杭州華豐單元地塊小高層項目中標(biāo)設(shè)計方案

華東區(qū)域杭州聯(lián)發(fā)華豐地塊方案設(shè)計HZS2023年01月前期分析12規(guī)劃設(shè)計篇C目

錄ONTENTS產(chǎn)品專篇地庫專篇示范區(qū)3456立面篇前期分析第一篇基地現(xiàn)狀——區(qū)位分析半山國家森林公園宜家家居銀泰百貨SITE浙江大學(xué)杭州東站錢塘江杭州濕地植物園奧體博覽城杭州市政府杭州站西湖風(fēng)景區(qū)杭州蕭山國際機(jī)場項目位于杭州市拱墅區(qū)，周邊配套設(shè)施完善且緊鄰西湖風(fēng)景區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢非常明顯4基地交通半山森林公園杭浦高速秋石高架路上塘高架丁橋商圈杭州繞城高速文教區(qū)本案杭甬高速留石高架路德勝快速路大關(guān)商圈武林商圈CBD錢江新城CBD西溪濕地長深高速西湖風(fēng)景區(qū)中河高架路湖濱商圈5周邊配套地塊周邊路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)，臨近多條主干道；軌道方面，距離地鐵3號線華豐路站0.7km，汽輪廣場站0.8km，出行方便快捷。地鐵：在建地鐵3號線：距離華豐路站0.7km，距離汽輪廣場站0.8km。主干道：華豐路站南北方向：華中路、東新路、同協(xié)路、秋石快速路等汽輪廣場站本案東西方向：華豐路、臨丁路、留石快速路等通行：通過臨丁路和秋石快速路無縫連接，行車30分鐘左右即可抵達(dá)武林廣場；通過同協(xié)路和丁蘭路可直達(dá)城東新城、東站交通樞紐。6周邊現(xiàn)狀在建華豐（西區(qū)）安置房項目在建安置房項目6空地在建

海富達(dá)項目

冷藏物產(chǎn)業(yè)園區(qū)2空地流有限空公司地1南側(cè)現(xiàn)狀2地塊內(nèi)部現(xiàn)狀3產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀34海辰水岸晶座1海藍(lán)國海藍(lán)國杭州求知小學(xué)5際數(shù)娛際數(shù)娛中心中心456東側(cè)在建項目和空地現(xiàn)狀現(xiàn)狀華西路現(xiàn)狀永寧路（城市次干道）項目三面環(huán)路，東部為在建項目和局部空地，西側(cè)為河道，北部為在建小區(qū)?，F(xiàn)場較為平坦，便民鄰里的社區(qū)級商業(yè)配套相對充裕。7設(shè)計條件分析R21R21住宅用地（在建）住宅用地（在建）永寧路1.用地面積：24615㎡2.容積率：2.277.35MR21（在建）華西路3.計容建筑面積：54153㎡4.建筑密度：22%R21住宅用地（未建）R21基地住宅用地G1

E1

G1（未建）5.綠地率：35%245.60MR226.建筑限高：50M（黃海高程）

。公共/服務(wù)設(shè)施用地（未建）89.71M康寧路R21A33教育用地8土地價值分析R21R21住宅用地（在建）住宅用地（在建）1.東側(cè)、南側(cè)、北側(cè)臨近城市道路，人員流動大，嘈雜，居住價值低。永寧路2.西側(cè)—緊鄰綠化帶及河道景觀，居住價值較高，僅次于地塊中心R21（在建）華西路R21住宅用地（未建）R21住宅用地G1

E1

G1（未建）R22公共/服務(wù)設(shè)施用地（未建）住宅價值康寧路R21A33教育用地低高9營銷要求1、產(chǎn)品系列：悅系2、產(chǎn)品戶配:華豐單元XC1005-R21-02地塊戶數(shù)比類別面積段（

）戶型打造3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)㎡高層高層高層總計10512513950%35%15%100%1.各類戶型套數(shù)比可浮動（戶配上下浮動5%，戶型面積段上下浮動3㎡）2.單體戶型公攤（含大公攤）盡量做小，且得房率盡量高3.產(chǎn)品類型：滿足任務(wù)書面積要求前提下，盡量增加大戶型產(chǎn)品的品質(zhì)和觀景需求3、示范區(qū)選址示范區(qū)選址在東南角，為地塊現(xiàn)有道路，示范區(qū)昭示性好;4、架空層配套：——除底層設(shè)置配套公建的單元外的高層住宅須設(shè)置架空層且架空層高不小于4米，設(shè)置健身空間、圖書館、鄰里交流空間、兒童空間等；10規(guī)劃設(shè)計篇第二篇用地解讀——

不利因素43.00(49.05m)建筑航空限高，高度無法最大化3m13F12F建筑航空限高：50m（黃海高層）場地標(biāo)高

:5.9m11F10F住宅實際可做層數(shù)9F8F7F6FS=(50m-5.9m

-4m-0.15

-

3m)

/3m=

12.32F36m場地

架空層標(biāo)高室內(nèi)外

出屋頂

層高高差

樓梯可做層數(shù)5F4F3F2F-0.15(5.9m)4.15m5.3m12用地解讀——

不利因素城市天際線控制，高度進(jìn)一步折損1.任意相同高度的幢數(shù)，不宜超過總幢數(shù)的70%

（9幢降2幢；10-11幢降3幢）,層差控制在2F2.不宜連續(xù)布置，三棟以上相同高度的高層建筑43.00(49.05m)43.00(49.05m)43.00(49.05m)3m3m3m37.00(43.05m)13F12F11F10F13F12F11F10F13F12F11F10F兩層層差11F10F9F9F8F9F8F9F8F8F7F6F36m36m36m7F6F7F6F7F6F5F4F5F4F5F4F5F4F3F2F3F2F3F2F3F2F4.15m4.15m4.15m13用地解讀R21R21住宅用地（在建）住宅用地（在建）條件梳理永29M寧路業(yè)態(tài)：住宅+配套用地面積：24615㎡總計容面積：54153㎡配套面積：1750㎡其中：77MR21（在建）華西路R21住宅用地（未建）R21功能配套：1162㎡其它配套：588㎡住宅用地G1

E1

G1（未建）245MR22凈住宅面積：52403㎡公共/服務(wù)設(shè)施用地（未建）90M康寧路R21A33教育用地14競品分析-競品解讀保利都和軒占地面積：3.8萬㎡綠化率：35%容積率：2.2高層105高層125高層139產(chǎn)品組合：小高14-16F面積段：100-148㎡大家中天·春樾星宸坤和湖境天宸里保利都和軒保利都和軒春和云境招商德信·花蕓春境府

濱江·春語藍(lán)庭招商德信·花蕓春境府

坤和湖境天宸里√春和云境占地面積：6.8萬㎡綠化率：30%容積率：2.2產(chǎn)品組合：小高14-16F面積段：95-140㎡√√110110100122125129139140139競品濱江·春語藍(lán)庭占地面積：4.9萬㎡綠化率：35%容積率：2.4產(chǎn)品組合：小高16F面積段：98-139㎡大家中天·春樾星宸開間33房233房233房224房224房234房234房2444房2占地面積：暫無綠化率：35%容積率：2.1居室數(shù)產(chǎn)品組合：洋房+小高8-14F面積段：110-137㎡4房坤和湖境天宸里占地面積：

2.5萬㎡綠化率：35%容積率：2.3產(chǎn)品組合：小高13-15F面積段：110-139㎡招商德信·花蕓春境府衛(wèi)生間數(shù)2戶型缺點占地面積：

4.7萬㎡綠化率：35%北臥空間較小，主衛(wèi)較局促；無玄關(guān)，主臥套型不舒適；主衛(wèi)空間略??；餐廳空間較?。徊蛷d空間較小；北臥空間較??；南側(cè)單面寬陽臺；衛(wèi)生間置于玄關(guān)處；無玄關(guān)，北臥空間較?。蝗莘e率：2.3產(chǎn)品組合：小高16F面積段：128-187㎡15競品分析總結(jié)周邊競品總結(jié)105125139春樾星宸春和云境招商德信·花蕓春境府8.0m9.9m9.8m3房2廳2衛(wèi)3開間雙朝南臥室

雙面寬陽臺4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3開間大面寬陽臺

側(cè)廳3開間南北通廳

雙面寬陽臺周邊主流戶型以105㎡（3開間），125㎡（2開間側(cè)廳），139㎡（3開間側(cè)廳）為主；16產(chǎn)品選型提取周邊競品面寬尺寸，組合出本項目基本樓棟面寬105㎡125㎡（側(cè)廳）139㎡139㎡(側(cè)廳)(橫廳)10.1m（3.面寬）8.4m（2.面寬）9.8m（3.面寬）13.8m（4.面寬）以此組合對項目進(jìn)行初步排測營銷戶配：105

50%125

35%組合A

(125+105+105+125)組合B

(139+105+105+125)組合C

(139+139)139

15%37.0m銷售住宅：52403㎡9.8棟T48.1棟T4+3棟T2方向一：方向二：38.3m28.2m17總圖推導(dǎo)方向一

全T4組合9.8棟

T4布局一布局二永寧路永寧路根據(jù)總圖面寬、間距情況，總圖排布無非一種布局，兩種排布。華華西路西路唯一的突破，只能在產(chǎn)品上，如何在總圖允許的情況下產(chǎn)品面寬最大化根據(jù)人流來向及展示形象，售樓處位于東南角要優(yōu)于西南角康寧路康寧路18總圖推導(dǎo)方向一

全T4組合9.8棟

T4永寧30m

路T4北側(cè)一排擠不下，同時與北側(cè)客體需滿足同等37m間距。必須需減掉一條腿。37m華西路優(yōu)勢：1.產(chǎn)品105、125戶均增加2.0㎡滿容2.樓棟少，139大戶型在園區(qū)37m不足：1.小戶型105產(chǎn)品戶配偏高56.3%；38m38m圖

例

：105（56.3%）125（30.6%）139（13.1%）售樓處康寧路19總圖推導(dǎo)方向二

T4+T2組合永寧路華永寧路華32m31m1.自身間距不滿足2.與客體間距不滿足損量1850㎡戶均需增加29m37m37m29m4.3㎡29m37m29m間距不滿足損量過多西

方案不成立37m37m37m37m西

方案不成立G1

E1

G1G1

E1

G129m37m路路37m37m37m37m圖

例

：1

0

5圖

例

：1

0

537m1

2

51

2

51

3

91

3

9配套配套康寧路二A二B康寧路20總圖推導(dǎo)方向一戶均增加2.0㎡方向二A方向二B間距不滿足損量過多√XX永寧30m路永寧路永寧路32m31m29m37m37m37m29m29m華西路華西路華西路29m37m38m37m37m37m37mG1

E1

G1G1

E1

G129m37m37m37m37m38m37m37m圖

例

：105（56.3%）圖

例

：圖

例

：1

0

51

2

51

3

91

0

51

2

51

3

937m125（30.6%）139（13.1%）配套配套配套康寧路康寧路康寧路21總圖推導(dǎo)如何在基礎(chǔ)形態(tài)中做出“提升”優(yōu)化產(chǎn)品配比及級配關(guān)系取消沿街側(cè)廳105產(chǎn)品，增加125占比永寧30m路永寧路37m華西路37m38m38m圖

例

：105（56.3%）圖

例

：105（51.4%）125（38.3%）139（10.3%）125（30.6%）139（13.1%）售樓處售樓處康寧路康寧路22總圖方案

方案一總建筑面積總計容建筑面積住宅面積配套面積總戶數(shù)72963.0㎡54153.00㎡52420.57㎡1732.43㎡444戶建筑密度容積率21.94%2.223鳥瞰效果圖方案一24產(chǎn)品分布圖方案1永寧路12+1F12+1F戶型107戶數(shù)228戶數(shù)占比51.35%38.29%10.36%營銷要求12+1F10+1F50%35%12+1F10+1F華西路高層

127139.81704644415%合計444100%12+1F12+1F圖

例

：12+1F107

㎡(高層)127

㎡(高層)139.8㎡(高層)10+1F配

套康寧路25經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-方案一9地上不計容面積㎡㎡3615.203615.20華豐單元地塊項目方案設(shè)計經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表架空層數(shù)量數(shù)量備注（規(guī)劃、規(guī)范要求等設(shè)序號

名稱單位(實配）(應(yīng)配=規(guī)劃要求的數(shù)量）

計依據(jù)描述）10

地下室建筑面積㎡㎡20547.005904.86123總用地面積容積率建筑密度住宅配套㎡╱24615.002.2021.94%17.21%4.73%5400.294235.861164.4335%13737.253800.008508615.2545.00427.0057768.2054153.0052420.574095.7748324.81732.43地下人防面積%%%㎡㎡㎡%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡22%地下非人防面積㎡㎡13202.141440.00限高50米其中4建筑占地面積非機(jī)動車庫面積（1）

住宅占地面積-2

配套占地面積56綠化率地下一層建筑面積18551.00㎡綠化景觀面積機(jī)動車道路面積地上機(jī)動車位車位面積其中（按樓層）地下二層建筑面積㎡㎡1996.00600.00其中

