《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》綜合知識(shí)題庫

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》綜合題庫與答案

1.(單項(xiàng)選擇題)行政機(jī)關(guān)采取一般程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰，其罰

款金額不得低于()元.

A.50

B.100

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

2.(單項(xiàng)選擇題)

地方性法規(guī)可以設(shè)定的行政處罰種類是().

A.罰款

B.行政拘留

C.吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

D.限制人身自由

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

3.(單項(xiàng)選擇題)

簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)首先遵循的基本原則是().

A.法定優(yōu)先

B,約定優(yōu)先

C.法人優(yōu)先

D.自然人優(yōu)先

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

4.(單項(xiàng)選擇題)

民法上的物不包括().

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

5.(單項(xiàng)選擇題)

可以提起行政訴訟的行為是().

A.終局裁定行為

B.抽象行政行為

C.具體行政行為

D.內(nèi)部行政行為

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

6.(單項(xiàng)選擇題)

被撤銷的民事行為，從()無效.

A.被撤銷時(shí)

B.行為發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.行為開始時(shí)

D.行為造成損害起

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

7.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括().

A.房屋使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.集體土地承包經(jīng)營權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

8.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中,錯(cuò)誤的是().

A.承諾是一種意思表示

B.承諾可以由受要約人作此也可由第三人作出

C.承諾到達(dá)要約人時(shí)生效

D.承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

9.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是().

A.當(dāng)事人對價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同

B.當(dāng)事人對履行地點(diǎn)約定不明確的,可隨意選擇履行地點(diǎn)

C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨

時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

D.當(dāng)事人對履行費(fèi)用約定不明確的,履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

10.（單項(xiàng)選擇題）

商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是

0.

A.定金

B.訂金

C.違約金

D.預(yù)付款

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

11.（單項(xiàng)選擇題）

物權(quán)的共同效力不包括（）.

A.公示效力

B.排他效力

C.優(yōu)先效力

D.追及效力

標(biāo)準(zhǔn)答窠:A,

12.（單項(xiàng)選擇題）

有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）.

A.必須適用違約金條款

B.必須適用定金條款

C.二者同時(shí)并用

D.二者選擇其一適用

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

13.(單項(xiàng)選擇題)

〈憲法〉規(guī)定,屬于集體所有的土地是().

A.國家依法征收的土地

B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土

C.宅基地、自留地、自留山

D.城市郊區(qū)土地

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

14.(單項(xiàng)選擇題)

可以采用協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的是().

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非營利的社會(huì)團(tuán)體用地

D.旅游用地

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

15.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是().

A.臨時(shí)用地的期限一般不超過1年

B.臨時(shí)用地不需簽訂土地使用合同

C.臨時(shí)用地上不得修建永久性建筑物

D.臨時(shí)用地的用途不受約束

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

16.(單項(xiàng)選擇題)

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),超

過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)E期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用

權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi).

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

17.(單項(xiàng)選擇題)

下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是().

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

18.（單項(xiàng)選擇題）

城市房屋拆遷中,拆除0不予補(bǔ)償.

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

C.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

D.未售的公有住房

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

19.（單項(xiàng)選擇題）

目前國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）.

A.20%

B.35%

C.40%

D.50%

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

20.（單項(xiàng)選擇題）

城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制的（）中劃定.

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

21.（單項(xiàng)選擇題）

根據(jù)〈建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由0組織.

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.建設(shè)行政主管部門

D.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

22.（單項(xiàng)選擇題）

甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最

高年限,建造期2年,投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的

使用年限是（）年.

A.25

B.27

C.35

D.38

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

23.（單項(xiàng)選擇題）

＜合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年.

A.10

B.15

C.20

D.25

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

24.（單項(xiàng)選擇題）

出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請

求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外.

A.2

B.3

C.4

D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

25.（單項(xiàng)選擇題）

某商品房售價(jià)為8000元/M2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定,

已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96M2,合同約定的建筑面積是100M2,則購

房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬元.

A.76.00

B.76.80

C.77.60

D.80.00

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

26.（單項(xiàng)選擇題）

由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿

后超過0個(gè)月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償

損失的，人民法院應(yīng)予支持.

A.3

B.6

C.9

D.12

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

27.(單項(xiàng)選擇題)

下列屬于房屋租賃合同自然終止的是().

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

28.(單項(xiàng)選擇題)

某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù),

拍賣該樓所得的價(jià)款按()順序清償.

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.向人民法院起訴的先后

D.房地產(chǎn)抵押登記的先后

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

29.（單項(xiàng)選擇題）

房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理權(quán)屬登記申請之三起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)決

定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）.

A.5

B.6

C.7

D.14

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

30.（單項(xiàng)選擇題）

甲公司在某市購買了一幢寫字樓,并辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù).后來,公司內(nèi)

部股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并變更了公司法定名稱.此時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬（）.

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.初始登記

D.注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

31.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）.

