房地產(chǎn)綠城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前期弦手冊(cè)

目錄

前言.......................................................................IV

G0S10000-2013前期弦綜述..................................................1

GOS10010-2013編制前期工作計(jì)劃節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..................................15

GOS10020-2013申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).....................................16

GOS10030-2013申領(lǐng)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..............................18

GOS10040-2013委托編制《方案階段日照分析報(bào)告》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..................21

GOS10050-2013委托交通影響評(píng)價(jià)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..................................23

GOS10060-2013委托編制《景觀分析報(bào)告》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..........................25

GOS10070-2013組織方案設(shè)計(jì)會(huì)審、公示節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)............................27

GOS10080-2013委托編制《初步設(shè)計(jì)階段日照分析報(bào)告》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).............31

GOS10090-2013委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..................................32

GOS10100-2013節(jié)能評(píng)估節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..........................................34

GOS10110-2013辦理初步設(shè)計(jì)概算審查節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..............................36

GOS10120-2013申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).....................38

GOS10130-2013組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..................................40

GOS10140-2013辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..............................43

GOS10150-2013辦理建設(shè)項(xiàng)目用地審批節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..............................45

GOS10160-2013辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)............................47

GOS10170-2013委托建筑預(yù)定位計(jì)算節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................49

GOS10180-2013辦理室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖消防審批節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).....................51

GOS10190-2013委托編制《施工圖階段日照分析報(bào)告》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)...............53

GOS10200-2013組織施工圖交叉審核節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................54

GOS10210-2013辦理施工圖衛(wèi)生審查節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................56

GOS10220-2013辦理施工圖人防審查節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................58

GOS10230-2013辦理施工圖交警審查節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................60

GOS10240-2013人防工程區(qū)域預(yù)確認(rèn)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................62

GOS10250-2013申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).....................63

GOS10260-2013辦理項(xiàng)目地名命名（或預(yù)命名）節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)......................65

G0S10000-2013

GOS10270-2013國(guó)土局審查項(xiàng)目用地情況節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)............................66

GOS10280-2013建筑工程規(guī)劃告示節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..................................67

GOS10290-2013辦理施工圖消防審核節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................68

GOS10300-2013工程招投標(biāo)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)........................................70

GOS10310-2013辦理規(guī)費(fèi)審核與繳納節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)................................72

GOS10320-2013工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..............................76

GOS10330-2013簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)...............77

GOS10340-2013申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).......................78

GOS10350-2013辦理建筑工程現(xiàn)場(chǎng)預(yù)定位節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)............................80

GOS10360-2013組織灰線檢驗(yàn)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).....................................81

GOS10370-2013更改報(bào)批（建筑面積增加）節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..........................83

GOS10380-2013更改報(bào)批（建筑高度增加）節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..........................85

GOS10390-2013更改報(bào)批（配套設(shè)施調(diào)整）節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..........................87

GOS10400-2013辦理施工出入口設(shè)置審批節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)............................88

GOS10410-2013辦理挖掘城市道路審批節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..............................90

GOS10420-2013申領(lǐng)《夜間施工許可證》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)............................91

GOS10430-2013申領(lǐng)《工程渣土準(zhǔn)運(yùn)證》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)............................92

GOS10440-2013申領(lǐng)《排水接管施工許可證》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).......................93

GOS10450-2013±0.00檢測(cè)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).........................................95

GOS10460-2013基礎(chǔ)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)..........................................97

GOS10470-2013人防（地下室）質(zhì)監(jiān)現(xiàn)場(chǎng)交底節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).......................98

GOS10480-2013中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).....................................99

GOS10490-2013單體竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................100

GOS10500-2013確定社區(qū)用房的位置與面積節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).........................102

GOS10510-2013辦理商品房預(yù)售形象進(jìn)度簽證節(jié)點(diǎn)標(biāo)沱......................103

GOS10520-2013委托商品房預(yù)售面積測(cè)繪節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)...........................105

GOS10530-2013物業(yè)管理用房預(yù)繳節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).................................107

GOS10540-2013申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).........................109