綠化景觀面積地上非機(jī)動車位面積45群眾健身設(shè)施426.24包含在地下一層面積內(nèi)，也包含在地下非人防面積內(nèi)住宅贈送地下室面積78地上總建筑面積（計容+不計容）地上計容面積（1）

住宅12

總建筑面積（地上+地下）13

住宅戶數(shù)㎡戶輛輛輛輛輛輛72963.00444549高層（T3）㎡㎡㎡其中高層（T4）14

機(jī)動車車位配套公建面積≤地上總建筑面積的10%根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)置，一般為地上總建面的3‰根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)置，一般為地上總建面的4‰（3）

地上計容配套用房物業(yè)管理用房（1）

地下車位495㎡㎡162.46216.61物業(yè)經(jīng)營用房①住宅495社區(qū)服務(wù)用房社區(qū)養(yǎng)老用房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡142.08320.00210.0053.28不少于32㎡/100戶（2）

地上車位54不少于32㎡/100戶，不少于320㎡不少于16㎡/100戶，不少于210㎡每戶0.12

>50㎡嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房公共文化活動設(shè)施15

非機(jī)動車車位數(shù)（1）

地下非機(jī)動車車位數(shù)830其中消控室配電房開閉所垃圾房尾氣井60.00800288.00100.0080.00按地上2萬方面積一個8*12開閉所8*12.5①住宅輛輛80030不小于80㎡（2）

地上非機(jī)動車車位數(shù)100.002612+

1F建筑高度沒用足,但加1層高度又不夠是否有在規(guī)范允許的情況下通過設(shè)計，把

12+1F

做到

13+1F那樣總圖及產(chǎn)品將迎來全面升級規(guī)劃推導(dǎo)新方案原方案46.00(49.95m)43.00(49.05m)1.5m

屋頂樓梯3m14F13F12F11F10F1.

架空層標(biāo)高

降低

0.4513F12F11F10F2.出屋頂樓梯間

開窗形式，可降低1.5m（當(dāng)?shù)赜袑嶋H案例）3.

室內(nèi)外高差取消，可降低0.15m9F9F8F7F6F8F7F6F合計降低：0.45+1.5+0.15=2.1m36m39m5F4F5F4F3F2F3F2F6.05m-0.15(5.9m)6.05m-0.15(5.9m)5.45m4.15m4.0m架空層5.3m28屋頂樓梯做法29總圖演變增加1層，總圖產(chǎn)品，全面“升級“減掉1棟樓，加大樓間距，沿東側(cè)道路125側(cè)廳，改三面寬南廳，北側(cè)一排T3改T4樓型，提升產(chǎn)品競爭力30總圖方案

方案二總建筑面積總計容建筑面積住宅面積配套面積總戶數(shù)77950㎡54153㎡52420㎡1733㎡444戶建筑密度容積率21.92%2.231產(chǎn)品分布方案2永寧路13+1F13+1F13+1F11+1F戶型107高層

127139.8

61合計戶數(shù)244139戶數(shù)占比

營銷要求13+1F11+1F54.95%31.31%13.74%50%35%華西路44444415%100%圖

例

：107

㎡127

㎡13+1F127

㎡(三面寬南廳)139.8㎡(三面寬側(cè)廳)13+1F13+1F配

套康寧路32經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-方案二9地上不計容面積㎡㎡3596.863596.86華豐單元地塊項目方案設(shè)計經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表架空層數(shù)量(實配）數(shù)量備注（規(guī)劃、規(guī)范要求等序號

名稱單位(應(yīng)配=規(guī)劃要求的數(shù)量）

設(shè)計依據(jù)描述）10

地下室建筑面積㎡㎡20200.55904.86123總用地面積容積率建筑密度住宅配套㎡╱24615.002.20地下人防面積%%%㎡㎡㎡%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡21.92%17.25%4.67%5395.084244.861150.2235%13737.253800.00850.008615.2545.0022%地下非人防面積㎡㎡12855.641440.00限高50米其中4建筑占地面積非機(jī)動車庫面積（1）

住宅占地面積-2

配套占地面積56綠化率綠化景觀面積機(jī)動車道路面積地上機(jī)動車位車位面積地下一層建筑面積㎡㎡18551.001996.00其中（按樓層）其中

綠化景觀面積地上非機(jī)動車位面積地下二層建筑面積群眾健身設(shè)施地上總建筑面積（計容+不計容）地上計容面積427.00包含在地下一層面積內(nèi)，也包含在地下非人防面積內(nèi)7857749.8654153.0052420.57住宅贈送地下室面積㎡㎡戶輛輛輛輛輛輛077950.3644412

總建筑面積（地上+地下）13

住宅戶數(shù)（1）

住宅其中

高層（T4）㎡㎡52420.57配套公建面積≤地上總建筑面積的10%根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)置，一般為地上總建面的3‰根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)置，一般為地上總建面的4‰不少于32㎡/100戶不少于32㎡/100戶，不少于320㎡（3）

地上計容配套用房1732.4314

機(jī)動車車位549物業(yè)管理用房㎡162.46（1）

地下車位495物業(yè)經(jīng)營用房社區(qū)服務(wù)用房社區(qū)養(yǎng)老用房㎡㎡㎡216.61142.08320.00①住宅495（2）

地上車位54不少于16㎡/100戶，不少于210㎡每戶0.12

>50㎡其中

嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房㎡210.0015

非機(jī)動車車位數(shù)（1）

地下非機(jī)動車車位數(shù)830公共文化活動設(shè)施消控室配電房開閉所垃圾房㎡㎡㎡㎡㎡㎡53.2860.00288.00100.0080.00800按地上2萬方面積一個8*12開閉所8*12.5不小于80㎡①住宅輛輛80030（2）

地上非機(jī)動車車位數(shù)尾氣井100.0033鳥瞰效果圖方案二34沿街透視35效果圖展示36效果圖展示37豎向分析方案25.305.405.58永寧路6.050(±0.000)5.906.050(±0.000)5.906.050(±0.000)華5.466.050(±0.000)5.905.90西6.050(±0.000)5.466.050(±0.000)5.905.90路6.050(±0.000)

5.905.35圖

例

：5.906.050(±0.000)城

市

道

路5.355.356.050(±0.000)

5.90道

路

標(biāo)

高場

地

標(biāo)

高零

點

標(biāo)

高6.005.805.586.050(±0.000)康寧路38場地豎向49.95049.95049.95049.95043.9505.8005.4505.9005.4505.9005.4505.9005.4505.9005.3001-1剖面圖39場地豎向2249.9505.9005.9005.4605.4502-2

