物業(yè)委托租賃管理合同

物業(yè)委托租賃管理合同合同編號：__________委托方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________受托方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托方（甲方）甲方作為物業(yè)的所有者，有權委托乙方對其物業(yè)進行租賃管理。甲方應保證所提供的物業(yè)信息真實、準確、完整，并對其合法性負責。甲方應按照本合同的約定，履行相關義務，如配合乙方的租賃管理工作、提供必要的文件和資料等。2.受托方（乙方）乙方具備從事物業(yè)租賃管理的相關資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為其提供專業(yè)的租賃管理服務。乙方應嚴格按照本合同的約定，履行租賃管理職責，維護甲方的合法權益，保證物業(yè)的租賃管理工作順利進行。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置物業(yè)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途物業(yè)的用途為[商業(yè)/住宅/辦公等]，符合當?shù)叵嚓P法律法規(guī)的規(guī)定。三、委托租賃管理事項1.租賃管理范圍乙方負責對甲方的物業(yè)進行全面的租賃管理，包括但不限于市場調(diào)研、租戶招募、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等工作。乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場需求，制定合理的租賃策略，保證物業(yè)的租賃收益最大化。2.租賃管理期限本合同的租賃管理期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[結束日期]止。在租賃管理期限屆滿前，甲乙雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。四、租金及相關費用1.租金標準及支付方式租金標準為每月人民幣[具體金額]元，租金支付方式為[月付/季付/年付]，乙方應在每月/每季/每年的[具體日期]前將租金支付給甲方。租金的調(diào)整應根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定，如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商解決。2.押金的收取與退還乙方應向租戶收取押金，押金金額為一個月的租金，用于保證租戶在租賃期間履行租賃合同的各項義務。在租賃期滿后，如租戶無違約行為，乙方應將押金全額退還租戶；如租戶有違約行為，乙方有權從押金中扣除相應的費用后，將剩余部分退還租戶。3.其他費用的承擔在租賃期間，物業(yè)的水電費、物業(yè)費、取暖費等其他費用由租戶承擔，乙方應負責督促租戶按時繳納。如因租戶未按時繳納相關費用而導致物業(yè)被停水、停電、停暖等情況，乙方應及時采取措施解決，并向甲方說明情況。五、物業(yè)交付與收回1.物業(yè)交付條件甲方應在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付時，應符合以下條件：物業(yè)及附屬設施設備完好，能夠正常使用。物業(yè)內(nèi)的家具、家電等物品齊全，且無損壞。甲方應向乙方提供物業(yè)的相關權證和文件，如房產(chǎn)證、身份證等。如物業(yè)交付時不符合上述條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在[具體日期]內(nèi)整改完畢后重新交付。2.物業(yè)收回條件在租賃管理期限屆滿或租賃合同解除后，乙方應將物業(yè)按照交付時的狀態(tài)交還給甲方。如物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞或丟失，乙方應負責賠償或修復，如因租戶原因造成的損壞或丟失，乙方有權向租戶追償。六、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務權利甲方有權了解物業(yè)的租賃情況，包括租戶信息、租金收入等。甲方有權對乙方的租賃管理工作進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題，有權要求乙方及時整改。在租賃管理期限屆滿后，甲方有權收回物業(yè)。義務甲方應按照本合同的約定，將物業(yè)交付給乙方進行租賃管理。甲方應向乙方提供物業(yè)的相關權證和文件，以便乙方開展租賃管理工作。甲方應配合乙方的租賃管理工作，如協(xié)助乙方與租戶進行溝通、協(xié)調(diào)等。2.乙方的權利與義務權利乙方有權根據(jù)市場情況和物業(yè)實際情況，制定合理的租賃策略和租金標準。乙方有權對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，費用由甲方承擔。乙方有權向租戶收取租金、押金及其他相關費用。義務乙方應按照本合同的約定，認真履行租賃管理職責，保證物業(yè)的租賃管理工作順利進行。乙方應定期向甲方匯報物業(yè)的租賃情況，包括租戶信息、租金收入等。乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，保證物業(yè)及附屬設施設備的正常使用。乙方應協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛和問題，維護甲方的合法權益。七、租賃管理服務內(nèi)容1.市場調(diào)研與推廣乙方應定期對當?shù)氐淖赓U市場進行調(diào)研，了解市場行情和需求，為制定合理的租賃策略提供依據(jù)。乙方應通過多種渠道對物業(yè)進行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡平臺、中介機構、線下宣傳等，提高物業(yè)的知名度和曝光率。2.租戶招募與篩選乙方應根據(jù)物業(yè)的特點和市場需求，制定租戶招募計劃，積極尋找潛在租戶。乙方應對租戶的資質(zhì)和信用進行嚴格篩選，保證租戶具有良好的信譽和支付能力。乙方應與租戶進行充分的溝通和協(xié)商，了解租戶的需求和要求，為簽訂租賃合同做好準備。3.租賃合同簽訂與管理乙方應根據(jù)國家相關法律法規(guī)和本合同的約定，起草租賃合同，并與租戶進行簽訂。租賃合同應明確雙方的權利和義務，包括租金標準、支付方式、租賃期限、物業(yè)使用要求、維修責任等內(nèi)容。乙方應負責租賃合同的管理工作，包括合同的存檔、履行情況的監(jiān)督等。4.租金收取與催繳乙方應按照租賃合同的約定，按時向租戶收取租金，并及時將租金支付給甲方。如租戶未按時支付租金，乙方應及時進行催繳，并采取相應的措施，如發(fā)出催繳通知、解除租賃合同等。5.物業(yè)維護與維修管理乙方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，保證物業(yè)及附屬設施設備的正常使用。如物業(yè)發(fā)生損壞或故障，乙方應及時安排維修人員進行維修，費用由甲方承擔。乙方應建立物業(yè)維修檔案，記錄物業(yè)的維修情況和費用支出。6.客戶服務與投訴處理乙方應為租戶提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，及時解決租戶在租賃期間遇到的問題和困難。乙方應建立投訴處理機制，及時處理租戶的投訴和建議，提高租戶的滿意度。八、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方，每逾期一天，應按照租金標準的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)的相關權證和文件，導致乙方無法開展租賃管理工作，甲方應承擔相應的責任。如甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定履行租賃管理職責，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本合同的約定將租金支付給甲方，每逾期一天，應按照未支付租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.合同解除的條件與程序如甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。如乙方未按照本合同的約定履行租賃管理職責，導致甲方遭受重大損失，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同，并互不承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為物業(yè)所在地的人民法院。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應及時通知對方，否則視為未變更。2.通知的送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]十二、保密條款1.保密的范圍雙方應對在本合同的簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于雙方的業(yè)務資料、財務信息、客戶信息等。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證