GOS10550-2013配合各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收（水電燃?xì)獾龋┕?jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).....................112

GOS10560-2013辦理衛(wèi)生驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................115

II

GOS10000-2C13

GOS10570-2013辦理交警驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................117

GOS10580-2013辦理綠化驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................119

GOS10590-2013辦理環(huán)保驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................121

GOS10600-2013組織消防驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................123

GOS10610-2013組織規(guī)劃驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................126

GOS10620-2013辦理人防驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)....................................128

GOS10630-2013委托商品房面積實(shí)測(cè)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)...............................130

GOS10640-2013辦理城建檔案驗(yàn)收移交節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).............................133

GOS10650-2013辦理竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).................................135

GOS10660-2013辦理配套公建確認(rèn)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).................................137

GOS10670-2013辦理土地復(fù)核驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).................................139

GOS10680-2013辦理物業(yè)用房繳交確認(rèn)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn).............................141

GOS10690-2013辦理房屋所有權(quán)初始登記節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)...........................145

III

G0S10000-2013

刖百

綠城將房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比喻為七弦琴模型，其中前期、設(shè)計(jì)(品質(zhì))、工程、銷(xiāo)售、

服務(wù)、成本、財(cái)務(wù)七條管控線，構(gòu)成琴的七條弦，本體、行政、法務(wù)、企業(yè)文化、委托

方關(guān)系等日常工作，構(gòu)成琴體基座。

本手冊(cè)系七弦琴手冊(cè)中的前期弦，由弦綜述和69個(gè)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成。

本手冊(cè)旨在梳理前期管控線的全貌，確定節(jié)點(diǎn)間的相互關(guān)系，并明確每個(gè)節(jié)點(diǎn)的工

作標(biāo)準(zhǔn)、成果標(biāo)準(zhǔn)和管控要求。

本標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)杭州市的項(xiàng)目前期辦理程序編制，其他地區(qū)請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況參

考使用。各項(xiàng)目公司在操作過(guò)程中，請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)要求、前期規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及

收費(fèi)依據(jù)進(jìn)行修訂完善，形成地方版的手冊(cè)，向標(biāo)準(zhǔn)化部反饋，以便作為公司的知識(shí)經(jīng)

驗(yàn)加以積累、傳承。

本標(biāo)準(zhǔn)為首次發(fā)布。

本標(biāo)準(zhǔn)用于替代原《委托管理項(xiàng)目操作大全》(GCS34000-2011)第三章“項(xiàng)目前

期管理”及《項(xiàng)目前期管理手冊(cè)》(GCS34002-2011)。

與被取代的標(biāo)準(zhǔn)相比，本次改進(jìn)的內(nèi)容如下：

一一增加了前期工作計(jì)劃編制要求；

一一考慮與公司管控要求相結(jié)合，增加了每個(gè)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間要求及運(yùn)營(yíng)跟蹤要求。

一一明確了每個(gè)節(jié)點(diǎn)的緊前緊后工作、驗(yàn)證崗位及驗(yàn)證方式。

一一增加了部分節(jié)點(diǎn)的參考辦理期限。

本標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營(yíng)中心歸口管理。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：裘黎明、馬明杰、杜敬銘、程冰馨。

IV

GQS10000-2C13

G0S10000-2013前期弦綜述

1節(jié)點(diǎn)庫(kù)列表

表1節(jié)點(diǎn)庫(kù)列表

一

點(diǎn)

曲控制運(yùn)營(yíng)跟蹤

號(hào)

金節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)前置節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求

等級(jí)（打V）

項(xiàng)目開(kāi)工前期

10010編制前期工作計(jì)劃組建項(xiàng)目公司/項(xiàng)目

10020申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)10010/項(xiàng)目

簽訂用地合同（商

申領(lǐng)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條

10030品房）項(xiàng)目

件》/

10010

委托編制《方案階10020

10040/項(xiàng)目

段R照分析報(bào)告》10030

10050委托交通影響評(píng)價(jià)10030/項(xiàng)目

委托編制《景觀分

1006010030項(xiàng)目

析報(bào)告》/

委托方案設(shè)計(jì)

組織方案設(shè)計(jì)會(huì)10040根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)

10070本部V

審、公示10050劃批復(fù)

10060

委托編制《初步設(shè)

10080計(jì)階段口照分析報(bào)10070/項(xiàng)目

告》

10090委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)10070i項(xiàng)目

10100節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)估10090/項(xiàng)目

辦理初步設(shè)計(jì)概算

10110委托初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目

審查/

申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)

1012010110項(xiàng)目

劃許可證》/

10090根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)

10130組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審本部V

10110劃批復(fù)

辦理建設(shè)項(xiàng)目用地

1014010120項(xiàng)目

預(yù)審/

辦理建設(shè)項(xiàng)目用地

10150委托地質(zhì)勘探項(xiàng)目

審批/

辦理國(guó)有土地使用

1016010150/項(xiàng)目

權(quán)登記

1

G0S10000-2013

翦控制運(yùn)營(yíng)跟蹤

節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)前置節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求

等級(jí)（打V）

委托建筑預(yù)定位計(jì)委托施工圖及專(zhuān)

10170項(xiàng)目

算業(yè)設(shè)計(jì)/

辦理室內(nèi)設(shè)計(jì)施工委托施工圖及專(zhuān)

10180項(xiàng)目

圖消防審批（按需）業(yè)設(shè)計(jì)/

委托編制《施工圖

10190階段日照分析報(bào)10170/項(xiàng)目

告》

10100

組織施工圖交叉審

10200委托施工圖及專(zhuān)本部

核/

業(yè)設(shè)計(jì)

10100

辦理施工圖衛(wèi)生審

10210委托施工圖及專(zhuān)/項(xiàng)目

查

業(yè)設(shè)計(jì)

10100

辦理施工圖人防審

10220委托施工圖及專(zhuān)/項(xiàng)目

杳

業(yè)設(shè)計(jì)

10100

辦理施工圖交警審

10230委托施工圖及專(zhuān)/項(xiàng)目

查

業(yè)設(shè)計(jì)

人防工程區(qū)域預(yù)確

10240修改施工圖設(shè)計(jì)/項(xiàng)目

認(rèn)

10160

申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)

1025010190本部

劃許可證》劃批復(fù)V

10240

辦理項(xiàng)II地名命名

1026010250項(xiàng)目

（或預(yù)命名）/

國(guó)土局審查項(xiàng)目用

1027010250項(xiàng)目

地情況/

10280建筑工程規(guī)劃告示10250/項(xiàng)目

辦理施工圖消防審

1029010270項(xiàng)目

核/

10300工程招投標(biāo)10290/本部

辦理規(guī)戕審核與繳

10310納（含人防質(zhì)監(jiān)申10300/項(xiàng)目

請(qǐng)）

工程質(zhì)量安全監(jiān)督

1032010300項(xiàng)目

注冊(cè)/

10330簽訂《建設(shè)工程竣工10300/項(xiàng)目

2

GOS10000-2C13

翦控制運(yùn)營(yíng)跟蹤

節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)前置節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求

等級(jí)（打V）

檔案移交承諾書(shū)》

10260

10280

申領(lǐng)《建筑工程施根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)

1034010310本部

工許可證》劃批復(fù)、開(kāi)工前V

10320

10330

辦理建筑工程現(xiàn)場(chǎng)

1035010340項(xiàng)目

預(yù)定位/

10360組織灰線檢驗(yàn)10350/項(xiàng)目

項(xiàng)目工程前期

更改報(bào)批（建筑面

10370項(xiàng)目開(kāi)工本部

積增加）/

更改報(bào)批（建筑高

10380項(xiàng)目開(kāi)工本部

度增加）/

更改報(bào)批（配套設(shè)

10390項(xiàng)目開(kāi)工本部

施調(diào)整）/

辦理施工出入口設(shè)

10400項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目

置審批/

辦理挖掘城市道路

10410項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目

審批/

申領(lǐng)《夜間施工許

10420項(xiàng)目開(kāi)工/項(xiàng)目

可證》

申領(lǐng)《工程渣土準(zhǔn)