剖面圖40配套分析方案2永寧路配套面積1164.43㎡首層配套公共配套配電房開閉所垃圾房尾氣井合計288㎡(3個）100㎡華西路80㎡100㎡1732.43㎡滿足規(guī)劃要求，便民服務(wù)，均不影響景觀視線交通?？祵幝?1交通流線分析方案2永寧路滿足規(guī)劃要求，華西路人車分流，方便出行圖

例

：城

市

道

路車

行

道

路

（

消

防

）人

行

道

路出

入

口地

庫

口康寧路42地上車位分析方案2永寧路地上解決配套所需車位用足地上指標(biāo)沿街停車位，滿足總車位10%要求。地上總停車54輛華西路圖

例

：城

市

道

路地

面

機(jī)

動

車

停

車

位出

入

口康寧路43消防流線分析方案2永寧路機(jī)動車道路，既消防道路，單一動線順暢華西路圖

例

：城

市

道

路消

防

道

路回

車

場

地出

入

口登

高

場

地康寧路44大門歸家流線方案2非機(jī)動車通道1圖例：5236業(yè)主人行流線訪客車行流線無雨落客流線業(yè)主非機(jī)動車流線快遞流線47826.6m用地紅線玉泉路外賣流線人行入口車行入口圖例：社區(qū)大門12無雨等候區(qū)3無雨落客區(qū)4環(huán)島核心景觀區(qū)5人行通行區(qū)6后勤轉(zhuǎn)換區(qū)（快遞/外賣）7快遞外賣臨時停車區(qū)8訪客停車區(qū)45首層組合平面方案2用地紅線8.20m人行入口車行入口圖例：業(yè)主人行歸家流線首層大堂及核心筒46歸家流線

風(fēng)雨連廊47歸家流線

風(fēng)雨連廊48歸家流線

風(fēng)雨連廊49歸家流線

風(fēng)雨連廊50關(guān)于架空空間的思考傳統(tǒng)架空層共享交流中心51關(guān)于架空空間的思考52關(guān)于架空空間的思考依托架空層室內(nèi)的公共空間，結(jié)合室外公共區(qū)域，打造室外內(nèi)功能聯(lián)動的綜合空間。室外場所可結(jié)合室內(nèi)功能選擇交互中心功能模塊，形成體系化的功能延伸53宅間景觀空間的思考靜謐氧吧新鮮空氣，彌漫花草清香54宅間景觀空間的思考童夢尋真這里是溫暖的月影小屋55宅間景觀空間的思考夕陽康養(yǎng)園精致與時尚的體現(xiàn)56宅間景觀空間的思考元氣運(yùn)動園健康生活從這里開始57日照測算方案2說明：1、浙江省杭州市：采用北緯120度10

分,東經(jīng)30

度19分。2、有效時間：日照以大寒日為準(zhǔn)，上午8時至下午16時3、時間累計方式：按累計計算，可計入的最小連續(xù)日照時間不小于10分鐘4、時間間隔不應(yīng)大于5分鐘5、計算高度：以有日照要求的樓層開始起算，為各樓層地面以上

0.9m；場地為地面標(biāo)高6、日照分析軟件：眾智日照分析軟件。7、每套住宅至少應(yīng)有1個居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)一套住宅中居住空間超過（含）4個居室或套內(nèi)建筑面積超過（含）120m2時，至少應(yīng)有2個居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。日照結(jié)論：如日照分析圖所示，經(jīng)日照軟件測算分析，用地對外界地塊日照無影響，地塊內(nèi)滿足大寒日二小時要求.日照1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時58開盤時序總計容建筑面積：54153㎡一期

47.7%住宅面積：24890㎡配套（售樓處+其它）：936㎡2期二期

52.3%住宅面積：27530㎡配套：796㎡1期

南側(cè)為主要人流來向，結(jié)合示范區(qū)+大門一起打造

南北分區(qū)同時涵蓋所有產(chǎn)品，完整展示一期示范區(qū)及全產(chǎn)品完整展示為二期推盤增加溢價空間59是否還有其它總圖方案的可行性總圖演變通過提高產(chǎn)品力的方式嘗試總圖的另外一種可能性擴(kuò)大南北中軸景觀，提升園區(qū)品質(zhì)，將

139戶型做成T2，提高產(chǎn)品競爭力11+1

13+113+113+113+111+111+113+113+113+113+1圖

例

：1

0

51

2

51

3

9

（

四

面

寬

）61總圖演變在保證整體經(jīng)濟(jì)性的前提繼續(xù)優(yōu)化總圖方案沿路及沿河道125側(cè)廳2面寬產(chǎn)品，提升到3面寬南廳，增加產(chǎn)品多樣性T2降到11F，減少一部電梯13+110+110+111+1

13+113+113+111+113+113+113+111+111+1105產(chǎn)品

:49.6%125產(chǎn)品

:33.6%139產(chǎn)品

:16.8%13+113+1105產(chǎn)品

:49.9%125產(chǎn)品

:40.9%139產(chǎn)品

:9.2%13+113+113+113+1圖

例

：13+113+1圖

例

：1

0

51

2

51

0

51

2

51

3

9

（

四

面

寬

）1

2

5

（

三

面

寬

）1

3

9

（

四

面

寬

）62總圖方案

方案三總建筑面積總計容建筑面積住宅面積配套面積總戶數(shù)77505㎡54153㎡52425㎡1728㎡435戶建筑密度容積率21.86%2.263鳥瞰效果圖方案三64經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-方案三華豐單元地塊項目方案設(shè)計經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表9地上不計容面積㎡㎡3221.333221.33架空層數(shù)量(實配）數(shù)量備注（規(guī)劃、規(guī)范要求等序號

名稱單位(應(yīng)配=規(guī)劃要求的數(shù)量）設(shè)計依據(jù)描述）10

地下室建筑面積㎡㎡20130.405904.98123總用地面積㎡╱24615.002.2021.86%17.20%4.66%5382.024233.791148.2435%13730.253800.00850.008615.2545.00420.0057374.3254153.0052424.534550.02容積率地下人防面積建筑密度住宅配套%%%㎡㎡㎡%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡22%限高50米其中地下非人防面積㎡㎡12816.021409.404建筑占地面積（1）

住宅占地面積-2

配套占地面積非機(jī)動車庫面積56綠化率綠化景觀面積機(jī)動車道路面積地上機(jī)動車位車位面積地下一層建筑面積㎡18301.00其中（按樓層）其中

綠化景觀面積地上非機(jī)動車位面積群眾健身設(shè)施地下二層建筑面積㎡㎡1829.40600.0078地上總建筑面積（計容+不計容）地上計容面積包含在地下一層面積內(nèi)，也包含在地下非人防面積內(nèi)住宅贈送地下室面積（1）