A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的方式只能是拍賣

B.房地產(chǎn)抵押自合同簽訂之日起生效

C,以依法取得的國有土地上的房屋進(jìn)行抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的以劃撥

方式取得的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押

D.房地產(chǎn)抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以合同約定

的內(nèi)容為準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

32.(單項(xiàng)選擇題)

根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地管理部門不予受理的土地登記申請的情形

是().

A.申請人不能提供合法證明的

B.申請登記的土地權(quán)屬爭議未解決的

C.申請登記土地上的土地違法行為尚未處理的

D.申請登記土地上的土地違法行為正在處理的

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

33.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某代理的某住房的〈房屋所有權(quán)證》上注記有“房改出售的

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房”，說明該住房().

A.只能自住不能出租

B.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

C.絕對禁止轉(zhuǎn)讓

D.絕對禁止設(shè)定抵押

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

34.（單項(xiàng)選擇題）

在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過

成交價(jià)格的（）.

A.0.5%

B.2.5%

C.3%

D.4%

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

35.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯(cuò)誤的是0.

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項(xiàng)包括違約責(zé)任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)

機(jī)構(gòu)可以免責(zé)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

36.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的表述中,錯(cuò)誤的是（）.

A.嚴(yán)重違反職業(yè)道德的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，原注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷其注冊

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊期屆滿再次注冊的，需提供接受繼續(xù)教育的證

明

D.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊,須經(jīng)聘用申請人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核

合格

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

37.(單項(xiàng)選擇題)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起,對個(gè)人購買住房不足()年轉(zhuǎn)手交

易的,銷售時(shí)按其取得的銷售收入全額征收營業(yè)稅.

A.1

B.2

C.3

D.5

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

38.(單項(xiàng)選擇題)

出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是().

A.1.2%

B.4%

C.12%

D.17.5%

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

39.(單項(xiàng)選擇題)

領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書,應(yīng)繳納印花稅().

A.按申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%。計(jì)算

B.按申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%。計(jì)算

C.按申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%。計(jì)算

D.每件5元

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

40.（單項(xiàng)選擇題）

趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換,適用的契稅

稅收政策是（）.

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)?/p>

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

41.（單項(xiàng)選擇題）

住房公積金的本質(zhì)屬性是（）.

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

42.（單項(xiàng)選擇題）

住房公積金繳存比例原則上不高于0.

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

43.(單項(xiàng)選擇題)

不屬于住房公積金繳存充象的是().

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

44.(單項(xiàng)選擇題)

〈物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主

大會(huì)臨時(shí)會(huì)議.

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

45.（單項(xiàng)選擇題）

〈物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與（）簽

訂.

A.業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)

C.臨時(shí)業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)主任

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

46.（單項(xiàng)選擇題）

公有住房的買受人應(yīng)按購房款0的比例向售房單位繳納維修基金.

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

47.（單項(xiàng)選擇題）

根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購房時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之

一為住房單套建筑面積在（）M2以下.

A.60

B.90

C.120

D.150

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

48.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行

政主管部門處以警告,責(zé)令停止銷售,并可處以（）的罰款.

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

49.（單項(xiàng)選擇題）

〈商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前,

將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是

0.

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

50.（單項(xiàng)選擇題）

以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收

回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以（）元以下的

罰款.

A.1000

B.3000

C.5000

D.10000

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

51.（多項(xiàng)選擇題）民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互

之間（）的法律規(guī)范的總稱.

A.財(cái)產(chǎn)所有關(guān)系

B.財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

C.行政管理關(guān)系

D.單位內(nèi)部上下級(jí)關(guān)系

E.人身關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,E,

52.（多項(xiàng)選擇題）

下列自然人中，屬于限制民事行為能力人的有（）.

A.以鐘點(diǎn)工收入維持生活的16周歲在校學(xué)生

B.由家長供給一切費(fèi)用的17周歲在校學(xué)生

C.不能完全辨認(rèn)自己行為的35周歲精神病人

D.正在讀大學(xué)二年級(jí)的11周歲超常兒童

E.腰椎受損癱瘓?jiān)诖驳?5周歲退休老人

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

53.（多項(xiàng)選擇題）

根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同,可將代理分為0.

A.本代理

B.委托代理

C.法定代理

D.復(fù)代理

E.指定代理

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,E,

54.（多項(xiàng)選擇題）

物權(quán)的特征有（）.

A.物權(quán)自愿原則

B.物權(quán)法定原則

C.物權(quán)公示原則

D.物權(quán)占有生效原則

E.物權(quán)登記生效原則

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,

55.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有（）.

A.實(shí)際違約僅限于延遲履行、不適當(dāng)履行和拒絕履行三種類型

B.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)

予以適當(dāng)增加

C.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

D.合同約定的定金超過了〈合同法》規(guī)定的定金比例的,整個(gè)定金條款無效

E.在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí),可以同時(shí)執(zhí)行合同約定的定金責(zé)任和賠

償損失責(zé)任

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,E,

56.(多項(xiàng)選擇題)

〈合同法》規(guī)定,違約責(zé)任的可能承擔(dān)方式有().

