廣州江景高層豪宅建筑設計概念投標方案

廣州荔灣金橋項目概念方案01豪宅項目經(jīng)驗020國內(nèi)豪宅設計見解CONTEN

TS目

錄03

0本項目理解及設計思路04團隊管理及質(zhì)量把控模式土木鋪淘寶店：https://520/ZHONGXIN

.

XIGUANHAI中信

.

西關海SiteCondit廣東奧體中心GUANGDONG

OLYMPIC

SPORTS

CENTER天河公園TIANHEPARKSITE旭景小學XUJINGPRIMARYSCHOOL駿景中學JUNJINGMIDDLESCHOOL車陂小學CHEBEIPRIMARYSCHOOL沙美公園SHAMEIPARK楊桃公園YANGTAOPARK珠江PEARLRIVERZHUJIANGTOUZI

.

GUANGZHOUTIANLI珠江投資·廣州天力項目華南快速干線廣州環(huán)城高速南沙港快速地鐵3號線2.0KM1.2KM興業(yè)大道ZHUJIANGTOUZI

.

GUANGZHOUA5珠江投資·廣州

A5

項目類似項目業(yè)績項目名稱首開

&

龍湖廣州天奕葛洲壩北京中國府甲方單位首開

&

龍湖葛洲壩合同簽訂日期2017

年2016

年2016

年2018

年2016

年2019

年2019

年2018

年2019

年2019

年2016

年金茂深圳龍華金茂府陽光城

&

信業(yè)佛山半島陽光城福州壹號府陽光城遵義新蒲新區(qū)項目旭輝合肥鉑悅天匯金茂陽光城

&

信業(yè)陽光城陽光城旭輝中海中海杭州黃龍云起金茂

&

新城

&

夢想長沙華府中海北京造甲村項目葛洲壩合肥中國府金茂

&

新城

&

夢想中海葛洲壩時代廣州海珠石崗路項目萬科北京翡翠長安旭輝武漢千山凌云......時代萬科旭輝2017

年2015

年2018

年02規(guī)劃條件珠江1．用地狀項目位置：近滘口地鐵西側(cè)主要為（1）

土（2）

土（3）

用2．主要技（4）

用（5）

容（6）

容（7）

建（8）

建臨規(guī)劃地塊編號：AF010134道路用地紅線規(guī)地塊編號：AF010136低多層居住建筑控制線地塊編號：AF010121高層居住建筑控制線地塊編號：AF010120劃住宅用地道教育科研用地（9）

綠村莊建設用地行政辦路

公用地防護綠地芳村大道教育科研用地居住用地公共綠地村莊建設用地公共綠地水域公共綠地用地面積

6.02

萬

，容積率

3.5，計容㎡用地價值分析珠江珠江規(guī)綠地道劃地綠塊編地號：AF010134綠地路規(guī)地塊編號：AF010136AB地塊編號：AF010121地塊編號：AF010120劃住宅用地C道ABC教育科研用地村莊建設用地行政辦路

公用地教育科研用地居住用地公共綠地村莊建設用地公共綠地水域防護綠地用地價值：A

＞

B

＞

C公共綠地芳村大道充分挖掘每一個界面的特點規(guī)劃策略基地外部景觀資源最大化，內(nèi)部中央產(chǎn)品策略周邊在售鵝潭灣

140-180

㎡

均價

5W凱粵灣

95-140

㎡

均價

5W花語水岸

100-180

㎡

均價

5W西關?；ㄕZ水岸御景壹號

180-400

㎡

均價

7-8W西關海

140-300

㎡

均價

7-8W基地鵝潭灣凱粵灣定位輕奢，打造高端濱水豪宅社區(qū)HZS

針對多年豪宅項目經(jīng)驗總結(jié)提煉十六大價值點價值點一：“震撼尺度”視野景深，景"N"M+都市美學人文軸心軸線延展

東西貫通

|

南北聯(lián)結(jié)

聚心合圍價值點二：“超寬屏”景觀界面

,270-36綜合景觀視野，打造極致面寬，趕超市場標桿，定制”唯一“價值點三：高層產(chǎn)品“墅性化”-

榨干低區(qū)產(chǎn)品結(jié)合退臺躍層提升墅性中區(qū)產(chǎn)品通過局部躍層，空中花園提升墅性頂層產(chǎn)品獨棟化，私享豪景天際景觀低區(qū)疊墅中區(qū)平墅高區(qū)獨棟價值點四：打造“百變定制大宅”-

全貳壹外墻及結(jié)構體系不做改變緊湊布置廚、衛(wèi)、核心筒，最大范圍可變空間外墻不做變化在可變空間內(nèi)無結(jié)構體系并考慮多狀態(tài)下的適用性居家度假會所為三種需求預留改造空間可變空間可變空間叁肆居家、度假、會所為三種用途預留改造空間內(nèi)部大尺度方正空間可置入多主題精裝除廚房

/

管井

/

核心筒等必須功能空間外通過緊湊型布置，營造最大范圍的可變空間內(nèi)部多樣空間主題及組合價值點五：“養(yǎng)心養(yǎng)神”-

意境化一生淡泊養(yǎng)心機

.........價值點六：“頂級歸家流線”-

國際化酒店式落客區(qū)風雨廊

-

賞多層級小區(qū)景觀景觀入口豪華入口挑空大堂關聯(lián)派梯

智能身份識別價值點六：“頂級歸家流線”-

高品質(zhì)奢華地庫入口，智能識別，預先召喚電梯地下陽光車庫，足夠?qū)挸?，足夠明亮私家車位采光井采光井車庫工具間，體驗動手樂趣，私家車庫，給愛車更好的保護地下大堂價值點七：“精品度假酒店服務體系”植入未來豪宅發(fā)展趨勢

-

私享服務體系，貼身管家24

小時前臺客服、24

小時禮賓式服務、24

小時大堂接待、24

小時工程維修服務、24

小時環(huán)境保潔

......價值點八：“獨一無二”精品配套植入立足國際化視野，整合區(qū)域高端平臺資源，引入國際頂級生活方式，定制專屬的頂級圈層社交；CEO

生活館、養(yǎng)生康體SPA、”米其林大廚“級私房餐廳、酒莊、高爾夫、馬球馬術、頂級錄音棚，打造獨一無二“X”個“一”，專屬頂級會所價值點九：五星級景觀體系，四級聯(lián)動公共空間“五星級”景觀體系四級聯(lián)動公共空間第一級

城市級城市景觀資源第二級

公共級中央大景觀第一級：立體中央景第三級

半公共級組團景觀第四級

半私屬級宅前庭院第五級

私屬級空中庭院第三級：空中花園

...價值點十：“前庭后院”打造專屬半私獨立半私密庭院，增強尊貴專屬感價值點十一：“遠離塵囂”恒溫恒氧花園結(jié)合下沉會所，打造風雨無阻，恒溫恒氧立體花園價值點十二：文化賦能，藝術置入，品牌綁定與奢侈品牌、設計大師深度合作，帶來知名度和影響力，成為全國標桿產(chǎn)品價值點十三：智能科技系統(tǒng)智能社區(qū)服務系統(tǒng)情景化智能家居系統(tǒng)地源熱泵

+

毛細系統(tǒng)除霾防

PM2.5

新風系統(tǒng)中央集塵系統(tǒng)四重凈水系統(tǒng)高效安防系統(tