中國(guó)鐵建住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)流程

中國(guó)鐵建住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)

編寫(xiě)說(shuō)明

【編制目的】

1、為貫徹中鐵集團(tuán)公司品牌戰(zhàn)略，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，方便各設(shè)計(jì)單位按本公司要求設(shè)

計(jì)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本要求。

2、本《要求》對(duì)民用住宅工程設(shè)計(jì)中，特別是涉及到公共利益和公共安全等方面的問(wèn)

題，進(jìn)行匯總、整理、分析，并提出改進(jìn)措施和依據(jù)，從而加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員對(duì)規(guī)范及規(guī)

程全面準(zhǔn)確的理解，避免類(lèi)似錯(cuò)誤的發(fā)生，合理和優(yōu)化設(shè)計(jì)-，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。

3、本《要求》為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)，杜絕設(shè)計(jì)中常見(jiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題出

現(xiàn)，縮短設(shè)計(jì)周期，并提高中鐵地產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)，為集團(tuán)公司品牌建設(shè)提供基礎(chǔ)。

4、方便設(shè)計(jì)部和成本管理部確定審查圖紙之審查要點(diǎn)。

5、為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。

【實(shí)施原則】

1、《住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)》（2017年版）自2017年X月X日起實(shí)施。

2、本《要求》適用于住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)。

3、本《要求》的規(guī)定為對(duì)住宅的基本要求。當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時(shí)，應(yīng)按法

律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)

或備案的有關(guān)文件的規(guī)定。

4、在一般情況下，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措

施時(shí)，須經(jīng)業(yè)主同意后方可執(zhí)行。

5、本《要求》為一般設(shè)計(jì)要求，須結(jié)合業(yè)主《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求設(shè)計(jì)，當(dāng)《要求》與

《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》不一致時(shí)，以《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》要求為準(zhǔn)。

6、本《要求》所涉及標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容以現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程內(nèi)容為準(zhǔn)。

7、施工圖審查內(nèi)容先由設(shè)計(jì)單位自審，符合審查內(nèi)容后，表格部分在“設(shè)計(jì)院意見(jiàn)欄”

簽字確認(rèn)，不符合或有異議需在清單文字注明，清單審查完成后，需專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人和設(shè)

計(jì)總負(fù)責(zé)人簽字并蓋有效公章。

8、設(shè)計(jì)部項(xiàng)目工程師根據(jù)清單內(nèi)容進(jìn)行圖紙審查，并簽字確認(rèn)，清單內(nèi)容作為審查設(shè)計(jì)

單位設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)部項(xiàng)目工程師工作質(zhì)量的依據(jù)。

【使用說(shuō)明】

1、必須在滿(mǎn)足國(guó)家、地方規(guī)范的前提下使用本要求。

2、文中粗黑體部分為強(qiáng)制性要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

3、帶“*”為人性化要求條文。

4、為便于在執(zhí)行本要求時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：

1）表示嚴(yán)格，在正常情況均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)、原則上”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

2）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜、優(yōu)先”，反面詞采用“不宜”；

3）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可工

5、綠建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)適用于洋房項(xiàng)目。

6、若當(dāng)?shù)赜刑厥庖蠡蛄?xí)慣性做法，需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及具體要求單項(xiàng)報(bào)批。其

中涉及綠建方面的政策強(qiáng)制要求，需報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審批。

7、《住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)》原則上每年修訂一次。

【適用的范圍】

1、本系列產(chǎn)品適用于珠江三角洲地區(qū)一、二級(jí)城市：如廣州、珠海、佛山、南海、番禺、

順德等城市。

2、本技術(shù)要求僅對(duì)集團(tuán)住宅提出具體的設(shè)計(jì)要求，對(duì)于國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及廣東省、廣州市

的地方標(biāo)準(zhǔn)已有的要求本技術(shù)要求不再列出，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循國(guó)家、廣東省、廣州市有

關(guān)住宅建設(shè)方面的政策、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

3、在執(zhí)行本技術(shù)要求時(shí)，應(yīng)考慮住宅所在地區(qū)政策、法規(guī)要求，當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法及審圖單

