規(guī)范化商用房購(gòu)買合同

規(guī)范化商用房購(gòu)買合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________第一條商用房描述1.1商用房位于：____________________1.2商用房面積：____________________1.3商用房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：____________________1.4商用房現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）購(gòu)買上述商用房。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購(gòu)買款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將商用房交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起______日內(nèi)，辦理完畢商用房的過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。3.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)及時(shí)將過(guò)戶證明文件交付給賣方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)商用房擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證商用房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)買款項(xiàng)。4.3買方在購(gòu)買過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_____%。5.2如果因賣方原因?qū)е律逃梅繜o(wú)法過(guò)戶，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________________________年______月______日買方（蓋章）：__________________________年______月______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)雙方信息：合同中應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫雙方的全稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的正確性。2.明確商用房信息：詳細(xì)描述商用房的位置、面積、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)及現(xiàn)狀，避免因信息不明確導(dǎo)致的糾紛。3.購(gòu)買價(jià)格和支付方式：明確購(gòu)買價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。4.交付及過(guò)戶：約定交付時(shí)間和過(guò)戶期限，明確雙方在此過(guò)程中的責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：賣方應(yīng)保證商用房權(quán)屬清晰，買方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買款項(xiàng)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障守約方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，便于日后糾紛的處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬糾紛：指因商用房所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭(zhēng)議。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜簽訂的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，旨在通過(guò)司法途徑解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果商用房是用于開設(shè)幼兒園，涉及到兒童的安全和教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證商用房所在區(qū)域符合開設(shè)幼兒園的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定幼兒園的裝修標(biāo)準(zhǔn)和安全措施，確保孩子們的健康和安全。2.場(chǎng)合：商用房計(jì)劃用于餐飲業(yè)，涉及到食品安全和顧客體驗(yàn)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證商用房的水電設(shè)施符合餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的要求，不存在衛(wèi)生隱患。買方在裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和顧客體驗(yàn)。3.場(chǎng)合：商用房將作為創(chuàng)意工作室，藝術(shù)家和設(shè)計(jì)師在此創(chuàng)作。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有關(guān)商用房的結(jié)構(gòu)和安全性的詳細(xì)資料，確保其適合藝術(shù)家和設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作需求。買方在裝修和日常使用中，應(yīng)尊重鄰居和社區(qū)的環(huán)境，避免造成噪音或其他干擾。4.場(chǎng)合：商用房用于開設(shè)診所或醫(yī)療中心，需要特殊的環(huán)境和設(shè)施。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保商用房符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，包括必要的醫(yī)療設(shè)施接入和特殊要求。買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)手續(xù)，并保證醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。合同所需附件列表：