宅基地合資建房協(xié)議書

宅基地合資建房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基地一塊，具備建房條件，乙方有建房的意愿和一定的資金、資源等條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就該宅基地進(jìn)行合資建房事宜達(dá)成協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在宅基地合資建房過程中的各項(xiàng)行為，包括但不限于建房資金的投入與分擔(dān)、房屋產(chǎn)權(quán)的分配、施工管理以及房屋交付后的使用等相關(guān)事宜，保證雙方的合法權(quán)益得到保障，使合資建房項(xiàng)目順利進(jìn)行。二、當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方作為宅基地的提供方，對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)益，其提供的宅基地將作為本次合資建房的基礎(chǔ)。甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的權(quán)益無任何爭(zhēng)議或糾紛，如有任何第三方對(duì)宅基地提出權(quán)益主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方信息乙方基于對(duì)甲方宅基地情況的了解，自愿參與本次合資建房項(xiàng)目。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的資金投入、監(jiān)督管理等義務(wù)，在項(xiàng)目進(jìn)行過程中與甲方保持密切合作，共同推進(jìn)建房工作。三、宅基地基本情況3.1宅基地位置該宅基地位于[詳細(xì)地理位置描述，如某省某市某區(qū)某村某號(hào)]，地理位置明確，邊界清晰。3.2宅基地面積經(jīng)測(cè)量，該宅基地的面積為[X]平方米，具體測(cè)量范圍以相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。3.3相關(guān)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示該宅基地的合法權(quán)屬證明文件，如宅基地使用證等，以證明其對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)利。四、合資建房方案4.1建房規(guī)劃雙方計(jì)劃在該宅基地上建造一棟[X]層的房屋，建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格]。每層的布局規(guī)劃如下：一層設(shè)置為[功能區(qū)域描述，如客廳、廚房、儲(chǔ)物間等]；二層為[臥室、衛(wèi)生間等功能區(qū)域]；三層及以上根據(jù)雙方協(xié)商確定具體功能布局。房屋整體的朝向、采光、通風(fēng)等應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)劃要求。4.2房屋設(shè)計(jì)要求房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到實(shí)用性、安全性和美觀性。外觀設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔大方，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面，房間的尺寸應(yīng)滿足正常居住和使用的需求，墻體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)配備必要的水電設(shè)施線路預(yù)留、消防通道等安全設(shè)施。4.3建房預(yù)算經(jīng)初步估算，本次建房的總預(yù)算為[X]元。預(yù)算包括但不限于土地平整費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工人員工資、工程設(shè)備租賃費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用以及辦理相關(guān)建房手續(xù)的費(fèi)用等。其中，建筑材料費(fèi)用預(yù)計(jì)為[X]元，施工人員工資約為[X]元，其他費(fèi)用[X]元。在建設(shè)過程中，如因材料價(jià)格波動(dòng)、工程變更等原因?qū)е骂A(yù)算調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利(1)有權(quán)對(duì)建房過程進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本協(xié)議約定的建房方案進(jìn)行建設(shè)。(2)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并進(jìn)行糾正。5.1.2義務(wù)(1)負(fù)責(zé)提供合法的宅基地，并保證宅基地?zé)o任何權(quán)利瑕疵。(2)協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向當(dāng)?shù)夭块T申請(qǐng)建房許可等，因宅基地本身問題導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)在施工期間，應(yīng)配合乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰里的關(guān)系，保證施工順利進(jìn)行。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利(1)有權(quán)按照本協(xié)議約定的資金分擔(dān)比例對(duì)建房資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。(2)有權(quán)參與房屋設(shè)計(jì)方案、施工方選擇等重大決策事項(xiàng)。5.2.2義務(wù)(1)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入建房資金。(2)負(fù)責(zé)聯(lián)系和選擇有資質(zhì)的施工方進(jìn)行房屋建設(shè)，并簽訂合法有效的施工合同。(3)在施工過程中，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作，保證施工安全、工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)工程建設(shè)。六、資金投入與分擔(dān)6.1資金投入方式雙方同意以現(xiàn)金方式投入建房資金。資金應(yīng)存入雙方共同設(shè)立的專用賬戶，該賬戶的收支情況應(yīng)接受雙方的共同監(jiān)督。6.2資金分擔(dān)比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，甲方承擔(dān)建房總預(yù)算的[X]%，即[具體金額]元；乙方承擔(dān)建房總預(yù)算的[Y]%，即[具體金額]元。6.3資金支付時(shí)間與方式6.3.1甲方的資金支付(1)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其承擔(dān)資金的[X]%，即[具體金額]元支付至專用賬戶，作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。(2)在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，當(dāng)達(dá)到以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)按比例支付相應(yīng)資金：基礎(chǔ)工程完工后支付[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工后支付[X]%；房屋裝修工程開始前支付[X]%；工程竣工驗(yàn)收合格后支付剩余的[X]%。6.3.2乙方的資金支付(1)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其承擔(dān)資金的[X]%，即[具體金額]元支付至專用賬戶，作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。(2)在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，當(dāng)達(dá)到以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)，乙方應(yīng)按比例支付相應(yīng)資金：基礎(chǔ)工程完工后支付[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工后支付[X]%；房屋裝修工程開始前支付[X]%；工程竣工驗(yàn)收合格后支付剩余的[X]%。在每次支付資金前，雙方應(yīng)共同對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，保證資金支付與工程進(jìn)度相符。如一方未能按時(shí)支付資金，應(yīng)按照本協(xié)議的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、房屋產(chǎn)權(quán)分配7.1產(chǎn)權(quán)分配原則房屋產(chǎn)權(quán)的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)雙方的資金投入比例、土地貢獻(xiàn)等因素確定。雙方應(yīng)尊重并遵守產(chǎn)權(quán)分配的結(jié)果，不得擅自侵犯對(duì)方的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。7.2具體產(chǎn)權(quán)劃分根據(jù)雙方協(xié)商確定，甲方基于提供宅基地的貢獻(xiàn)，在房屋產(chǎn)權(quán)中占比[X]%；乙方基于資金投入，在房屋產(chǎn)權(quán)中占比[Y]%。按照房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)和功能布局，具體的產(chǎn)權(quán)劃分如下：(1)對(duì)于整棟房屋的[具體樓層或區(qū)域描述]，歸甲方所有，甲方享有該部分房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。