住宅高層（T3）㎡㎡其中12

總建筑面積（地上+地下）13

住宅戶數(shù)77504.73435538㎡戶輛輛輛輛輛輛高層（T4）47874.50配套公建面積≤地上總建筑面積的10%根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)置，一般為地上總建面的3‰根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)置，一般為地上總建面的4‰不少于32㎡/100戶不少于32㎡/100戶，不少于320㎡（3）

地上計容配套用房㎡㎡1728.47物業(yè)管理用房162.4614

機(jī)動車車位物業(yè)經(jīng)營用房社區(qū)服務(wù)用房社區(qū)養(yǎng)老用房㎡㎡㎡216.61139.20320.00（1）

地下車位485①住宅485不少于16㎡/100戶，不少于210㎡每戶0.12

>50㎡（2）

地上車位53嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房其中㎡210.00公共文化活動設(shè)施消控室㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡52.2060.00288.00100.0020.0080.00100.0015

非機(jī)動車車位數(shù)（1）

地下非機(jī)動車車位數(shù)813配電房按地上2萬方面積一個8*12開閉所8*12.5783開閉所門衛(wèi)①住宅輛輛78330垃圾房不小于80㎡（2）

地上非機(jī)動車車位數(shù)尾氣井65產(chǎn)品分布方案3永寧路13+1F戶型戶數(shù)435435戶數(shù)占比

營銷要求13+1F13+1F10+1F10+1F109

21749.89%40.92%9.20%50%35%15%華西路高層

129

178139.9

40合計100%11+1F13+1F13+1F13+1F圖

例

：109

㎡129

㎡129

㎡(三面寬南廳)139.9㎡(三面寬側(cè)廳)13+1F配

套康寧路66配套分析方案3永寧路配套面積1160.47㎡首層配套公共配套配電房開閉所垃圾房尾氣井合計288㎡100㎡華西路80㎡100㎡1728.47㎡滿足規(guī)劃要求，便民服務(wù)，均不影響景觀視線交通。康寧路67交通流線分析方案3永寧路滿足規(guī)劃要求，華西路人車分流，方便出行圖

例

：城

市

道

路車

行

道

路

（

消

防

）人

行

道

路出

入

口地

庫

口康寧路68地上車位分析方案3永寧路地上解決配套所需車位用足地上指標(biāo)沿街停車位，滿足總車位10%要求。地上總停車53輛華西路圖

例

：城

市

道

路地

面

機(jī)

動

車

停

車

位出

入

口康寧路69消防流線分析方案3永寧路機(jī)動車道路，既消防道路，單一動線順暢華西路圖

例

：城

市

道

路消

防

道

路回

車

場

地出

入

口登

高

場

地康寧路70日照測算方案3說明：1、浙江省杭州市：采用北緯120度10

分,東經(jīng)30

度19分。2、有效時間：日照以大寒日為準(zhǔn)，上午8時至下午16時3、時間累計方式：按累計計算，可計入的最小連續(xù)日照時間不小于10分鐘4、時間間隔不應(yīng)大于5分鐘5、計算高度：以有日照要求的樓層開始起算，為各樓層地面以上

0.9m；場地為地面標(biāo)高6、日照分析軟件：眾智日照分析軟件。7、每套住宅至少應(yīng)有1個居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)一套住宅中居住空間超過（含）4個居室或套內(nèi)建筑面積超過（含）120m2時，至少應(yīng)有2個居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。日照結(jié)論：如日照分析圖所示，經(jīng)日照軟件測算分析，用地對外界地塊日照無影響，地塊內(nèi)滿足大寒日二小時要求.日照1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時71方案對比方案一方案二

(主推）方案三444戶444戶435戶13+1F13+1F13+1F12+1F12+1F13+1F13+1F10+1F12+1F10+1F13+1F13+1F10+1F13+1F11+1F11+1F13+1F10+1F11+1F13+1F12+1F12+1F13+1F圖

例

：圖

例

：圖

例

：13+1F12+1F107

㎡(51.4%)129

㎡(38.3%)139.8㎡(10.4%)107

㎡(55%)109

㎡(49.9%)129

㎡(40.9%)139.9㎡(9.2%)13+1F13+1F10+1F129

㎡(31.3%)139.8㎡(13.7%)特點特點特點1.12+1F,架空層及出屋面樓梯1.通過架空層標(biāo)高降低及屋頂樓梯降低，增加一層體量1.通過架空層標(biāo)高降低及屋頂樓梯降低，增加一層體量2.增加四面寬139

T2產(chǎn)品單元3.更多的三面寬南廳125產(chǎn)品正常做法2.產(chǎn)品125及105戶均正經(jīng)2㎡2.增加55%三面寬125南廳產(chǎn)品3.減少一棟樓，樓間距增加4.無T3產(chǎn)品5.產(chǎn)品125及105戶均增加2㎡72方案對比方案一方案二

(主推）方案三73戶型設(shè)計第三篇先看看

的開發(fā)商在周邊賣什么？75周邊競品招商德信·花蕓春境府坤和湖境天宸里濱江鐵路北項目濱江春語藍(lán)庭大家中天·春樾星宸春和云境保利都和軒項目基地大家鐵路北站項目濱萃悅府深圳特發(fā)鐵路北站項目濱江集團(tuán)&浙江中豪筧橋單元地塊項目基地在售競品售罄競品待售競品76競品分析樓盤/面積段春和云鏡春語藍(lán)庭春樾星宸坤和湖境天宸里招商德信保利都和軒100-110㎡120-135㎡108㎡

3室2廳2衛(wèi)

兩面寬

105㎡

3室2廳2衛(wèi)

四面寬

100㎡

3室2廳2衛(wèi)

三面寬

111100㎡㎡3室2廳2衛(wèi)

三面寬

101㎡

3室2廳2衛(wèi)

三面寬

100㎡

3室2廳2衛(wèi)

三面寬125㎡

4室2廳2衛(wèi)

兩面寬

120㎡

4室2廳2衛(wèi)

兩面寬

122㎡

4室2廳2衛(wèi)

兩面寬

128㎡

4室2廳2衛(wèi)

三面寬

129㎡

4室2廳2衛(wèi)

三面寬

122㎡

4室2廳2衛(wèi)

兩面寬135

以上㎡140㎡

4室2廳2衛(wèi)

四面寬

139㎡

4室2廳2衛(wèi)

三面寬

139㎡

4室2廳2衛(wèi)

三面寬

139㎡

4室2廳2衛(wèi)

四面寬

139㎡

4室2廳2衛(wèi)

三面寬結(jié)論:競品105戶型為3面寬為主的3房產(chǎn)品、125戶型為2面寬為主的4房側(cè)廳戶型產(chǎn)品，139戶型是為3-4面寬善舒適4房產(chǎn)品。77設(shè)計策略隨著市場整體開發(fā)水平的提升，各個項目品質(zhì)層級差別逐步減弱，競爭優(yōu)勢同質(zhì)化打造市場核心競爭力產(chǎn)品，滿足多種生活價值主張!78設(shè)計策略百變架空層設(shè)計靜謐閱讀區(qū)全民健身區(qū)親子互動區(qū)兒童游戲區(qū)藝術(shù)展示區(qū)觀景休閑區(qū)……尊享多方位愉悅生活79產(chǎn)品展示139㎡方廳戶型

四房兩衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢干濕分離衛(wèi)生間中西廚設(shè)計禮儀獨立玄關(guān)入戶豪華方廳設(shè)計公衛(wèi)干濕分區(qū)中西廚設(shè)計闊綽方廳設(shè)計主客區(qū)域分離全功能豪華主臥套大面積景觀陽臺贈送豪華主臥套設(shè)計多功能可變空間設(shè)計超長景觀陽臺贈送陽臺贈送飄窗贈送陽臺贈送：6.6㎡飄窗贈送：4.02㎡贈送率：7.61%實得面積：150.17㎡80產(chǎn)品展示139㎡側(cè)廳戶型

四房兩衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢中西廚設(shè)計禮儀獨立玄關(guān)入戶豪華方廳設(shè)計公衛(wèi)干濕分區(qū)中西廚設(shè)計主客區(qū)域分離超長景觀陽臺贈送闊綽寬廳設(shè)計全功能豪華主臥套大面積景觀陽臺贈送干濕分離衛(wèi)生間豪華主臥套設(shè)計陽臺贈送飄窗贈送陽臺贈送：5.69㎡飄窗贈送：5.82㎡贈送率：8.24%實得面積：151.12㎡81產(chǎn)品展示128㎡南廳戶型

四房兩衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢獨立玄關(guān)入戶闊綽餐客縱廳設(shè)計公衛(wèi)干濕分區(qū)獨立入戶玄關(guān)干濕分區(qū)衛(wèi)生間主臥套設(shè)計陽臺飄窗大贈送闊綽縱廳設(shè)計主臥套設(shè)計陽臺贈送飄窗贈送陽臺贈送：5.66㎡飄窗贈送：2.10㎡贈送率：6.06%實得面積：135.89㎡82產(chǎn)品展示128㎡側(cè)廳戶型

四房兩衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢餐廚一體化打造禮儀獨立玄關(guān)入戶闊綽寬廳設(shè)計公衛(wèi)干濕分區(qū)超長景觀飄窗贈送闊綽寬廳設(shè)計餐廚一體化打造主客區(qū)域分離全功能豪華主臥套超長景觀飄窗贈送靈活可變空間設(shè)計兩面寬景觀陽臺贈送陽臺贈送飄窗贈送陽臺贈送：5.34㎡飄窗贈送：5.22㎡贈送率：8.25%實得面積：138.48㎡83產(chǎn)品展示㎡107

南廳戶型

三房兩衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢獨立入戶玄關(guān)獨立玄關(guān)入戶餐客縱廳設(shè)計全功能豪華主臥套大面積陽臺飄窗贈送餐廚一體設(shè)計闊綽縱廳設(shè)計豪華主臥套陽臺贈送飄窗贈送陽臺贈送：5.44㎡飄窗贈送：1.98㎡贈送率：6.89%實得面積：115.11㎡84產(chǎn)品展示㎡105

側(cè)廳戶型

三房兩衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢餐廚客一體設(shè)計獨立入戶玄關(guān)獨立玄關(guān)入戶餐客寬廳設(shè)計LDK一體化設(shè)計干濕分離衛(wèi)生間闊綽寬廳設(shè)計干濕分離衛(wèi)生間陽臺贈送飄窗贈送陽臺贈送：2.3㎡飄窗贈送：5.25㎡贈送率：7.15%實得面積：113.08㎡85標(biāo)準(zhǔn)層平面(139+139)公攤率19.07%陽臺位置飄窗位置139

四面寬139

四面寬套內(nèi)面積套內(nèi)面積（不含陽臺）

（含陽臺）合計贈送面積戶型房型公攤面積

單元建筑面積產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)公攤率

計容公攤率

1/2陽臺面積

陽臺占比7%陽臺半面積凸窗贈送贈送率

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率A戶型A戶型4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)合計106.34106.34212.68112.94112.94225.8826.6126.6153.23139.55139.55279.11139.55139.55279.116.606.606.21%6.21%7.447.444.024.0210.6210.6242.487.61%19.07%19.07%274.9080.93%7.61%13.2016.0886標(biāo)準(zhǔn)層平面(139+107+107+128三面寬)公攤率15.72%陽臺位置飄窗位置139

三面寬107

三面寬107

三面寬128

三面寬套內(nèi)面積套內(nèi)面積合計贈送面戶型房型公攤面積

單元建筑面積產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)公攤率

計容公攤率

1/2陽臺面積

陽臺占比7%陽臺半面積凸窗贈送積贈送率

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率（不含陽臺）

（含陽臺）C戶型E戶型B戶型3+1房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)合計102.3285.32107.9890.7620.1516.9321.9575.96128.13107.69139.61483.12128.13107.69139.61483.125.665.445.6922.235.53%6.38%5.47%7.165.977.812.101.985.8211.887.767.426.06%15.72%15.72%6.89%8.24%479.2384.28%111.56384.52117.66407.1611.5134.1187標(biāo)準(zhǔn)層平面(139+107+107+128側(cè)廳)公攤率15.66

%陽臺位置飄窗位置139

三面寬105

三面寬105

三面寬128

兩面寬套內(nèi)面積套內(nèi)面積合計贈送面積戶型房型公攤面積

單元建筑面積產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)公攤率

計容公攤率

1/2陽臺面積

陽臺占比7%陽臺半面積凸窗贈送贈送率

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率（不含陽臺）

（含陽臺）D戶型E戶型B戶型3+1房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)合計102.4485.32107.8990.7620.0316.8521.8575.58127.92107.61139.51482.65127.92107.61139.51482.655.345.445.6921.915.32%6.38%5.47%7.175.977.815.221.985.8215.0010.567.428.26%15.66%15.66%6.90%8.25%478.7684.34%111.56384.64117.66407.0711.5136.9188標(biāo)準(zhǔn)層平面(128+107+107+128)公攤率15.68%陽臺位置飄窗位置128

兩面寬107

三面寬107

三面寬128

兩面寬套內(nèi)面積套內(nèi)面積（不含陽臺）

（含陽臺）合計贈送面積戶型房型公攤面積

單元建筑面積產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)公攤率

計容公攤率

1/2陽臺面積

陽臺占比7%陽臺半面積凸窗贈送贈送率

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率D戶型E戶型3+1房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)合計102.4485.32107.8990.7620.0616.8873.88127.95107.64471.18127.95107.64471.185.345.445.32%6.38%7.175.975.221.9210.567.368.25%15.68%15.68%467.2984.32%6.84%375.52397.3021.5614.2835.8489標(biāo)準(zhǔn)層平面(105+107+107+105)公攤率15.68%陽臺位置飄窗位置105

兩面寬107

三面寬107

三面寬105

兩面寬套內(nèi)面積套內(nèi)面積（不含陽臺）

（含陽臺）合計贈送面積戶型房型公攤面積

單元建筑面積產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)公攤率

計容公攤率

1/2陽臺面積

陽臺占比7%陽臺半面積凸窗贈送贈送率

標(biāo)準(zhǔn)層面積

得房率F戶型E戶型3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)合計85.2985.3287.5990.76356.7017.9418.5973.06105.53109.35429.76105.53109.35429.762.305.442.84%6.38%5.975.975.251.927.557.367.15%17.00%17.00%425.8783.00%6.73%341.2215.4814.3429.8290首層架空層示意91競品PKPK√坤和湖境天宸里本案戶型139㎡

大方廳1139㎡無獨立入戶玄關(guān)禮儀入戶玄關(guān)餐客廳不方正234餐客一體化，大方廳設(shè)計交通空間較長客廳面寬較小零交通空間客廳面寬極致化多功能可變空間空間缺乏靈活性主衛(wèi)空間局促56豪華主臥套設(shè)計131362625454139㎡4房2廳2衛(wèi)戶型，南向大方廳設(shè)計，尺度極致化，多功能可變空間，全功能主臥套房92競品PKPK√招商德信·花蕓春境府本案戶型139㎡

側(cè)廳1139㎡無獨立入戶玄關(guān)獨立入戶玄關(guān)餐廚動線干擾較大234餐廚動線使用合理側(cè)廳陽臺面寬較小公衛(wèi)局促離主要臥室較遠(yuǎn)側(cè)廳大面寬景觀陽臺公衛(wèi)位置合理空間充足南向臥室面寬較大4南向臥室面寬不足主衛(wèi)空間局促5621豪華主臥套設(shè)計233146565139㎡4房2廳2衛(wèi)戶型，側(cè)向?qū)拸d設(shè)計，南向三面寬，豪華主臥套房93競品PKPK√招商德信·花蕓春境府本案戶型128㎡

南廳1125㎡無獨立入戶玄關(guān)獨立入戶玄關(guān)餐廚動線干擾較大234餐廚動線使用合理公衛(wèi)空間局促餐廳尺度狹長客廳進(jìn)深不足公衛(wèi)干濕分離餐客大縱廳設(shè)計北向臥室面寬充足5北向臥室面寬較小主衛(wèi)空間局促56122豪華主臥套設(shè)計53314664128㎡4房2廳2衛(wèi)戶型，大縱廳設(shè)計，南向三面寬，功能空間完善，尺度舒適94競品PKPK春和云境√本案戶型128㎡

側(cè)廳125㎡1南向單面寬凹陽臺南向兩面寬景觀陽臺公衛(wèi)鉆石型布置空間局促234公衛(wèi)一字型布置使用舒適餐廚動線迂回餐客廳進(jìn)深較小餐廚一體化打造大寬廳設(shè)計，有可變空間側(cè)廳大面積景觀飄窗贈送3側(cè)廳景觀陽臺尺度較小主衛(wèi)空間局促56豪華主臥套設(shè)計53225446611128㎡4房2廳2衛(wèi)戶型，側(cè)向極致寬廳，多功能空間設(shè)計，可開可合95競品PKPK√春樾星宸本案戶型107㎡1南向凹陽臺南向開敞景觀陽臺公衛(wèi)空間方正110㎡公衛(wèi)淋浴空間小234餐廚動線迂回餐客廳進(jìn)深較小餐廚一體化打造餐客大縱廳設(shè)計北向房間大面寬設(shè)計北向房間面寬不足主衛(wèi)空間局促56豪華主臥套設(shè)計253523646411107㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，大縱廳設(shè)計，功能空間完善，尺度舒適96地庫設(shè)計第四篇地庫一層平面圖地下車庫設(shè)計北XC1005-R21-02地塊地庫建筑面積20200167641996144054954㎡㎡㎡㎡一層車庫其中二層車庫非機(jī)動車庫機(jī)動車總停車數(shù)地上輛輛其中地下49583030輛非機(jī)動車總停車數(shù)輛地上其中輛地下一層80037.93.6輛單車位均指標(biāo)地下室層高地下室層數(shù)㎡/輛m圖例：2地下大堂車庫坡道設(shè)備用房塔樓范圍非機(jī)動車坡道非機(jī)動車庫98地庫二層平面圖地下車庫設(shè)計北XC1005-R21-02地塊地庫建筑面積20200167641996144054954㎡㎡㎡㎡一層車庫其中二層車庫非機(jī)動車庫機(jī)動車總停車數(shù)地上輛輛其中地下49583030輛非機(jī)動車總停車數(shù)輛地上其中輛地下一層80037.93.6輛單車位均指標(biāo)地下室層高地下室層數(shù)㎡/輛m圖例：2地下大堂車庫坡道塔樓范圍99車行道設(shè)計分析地下車庫設(shè)計81008100圖例：車庫主干道入戶通道機(jī)動車出入口（凈寬7.0米）非機(jī)動車出入口北標(biāo)

準(zhǔn)

柱

網(wǎng)

尺

寸

車道寬度：車庫車行道寬度6.0m排水措施：穿越主干道及車位的排水溝設(shè)置為暗溝，井蓋避開車位流線原則：滿足環(huán)形流線柱網(wǎng)設(shè)計：方案采用大柱網(wǎng)：8.1mX（5.7停車+6.0車道+5.7停車）100地庫平面分析圖地下車庫設(shè)計北人防范圍人防范圍防火分區(qū)一防火分區(qū)二防火分區(qū)一防火分區(qū)三防火分區(qū)四防火分區(qū)五地

庫

一

層人

防

范

圍

示

意地

庫

二

層人

防

范

圍

示

意地

庫

一

層防

火

分

區(qū)

示

意地

庫

二

層防

火

分

區(qū)

