房屋買賣合同書違約起訴

房屋買賣合同書違約起訴合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。一、引言本合同旨在明確出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)事人信息（一）出賣人信息[出賣人公司名稱]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[出賣人統(tǒng)一社會信用代碼]，注冊地址：[出賣人注冊地址]。（二）買受人信息[買受人公司名稱]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[買受人統(tǒng)一社會信用代碼]，注冊地址：[買受人注冊地址]。三、房屋基本信息（一）房屋位置位于[具體城市]市[具體區(qū)/縣]區(qū)[具體街道]街[具體門牌號]號，房屋所處地段繁華，周邊配套設(shè)施齊全。（二）房屋面積建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，分攤的共有建筑面積為[具體分攤面積]平方米。（三）房屋狀況該房屋為[房屋類型，如商品房、二手房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[具體裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，房屋附屬設(shè)施包括[列舉房屋附屬設(shè)施，如停車位、花園等]。四、房屋買賣合同的主要條款（一）房屋價格及付款方式房屋總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)按照以下方式付款：1.簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付購房款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付購房款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；3.剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)付清。（二）交付時間及條件出賣人應(yīng)于[具體交付時間]前，將房屋交付給買受人。房屋交付時，應(yīng)符合以下條件：1.房屋已通過竣工驗收，具備正常使用條件；2.房屋鑰匙已交付給買受人；3.出賣人已將房屋附屬設(shè)施及相關(guān)資料交付給買受人。（三）產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)申請材料、配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費由[雙方約定的承擔(dān)方，如雙方各自承擔(dān)、買受人承擔(dān)等]承擔(dān)。3.如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]%向買受人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并按照購房款的[具體比例]%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，如出賣人逾期未整改或整改后仍不符合約定條件的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并按照購房款的[具體比例]%向買受人支付違約金。3.出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]%向買受人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并按照購房款的[具體比例]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[具體比例]%向出賣人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照購房款的[具體比例]%向出賣人支付違約金。2.買受人未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[具體比例]%向出賣人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照購房款的[具體比例]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、通知與送達1.雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同約定的地址、傳真、郵件或以其他書面方式送達；一方如果遷址或者變更電話、郵件等，應(yīng)及時書面通知對方。2.以書面方式送達的，通知送達對方之日即為送達之日；以傳真、郵件等方式送達的，通知發(fā)出之日即為送達之日。八、合同的生效、變更與解除（一）合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。3.當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、附則1.本合同的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同的解釋和執(zhí)行。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