10430項(xiàng)目開(kāi)工/項(xiàng)目

運(yùn)證》

申領(lǐng)《排水接管施

10440項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目

工許可證》/

根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)

10450±0.00檢測(cè)10380-10450本部

劃批復(fù)V

10460基礎(chǔ)驗(yàn)收10460/項(xiàng)目

人防（地下室）質(zhì)

1047010460

監(jiān)現(xiàn)場(chǎng)交底/

10470

10480中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目

主體結(jié)頂/

單體竣工（施工完

10490單體竣工驗(yàn)收/本部V

成）

項(xiàng)目銷(xiāo)售前期

3

G0S10000-2013

翦控制運(yùn)營(yíng)跟蹤

節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)前置節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求

等級(jí)（打V）

確定社區(qū)用房的位

1050010070/1項(xiàng)目

置與面積（按需）

10510辦理形象進(jìn)度簽證10450/主體結(jié)頂/項(xiàng)目

委托商品房預(yù)售面

1052010250/項(xiàng)目

積測(cè)繪

10530物業(yè)管理用房預(yù)繳10520/項(xiàng)目

10500根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)

申領(lǐng)《商品房預(yù)售

1054010510劃批復(fù)本部V

許可證》

10530、開(kāi)盤(pán)前

項(xiàng)目交付前期

配合各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收單體竣工（施工完

10550項(xiàng)目

（水電燃?xì)獾龋┏桑﹊

單體竣工（施工完

10560辦理衛(wèi)生驗(yàn)收項(xiàng)目

成）/

單體竣工（施工完

10570辦理交警驗(yàn)收/1項(xiàng)目

成）

單體竣工（施工完

10580組織綠化驗(yàn)收/項(xiàng)目

成）

單體竣工（施工完

10590辦理環(huán)保驗(yàn)收項(xiàng)目

成）i

單體竣工（施工完

10600組織消防驗(yàn)收項(xiàng)目

成）i

單體竣工（施工完

10610組織規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目

成）i

10620辦理人防驗(yàn)收10610/項(xiàng)目

委托商品房面積實(shí)

1063010610項(xiàng)目

測(cè)i

辦理城建檔案驗(yàn)收10490

10640項(xiàng)目

移交10490/

根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)

10650辦理竣工驗(yàn)收備案10640本部

戈時(shí)比復(fù)V

10630

10660辦理配套公建確認(rèn)/項(xiàng)目

10650

10670辦理土地復(fù)核驗(yàn)收10630/項(xiàng)目

10680物業(yè)用房繳交確認(rèn)10630/項(xiàng)目

10690辦理房屋所有權(quán)初10550/項(xiàng)目

4

GOS10000-2C13

節(jié)點(diǎn)控制運(yùn)營(yíng)跟蹤

節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)前置節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求

編號(hào)等級(jí)（打V）

始登記10560

10570

10580

10660

10670

10680

注：項(xiàng)目交付后，學(xué)區(qū)房項(xiàng)目還應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、教育局等取能部門(mén)進(jìn)行備案，這一工作較容易

被忽視，往往造成業(yè)主落戶(hù)難及子女入學(xué)難等敏感問(wèn)題。

5

G0S10000-2013

2流程圖

圖1項(xiàng)目開(kāi)工前期節(jié)點(diǎn)流程圖

6

GOS10000-2C13

圖2項(xiàng)目_L程前期節(jié)點(diǎn)流程圖

7

G0S10000-2013

圖3項(xiàng)目銷(xiāo)售前期節(jié)點(diǎn)流程圖

8

G0S10000-2013

圖4項(xiàng)目交付前期節(jié)點(diǎn)流程圖

注：

節(jié)點(diǎn)I本部運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌節(jié)點(diǎn)

I節(jié)點(diǎn)I本部專(zhuān)業(yè)管控節(jié)點(diǎn)