示

意101地下歸家大堂地下車庫設(shè)計5.8M落客區(qū)車馬廳電動移門4.0M入戶大堂功能西6.9M車馬廳面積（㎡）3.20大堂面積（㎡）22.00住戶流線車行流線消火栓地下大堂價值點：1.標(biāo)志性歸家路（格柵吊頂、鮮明路面）

2.落客區(qū)

3.車馬廳過渡空間

4.消火栓隱蔽處理102設(shè)計意向--歸家大堂地下車庫設(shè)計103示范區(qū)設(shè)計第五篇最憶

是杭

州示范區(qū)丨地脈場地鳥瞰1永寧路華西路場地東側(cè)：華西路2SITE2康寧路城市主車流來向規(guī)劃道路城市高架城市道路1105HowDo

WeValueIt?價

值

如

何

創(chuàng)

造

？示范區(qū)丨設(shè)計策略107示范區(qū)丨設(shè)計策略打

造

一

座

獨

具

特

色

的

現(xiàn)

代

美

學(xué)

精

神

高

地108示范區(qū)丨設(shè)計調(diào)性尊貴感精致感儀式感懷舊感109示范區(qū)丨選址分析選址

A：位于地塊東南角1.位于道路交叉口，交通便利永寧路優(yōu)勢：2.沿城市道路有較長展示界面3.南側(cè)基地較寬，示范區(qū)前場空間適宜4.對地庫開挖影響較小C5.城市主人流方向第一可見視角華西路選址

B：位于地塊東側(cè)優(yōu)勢：位于基地位置中間1.東側(cè)為正在建造項目，環(huán)境交叉XXB劣勢：2.展示界面較短3.東側(cè)未來規(guī)劃路，不利于前期展示4.位于基地中間，不利于地庫開挖選址

C：位于地塊東北角優(yōu)勢：沿城市道路有較長展示界面A1.沿北側(cè)為規(guī)劃道路，交通不利劣勢：2.東側(cè)未來規(guī)劃路，不利于前期展示3.示范區(qū)朝向不佳康寧路城市主車流來向4.示范區(qū)前場空間較小110示范區(qū)丨形體與視線車行快速遠(yuǎn)距離視線橫向長距離的形體、長時間的視覺感受，讓人留下視覺記憶；行人慢速遠(yuǎn)距離觀察視線城市綠化增加了行人視覺距離，大尺度的建筑形體增加行人觀察時間，通過城市綠化景觀引導(dǎo)，引入人流；22M售

樓

處

主

體22M人行速度5Km/h150M車行速度60Km/h大面寬

建

筑

形

體

能

增加視覺時間,留

下記憶

。車行150M用時9s步行22M用時15.8s111示范區(qū)丨文脈靈感源自南宋御街，采用中軸布局，非中軸路徑的策略，營造移步換景的體驗戶外觀影接待展廊沙盤戶外觀影淺洽淺洽后場南宋御街大區(qū)規(guī)劃售樓處112示范區(qū)丨文脈折扇絲綢茶莊113示范區(qū)丨概念生成12升起——基于大盤形態(tài)規(guī)劃，確定售樓處位置及兩層基本體量。收分——通過沿街體塊進(jìn)退關(guān)系，打造層次豐富的入口空間。34深化——在入口體量的基礎(chǔ)上，融入折紙元素的形體。豐富——通過紅磚表皮的精細(xì)化處理，完善建筑立面及形態(tài)。114示范區(qū)丨效果圖示范區(qū)丨效果圖示范區(qū)丨總圖名稱數(shù)量用地面積2050建筑面積（計容）售樓處（首層）10186044143301816144637010其中

二層預(yù)建設(shè)區(qū)域前場架空（不計容）景觀面積6MH=4.8M前場（紅線內(nèi)）其中前場（紅線外）2FH=8.7M停車位12M10MH=11.5M停車區(qū)10.5M用地紅線建筑退線社區(qū)入口示范區(qū)范圍線景觀圍擋117示范區(qū)丨流線1234落客區(qū)停車場景觀前場前廳56藝術(shù)展沙盤1351112戶模區(qū)78洽談區(qū)8兒童娛樂區(qū)水吧區(qū)9141510610114洗手間988712簽約+財務(wù)后場景觀屏風(fēng)131416水景315162入口廣場1人行動線車行動線118示范區(qū)丨平面圖（售樓處時期）前期預(yù)建空間一層平面圖二層平面圖總建筑面積

：1018㎡首層建面積：

604㎡其中銷售精裝面積

：530㎡二層預(yù)建設(shè)面積：414㎡119示范區(qū)丨故事線1-引趣幽尋(前場)2-入口初探(售樓處主入口)763-鏡花水月(前場水景)4-紛至沓來(接待、藝術(shù)展示)152345-賓至如歸(沙盤/洽談)6-歸心尋夢(后場)3120示范區(qū)丨空間效果驚鴻一瞥(沿街整體立面

)121示范區(qū)丨空間效果柳暗花明(停車落客)122示范區(qū)丨空間效果引趣幽尋(社區(qū)南側(cè)人行入口)123示范區(qū)丨空間效果入口初探(售樓處前場)124示范區(qū)丨空間效果入口初探(售樓處前場)125示范區(qū)丨空間效果鏡花水月(前場水景)126示范區(qū)丨空間效果鏡花水月(前場水景)127示范區(qū)丨空間效果入口初探(售樓處主入口)128示范區(qū)丨空間意向紛至沓來(售樓處

室內(nèi)意向)接待廳藝術(shù)展廊129示范區(qū)丨空間意向洽談區(qū)賓至如歸(售樓處

室內(nèi)意向)沙盤區(qū)洽談區(qū)130示范區(qū)丨空間意向歸心尋夢(售樓處后場

景觀意向)131示范區(qū)丨空間效果歸心尋夢(售樓處)132示范區(qū)丨沿街整體立面效果133示范區(qū)丨立面演繹+折紙藝術(shù)形態(tài)紅磚表皮排列肌理建筑立面語言134示范區(qū)丨照明分析洗墻燈柔性燈帶內(nèi)部投光燈135示范區(qū)丨立面細(xì)節(jié)磚雕效果136示范區(qū)丨立面細(xì)節(jié)玻璃磚效果137示范區(qū)丨玻璃和紅磚

細(xì)節(jié)參考138示范區(qū)丨材料分析紅磚橫紋磚雕密孔磚雕深灰色拉絲不銹鋼蓋板漸變磚雕玻璃幕墻玻璃磚139示范區(qū)丨售樓處后期平面圖（用作配套用房）一層平面圖二層平面圖嬰兒照護(hù)建筑面積：1018㎡嬰兒照護(hù)：210㎡養(yǎng)老用房：320

㎡消控室：

60

㎡物業(yè)管理：162

㎡公共文化：5