仲量聯(lián)行2024年深圳辦公樓市場(chǎng)回顧與展望

深圳辦公樓市場(chǎng)回顧與展14.8望82024甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)回顧深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局前海20%南山（不含前海）其他26%4%總存量羅湖9%(萬(wàn)平方米)北站商務(wù)區(qū)1,384寶安中心南山前海福田福田41%辦公樓建筑面積（平方米）羅湖>310,094<20,840資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：

總存量數(shù)據(jù)更新至2024年第四季度。3|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局自2016年以來(lái)，前海辦公樓存量大幅增長(zhǎng)各細(xì)分市場(chǎng)甲級(jí)辦公樓存量情況百萬(wàn)平方米，建筑面積1412108科技園福田CBD蔡屋圍前海車公廟6后海4N20前?？萍紙@后海車公廟福田CBD蔡屋圍其他資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：

總存量數(shù)據(jù)更新至2024年第四季度，并于第三季度對(duì)部分存量項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。4|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有全市租金維持下行通道，租金水平仍處摸底期企業(yè)成本管控和供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)深圳甲級(jí)辦公樓租金走勢(shì)過(guò)去12個(gè)月租賃成交情況元/平方米/月，建筑面積租賃成交行業(yè)分布（按建筑面積）250科技互聯(lián)網(wǎng)39%220金融業(yè)19%17%190專業(yè)服務(wù)160零售與貿(mào)易地產(chǎn)建筑5%3%130100*其他行業(yè)16%0%10%20%30%40%50%資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：凈有效租金；2024年三季度租金數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)整；租金增長(zhǎng)率基于同質(zhì)同比；成交記錄分析基于仲量聯(lián)行追蹤的過(guò)去四個(gè)季度的成交數(shù)據(jù)（按建筑面積計(jì)算）；其他行業(yè)包含第三方辦公運(yùn)營(yíng)、制造業(yè)、物流運(yùn)輸、文體娛樂(lè)、酒店餐飲、政府機(jī)構(gòu)及公共組織、能源環(huán)保、醫(yī)藥及生命科學(xué)、農(nóng)林牧漁、跨行業(yè)集團(tuán)等。5|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)展望新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策：激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，修復(fù)市場(chǎng)信心貨幣寬松資本市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)?

2025年貨幣政策基調(diào)由穩(wěn)健調(diào)整為適度寬松，并加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，保持流動(dòng)性充裕、金融總量穩(wěn)定增長(zhǎng)?

首期5,000億元互換便利：支持證券、基金、保險(xiǎn)公司融資?

首期3,000億專項(xiàng)再貸款：支持上市公司和主要股東回購(gòu)增持上市公司股票?

降低住房貸款首付比例：統(tǒng)一首套房和二套房比例為15%?

降低存量房貸利率平均約0.5個(gè)百分點(diǎn)：降至新發(fā)放貸款利率附近水平?

目前1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均達(dá)到歷史最低值?

支持上市公司圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行并購(gòu)重組?

支持中長(zhǎng)期資金入市?

保障性住房再貸款：中央銀行資金支持比例提高到100%?

深圳：進(jìn)一步放寬非核心區(qū)、非本市戶籍限購(gòu)；存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、深圳市住房和建設(shè)局備注：新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策指中央及地方政府在2024年9月以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策。7|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有發(fā)改委20+3條舉措1，打造大灣區(qū)國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境《行動(dòng)計(jì)劃》提出用三年時(shí)間，進(jìn)一步深化粵港澳支持港澳機(jī)構(gòu)在內(nèi)地發(fā)行金融債券和公司信用類債券合作，打造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化一流營(yíng)商環(huán)境，提升大灣區(qū)市場(chǎng)一體化水平和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。進(jìn)一步取消或放寬對(duì)港澳投資者的準(zhǔn)入限制債券通-南向通：推動(dòng)債券市場(chǎng)雙向開(kāi)放提速?

與“前海規(guī)劃2.0版2”先后發(fā)布，展現(xiàn)促進(jìn)大灣區(qū)營(yíng)商環(huán)境邁向更高水平的力度與決心;20+3條舉措促進(jìn)大灣區(qū)營(yíng)商環(huán)境邁向更高水平?

包括20條具體舉措以及3條保障措施，政策覆蓋跨境通關(guān)、金融市場(chǎng)互聯(lián)互通、跨境執(zhí)業(yè)、便利生活等多個(gè)方面;加強(qiáng)電子商務(wù)、建立粵港澳征信產(chǎn)品互認(rèn)機(jī)制進(jìn)出口等領(lǐng)域和環(huán)節(jié)知識(shí)產(chǎn)權(quán)執(zhí)法?

聚焦經(jīng)營(yíng)主體反映強(qiáng)烈的市場(chǎng)準(zhǔn)入、公平競(jìng)爭(zhēng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、糾紛解決、融資、人才等問(wèn)題作出針對(duì)性規(guī)定。面向港支持港澳金融澳、國(guó)際人才實(shí)施特殊支持、激勵(lì)措施機(jī)構(gòu)在大灣區(qū)內(nèi)地依法依規(guī)展業(yè)備注：1.

“20+3舉措”即國(guó)家發(fā)改委于2023年12月25日發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》（本文中稱《行動(dòng)計(jì)劃》）。2.

“前海規(guī)劃2.0版”即國(guó)務(wù)院于2023年12月21日批復(fù)的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》。8|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有預(yù)計(jì)2027年全市一半以上甲級(jí)存量將位于南山區(qū)前海將迎來(lái)大量供應(yīng)，存量占比逐漸擴(kuò)大羅湖羅湖9%9%其他其他4%5%福田福田33%41%2024年末總存量2027年末總存量前海前海23%20%南山（不含前海）南山（不含前海）30%26%羅湖福田南山（不含前海）前海其他羅湖福田南山（不含前海）前海其他資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：依據(jù)2024年第四季度可得市場(chǎng)信息預(yù)測(cè)。9|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有未來(lái)南山區(qū)將有大量甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)入市福田千平方米，建筑面積羅湖1,800南山（不含前海）前海寶安龍華1,600城建云啟大廈1,400維沃大廈中集前海國(guó)際中心（東塔）1,2001,0008006004002000創(chuàng)維海外發(fā)展大廈信義科技大廈城建云投大廈前海嘉里中心三期

(T3&T5)華潤(rùn)湖貝項(xiàng)目A9（中）華潤(rùn)湖貝項(xiàng)目

（東）灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈前海金融總部大廈A9中糧大悅城平安信用卡大廈前海中冶大廈T1敏華控股大廈深鐵前海國(guó)際樞紐中心T4自貿(mào)時(shí)代中心T2字節(jié)跳動(dòng)后海中心恒力國(guó)際大廈地鐵前海時(shí)代項(xiàng)目自貿(mào)時(shí)代中心T1新華人壽大廈招聯(lián)大廈天音大廈騰創(chuàng)未來(lái)后海項(xiàng)目太平金和投資前海項(xiàng)目建滔集團(tuán)總部大廈中信金融中心招商局太子灣大廈中國(guó)電子大廈深圳中金大廈深圳灣超級(jí)總部基地B塔項(xiàng)目深圳灣濱海商務(wù)中心T1華潤(rùn)置地總部大廈春曉科技大廈中興深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目招商銀行全球總部大廈深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地海能達(dá)總部大廈大家金融中心C11