A.繼續(xù)履行

B.賠償損失

C.給付違約金

D.定金罰則

E.扣留預(yù)付款

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

57.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯(cuò)誤的有().

A.我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制

B.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村宅基地屬于建房的村民所有

E.森林、山嶺、草原都屬于國家所有

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,E,

58.（多項(xiàng)選擇題）

國有土地使用權(quán)出讓法定最高年限為50年的有（）.

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地

E.綜合或其他用地

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,E,

59.（多項(xiàng)選擇題）

屬于建設(shè)工程規(guī)劃審批程序的有（）.

A.建設(shè)申請

B.建設(shè)申請的審查

C.提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

D.建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收

E.竣工資料的報(bào)送

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

60.（多項(xiàng)選擇題）

在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有

0.

A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,

61.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于商品房的表述中，正確的有().

A.商品住房交付使用時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供〈住宅使用說明

書》、〈住宅質(zhì)量保證書》

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房的保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的,房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人

D.商品房質(zhì)量存在問題,嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同的，人

民法院應(yīng)予支持

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供

的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

62.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于商品房銷售廣告的表述中，正確的有().

A.商品房銷售廣告一般為要約

B.商品房銷售廣告一般為要約邀請

C.商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的說明具

體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要

約

D.商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的允諾具

體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為

合同內(nèi)容

E.商品房銷售廣告一般為承諾

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

63.(多項(xiàng)選擇題)

商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有().

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗(yàn)收

D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

E.取得商品房銷售許可證

標(biāo)準(zhǔn)答窠:A,B,C,D,

64.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有().

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息,惡意哄抬

房價(jià)

E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,登記機(jī)

關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,E,

65.（多項(xiàng)選擇題）

屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有（）.

A.張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B.房屋滅失后,原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C.他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D.土地使用年限屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E.設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:B.D,

66.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有（）.

A.數(shù)人出資共同購房的,除給其中一人核發(fā)〈房屋所有權(quán)證》外，給其他人核

發(fā)〈房屋共有權(quán)證》

B.集資建房的,產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)以建房時(shí)所訂立的合同（或協(xié)議）中所規(guī)定的產(chǎn)

權(quán)劃分條款為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記并核發(fā)〈房屋

所有權(quán)證》

D.在建工程和預(yù)售商品房抵押登記時(shí)均不核發(fā)〈房屋他項(xiàng)權(quán)證》

E.新建商品房無須申請房屋初始登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,

67.(多項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括().

A.人員特定

B.專業(yè)化程度要求低

C.委托服務(wù)

D.無經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E.有償服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

68.(多項(xiàng)選擇題)

某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理,月租金800元租期16個(gè)月，依據(jù)

國家標(biāo)準(zhǔn)可收取房屋租賃代理費(fèi)()元.

A.400

B.500

C.650

D.800

E.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

69.(多項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有().

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報(bào)酬

C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)

E.為委托人評(píng)估出售房屋的價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,

70.(多項(xiàng)選擇題)

在下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有().

A.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

D.出租的國家機(jī)關(guān)用房

E.營業(yè)用的人民團(tuán)體房產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

71.(多項(xiàng)選擇題)

在下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有().

A.房屋抵押

B.房屋買賣

C.房屋等值交換

D.國有土地使用權(quán)出讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,E,

72.（多項(xiàng)選擇題）

我國現(xiàn)行的稅率形式有（）.

A.比例稅率

B.定額稅率

C.加成稅率

D.累進(jìn)稅率

E.附加稅率

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

73.（多項(xiàng)選擇題）

住房公積金管理的基本原則有（）.

A.住房公積金管理委員會(huì)決策

B.住房公積金管理中心運(yùn)作

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.業(yè)主委員會(huì)參與管理

E.財(cái)政監(jiān)督

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

74.（多項(xiàng)選擇題）

職工可以提取住房公積金的情形有().

A.家庭月工資收入2400元,房屋月租金漲至600元

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.購買家用電器

E.償還購買住房的貸款本息

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,E,

75.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有().

A.職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前,可以再次申請住房公積

金貸款

B.職工按要求提交齊全的資料后,住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在

15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

C.職工享有住房公積金的收益權(quán)

D.單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅

E.張某2月份購房時(shí)申請了住房公積金貸款,7月份遇法定貸款利率調(diào)整,應(yīng)

自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息

標(biāo)準(zhǔn)答窠:B,C,

76.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，正確的有().

A.物業(yè)管理的委托方僅限于業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)管理的內(nèi)容由物業(yè)服務(wù)合同約定

C.物業(yè)管理招標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場雙向選擇行為

D.邀請招標(biāo)應(yīng)向2家以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書

E.物業(yè)服務(wù)合同到期后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用議標(biāo)方式

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,E,

77.(多項(xiàng)選擇題)

酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括().

