn)五處測(cè)量窗框與窗口邊的間距，取五者之間最大差值。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)單元樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一墻（柱）及洞口梁、所有外窗進(jìn)行測(cè)量，其中橫向測(cè)量、豎向測(cè)量、窗口的測(cè)量數(shù)量比例為4:4:2。2）以上原則抽測(cè)裝修截面尺寸的極差數(shù)據(jù)，由此計(jì)算最終合格率。（四）室內(nèi)地面平整度1.測(cè)量完成時(shí)間：每層地面完成后，具備測(cè)量條件后兩天，如交樓標(biāo)準(zhǔn)為砼原狀地面，可取消地面平整度的實(shí)測(cè)。2.測(cè)量工具：2米檢測(cè)尺（用光滑面檢測(cè)）、楔形塞尺3.測(cè)區(qū)選取:毛坯房室內(nèi)每一臥室、客廳作為實(shí)測(cè)區(qū)，每一測(cè)尺作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：門口測(cè)量一尺、平行于墻面（距墻200-300mm）各一尺、對(duì)角一尺，當(dāng)開(kāi)間或進(jìn)深均大于3米時(shí)，中間測(cè)一尺。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一房間進(jìn)行測(cè)量，每個(gè)房間測(cè)量3-5尺，由此計(jì)算最終合格率。（五）墻面空鼓1.測(cè)量完成時(shí)間：交付業(yè)主前至少排查整改兩遍，其中單體竣工前及交房前至少分別檢查一遍2.測(cè)量工具：空鼓錘3.測(cè)區(qū)選取:每一抹灰墻面為一測(cè)區(qū)，同時(shí)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：用空鼓錘劃掃墻面，通過(guò)發(fā)出的聲音來(lái)判斷是否空鼓，如出現(xiàn)一處，則該測(cè)區(qū)不合格。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)單元樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一抹灰墻（柱、梁）面，如只有廚衛(wèi)間為抹灰面則全測(cè)。2）以上原則抽測(cè)空鼓數(shù)據(jù)，由此計(jì)算最終合格率。（六）開(kāi)間、進(jìn)深1.測(cè)量完成時(shí)間：每層大面墻抹灰完成后，具備測(cè)量條件后兩天2.測(cè)量工具：激光測(cè)距儀3.測(cè)區(qū)選?。好恳慌P室、客廳、廚衛(wèi)間、飄窗均作為實(shí)測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)的開(kāi)間、進(jìn)深分別作為計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：測(cè)區(qū)內(nèi)分別按開(kāi)間或進(jìn)深（當(dāng)房間的形狀不能滿足開(kāi)間及進(jìn)深的測(cè)量要求時(shí)，可取消其一）方向測(cè)量墻體兩端的寬度2次，得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，要求測(cè)點(diǎn)距地面1000mm，距墻邊200mm（墻寬無(wú)法滿足時(shí)按實(shí)際測(cè)量，如有門垛在門垛一側(cè)測(cè)量），極差取兩個(gè)部位的寬度差，偏差取二者與設(shè)計(jì)值的偏差較大值。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一房間進(jìn)行測(cè)量，開(kāi)間或進(jìn)深的極差值與偏差值均滿足要求才合格，由此計(jì)算最終合格率。（七）室內(nèi)凈高1.測(cè)量完成時(shí)間：每層地面完成后，具備測(cè)量條件后兩天2.測(cè)量工具：激光測(cè)距儀3.測(cè)區(qū)選取:每一臥室、客廳、廚房、飄窗均作為實(shí)測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：在各房（空）間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線500mm（當(dāng)尺寸小于2.5米時(shí)，為300mm）處各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位置選取1點(diǎn)，測(cè)量出地面與頂板間的5個(gè)垂直距離，即得出5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值，取與設(shè)計(jì)值的差值得較大值（偏差值）。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一房間為一個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行測(cè)量，五個(gè)點(diǎn)的偏差值均滿足要求才合格，由此計(jì)算最終合格率。（八）頂板水平1.測(cè)量完成時(shí)間：每層頂板找平施工完成或吊頂（精裝）完成后，具備測(cè)量條件后兩天2.測(cè)量工具：激光掃平儀、塔尺3.測(cè)區(qū)選取:每一臥室、客廳、廚衛(wèi)間均作為實(shí)測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：在測(cè)區(qū)內(nèi)調(diào)平激光掃平儀并打出水平基準(zhǔn)線（與1m線重合），在四個(gè)角部區(qū)域距邊緣線500mm（當(dāng)尺寸小于2.5米時(shí)，為300mm）處及集合中間點(diǎn)用塔尺進(jìn)行測(cè)量，分別得出5個(gè)垂直距離，計(jì)算出5個(gè)數(shù)值之間差值。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一房間為一個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行測(cè)量，五個(gè)點(diǎn)之間的差值（極差值）滿足要求才合格，由此計(jì)算最終合格率。注：“頂板水平”對(duì)于精裝修項(xiàng)目，如有吊頂（如客廳），測(cè)量吊頂及頂板；如僅貼石膏線，則只測(cè)量頂板。三、精裝工程（一）墻磚垂直、平整度1.測(cè)量完成時(shí)間：每層公區(qū)或室內(nèi)大面墻磚施工完成后，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：2米檢測(cè)尺（用光滑面檢測(cè)）、楔形塞尺3.