商品房預售方案-

商品房預售方案開發(fā)企業(yè)：XXXXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目名稱：XXXX廣場3號地塊

XXXXXX廣場3號地塊項目預售方案一、項目基本情況XXXXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的XXXX廣場3號地塊住宅項目位于XX區(qū)街南、路東、路西、街北XXXX廣場3號地塊項目。建設用地面積27697.93平方米。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限住宅用地為70年，從2019年10月14日至2089年10月13日；本項目容積率為2.20，綠地率為35%，建筑密度為13.5%,車位配比率為1:1.2。建筑結構類型為鋼筋混凝土結構。二、建設進度安排及房屋交付時間開工日期：2021年03月20日；竣工日期：2023年07月30日；交付日期：預計于2023年08月30日之前交付使用。截止目前，該項目工程總投資已達到25%，形象進度已完成1/6層。三、商品房裝飾、設備交付標準（設計）住宅交付標準：入戶門為：鋼質(zhì)入戶門；窗為斷橋隔熱鋁合金窗；廚房內(nèi)墻為水泥砂漿；衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿，廚房地面為細石混凝土；衛(wèi)生間地面為水泥砂漿；戶內(nèi)及廚房天花板為抗裂聚合物砂漿一道；衛(wèi)生間天花板為抗裂聚合物砂漿一道，除衛(wèi)生間為散熱器采暖，其余房間采暖方式為地熱采暖；室內(nèi)燈具為白熾燈；電話、寬帶、有線電視室接駁至弱電箱室內(nèi)設接口;廚房設有管道燃氣、每戶安裝獨立水、燃氣表、電表。（具體交付標準見附件1：XXXX廣場3號地塊住宅裝飾、設備交付標準；）四、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍（數(shù)據(jù)來源于[2021]房測預測字營銷根據(jù)測繪報告填寫015號XX市房屋面積測繪報告及建施圖紙）營銷根據(jù)測繪報告填寫（一）預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況本項目共開發(fā)商品房7棟及地下車庫，規(guī)劃建筑面積為84123.04平方米面積需要設計復核（其中含地下23183.04平方米），本次申請辦理商品房預售許可為3-3、3-P1、3-6號樓。房屋測繪暫測總建筑面積為84089.77平方米，（其中包含地下23145.78平方米）面積需要設計復核本次申請預售總套數(shù)為191套，建筑面積為21051.48平方米（套內(nèi)建筑面積為16502.74平方米，公攤總面積為：4548.74平方米）；其中住宅191套，建筑面積為21051.48平方米（套內(nèi)建筑面積為16502.74平方米，公攤總面積為：4548.74平方米）。具體數(shù)據(jù)見下表：擬銷售住宅面積統(tǒng)計表樓號建筑面積套內(nèi)面積公攤面積套數(shù)單位：M2單位：M2單位：M23-310497.248215.542281.7953-610554.248287.22267.0496合計21051.4816502.744548.74191（二）公共部位和公共設施的具體范圍1.無償提供的物業(yè)用房、社區(qū)辦公和活動用房物業(yè)用房共3套，建筑面積369.88平方米。分別位于3-2號樓1-102（88.22平方米）；3-2號樓2-101（222.75平方米）3-2號樓2-102（58.91平方米）；業(yè)主委員會議事用房1套，建筑面積30.17平方米，3-2號樓2-103（30.17平方米）；社區(qū)用房1套，建筑面積492.8平方米，位于3-P1號樓1-101（492.8平方米）；因本次辦理預售申請的3#地塊3號樓、6號樓未配置物業(yè)用房及業(yè)主議事用房，我公司申請預留住宅4套，建筑面積440.48平方米，位于3-1-101、3-1-102、6-1-101、6-1-102；后續(xù)待開發(fā)3#地塊2號樓已經(jīng)預留物業(yè)用房面積369.88平方米，業(yè)主議事用房30.17平方米，滿足千分之三配比，再次辦理預售屆時能滿足物業(yè)用房配比要求并釋放預留房屋。上述房產(chǎn)為非賣房。詳見附件2：物業(yè)用房及社區(qū)服務用房備案意見書非賣房屋共46套，建筑面積1026.73平方米。詳細情況見下表：序號樓號房號建筑面積用途備注13-32-10150.81便利店非賣23-33-20110.98消防連廊非賣33-33-30110.98消防連廊非賣43-33-40110.98消防連廊非賣53-33-50110.98消防連廊非賣63-33-60110.98消防連廊非賣73-33-70110.98消防連廊非賣83-33-80110.98消防連廊非賣93-33-90110.98消防連廊非賣103-33-100110.98消防連廊非賣113-33-110110.98消防連廊非賣123-33-120110.98消防連廊非賣133-33-130110.98消防連廊非賣143-33-140110.98消防連廊非賣153-33-150110.98消防連廊非賣163-33-160110.98消防連廊非賣173-33-170110.98消防連廊非賣183-33-180110.98消防連廊非賣193-33-190110.98消防連廊非賣203-33-200110.98消防連廊非賣213-33-210110.98消防連廊非賣223-33-220110.98消防連廊非賣233-33-230110.98消防連廊非賣243-63-20110.98消防連廊非賣253-63-30110.98消防連廊非賣263-63-40110.98消防連廊非賣273-63-50110.98消防連廊非賣283-63-60110.98消防連廊非賣293-63-70110.98消防連廊非賣303-63-80110.98消防連廊非賣313-63-90110.98消防連廊非賣323-63-100110.98消防連廊非賣333-63-110110.98消防連廊非賣343-63-120110.98消防連廊非賣353-63-130110.98消防連廊非賣363-63-140110.98消防連廊非賣373-63-150110.98消防連廊非賣383-63-160110.98消防連廊非賣393-63-170110.98消防連廊非賣403-63-180110.98消防連廊非賣413-63-190110.98消防連廊非賣423-63-200110.98消防連廊非賣433-63-210110.98消防連廊非賣443-63-220110.98消防連廊非賣453-63-230110.98消防連廊非賣463-P11-101492.8社區(qū)用房非賣上述房產(chǎn)不面向社會預售。