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,

78.(多項(xiàng)選擇題)

張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就維修基金向擬購房人李某做了如下解釋，正確

的有().

A.張某已繳納該房的維修基金,李某購房時(shí)無須繳納

B.如遇某些重大原因,維修基金不敷使用時(shí),李某有可能要續(xù)補(bǔ)維修基金

C.李某購房后可提取部分維修基金用于維修房屋

D.未經(jīng)李某同意不得使用其名下的維修基金

E.如房屋拆遷,維修基金賬面余額將按比例退還給李某

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E,

79.（多項(xiàng)選擇題）

下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,屬于違法行為的有（）.

A.甲公司未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)銷售現(xiàn)房

B.乙公司在銷售商品房時(shí)未發(fā)放〈住宅質(zhì)量保證書》和〈住宅使用說明書》

C.丙公司以內(nèi)部認(rèn)購方式收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金

D.丁公司因故出租房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

E.應(yīng)業(yè)主要求,丁公司將壬在辦理驗(yàn)收手續(xù)的樓盤交付給購房者

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,E,

80.（多項(xiàng)選擇題）

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,對

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰種類有（）.

A.由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修,并處交付使用的

房屋總造價(jià)2%以卜的罰款

B.情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照

C.給買房人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D.沒收違法所得,可處以1萬元以下的罰款

E.造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

81.（多項(xiàng)選擇題）甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書.2006年4月，

甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),

并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋.李某為拆遷范

圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人.2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)

償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決.

二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括().

A.注冊資本應(yīng)在2000萬元人民幣以上

B.至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員

C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬M2以上

D.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間應(yīng)在2年以上

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,

82.(多項(xiàng)選擇題)甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書.2006年4月，

甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),

并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋.李某為拆遷范

圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人.2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)

償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決.

甲公司依法可以通過()出讓方式取得該宗土地的使用權(quán).

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,

83.(多項(xiàng)選擇題)甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書.2006年4月,

甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),

并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋.李某為拆遷范

圍內(nèi)?幢房屋的所有權(quán)人.2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)

償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決.

甲公司在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)().

A.向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)

B.向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)

C.提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具有拆遷補(bǔ)償安置資金證明

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

84.(單項(xiàng)選擇題)甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書.2006年4月，

甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),

并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋.李某為拆遷范

圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人.2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)

償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決.

下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的為().

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定

B.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日

C.估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意

D.李某對估價(jià)結(jié)果有異議,可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

85.（多項(xiàng)選擇題）甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證氏2006年4月,

甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),

并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋.李某為拆遷范

圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人.2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)

償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決.

下列關(guān)于拆遷行政裁決的表述中，正確的為（）.

A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請

B.對裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政

府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D.在申請復(fù)議或訴訟期間,強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,

86.（單項(xiàng)選擇題）2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套

120M2的商品住宅，并與乙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理

出租協(xié)議.雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2007年1月，乙公司代

理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元,租期為2年,該

租賃合同未辦理登記備案.2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月,

出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并決定選聘新的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).

乙公司與李某之間為（）關(guān)系.

A.委托代理

B.復(fù)代理

C.法定代理

D.指定代理

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

87.（多項(xiàng)選擇題）2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套

120M2的商品住宅，并與乙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理

出租協(xié)議,雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2007年1月，乙公司代

理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為100。元,租期為2年,該

租賃合同未辦理登記備案.2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月,

出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并決定選聘新的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).

乙公司在代理出租過程中，對收取中介服務(wù)費(fèi)正確的處理方式為（）.

A.乙公司應(yīng)向李某收取中介服務(wù)費(fèi)

B.乙公司應(yīng)向王某收取中介服務(wù)費(fèi)

C.李某和王某分擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)

D.乙公司收取的中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與成交的租賃期限長短無關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

88.（單項(xiàng)選擇題）2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套

120M2的商品住宅，并與乙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理

出租協(xié)議,雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2007年1月，乙公司代

理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元,租期為2年,該

租賃合同未辦理登記備案.2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月,

出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并決定選聘新的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).

下列關(guān)于李某和王某之間房屋租賃合同效力的表述中，正確的為().

A.因沒有登記備案,房屋租賃合同無效

B.因違反代理出租協(xié)議關(guān)于租金的規(guī)定，房屋租賃合同無效

C.因李某在訂立合同時(shí)沒有取得房屋所有權(quán)證書,房屋租賃合同無效

D.房屋租賃合同沒有違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,屬于有效合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

89.(單項(xiàng)選擇題)2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套

120M2的商品住宅，并與乙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理

出租協(xié)議,雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2007年1月，乙公司代

理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元,租期為2年,該

租賃合同未辦理登記備案.2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月,

出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并決定選聘新的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).

該房屋的業(yè)主為().