9

G0S10000-2013

附錄A（資料性附錄）

前期工作成果、辦理單位及參考期限一覽表

節(jié)點(diǎn)參考辦理期

節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)成果文件政府辦理單位

編號(hào)限（政府）

開(kāi)工前期

編制前期工作計(jì)

10010前期工作計(jì)劃表

劃//

10020申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)立項(xiàng)批復(fù)和立項(xiàng)計(jì)劃省/市發(fā)展改革委員會(huì)30個(gè)工作日

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件市規(guī)劃局20個(gè)工作日

項(xiàng)目宗地圖（宗地測(cè)繪資

市國(guó)土發(fā)源局

料）

項(xiàng)目區(qū)域地形圖（1/1000）.

市規(guī)劃局

項(xiàng)目四線

中領(lǐng)《規(guī)劃設(shè)計(jì)

10030市規(guī)劃局四線室（錢(qián)江新城市

條件》道路四線坐標(biāo)

民中心2樓）

周邊基礎(chǔ)測(cè)繪數(shù)字化成果測(cè)繪管理部門(mén)

用地邊界管位布置圖、相關(guān)

市城市規(guī)劃管線辦

市政管線圖

地形標(biāo)高測(cè)繪成果市規(guī)劃設(shè)計(jì)院

委托編制《方案

10040階段日照分析報(bào)方案設(shè)計(jì)日照分析報(bào)告具相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)

告》

委托交通影響評(píng)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（獲批市交警支隊(duì)、交通影響評(píng)價(jià)單15-30個(gè)工

10050

汾或）位作日

委托編制《景觀

景觀分析報(bào)告具相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)

10060分析報(bào)告》

一般住宅項(xiàng)目：市建委、市規(guī)

劃局、市環(huán)保局、市衛(wèi)生局、

市抗震辦、市人防辦、市消防

支隊(duì)、市交警支隊(duì)、市發(fā)改委、

方案設(shè)計(jì)的批復(fù)60個(gè)工作日

組織方案設(shè)計(jì)會(huì)市國(guó)土局、市園文局、市城市

10070

審、公示管理辦公室、市房管局、市電

力局：

公建項(xiàng)目：增加行業(yè)主管部門(mén)

方案公示過(guò)程證明市、區(qū)規(guī)劃局、建設(shè)項(xiàng)目所在

天或天

方案公示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景記錄地的社區(qū)街道710

委托編制《初步

10080設(shè)計(jì)階段日照分初步設(shè)計(jì)日照分析報(bào)告具相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)

析報(bào)告》

委托環(huán)境影響評(píng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（獲批市環(huán)保局、環(huán)境影響專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)

10090個(gè)工作日

價(jià)復(fù)）單30

10100節(jié)能評(píng)估節(jié)能評(píng)估審查通過(guò)文件當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)

辦理初步設(shè)計(jì)概

初步設(shè)計(jì)概算審批意見(jiàn)建設(shè)廳、財(cái)政廳

10110算審查

市規(guī)劃局（用地管理處、市政

申領(lǐng)《建設(shè)用地建設(shè)田地規(guī)劃許可證及附

10120工程管線（四線室）處或各城

規(guī)劃許可證》件、附圖

區(qū)規(guī)劃分局）

組織初步設(shè)計(jì)會(huì)一般住宅項(xiàng)目：市規(guī)劃局、市

10130初步設(shè)計(jì)批復(fù)及附圖60個(gè)工作日

市環(huán)保局、市H生局、市抗震辦、

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GOS10000-2C13

節(jié)點(diǎn)參考辦理期

節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)成果文件政府辦理單位

編號(hào)限（政府）

市人防辦、市消防支隊(duì)、市交

警支隊(duì)、市發(fā)改委、市國(guó)土局、

市園文局、市城市管理辦公室、

市房管局、市電力局等。

公建項(xiàng)目：增加行業(yè)主管部門(mén)

辦理建設(shè)項(xiàng)目用市國(guó)土資源局（土地規(guī)劃耕地

10140建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)

地預(yù)審保護(hù)處）

辦理建設(shè)項(xiàng)目用建設(shè)項(xiàng)目用地審批意見(jiàn)書(shū)