位意見(jiàn)等，靈活掌握。對(duì)和本技術(shù)要求不一致或相矛盾之處或有改善建議，請(qǐng)報(bào)我司

設(shè)計(jì)部備案。

【編制部門(mén)】

【實(shí)施日期】

目錄

【第一部分住宅設(shè)計(jì)】..................................................XXX

樓盤(pán)分類(lèi)............................................................XXX

一洋房建筑設(shè)計(jì)要求....................................................XXX

（一）說(shuō)明..........................................................XXX

（二）總平面設(shè)計(jì)......................................................XXX

（三）洋房系列戶(hù)型分類(lèi)表...........................................XXX

（四）首層室外花園..................................................XXX

（五）標(biāo)高與層高....................................................XXX

（六）公共空間.....................................................XXX

（七）戶(hù)內(nèi)單元.....................................................XXX

（八）建筑專(zhuān)業(yè)綠建設(shè)計(jì)要求..........................................XXX

二結(jié)構(gòu)................................................................XXX

（一）說(shuō)明..........................................................XXX

（二）圖紙統(tǒng)一要求....................................................XXX

（三）地上主體部分..................................................XXX

（四）結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)綠建設(shè)計(jì)要求..........................................XXX

三給排水...............................................................XXX

（一）說(shuō)明..........................................................XXX

（-）給水系統(tǒng).....................................................XXX

（三）排水系統(tǒng).....................................................XXX

（四）消防系統(tǒng)......................................................XXX

（五）設(shè)備技術(shù)要求..................................................XXX

（六）給排水專(zhuān)業(yè)綠建設(shè)計(jì)要求........................................XXX

四電氣................................................................XXX

（一）說(shuō)明.........................................................XXX

（二）設(shè)備配置及布置要求...........................................XXX

（三）照明系統(tǒng).....................................................XXX

（四）管井及設(shè)備用房...............................................XXX

（五）設(shè)備安裝及線路敷設(shè)...........................................XXX

（六）防雷與接地....................................................XXX

（七）消防設(shè)施配置..................................................XXX

（八）電氣專(zhuān)業(yè)綠建設(shè)計(jì)要求..........................................XXX

五暖通空調(diào)...........................................................XXX

（一）說(shuō)明.........................................................XXX

（二）系統(tǒng)分類(lèi)及設(shè)備材料選型........................................XXX

（三）設(shè)計(jì)要求......................................................XXX

（四）暖通專(zhuān)業(yè)綠建設(shè)計(jì)要求..........................................XXX

【第二部分土建及裝修做法】...........................................XXX

洋房公共空間建筑裝修做法..........................................XXX

附錄A:園林專(zhuān)業(yè)綠建設(shè)計(jì)要求............................................XXX

附錄B:達(dá)標(biāo)原則.........................................................XXX

表一設(shè)計(jì)要求得分表.............................................XXX

表二材料申報(bào)類(lèi)得分表...........................................XXX

【第一部分住宅設(shè)計(jì)】

樓盤(pán)分類(lèi)

根據(jù)樓盤(pán)所在區(qū)域、規(guī)模及檔次，公司樓盤(pán)分為:

主要住

樓盤(pán)定位常用樓盤(pán)名稱(chēng)項(xiàng)目面積定位

宅類(lèi)型

高端樓盤(pán)

中高端、

中端樓盤(pán)

旅游地產(chǎn)

說(shuō)明：所有樓盤(pán)的裝修及園林設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)必須按樓盤(pán)具體的定位來(lái)進(jìn)行劃分，不能以

樓盤(pán)名稱(chēng)簡(jiǎn)單定位劃分。

一洋房建筑設(shè)計(jì)要求

（一）說(shuō)明

1，本設(shè)計(jì)要求中均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；本篇中除特別注明外，H均指洋房廳、房建筑完

成面標(biāo)高。全國(guó)所有項(xiàng)目施工圖均按此要求執(zhí)行。

2,本設(shè)計(jì)要求中的門(mén)洞寬是指土建預(yù)留洞尺寸，門(mén)洞高是指從地面裝修完成面到土建結(jié)

構(gòu)留洞頂?shù)某叽?。土建凈寬是指墻體砌筑后凈寬（不包含抹灰厚度）。

3,除特別注明外，標(biāo)高、層高和建筑高度以“m”計(jì)，其余均以“mm”計(jì)。

（二）總平面設(shè)計(jì)

1間距

1.1應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)

生等要求確定。

1.2建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，錯(cuò)位凈尺寸不宜大于2.4m,以免影響采光和造成視覺(jué)壓抑感。

1.3考慮在建筑底層開(kāi)窗開(kāi)門(mén)和行人出入時(shí)不影響道路的通行及一旦樓上掉下物品也不

影響路上行人和車(chē)輛的安全及有利安排地下管線、地面綠化及減少對(duì)底層住戶(hù)的視

線干擾等因素，居住區(qū)內(nèi)道路邊緣（當(dāng)設(shè)有人行便道時(shí)，道路邊緣指便道邊線）至

建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表1.3的規(guī)定。

表1.3道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m）

道路級(jí)別組團(tuán)路及

與建、構(gòu)筑物關(guān)/居住區(qū)道路小區(qū)路

宅間小路

高層5.03.02.0

無(wú)出入口

建筑物

多層3.03.02.0

面向道路

有出入口-5.02.5

高層4.02.01.5

建筑物山墻面向道路

多層2.02.01.5

圍墻面向道路1.5

2消防

2.1街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車(chē)的通行，其道路中心線間的距離不宜大于160m。當(dāng)建筑

的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車(chē)

道。當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道。

2.2有封閉內(nèi)院或天井的建筑物沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓

梯間），其間距不宜大于80.0m。

2.310層及10層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，或至少沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消

防車(chē)道。

2.4供消防車(chē)取水的天然水源和消防水池，應(yīng)設(shè)消防車(chē)道。消防水龍頭應(yīng)考慮美觀。

2.5消防車(chē)道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m,最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m,多層9m。

2.6消防車(chē)道距高層建筑外墻宜大于5m,并宜小于15m（在具體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>

公安消防機(jī)構(gòu)的具體情況確定）。

2.7盡頭式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)置回車(chē)道或回車(chē)場(chǎng)，回車(chē)場(chǎng)的面積不應(yīng)小于12.OmX12.0m；供

大型消防車(chē)使用時(shí)，不宜小于18.OmX18.0m（在具體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓蚕?/p>

防機(jī)構(gòu)的具體情況確定回車(chē)場(chǎng)的大?。?/p>

2.8供消防車(chē)停留的空地，其坡度不宜大于3雙

2.9條件限制時(shí)可利用路肩綠化帶作消防車(chē)行駛車(chē)道，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，路面加路

肩總寬度不小于4m,并按消防車(chē)總重300KN計(jì)算。當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)

構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重300KN荷載。消防車(chē)道下的管道和暗溝等，應(yīng)能承受消防車(chē)輛

的壓力。在具體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)的具體要求確定。

3流線設(shè)計(jì)

3.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車(chē)分流專(zhuān)用通道；當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空

間臨近時(shí)，需保證住宅與商業(yè)出入口完全分開(kāi)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下

室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

3.2每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車(chē)。

4附屬用房

4.1總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)便捷位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。

4.2垃圾投放站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6m二與住宅

距離不宜小于10m,外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并

配置給排水設(shè)施。

4.3鍋爐房屬于丁類(lèi)生產(chǎn)廠房，與耐火等級(jí)為一、二級(jí)的民用建筑的防火間距按不小于

10m設(shè)計(jì)。

4.4水泵房、變電站、垃圾處理站、箱變、人防出入口、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)小區(qū)

規(guī)模及地方要求一并考慮，并結(jié)合環(huán)境布置，以免影響美觀及住宅采光。

4.5出于安全考慮，摩托車(chē)、自行車(chē)庫(kù)宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。

4.6應(yīng)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)自行車(chē)停車(chē)位，方便居民使用。高層住宅自行車(chē)停車(chē)位可設(shè)置在地

下室；多層住宅自行車(chē)停車(chē)位可設(shè)置在室外，自行車(chē)停車(chē)位距離主要使用人員的步

行距離WlOOm。如自行車(chē)在露天場(chǎng)所停放，應(yīng)劃分出專(zhuān)用場(chǎng)地并安裝車(chē)架，周邊或

場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行綠化，避免陽(yáng)光直射。若多層住宅在樓內(nèi)設(shè)置自行車(chē)停放場(chǎng)，要求使用方

便，且隱蔽。

4.7自行車(chē)坡道及汽車(chē)庫(kù)坡道不應(yīng)布置于住宅主要采光方位，如有貼鄰布置，應(yīng)位于住

宅山墻處并做光線遮擋處理，避免視線干擾和夜間車(chē)燈光污染。

5豎向設(shè)計(jì)

5.1基地地面高程應(yīng)與周邊城市道路的控制標(biāo)高及相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方