A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

90.（多項(xiàng)選擇題）2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套

120M2的商品住宅，并與乙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理

出租協(xié)議,雙方約定房屋月租金不得低于1500元.2007年1月，乙公司代

理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元,租期為2年,該

租賃合同未辦理登記備案.2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書.3月,

出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并決定選聘新的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè).

下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，正確的為（）.

A.甲公司與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同必須約定期限

B.如期限未滿,業(yè)主組織與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效

時(shí)，甲公司與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,在原合同期限內(nèi)仍然有效

C.如期限未滿,業(yè)主組織與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效

時(shí)，甲公司與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止

D.業(yè)主組織可以與甲公司選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,

91.（多項(xiàng)選擇題）2005年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托

乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū).2006年4月，甲公司

領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋.5月，甲公司與鄭某簽訂了商

品房預(yù)售合同.6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn).按照新

的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化.2007年1月該小

區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理.2月鄭某將

自己所購房屋出租給劉某,租期為2年.劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,

宣傳自己所開公司的產(chǎn)品.4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬

元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù).

乙公司應(yīng)當(dāng)0.

A.在開工前申領(lǐng)施工許可證

B.在開工前申領(lǐng)開工報(bào)告

C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書

D.對該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,

92.（多項(xiàng)選擇題）2005年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托

乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū).2006年4月，甲公司

領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋.5月，甲公司與鄭某簽訂了商

品房預(yù)售合同.6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn).按照新

的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化.2007年1月該小

區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理.2月鄭某將

自己所購房屋出租給劉某,租期為2年.劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,

宣傳自己所開公司的產(chǎn)品.4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬

元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù).

下列關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的表述中，正確的為（）.

A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出小面答復(fù)的

視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

C.鄭某如退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作

出書面答復(fù),否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某,鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,

93.（多項(xiàng)選擇題）2005年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托

乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū).2006年4月，甲公司

領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋.5月，甲公司與鄭某簽訂了商

品房預(yù)售合同.6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn).按照新

的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化.2007年1月該小

區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理.2月鄭某將

自己所購房屋出租給劉某,租期為2年.劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,

宣傳自己所開公司的產(chǎn)品.4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬

元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù).

下列關(guān)于甲公司選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)活動(dòng)的表述中，正確的為（）.

A.選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書

B.物業(yè)管理委托方為甲公司

C.物業(yè)管理費(fèi)用甲公司承擔(dān)

D.維修基金不得由物業(yè)管理企業(yè)代管

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

94.（單項(xiàng)選擇題）2005年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托

乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū).2006年4月，甲公司

領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋.5月，甲公司與鄭某簽訂了商

品房預(yù)售合同.6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn).按照新

的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化.2007年1月該小

區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理.2月鄭某將

自己所購房屋出租給劉某,租期為2年.劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌,

宣傳自己所開公司的產(chǎn)品.4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬

元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù).

經(jīng)查,劉某設(shè)置該廣告牌未征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意,也未履行任何報(bào)批手續(xù),

根據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例》,對劉某應(yīng)當(dāng)處以（）的罰款.

A.1千元以上5千元以下

B.1千元以上1萬元以下

C.5萬元以上20萬元以下

D.5萬元以上30萬元以下

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

95.（多項(xiàng)選擇題）2005年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托

乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū).2006年4月，甲公司

領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證,開始預(yù)售房屋.5月，甲公司與鄭某簽訂了商

品房預(yù)售合同.6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn).按照新

的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化.2007年1月該小

區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理.2月鄭某將

自己所購房屋出租給劉某,租期為2年.劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，

宣傳自己所開公司的產(chǎn)品.4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬

元,貸款期為1年,并辦理了抵押登記手續(xù).

下列關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述中，正確的為().

A.鄭某在抵押出租房屋前,應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同

C.鄭某是抵押人,銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

96.(多項(xiàng)選擇題)劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某,租

期5年.半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20

萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記.抵押到期后,劉某未能償還債務(wù).

銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪.

下列關(guān)于劉某房屋租賃的表述中，正確的為().

A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

B.經(jīng)劉某同意,吳某可以洛該商鋪轉(zhuǎn)租,并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

C.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意,吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途

D.在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意,吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,

97.(多項(xiàng)選擇題)劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某,租

期5年.半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20

萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記.抵押到期后,劉某未能償還債務(wù).

銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪.

劉某出租房屋應(yīng)繳納的稅為().

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.印花稅

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,

98.(單項(xiàng)選擇題)劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某,租

期5年.半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20

萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記.抵押到期后,劉某未能償還債務(wù).

銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪.

下列關(guān)于劉某抵押房屋的表述中，錯(cuò)誤的為().

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓,該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,劉某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，

其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購買權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

99.(多項(xiàng)選擇題)劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某,租

期5年.半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20

萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記.抵押到期后,劉某未能償還債務(wù).

銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪.

如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納().

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,

100.(單項(xiàng)選擇題)劉某2005年購得一商鋪，以每月2C00元租金租給吳某,

租期5年.半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款

20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記.抵押到期后，劉某未能償還

債務(wù).銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪.