10150市國(guó)土資源局（土地利用處）

地審批（建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)表）

辦理國(guó)有土地使市國(guó)土資源局（土地登記交易

10160國(guó)有土地使用權(quán)證

用權(quán)登記中心、地籍處）

委托建筑預(yù)定位

10170建筑定位計(jì)算成果市規(guī)劃局勘測(cè)設(shè)計(jì)院

計(jì)和

辦理室內(nèi)設(shè)計(jì)施

10180消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)市消防支隊(duì)

工圖消防審批

委托編制《施工

10190圖階段口照分析施工圖設(shè)計(jì)舊照分析報(bào)告具相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)部門(mén)

報(bào)告》

施工圖交叉審核合格書(shū)、施具有施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)

組織施工圖交叉

10200工圖交叉審查記錄單、施工資格的設(shè)計(jì)或咨詢(xún)單位、設(shè)計(jì)7個(gè)工作日

審核

圖交叉審查結(jié)果報(bào)表公司

辦理施工圖衛(wèi)生建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)

市衛(wèi)生局（衛(wèi)生監(jiān)督所）個(gè)工作日

10210審查可書(shū)7

辦理施工圖人防人民防空工程設(shè)計(jì)審核意

10220市人防辦（工程處）個(gè)工作日

審查見(jiàn)書(shū)7

辦理施工圖交警建筑工程交通設(shè)計(jì)施工圖

市交警支隊(duì)個(gè)工作日

10230審查審核意見(jiàn)書(shū)7

人防工程區(qū)域預(yù)

人防紅線圖市人防辦（工程處）

10240確認(rèn)

中領(lǐng)《建設(shè)工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及

市規(guī)劃局（建筑管理處）個(gè)工作日

10250規(guī)劃許可證》附件和附圖45

辦理項(xiàng)目地名命地名使用批準(zhǔn)書(shū)（地名命名

10260市（區(qū)）地名辦

名批準(zhǔn)竹）

國(guó)土局審查項(xiàng)目

審查意見(jiàn)國(guó)土資源局窗口（市民中心）

10270用地情況3-4個(gè)工作日

建筑工程規(guī)劃告建筑工程規(guī)劃告示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)區(qū)規(guī)劃局、市規(guī)劃局信息中心、

個(gè)工作日

10280示景照片建設(shè)項(xiàng)目所在地的社區(qū)街道7

辦理施工圖消防市消防支隊(duì)（防火處建審科或

建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)

10290審核大隊(duì)）25個(gè)工作日

10300工程招投標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)建設(shè)工程招標(biāo)辦30個(gè)工作日

辦理建筑工程現(xiàn)

建筑定位成果圖市規(guī)劃測(cè)繪院

10310場(chǎng)預(yù)定位15個(gè)工作日

在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

組織灰線檢驗(yàn)區(qū)規(guī)劃局

10320附圖上加蓋灰線檢驗(yàn)合格章10個(gè)工作日

高教費(fèi)、市政設(shè)施配套費(fèi)、

市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處

辦理規(guī)費(fèi)審核與小區(qū)配套費(fèi)繳納單

繳納（含人防質(zhì)個(gè)工作

10330墻改費(fèi)繳納單市墻體改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室5U

監(jiān)申請(qǐng)）

白蟻防治費(fèi)繳納單市白蚊防治研究所

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G0S10000-2013

節(jié)點(diǎn)參考辦理期

節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)成果文件政府辦理單位

編號(hào)限（政府）

散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金繳納單市散裝水泥辦公室

人防結(jié)建費(fèi)繳納單市人防辦

工程質(zhì)量安全監(jiān)

10340建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督書(shū)市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站個(gè)工作日

督注冊(cè)1

簽訂《建設(shè)工程

建設(shè)工程竣工檔案移交承

10350竣工檔案移交承城市建設(shè)檔案館2個(gè)工作日

諾書(shū)

諾書(shū)》

中領(lǐng)《建筑工程

10360建筑工程施工許可證市建委個(gè)工作

施工許可證》