的排水。

5.2道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找『2%坡，避免進(jìn)水口高于路面。

5.3園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窖井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，避免園路井蓋高低不平

和有缺損。

5.4當(dāng)場(chǎng)地出入口必須通向高處的城市道路時(shí)，豎向設(shè)計(jì)要注意：

a）完善場(chǎng)地內(nèi)排除地面水的各項(xiàng)措施，宜設(shè)置集中排水系統(tǒng)；

b）場(chǎng)地設(shè)計(jì)高程低于小區(qū)出入口城市道路控制標(biāo)高時(shí)，為避免坡上城市道路積水

倒灌進(jìn)入建設(shè)場(chǎng)地，出入口局部設(shè)置反坡，縱坡坡度為12虬

5.5臺(tái)階式用地的臺(tái)階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻聯(lián)接，相鄰臺(tái)地間高差大于1.5m時(shí)，應(yīng)該

在擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡頂加設(shè)安全防護(hù)措施；

5.6擋土墻的高度宜為1.5?3.0m,高差超過(guò)6.0m時(shí)宜退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不應(yīng)小于

1.0m；在條件許可時(shí)，擋土墻宜以1.5m左右高度退臺(tái)。

5.7高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3m,其下緣與建筑間

的水平距離不應(yīng)小于2mo

（三）洋房系列戶(hù)型分類(lèi)表

現(xiàn)有戶(hù)型特點(diǎn)

類(lèi)別戶(hù)型名稱(chēng)編號(hào)

有無(wú)

特征

電梯

-2層為平層戶(hù)型、3-4層為復(fù)式戶(hù)型，

4層無(wú)

每層帶露臺(tái)花園，不配置電梯

情景洋房

平層戶(hù)型、底層或頂層為復(fù)式戶(hù)型、首

6-8層有

一層帶花園，酉曙電梯、部分有地下室

11層有小高層洋房

洋房

17層有高層洋房

高層洋房

18-33層有高層洋房

100米以上有羊房

備注：1、常規(guī)戶(hù)型可按上表分類(lèi)。

（四）首層室外花園

1洋房首層室外花園做法原則

1.1洋房首層室外是否劃分私家花園由地區(qū)公司根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策確定。

1.2高層洋房原則上不劃分首層私家花園。如營(yíng)銷(xiāo)確有需求，可考慮采用綠籬劃分首層花

園，且不得封閉。

1.3情景洋房由地區(qū)公司根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策確定，如行政許可則采用鐵藝欄桿圍墻劃分首

層私家花園；如行政不許可，有風(fēng)險(xiǎn)則可采用綠籬劃分首層花園，且不得封閉。

2首層室外花園鐵藝欄桿圍墻、綠籬劃分方案

2.1鐵藝欄桿圍墻劃分：

附圖01：情景洋房首層私家花園劃分指引圖（前后花園）

2.2綠籬劃分:

附圖02：情景洋房首層花園綠籬劃分指引圖（前后花園）

附圖03：高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

附圖04：高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車(chē)）

附圖01:情景洋房首層私家花園劃分指引圖（前后花園）

注:前后均帶私家花園，私家花園前花園進(jìn)深D1宜為6米，后花園進(jìn)深D2宜為2米。

附圖02:情景洋房首層室外花園綠籬劃分指引圖（前后花園）

注:首層前后均帶室外花園，前花園進(jìn)深D1宜為6米，后花園進(jìn)深D2宜為2米。

附圖03:高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

戶(hù)型排在示意圖

注：（1）此圖僅作為綠籬設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)

目的建筑平面制定。

（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定，景觀效果必須和周邊綠化環(huán)

境相協(xié)調(diào)。

（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。

附圖04:高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車(chē)場(chǎng)）

g自層花園

105.25106.36

116.29)(117.52；

89.3

入口大盤(pán)

小區(qū)道路

__________________________:2

戶(hù)型拼接示意圖-

注：（1）此圖僅作為綠籬設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的

建筑平面制定。

（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定，景觀效果必須和周邊綠化環(huán)境相

協(xié)調(diào)。

（3）D1為停車(chē)位的進(jìn)深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。

3首層室外花園鐵藝欄桿圍墻及綠籬設(shè)計(jì)要求

3.1鐵藝欄桿圍墻柱設(shè)置原則：

（1）大門(mén)兩側(cè)分別設(shè)柱；

（2）圍墻轉(zhuǎn)角位設(shè)柱；

（3）其余柱按約6米的間距均分設(shè)置；

（4）圍墻柱不應(yīng)正對(duì)前花園入戶(hù)門(mén)及陽(yáng)臺(tái)門(mén)。

3.2鐵藝欄桿圍墻大門(mén)設(shè)置原則：

圍墻大門(mén)設(shè)置不應(yīng)正對(duì)入戶(hù)門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)及建筑陽(yáng)角。

3.3前后有花園的戶(hù)型，只在前花園設(shè)圍墻大門(mén)。

3.4室外花園的鐵藝欄桿圍墻及大門(mén)的具體做法詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》（2012版）。

3.5首層綠籬寬度按600mm設(shè)計(jì)。

（五）標(biāo)高與層高

1標(biāo)高設(shè)置

1.1本設(shè)計(jì)要求均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)，即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低。

1.2住宅地面裝修層厚度：住宅戶(hù)內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按65mm考慮；

詳見(jiàn)下圖：（尺寸單位：mm）

電梯廳聲內(nèi)陽(yáng)臺(tái)

住宅入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)樓地面做法示意圖一（非采暖、入戶(hù)門(mén)內(nèi)開(kāi)）

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電梯廳戶(hù)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)

也(入戶(hù)生■?MUMVItcWVftOfB?

H-001

H-ooa

住宅入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)樓地面做法示意圖二（非采暖、入戶(hù)門(mén)外開(kāi)）

生家見(jiàn)的〉

安光及勤玷層

藜?xì)q,娘,給票管成息城f）

結(jié)極板

現(xiàn)澆於穆板面埋管系非采暖區(qū);

現(xiàn)澆碎樓板面埋管圖

2層高

各類(lèi)戶(hù)型層高取值表:

類(lèi)別戶(hù)型名稱(chēng)編號(hào)層高（m）

首層3.55

二層3.55

情景洋房三層（復(fù)式下層）3.4/3.55

洋房

四層（復(fù)式上層）3.4

層高3.0-3.3（按實(shí)際項(xiàng)目確定）

超

豪

W11層

華

111云3.9-4.45（首層）

戶(hù)HW54米

高層

型（約12?16層）

標(biāo)準(zhǔn)層3.15?3.5（標(biāo)準(zhǔn)層）

洋洋房

54米<1d<100米

房

（約17?32層）

W11層

豪

HW54米首層3.9-4.45（首層）

華高層（約12?17層）

戶(hù)洋房

標(biāo)準(zhǔn)層2.95/3.0（標(biāo)準(zhǔn)層）

型54米<H<100米

（約18?33層）

100米以上

注：（1）高層洋房首層指公共區(qū)、大堂，H為建筑高度。

（2）豪華戶(hù)型高層洋房：頂層為復(fù)式時(shí)，復(fù)式首層的客廳上方原則上不得做露

臺(tái)。

（3）大堂及門(mén)廊屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)降板時(shí)，超豪華戶(hù)型應(yīng)優(yōu)先保證大堂空間高度效

果，豪華戶(hù)型應(yīng)優(yōu)先保證二層住戶(hù)空間舒適性。

（4）層高表僅供超豪華、豪華戶(hù)型層高選用時(shí)對(duì)照參考。

（5）設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合消防規(guī)范對(duì)建筑高度的約束，綜合考慮建筑層數(shù)及其層高。

（6）如項(xiàng)目限高，結(jié)合容積率要求綜合考慮首層層高及標(biāo)準(zhǔn)層層高。

（7）如當(dāng)?shù)貙?duì)住宅首層層高有特殊要求時(shí)，首層大堂層高與首層住宅層高不一

定一致，首層住宅層高結(jié)合建筑面積計(jì)算規(guī)則、容積率要求等具體情況確

定。

（8）同一小區(qū)的同一組團(tuán)，同類(lèi)產(chǎn)品層高宜采用同一標(biāo)準(zhǔn)。

3高層洋房首層層高

3.1由于各地規(guī)劃報(bào)建對(duì)樓層高度有限制，高層洋房首層大堂與住宅層高出現(xiàn)多種可能

性，首層大堂原則上采用3.9米。處理原則如下：

住宅首層層高

適用范圍

大堂戶(hù)內(nèi)

