農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________第一章定義及合同主體1.1甲方為農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)人，擁有位于____________的農(nóng)村宅基地及房屋（以下簡稱“標的物”）。1.2乙方為購買甲方標的物的自然人。第二章標的物描述2.1甲方出售的標的物為____________平方米農(nóng)村宅基地上的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。2.2標的物現(xiàn)狀：____________（詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方出售的標的物，交易價格為人民幣____________元（大寫：____________元整）。3.2乙方支付方式為____________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等），支付時間為____________。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有標的物的所有權(quán)及使用權(quán)。4.1.2有權(quán)按照本合同約定的條款和條件出售標的物。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保障標的物在出售前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。4.2.2在合同簽訂后，按照約定時間將標的物交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有標的物的購買權(quán)。4.3.2在合同約定的時間內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定交付標的物。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按照本合同約定的價格和方式支付標的物款項。4.4.2自愿承擔(dān)標的物購買后的一切法律風(fēng)險。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時間交付標的物，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為____________。5.2如果乙方未能按照約定時間支付標的物款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為____________。5.3本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________第六章房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________日內(nèi)，將標的物交付給乙方。6.2交付時，甲方應(yīng)保證標的物符合本合同約定的條件，并協(xié)助乙方進行驗收。6.3乙方應(yīng)對標的物進行全面驗收，確認標的物符合本合同約定后進行支付。6.4驗收過程中，如發(fā)覺標的物存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶手續(xù)等。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八章稅費及費用承擔(dān)8.1甲方應(yīng)承擔(dān)標的物出售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于個人所得稅、契稅等。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)標的物購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。8.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用，不得以任何方式將稅費轉(zhuǎn)嫁給對方。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，因本合同產(chǎn)生的爭議適用中華人民共和國法律。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方并達成一致意見。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________第十一章房屋使用及維護11.1乙方在購買標的物后，應(yīng)合理使用并維護標的物，保證其安全及使用壽命。11.2乙方不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需改動，應(yīng)征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋使用和維護的法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染或影響鄰里關(guān)系。第十二章附屬設(shè)施及公共服務(wù)12.1甲方出售的標的物附帶附屬設(shè)施，包括但不限于水井、圍墻、綠化等，具體詳見附件。12.2乙方購買標的物后，有權(quán)繼續(xù)使用標的物所在地的公共服務(wù)設(shè)施，如水、電、道路等。12.3乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納公共服務(wù)費用，并承擔(dān)維護責(zé)任。第十三章知情權(quán)與承諾13.1甲方承諾標的物的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等情況。13.2乙方承諾已充分了解標的物的現(xiàn)狀及法律風(fēng)險，自愿承擔(dān)購買后的一切后果。13.3雙方承諾提供的信息真實有效，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四章合同的修改與終止14.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進行修改。14.2如因國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，不得損害對方合法權(quán)益。第十五章違約責(zé)任及賠償15.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方約定。15.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額雙方約定。15.3雙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和可得利益損失。15.4雙方同