拍賣、變賣后，該房屋租賃合同().

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購買人決定是否繼續(xù)有效

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

2007年＜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》真題

101.(單項(xiàng)選擇題)市場營銷是一種經(jīng)營理念，以()為中心.

A.盈利

B.顧客

C.推銷

D.發(fā)展

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

102.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要目的是().

A.確定營銷方法

B.為決策部門提供參考依據(jù)

C.優(yōu)化營銷組合

D.便于開展?fàn)I銷活動(dòng)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

103.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查是充房地產(chǎn)消費(fèi)者()的調(diào)查與分析.

A.購買動(dòng)機(jī)

B.購買房地產(chǎn)商品的模式和習(xí)慣

C.實(shí)際支付能力

D.文化背景

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

104.(單項(xiàng)選擇題)

在進(jìn)行房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對居民的生活習(xí)慣、生活方式、消費(fèi)觀

念、消費(fèi)心理、生活態(tài)度及人生的價(jià)值取向等方面的調(diào)研屬于().

A.政治法律環(huán)境調(diào)研

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

C.社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

D.社區(qū)環(huán)境調(diào)研

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

105.(單項(xiàng)選擇題)

公交路線可以延伸到達(dá)且覆蓋面比生活商圈更廣的區(qū)域一般稱為().

A.地理商圈

B.地域商圈

C.交通輻射區(qū)

D.中央商務(wù)區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

106.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)市場預(yù)測的首要步驟是().

A.確定預(yù)測對象和方法

B.確定預(yù)測對象和目的

C.確定預(yù)測目的和模型

D.確定預(yù)測方案和方法

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

107.(單項(xiàng)選擇題)

某市人均年收入30930元，戶均3.2人,房價(jià)收入比系數(shù)為5,則該市住宅的

平均價(jià)格為()元/套.

A.98967

B.154650

C.463950

D.494880

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

108.(單項(xiàng)選擇題)

按照消費(fèi)者購買或使用某種產(chǎn)品的時(shí)機(jī)、追求的利益、使用者情況、使用程

度、信賴情況、消費(fèi)者待購階段等變量細(xì)分市場的是().

A.地理細(xì)分

B.人口細(xì)分

C.行為細(xì)分

D.心理細(xì)分

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

109.(單項(xiàng)選擇題)

市場需求的敏感性是指().

A.市場最低量與市場潛量的距離

B.市場最低量與市場預(yù)測量的距離

C.市場平均量與市場潛量的距離

D.市場預(yù)測量與市場潛量的距離

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

110.(單項(xiàng)選擇題)

影響土地投資風(fēng)險(xiǎn)的最重要因素是().

A.政府政策

B.城市規(guī)劃

C.土地區(qū)位

D.土地潛在用途

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

111.(單項(xiàng)選擇題)

決定房地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵是項(xiàng)目的().

A.目的性

B.制約性

C.獨(dú)特性

D.普遍性

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

112.(單項(xiàng)選擇題)

研究消費(fèi)者的消費(fèi)行為、消費(fèi)動(dòng)機(jī)和消費(fèi)方式是為了對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行().

A.產(chǎn)品定位

B.形象定位

C.客戶定位

D.功效定位

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

113.（單項(xiàng)選擇題）

項(xiàng)目SWOT分析方法中,被認(rèn)為是最悲觀的一種對策的是0.

A.WT對策

B.W0對策

C.ST對策

D.SO對策

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

114.（單項(xiàng)選擇題）

在建筑策劃方法的研究領(lǐng)域中,聯(lián)結(jié)第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域的是（）.

A.總體規(guī)劃

B.建筑策劃

C.建筑設(shè)計(jì)

D.詳細(xì)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

115.（單項(xiàng)選擇題）

銷售增長率高、市場占有率低的產(chǎn)品群是（）產(chǎn)品.

A.明星類

B.現(xiàn)金牛類

C.瘦狗類

D.問號(hào)類

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

116.(單項(xiàng)選擇題)

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商采取“大幅提高銷售價(jià)格,開辟新市場,擴(kuò)大市場滲透,加強(qiáng)

銷售前、中、后的服務(wù)”策略時(shí)，表明房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的()階段.

A.引入期

B.成長期

C.成熟期

D.衰退期

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

117.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)必須服從企業(yè)的()目標(biāo).

A.利潤增長

B.成本控制

C.市場營銷

D.戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答窠:C,

118.(單項(xiàng)選擇題)

采用需求導(dǎo)向定價(jià)法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定價(jià),需要具備的條件是().

A.在高價(jià)競爭市場中不能有低價(jià)競爭對手

B.細(xì)分后的高價(jià)市場和低價(jià)市場相互融合

C.不同的細(xì)分市場有一致的需求強(qiáng)度

D.價(jià)格差異較大

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

119.（單項(xiàng)選擇題）

為實(shí)現(xiàn)最大利潤的目標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是開發(fā)項(xiàng)

目的邊際收益等于（）時(shí)的價(jià)格和規(guī)模.