無(wú)規(guī)劃報(bào)建要求的3.9~4.453.9,4.45

有規(guī)劃報(bào)建要求的滿(mǎn)足報(bào)建要求下，盡可能做到最大

3.2如當(dāng)?shù)匾笞≌瑧?hù)內(nèi)層高小于大堂層高，按下述原則處理：

（兩層通高大堂高度根據(jù)具體情況單項(xiàng)考慮。）

（1）首層戶(hù)型由大堂進(jìn)入：大堂入戶(hù)門(mén)前出入口增設(shè)樓梯，以解決戶(hù)內(nèi)地面與大堂地

面的高差。參下圖范例圖。

（2）首層戶(hù)型由室外入戶(hù)：出入口增設(shè)樓梯步級(jí)。參下圖范例圖。

（3）戶(hù)內(nèi)標(biāo)高與大堂標(biāo)高不宜相差太大。

D戶(hù)型由呈外相大戶(hù).

設(shè)施版里幀版.

A、B、C戶(hù)鼬大”戶(hù)，

-Q寒人口腱施解決室內(nèi)外觸.

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范例圖

（注：首層住宅層局：3.6m,首層大堂層局：3.9m）

4各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)

各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系（m）:

部位建筑完成面標(biāo)高結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注

廳、房0.00-0.065

住其余空間同標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)定

宅

天井（庭院）-0.2相對(duì)于廳、房降200mm

首層有住宅

-0.01-0.08

（入戶(hù)無(wú)抬高）

大首層有住宅

0.00-0.07

堂（入戶(hù)抬高）

首層無(wú)住宅

首0.00-0.04

層（商業(yè)或架空）

-0.1（門(mén)廊不與架空層連通）

架空層

-0.03（門(mén)廊與架空層連通）

大堂門(mén)廊（大堂標(biāo)

-0.015

高0.00時(shí)）

大堂門(mén)檻處15mm高差

大堂門(mén)廊（大堂標(biāo)

-0.025

高-0.01時(shí)）

比門(mén)外相鄰地面標(biāo)高低

拖把間

20mm

同大堂標(biāo)高（門(mén)廊進(jìn)入）

信報(bào)間相對(duì)相鄰空間高15nun

/-0.015（架空層進(jìn)入）

情景洋房私家花園-0.2入戶(hù)步級(jí)邊室外地坪

廳、房HH-0.065

H-0.01H-0.08

電梯前室

H（各戶(hù)均帶入戶(hù)花園）H-0.07

樓梯間（含獨(dú)立樓平臺(tái)及踏步面預(yù)留50ran首層及電1遑樓麟腐瞅

同電梯前室

梯前室）蟋鍍行

（消防）連廊門(mén)口處室內(nèi)外高差15mm貼磚面層

H-0.02（門(mén)檻石內(nèi)側(cè)H-0.145

衛(wèi)生間蟒臺(tái)在理郎附

標(biāo)最高位）H-0.415

準(zhǔn)

層

廚房H-0.02H-0.085

非封閉H-0.04

H-0.125

陽(yáng)臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)最高位）

陽(yáng)臺(tái)

（廳房出

HH-0.065無(wú)洗衣機(jī)

陽(yáng)臺(tái)）封閉

陽(yáng)臺(tái)H-0.02

H-0.1有洗衣機(jī)

（陽(yáng)臺(tái)最高位）

非封閉H-0.06

陽(yáng)臺(tái)H-0.145

陽(yáng)臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)最高位）

（廚房出有洗衣機(jī)

封閉H-0.04

陽(yáng)臺(tái)）H-0.12

陽(yáng)臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)最高位）

入戶(hù)H-0.02（至陽(yáng)臺(tái)最高位）

H-0.1

花園H-0.04（至陽(yáng)臺(tái)最低位）

情景洋房室內(nèi)夕1儂處:星差50nm

無(wú)覆土根據(jù)計(jì)算確定

露臺(tái)向夕俄坡

標(biāo)

頂層復(fù)式室內(nèi)外建處:峨50nm

準(zhǔn)無(wú)覆土根據(jù)計(jì)算確定

露臺(tái)酷嬲

層

裙樓屋面與住宅樓

面最小高差（裙樓按坡度

-0.10（建筑高差）

屋面與塔樓墻體交計(jì)算定

接處）

天面與樓梯間出入根據(jù)具體

口處理措施工程定

門(mén)廊屋面與同層按坡度

-0.10（建筑高差）

樓面高差計(jì)算定

注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽(yáng)臺(tái)不設(shè)門(mén)坎。

面層供法詳裝蜒

—2腳125水泥糠保護(hù)層

面層做法詳笠修圖*】.5原合成高分子防水涂料，面敷黃砂，四周沿堵上值300志.