測(cè)區(qū)選取:室內(nèi)、外每一墻面均須測(cè)量，每一測(cè)尺作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：1）0m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1m時(shí)，只取墻中測(cè)垂直度；2）1m＜?jí)﹂L(zhǎng)≤1.5m時(shí)，取墻中測(cè)垂直度，旋轉(zhuǎn)至尺端對(duì)齊墻端測(cè)平整度；3）1.5米＜?jí)﹂L(zhǎng)≤4米時(shí)，同一面墻距兩端頭300mm的位置，分別按以下原則進(jìn)行實(shí)測(cè)：①檢測(cè)尺頂端接觸上部砼頂板位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與左上角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”；②檢測(cè)尺底端距踢腳20-30mm位置時(shí)測(cè)量垂直度，而后逆指針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測(cè)尺，當(dāng)與右下角夾角為45度時(shí)，測(cè)量平整度；4）當(dāng)墻長(zhǎng)度＞4m時(shí)，須在墻中間位置加測(cè)一次，取墻中測(cè)量垂直度后，將檢測(cè)尺放水平距地1300mm測(cè)量平整度；5）遇有門窗洞口處需加測(cè)一次，于洞口側(cè)面將檢測(cè)尺取墻中測(cè)垂直度，與洞口呈45o測(cè)量過(guò)口平整度；5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)（室內(nèi)、公區(qū)），隨機(jī)抽取任一磚墻任測(cè)一尺（位置如上，長(zhǎng)度大于4m時(shí)，增加數(shù)量），所有墻均測(cè)，計(jì)算合格率。（二）墻磚陰陽(yáng)角1.測(cè)量完成時(shí)間：每層公區(qū)或室內(nèi)大面墻磚施工完成后，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺3.測(cè)區(qū)抽取:每一陰、陽(yáng)角作為一個(gè)測(cè)區(qū)，同時(shí)分別作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：陰陽(yáng)角部位距地面300mm、1300mm處各測(cè)一次，取偏差值較大計(jì)入。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：1）一個(gè)單元樓層內(nèi)（室內(nèi)、公區(qū)），測(cè)量所有房間（公區(qū)算一個(gè)房間），陰角與陽(yáng)角按1:1的比例測(cè)量。3）以上原則抽測(cè)墻磚墻面陰陽(yáng)角的數(shù)據(jù)，計(jì)算合格率。（三）地磚平整度1.測(cè)量完成時(shí)間：每層公區(qū)或室內(nèi)大面地磚施工完成后，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：2米檢測(cè)尺（用光滑面檢測(cè)）、楔形塞尺3.測(cè)區(qū)選取:室內(nèi)、外任一空間區(qū)域（不含廚衛(wèi)間）均須測(cè)量，每一測(cè)尺作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：任一空間內(nèi)（含公區(qū)），平行于墻面（距墻200-300mm）兩側(cè)各一尺、角落斜放一尺，當(dāng)開(kāi)間或進(jìn)深均大于3米時(shí)，中間斜放一尺,過(guò)門處如能測(cè)量則加一尺。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)（室內(nèi)、公區(qū)），隨機(jī)抽取任一可測(cè)空間區(qū)域的地磚進(jìn)行測(cè)量，每個(gè)空間3-5尺，如僅公區(qū)有地磚，則全測(cè)，計(jì)算合格率。注：對(duì)于精裝修項(xiàng)目，“木地板平整度”（合格標(biāo)準(zhǔn)均為2mm），測(cè)量方法與之基本相同。（四）瓷磚空鼓1.測(cè)量完成時(shí)間：交付業(yè)主前至少排查整改兩遍，其中單體竣工前及交房前至少分別檢查一遍2.測(cè)量工具：空鼓錘3.測(cè)區(qū)選取:室內(nèi)、外任一空間區(qū)域均須測(cè)量，每一面墻或一個(gè)地面作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：用空鼓錘劃掃墻磚面或地磚面，通過(guò)發(fā)出的聲音來(lái)判斷是否空鼓，如出現(xiàn)一處，則該測(cè)區(qū)不合格。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)，隨機(jī)抽取任一可測(cè)空間區(qū)域瓷磚進(jìn)行檢測(cè)，計(jì)算合格率。四、門窗工程（一）門、窗框垂直度1.測(cè)量完成時(shí)間：每個(gè)施工段門窗（框）安裝完成后，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：1m/2m靠尺3.樣本抽取:每個(gè)門窗均為測(cè)區(qū)，同時(shí)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.測(cè)量方法：每一門窗用靠尺左右測(cè)量?jī)纱呜Q框垂直度，取其中較大值作為最終的實(shí)測(cè)值，如門窗寬度小于1.8米，可測(cè)量一尺，作為最終的實(shí)測(cè)結(jié)果。5.總、分公司巡、聯(lián)查及星級(jí)評(píng)定時(shí)，以樓層為單位，抽測(cè)及計(jì)算原則為：一個(gè)單元樓層內(nèi)（室內(nèi)、外），隨機(jī)抽取任一門窗進(jìn)行測(cè)量，包括公區(qū)的防護(hù)門、電梯門套、入戶門，計(jì)算合格率。（二）門套正、側(cè)面垂直度1.測(cè)量完成時(shí)間：每個(gè)施工段戶內(nèi)門套安裝完成后，具備測(cè)量條件后兩天內(nèi)2.測(cè)量工具：2m靠尺3.樣本抽取:每個(gè)戶內(nèi)門套（批量精裝修項(xiàng)目）均為測(cè)區(qū),每個(gè)測(cè)區(qū)兩個(gè)計(jì)算點(diǎn)(正面、側(cè)面各作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn))。4.測(cè)量方法：每一戶內(nèi)門套正、側(cè)面均