(2)對(duì)于整棟房屋的[具體樓層或區(qū)域描述]，歸乙方所有，乙方享有該部分房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。雙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將各自的產(chǎn)權(quán)份額明確登記在相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書上。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方的產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。八、建設(shè)施工管理8.1施工方選擇8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選和推薦有資質(zhì)、信譽(yù)良好的施工方參與本項(xiàng)目的建設(shè)施工投標(biāo)。在選擇施工方時(shí)，應(yīng)考慮施工方的施工經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)能力、人員配備、工程報(bào)價(jià)等因素。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的施工方進(jìn)行審查，如有合理理由認(rèn)為某施工方不符合要求，可要求乙方重新推薦。雙方應(yīng)共同對(duì)施工方進(jìn)行實(shí)地考察，保證施工方具備承擔(dān)本項(xiàng)目施工的能力。8.1.3經(jīng)過篩選和考察后，雙方應(yīng)共同確定最終的施工方，并與施工方簽訂詳細(xì)的施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工期、工程價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等條款，以保障雙方的權(quán)益。8.2施工監(jiān)督與管理8.2.1乙方作為施工現(xiàn)場(chǎng)的主要管理方，應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)對(duì)施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督。監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于施工人員的操作規(guī)范、工程材料的質(zhì)量、工程進(jìn)度的控制等。8.2.2甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督，如發(fā)覺施工過程中存在質(zhì)量問題、安全隱患或違反施工合同的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方負(fù)責(zé)要求施工方進(jìn)行整改。8.2.3施工方應(yīng)按照國家和地方的建筑施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。在施工過程中，應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，對(duì)每一道工序進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。8.2.4為保證施工安全，施工方應(yīng)制定完善的安全管理制度，為施工人員提供必要的安全防護(hù)設(shè)備，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全防護(hù)措施的設(shè)置。如發(fā)生安全，施工方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，乙方和甲方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3工程變更處理8.3.1在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因需要對(duì)工程進(jìn)行變更的，應(yīng)由提出變更方書面提出變更申請(qǐng)，并說明變更的原因、內(nèi)容和影響。8.3.2乙方收到變更申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商。雙方應(yīng)共同評(píng)估變更對(duì)工程預(yù)算、工期、質(zhì)量等方面的影響。如果雙方同意變更，應(yīng)與施工方簽訂工程變更協(xié)議，明確變更后的工程范圍、工程價(jià)款、工期調(diào)整等內(nèi)容。8.3.3工程變更所產(chǎn)生的費(fèi)用，如因甲方提出的變更導(dǎo)致增加的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；如因乙方提出的變更導(dǎo)致增加的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌淖兏?，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用。九、房屋交付與使用9.1交付條件9.1.1房屋應(yīng)按照本協(xié)議約定的建房方案和設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電設(shè)施、消防設(shè)施等全部完工并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2施工方應(yīng)提供完整的工程竣工資料，如施工圖紙、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料檢驗(yàn)報(bào)告等，證明房屋的工程質(zhì)量合格。9.2交付時(shí)間雙方約定房屋的交付時(shí)間為[具體日期]。如因不可抗力、工程變更等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明延遲的原因和預(yù)計(jì)的交付時(shí)間。9.3使用約定9.3.1在房屋交付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)分配情況對(duì)各自所屬的房屋部分進(jìn)行使用。在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的公共部分（如樓梯、走廊等）的維護(hù)和管理責(zé)任，按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.3.3如一方需要對(duì)其所屬的房屋部分進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處置行為，應(yīng)通知對(duì)方，并在不損害對(duì)方權(quán)益的前提下進(jìn)行。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1如果甲方未能按照本協(xié)議的約定提供合法的宅基地，導(dǎo)致建房項(xiàng)目無法進(jìn)行或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已投入的資金，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。10.1.2若甲方未按時(shí)支付建房資金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已投入的資金，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。10.1.3在施工過程中，如甲方違反本協(xié)議約定干擾施工方正常施工或阻止乙方進(jìn)行正常的管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和施工方造成的損失，并向乙方支付[X]元的違約金。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定的資金分擔(dān)比例按時(shí)投入資金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)已完成工程部分的費(fèi)用，并按照甲方已投入資金的[X]%向甲方支付違約金。10.2.2如果乙方選擇的施工方不符合本協(xié)議的要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題或工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行整改或采取補(bǔ)救措施，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度符合要求，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2.3在施工過程中，如乙方未按照本協(xié)議的約定對(duì)施工進(jìn)行有效管理，導(dǎo)致發(fā)生安全或工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并向甲方支付[X]元的違約金。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。11.2協(xié)議變更與解除11.2.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。11.2.2在滿足以下條件之一時(shí)，一方有權(quán)解除本協(xié)議：(1)因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達(dá)成一致的。(2)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。(3)雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。11.2.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，退還已投入的資金（如有），并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。11.3協(xié)議生效與終止11.3.1本協(xié)議自雙方簽字（