商業(yè)地產(chǎn)認購合同

商業(yè)地產(chǎn)認購合同合同編號：__________1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4聯(lián)系人：_______1.5聯(lián)系電話：_______2.1名稱：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4聯(lián)系人：_______2.5聯(lián)系電話：_______第一條項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目開發(fā)周期：_______第二條認購面積及價格2.2認購單價為人民幣（大寫）：_______元/平方米（小寫）：_______元/平方米。2.3認購總價為人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。第三條認購款支付3.1乙方應在簽署本合同時支付認購定金人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。3.2乙方應在合同約定的交房日期前_______日內(nèi)支付剩余認購款。3.3乙方未按約定支付認購款的，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并有權依法追究乙方的違約責任。第四條交房及驗收4.1甲方應在合同約定的交房日期前將認購的商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應對交付的商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，確認無異議后辦理入住手續(xù)。4.3甲方應在交付商業(yè)地產(chǎn)時提供相關驗收合格證明文件。第五條權益保障5.1甲方應保證所提供的商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2甲方應保證所提供的商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備合法的使用權。5.3乙方在簽訂本合同后，有權了解項目的進展情況，甲方應定期向乙方提供項目進展報告。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未能按約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同認購總價的_______%。6.3乙方未能按約定支付認購款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同認購總價的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于歸檔和管理。2.基本信息核對：雙方應對合同中的基本信息進行核對，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等，確保無誤。3.認購面積及價格：明確認購面積和價格，包括單價和總價，并且確認貨幣單位。4.認購款支付：詳細規(guī)定定金支付和剩余款項的支付時間及方式，并注意違約責任。5.交房及驗收：約定交房日期和驗收流程，確保交付的商業(yè)地產(chǎn)符合約定條件。6.權益保障：甲方需保證地產(chǎn)的權屬清晰，符合法律法規(guī)要求。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。9.其他約定：包括合同的生效時間、補充協(xié)議的效力等。解決辦法：協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。訴訟：如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：認購：指乙方對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)表示購買意愿，并支付一定金額作為定金的行為。定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔保合同履行的作用。違約金：當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金額，作為違約的懲罰和對守約方的補償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因權利義務產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式。補充協(xié)議：在原合同基礎上，雙方為解決新問題或未明確規(guī)定的事項而簽訂的附加協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃將認購的商業(yè)地產(chǎn)用于特殊行業(yè)經(jīng)營，如餐飲、娛樂等。補充條款：甲方應確保商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃允許乙方從事相關行業(yè)，并在合同中注明乙方的經(jīng)營范圍，以及相關的消防安全、環(huán)保等要求。2.場合：乙方計劃在商業(yè)地產(chǎn)進行大規(guī)模改造或裝修。補充條款：雙方應約定乙方改造或裝修的相關事宜，包括裝修期限、安全標準、對周邊環(huán)境的影響等，并明確裝修期間的物業(yè)管理費、停車費等相關費用承擔。3.場合：乙方為外資企業(yè)，對合同執(zhí)行過程中的法律法規(guī)變化特別關注。補充條款：若國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。4.場合：乙方希望確保商業(yè)地產(chǎn)的長期使用權。補充條款：甲方應保證在合同約定的使用期內(nèi)，不因任何原因收回或改變乙方的使用權，除非法律法規(guī)有明確要求，且應提前通知乙方。5.場合：乙方擔心未來可能出現(xiàn)的產(chǎn)權糾紛。補充條款：甲方應提供產(chǎn)權清晰證明，包括但不限于土地使用權證、建筑產(chǎn)權證等，并承諾若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權糾紛，甲方將承擔全部責任。合同所需附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)土地使用權證復印件。2.甲方提供的建筑產(chǎn)權證復印件。3.甲方提供的項目規(guī)劃許可證復印件。4.乙方支付認購定金的