2025年小產(chǎn)權(quán)房買賣居間合同（注意法律風(fēng)險(xiǎn)）

2025年小產(chǎn)權(quán)房買賣居間合同（注意法律風(fēng)險(xiǎn)）合同/協(xié)議編號(hào)：____________

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：________

鑒于甲方有意購(gòu)買位于________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），乙方作為居間方，為促成甲方與標(biāo)的房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）之間的房屋買賣交易，特訂立本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房屋買賣交易的順利進(jìn)行。鑒于雙方對(duì)本合同內(nèi)容均已充分了解，并經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同目的在于，乙方作為居間方，為甲方提供標(biāo)的房屋的居間服務(wù)，協(xié)助甲方與賣方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并促成交易的順利完成。

二、簽訂背景

甲方有意購(gòu)買標(biāo)的房屋，但乙方了解到該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。為確保交易安全，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、其他約定

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方作為居間方，負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋狀況、交易價(jià)格等。

2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與賣方的溝通，包括但不限于談判、簽訂買賣協(xié)議等。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的法律文件、指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備相關(guān)材料等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的標(biāo)的房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方在居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

三、價(jià)格支付

1.標(biāo)的房屋的交易價(jià)格由甲方與賣方協(xié)商確定，乙方不參與價(jià)格談判。

2.甲方在簽訂本合同后，應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。

3.甲方在支付居間服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的居間服務(wù)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房屋的交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，直至相關(guān)秘密已不再構(gòu)成秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)總額的_____%。

2.乙方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為甲方已支付服務(wù)費(fèi)總額的_____%。

3.任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與終止

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同在下列任一情形下終止：

（1）甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議終止本合同；

（2）標(biāo)的房屋買賣交易成功，居間服務(wù)目的實(shí)現(xiàn)；

（3）任何一方違約，對(duì)方書面通知終止本合同；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自修改或變更本合同內(nèi)容。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方作為居間方，負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋狀況、交易價(jià)格等。

2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行溝通，包括但不限于談判、簽訂買賣協(xié)議等。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的法律文件、指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備相關(guān)材料等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的標(biāo)的房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方在居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

三、價(jià)格支付

1.標(biāo)的房屋的交易價(jià)格由甲方與賣方協(xié)商確定，乙方不參與價(jià)格談判。

2.甲方在簽訂本合同后，應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。

3.甲方在支付居間服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的居間服務(wù)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房屋的交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，直至相關(guān)秘密已不再構(gòu)成秘密。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)的_____%。

2.若乙方未按約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)。

3.若甲方或乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、服務(wù)期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為____年。

八、合同解除

1.雙方在合同期限內(nèi)，如遇到以下情形之一，有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，另一方提出解除；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除。

九、合同終止

1.本合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

2.合同有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行單方面變更。

2.雙方協(xié)商一致變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止

1.本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、合同解除

1.以下情形下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；

（3）一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)，其余條款依然有效。

法律名詞及解釋：

1.居間合同：指居間方為委托方提供媒介服務(wù)，委托方支付報(bào)酬的合同。在本合同中，乙方作為居間方，為甲方提供房屋買賣的媒介服務(wù)。

2.買賣協(xié)議：指買賣雙方就標(biāo)的物的買賣事宜達(dá)成一致意見所簽訂的協(xié)議。

3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。

4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他秘密信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間對(duì)合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，尋求解決爭(zhēng)議的方法和程序。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，通常包含保密內(nèi)容和保密期限等條款。

9.合同解除：指在合同成立后，尚未履行或尚未履行完畢之前，當(dāng)事人一方或雙方終止合同效力的法律行為。

10.合同終止：指合同關(guān)系因法定事由或約定事由的發(fā)生而消滅。

11.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。

12.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，適用的法律規(guī)范。

13.管轄法院：指依法有權(quán)受理和處理合同爭(zhēng)議或糾紛的人民法院。

14.合同效力：指合同成立后對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生的約束力，包括合同的成立、生效、變更、解除等法律后果。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。

解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方調(diào)查標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況，并在合同中明確約定，若標(biāo)的房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.問(wèn)題：居間服務(wù)過(guò)程中信息不對(duì)稱。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)如實(shí)提供標(biāo)的房屋信息，甲方應(yīng)充分了解標(biāo)的房屋的真實(shí)情況。

解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定，乙方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的證明材料。

3.問(wèn)題：交易價(jià)格不明確或協(xié)商困難。

注意事項(xiàng)：交易價(jià)格應(yīng)由買賣雙方協(xié)商確定，居間方不得干預(yù)。

解決辦法：在合同中約定，交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，居間方僅提供參考意見。

4.問(wèn)題：居間服務(wù)費(fèi)支付方式及金額爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：居間服務(wù)費(fèi)的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確約定。

解決辦法：在合同中約定居間服務(wù)費(fèi)的支付方式（如一次性支付、分期支付等）和金額，并明確支付時(shí)間。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)。

解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力。

注意事項(xiàng)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

解決辦法：在合同中約定不可抗力的定義和處理原則，如延遲履行或解除合同。

7.問(wèn)題：合同解除后的責(zé)任承擔(dān)。

注意事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任承擔(dān)。

解決辦法：在合同中約定合同解除后的責(zé)任分配，包括已支付款項(xiàng)的處理、未履行義務(wù)的處理等。

8.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決途徑選擇。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決途徑，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.甲方為個(gè)人或單位，有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，尋求專業(yè)的居間服務(wù)以促成交易。

2.乙方為具備居間服務(wù)資質(zhì)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，專門從事房地產(chǎn)居間服務(wù)業(yè)務(wù)。

3.標(biāo)的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，需要雙方在合同中明確權(quán)利義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

4.雙方希望通過(guò)合同明確約定居間服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用支付、保密條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

5.甲方希望在交易過(guò)程中得到乙方的專業(yè)指導(dǎo)和協(xié)助，包括信息提供、談判協(xié)調(diào)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。

6.乙方希望在提供居間服務(wù)的同時(shí)，能夠獲得合理的居間服務(wù)費(fèi)，并保障自身合法權(quán)益。

7.雙方希望通過(guò)合同明確界定合同的有效期限、變更、解除條件和爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障交易的順利進(jìn)行。

8.雙方希望在本合同/協(xié)議的框架下，能夠有效防范和解決在交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。

9.適用于涉及小產(chǎn)權(quán)房交易的居間服務(wù)合同，無(wú)論交易規(guī)模大小，無(wú)論交易地點(diǎn)在何處。

10.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全的小產(chǎn)權(quán)房買賣居間服務(wù)情況。

所需附件列表：

1.甲方身份證件復(fù)印件或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.乙方居間服務(wù)資質(zhì)證明文件。

3.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.標(biāo)的房屋的測(cè)繪報(bào)告或房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

5.甲方與賣方簽訂的房屋買賣協(xié)議（如有）。

6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證。

7.雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件或記錄。

8.任何一方提供的其他有助于明確合同內(nèi)容、履行義務(wù)的文件。

9.任何一方要求提供的，與合同履行相關(guān)的補(bǔ)充文件或資料。

10.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如仲裁裁決書、法院判決書等（如有）。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：