A.平均收益

B.邊際固定成本

C.邊際成本

D.平均成本

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

120.（單項(xiàng)選擇題）

用比較定價(jià)法制定價(jià)目表時(shí),制定均價(jià)是關(guān)鍵步驟.其中，（）.

A.均價(jià)的制定要考慮房地產(chǎn)本身的成本

B.均價(jià)表現(xiàn)為開發(fā)商對項(xiàng)目總體銷售額的預(yù)期

C.均價(jià)的確定不必對影響價(jià)格的因素以及權(quán)重進(jìn)行修正

D.均價(jià)的確定不必對交易情況進(jìn)行修正

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

121.（單項(xiàng)選擇題）

付款期限為30天,若客戶能在10天內(nèi)付清,則給予5%的折扣,這是（）定價(jià)策

A.現(xiàn)金折扣

B.數(shù)量折扣

C.季節(jié)折扣

D.推廣折扣

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

122.(單項(xiàng)選擇題)

項(xiàng)目推廣主題可從產(chǎn)品定位、客戶定位和()三個(gè)方面來提煉.

A.功能定位

B.形象定位

C.價(jià)格定位

D.品牌定位

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

123.(單項(xiàng)選擇題)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的預(yù)熱期，市場推廣應(yīng)以突出項(xiàng)目的()為主，展示樓盤的

基本情況.

A.市場主題

B.廣告主題

C.功能主題

D.物業(yè)主題

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

124.(單項(xiàng)選擇題)

在房地產(chǎn)廣告中，突出宣傳產(chǎn)品新價(jià)值、新功能、新用途能夠給消費(fèi)者帶來

的新利益,使消費(fèi)者對產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的是().

A.廣告觀念定位策略

B.廣告細(xì)分定位策略

C.廣告目標(biāo)市場定位策略

D.廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

125.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)開發(fā)商在各種媒體上宣傳推廣企業(yè)新項(xiàng)目，這是().

A.差別市場廣告策略

B.無差別市場廣告策略

C.集中市場廣告策略

D.分散市場廣告策略

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

126.(單項(xiàng)選擇題)

主要的房地產(chǎn)營銷渠道有房地產(chǎn)開發(fā)商直銷和委托()銷售.

A.報(bào)紙等媒體

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C.網(wǎng)絡(luò)代理渠道

D.另類的代理渠道

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

127.（單項(xiàng)選擇題）

決定營銷人員分工和負(fù)責(zé)區(qū)域的依據(jù)是（）.

A.企業(yè)的規(guī)模

B.商品房的種類

C.市場的地理位置

D.商品房的銷售方式

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

128.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)企業(yè)的年度計(jì)劃控制主要有4種工具，分別是銷售額分析、（）、費(fèi)用/

銷售額比分析和客戶滿意度跟蹤.

A.銷售利潤率分析

B.資產(chǎn)收益率分析

C.市場占有率分析

D.資產(chǎn)管理效益分析

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

129.（單項(xiàng)選擇題）

當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售進(jìn)入持續(xù)銷售期時(shí),應(yīng)通過（）吸引顧客、促進(jìn)銷售.

A.展示項(xiàng)目形象

B.根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和所剩房源挖掘個(gè)性

C.改進(jìn)銷售技巧

D.改變宣傳重點(diǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

130.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展居間業(yè)務(wù)時(shí).，首先應(yīng)考慮的問題是（）.

A.經(jīng)營策略的確定

B.區(qū)域的選擇

C.機(jī)構(gòu)的注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的招聘

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

131.（單項(xiàng)選擇題）

一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間業(yè)務(wù)市場方向的選定應(yīng)以（）為依據(jù)來確

A.機(jī)構(gòu)的需要

B.市場的需求

C.政府的需要

D.機(jī)構(gòu)的能力

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

132.（單項(xiàng)選擇題）

區(qū)域內(nèi)房屋的轉(zhuǎn)讓率和（）將直接影響區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力.

A.收益率

B.出租率

C.留置率

D.價(jià)格增長率

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

133.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流是().

A.潛在客流

B.自身客流

C.分享客流

D.派生客流

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

134.(單項(xiàng)選擇題)

雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個(gè)別性，但在現(xiàn)實(shí)生活中，人們對房

屋的需求卻并不是非要某一套不可,這表明房源具有().

A.公共性

B.變動(dòng)性

C.可替代性

D.流通性

標(biāo)準(zhǔn)答窠:C,

135.(單項(xiàng)選擇題)

房源的獲取要遵循真實(shí)性、及時(shí)性、持續(xù)性和()原則.

A.集中性

B.規(guī)范性

C.合法性

D.共享性

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

136.（單項(xiàng)選擇題）

房源信息由接受業(yè)主（委吒人）委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)系方式只有接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有,

這種房源信息共享方式是（）.