匚閏門(mén)口時(shí)水平掃出門(mén)口200（公建項(xiàng)目）

一卻朋25水混踐踏層

口在門(mén)口處水平廷伸出門(mén)口500,門(mén)口商費(fèi)水平延伸2。0（住宅項(xiàng)目）

*1.5原合成高分子防水深料，面軟黃砂,國(guó)圖

-1:3水源砂漿或C2竭款土找城1'?次至排水口,信簿處20舞

沿埴上翎300高.

□8門(mén)口時(shí)水平掃出門(mén)口200（公建項(xiàng)目）40'50就2陶石混^土（鋪制絲網(wǎng)片一遍內(nèi)H散熱管并囪定轉(zhuǎn)彎處）

（

口在門(mén)口處水平延伸出門(mén)口500,門(mén)口黃詢(xún)——地?zé)岱瓷銶一道IW單項(xiàng)工程選用）

20厚聚草乙妹泡沫板或擠2!板（根需單項(xiàng)工程送用）

t?$：闞陸混凝土核板結(jié)構(gòu)層（黃找隨抹尤）

兀UL和上士何便⑻叨小玄尢沉箱上生間梭囿防水做法

（非地面熱輻射采最的做法）~（地面熱輻射采暖的做法）―

圖1:衛(wèi)生間無(wú)沉箱做法圖

面層效法詳裝修圖

-20厚1:25水泥糠保護(hù)層

—*1.5及合成*分子防水涂料，面赦黃砂，四周沿墻上U300i?,

面層做法詳裝修圖

口遇門(mén)口時(shí)水平掃出門(mén)口200（公建項(xiàng)目）

—20厚水混砂漿找平層兼榭性防水層（采用夢(mèng)外加劑或摻合料防水砂漿）口在門(mén)口處水平延伸出門(mén)口500,門(mén)口商II水平延停200（住宅項(xiàng)目）

40~50厚C2。細(xì)石蹦土（錨銅隹網(wǎng)片一道，內(nèi)置散揍管并固定轉(zhuǎn)學(xué)處）

-60啦15細(xì)石混凝土

（細(xì)石泡凝土按單項(xiàng)設(shè)計(jì)）

一1:8水泥陶粒填充層（坡度按單項(xiàng)設(shè)計(jì)）—地超期膜T

1:2.5水泥砂漿保護(hù)層兼找執(zhí)最薄處20厚—20母群乙烯泡沫板或擠里板（根18單項(xiàng)工爵用）

一*1.5厚合成高分子防水涂料，面激黃妗，1:8水泥網(wǎng)收填充層（坡度按單項(xiàng)設(shè)計(jì)）

四周沿墻上超300高。1:2.5水泥涉漿保護(hù)層素找坡,最薄處20摩

□遇門(mén)口時(shí)水平掃出門(mén)口200（公建項(xiàng)目）

*1.55合成商分子防水漆科，面抽黃砂，

□^門(mén)口財(cái)平延伸出門(mén)口門(mén)口

500,四鹿沿班上都媯高.

兩側(cè)水平石伸200（住宅項(xiàng)目）

口遇門(mén)口時(shí)水平掃出門(mén)口200（公建項(xiàng)目）

口在n口處水平延伸出門(mén)口58,no

有沉箱衛(wèi)生間樓面防水做法（一）有沉箱衛(wèi)生間樓面防水做法（二）

（非地面熱輻射采曖的做法）（地面熱輻射采酸的做法）

圖2：衛(wèi)生間沉箱做法圖

種植土壤

2

過(guò)渡層：無(wú)紡布一層（20Og/B）

20厚1:4干硬性水混防水砂漿，面撒水泥,疏水層：100原粒徑lOnnT25nB碎石

鋪貼地磚,白水泥擦縫保護(hù)層：20厚1:2.5水混砂漿

60厚C15細(xì)石混凝土保護(hù)層—*1.5厚合成高分子防水涂料

7:8陶粒混凝土填充兼找平層（i^0.3%）一20厚1:2.5水泥砂漿找平層G20.3*）

有覆土露臺(tái)

建筑完成面

結(jié)構(gòu)板面

H-0.4

螭水地漏）下沉式陽(yáng)臺(tái)花池做法

圖3：下沉式陽(yáng)臺(tái)花池做法示意圖