五、預售價格及變動幅度（一）銷售價格及變動幅度商品房銷售價格按照相關文件執(zhí)行“一房一價”，除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費用。銷售價格先行在銷售場所公布，公開接受社會監(jiān)督。商品房銷售價格已向XX市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局申報備案。本方案中備案的銷售價格，為毛坯價格。3號樓：預售共95套，建筑面積為10497.24平方米。其中住宅共95套，建筑面積為10497.24平方米，平均售價為每平方米11993元，最高售價為每平米11980元，最低售價為每平方米11660元；6號樓：預售共96套，建筑面積為10554.24平方米。其中住宅共96套，建筑面積為10554.24平方米，平均售價為每平方米12027元，最高售價為每平米12380元，最低售價為每平方米11700元；具體每套房屋售價，詳見附件3：經(jīng)XX市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局申報備案的《XX市商品房銷售明碼標價備案審核表》《價格手冊》《明碼標價書》《銷控及公示明細表》。（二）銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度銷售方式：商品房預售采取購房者先到先選擇房源方式優(yōu)惠方式及幅度：無優(yōu)惠（三）組織銷售情況1、本項目取得商品房預售許可證后，由XXXXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照本方案自行組織銷售。銷售負責人：，執(zhí)業(yè)證書編號為：；售樓員：，執(zhí)業(yè)證書編號為：；,執(zhí)業(yè)證書編號為：。2、本項目的預售資金全部納入公司專用賬戶（開戶行：興業(yè)銀行XX分行營業(yè)部；賬號：），并且保證預售資金全部用于該項目工程建設。（財務）3、合同簽訂。我公司嚴格執(zhí)行購房實名制。加強規(guī)范合同簽訂管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)，簽訂預定協(xié)議和商品房買賣合同，并在合同“附件五：補充合同”中對本項目中已經(jīng)出具測繪數(shù)據(jù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公和活動用房的具體位置、建筑面積予以明確。合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則。我公司與買受人在線簽訂商品房買賣合同前將向買受人出示商品房買賣合同示范文本，并逐條告知買受人買賣雙方的權利、義務及違約條款的處理方式。在買賣雙方協(xié)商一致的基礎上，簽字確認。4、我公司保證在取得商品房預售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，按照備案價格明碼標價對外銷售。商品房銷售價格根據(jù)市場情況進行上下調(diào)整時，報主管部門申請備案并公示。六、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式商品房交付使用時按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書”和“商品房使用說明書”。商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題由XXXXXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔賠償相應損失，并保留向造成質(zhì)量問題的相關單位和個人追究責任的權利。如因企業(yè)破產(chǎn)、清算等情況發(fā)生，XXXX3號地塊項目住房質(zhì)量責任承擔主體由烏海XX廣場投資有限公司承擔。詳見附件3《商品房住房質(zhì)量責任承擔主體擔保函》七、住房能源消耗指標和節(jié)能措施（設計）(一)能耗指標:1號樓28.19kWh/㎡、2號樓37.20kWh/㎡、3號樓28.19kWh/㎡、4號樓28.19kWh/㎡、5號樓30.70kWh/㎡、6號樓28.19kWh/㎡；（二）節(jié)能措施:1、屋面：120厚鋼筋混凝土樓板，聚苯板厚度為170mm設計填寫；設計填寫2、外墻：巖棉板為100mm；3、窗：60系列5+12Ar+5雙銀Low-E斷橋隔熱鋁合金窗;4、供暖：除衛(wèi)生間采散熱器采暖其余房間采用地暖；5、供水方式：市政供水（小區(qū)內(nèi)二次加壓保證供水）；八、小區(qū)綠化、硬化及物業(yè)管理（設計）XXXX3號地塊XXXXXX公園ONE東樾小區(qū)以五重歸家禮序為整體景觀結構。核心區(qū)設計多功能草坪和社區(qū)會客廳。核心區(qū)分別布置了全年齡兒童活動場、青年活動場、長者活動區(qū)以及獨具特色的家庭小劇場，為各類業(yè)主打造專屬的生活空間。慢跑道環(huán)貫穿整個園區(qū)，串聯(lián)了全部功能區(qū)，為健身熱愛著提供良好的運動場地。植物種植設計以常綠針葉樹與落葉闊葉樹相結合，配以局部微地形，利用植物的高度變化在豎向空間勾勒出天際線，植物疏密變化構建視覺空間，打造步移景異，引導視線。明確招投標方式