A.私盤制

B.公盤制

C.混合制

D.公私合盤制

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

137.（單項(xiàng)選擇題）

客源的構(gòu)成要素包括客戶及其（）.

A.出租要求

B.賣房要求

C.意向需求

D.委托書

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

138.（單項(xiàng)選擇題）

房源信息公盤制的優(yōu)點(diǎn)是().

A.保障了收集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利益,有利于提高其收集房源信息的

積極性

B.信息有效利用率更高、流通更快速

C.房源信息不易外泄

D.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)“留盤”行為

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

139.(單項(xiàng)選擇題)

與服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系，通過這些顧客介紹客源的方法是().

A.門店接待法

B.廣告法

C.人際關(guān)系法

D.客戶介紹法

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

140.(單項(xiàng)選擇題)

建立一個(gè)以客戶為中心的記錄和數(shù)據(jù)庫，是為了對。信息進(jìn)行分類和系統(tǒng)管

理.

A.客源

B.房源

C.市場

D.交易

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

141.(單項(xiàng)選擇題)

客源利用秘決中的“四十五規(guī)則”的含義是().

A.45%的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意

B.45%的潛在客戶一定會(huì)與本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做生意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要花45%的時(shí)間做客戶維護(hù)工作

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要花45%的時(shí)問做客源開拓的工作

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

142.(單項(xiàng)選擇題)

為了防止“弟弟把姐姐的房子賣掉而姐姐將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告上法庭”之

類的事件發(fā)生,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要做好賣方的()工作.

A.資格甄別

B.真實(shí)意愿確認(rèn)

C.買賣動(dòng)機(jī)確認(rèn)

D.需求信息驗(yàn)證

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

143.(單項(xiàng)選擇題)

在接待客戶過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)采取()的服務(wù)方法.

A.顧問式

B.回答式

C.鼓動(dòng)式

D.勸導(dǎo)式

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

144.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過調(diào)查和()獲得用以說服客戶的體驗(yàn)性知識(shí).

A.理論研究

B.對比分析

C.客戶訪談

D.咨詢服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

145.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用店面招貼吸引路人,是利用了客戶購物時(shí)的()心理.

A.注目

B.興趣

C.聯(lián)想

D.欲望

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

146.(單項(xiàng)選擇題)

核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是().

A.去物業(yè)服務(wù)企業(yè)查驗(yàn)

B.去房地產(chǎn)開發(fā)公司查驗(yàn)

C.去房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)

D.去房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查驗(yàn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

147.(單項(xiàng)選擇題)

風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)工作是().

A.識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)

B.測度風(fēng)險(xiǎn)

C.控制風(fēng)險(xiǎn)

D.處理風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

148.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一味迎合客戶的要求，從而在協(xié)議中定下某些難以兌現(xiàn)的條款,

這種情形容易產(chǎn)生因()引起的風(fēng)險(xiǎn).

A.操作不規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德

C.承諾不當(dāng)

D.客戶道德

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

149.(單項(xiàng)選擇題)

風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生后，風(fēng)險(xiǎn)管理最重要、最基本的目標(biāo)是().

A.調(diào)查發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的原因

B.認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

C.減少憂慮心理

D.維持公司的生存

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

150.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人私自抬高房源售價(jià)、賺取“差價(jià)”所導(dǎo)致委托人損失的風(fēng)險(xiǎn)屬

于().

A.信息欠缺風(fēng)險(xiǎn)

B.操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)

D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

151.(多項(xiàng)選擇題)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征主要有().

A.不可移動(dòng)性

B.開發(fā)周期長

C.投入金額大

D.投資風(fēng)險(xiǎn)低

E.產(chǎn)品差異性大

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

152.(多項(xiàng)選擇題)

在房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作主要有().

A.尋找房源

B.市場推廣

C.居間撮合

D.說服客戶

E.過戶辦證

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

153.(多項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)主要有().

A.調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性

B.調(diào)研項(xiàng)目具有針對性

C.調(diào)研形式具有單一性

D.調(diào)研方法具有多樣性

E.調(diào)研結(jié)果具有局限性

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,E,

154.(多項(xiàng)選擇題)

能夠反映房地產(chǎn)市場供給行情的指標(biāo)主要有().

A.市場占有率

B.消費(fèi)者收入水平

C.潛在消費(fèi)者數(shù)量

D.產(chǎn)品的市場生命周期

E.開發(fā)企業(yè)數(shù)量

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,E,

155.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細(xì)分的表述中，正確的有0.

A.從市場細(xì)分的發(fā)展歷程看，目前房地產(chǎn)市場營銷處于大量營銷階段

B.房地產(chǎn)市場細(xì)分的前提是市場需求存在異質(zhì)性

C.AI0尺度是用于房地產(chǎn)市場地理細(xì)分的測量標(biāo)準(zhǔn)

D.對房地產(chǎn)市場進(jìn)行入口細(xì)分時(shí)考慮的因素有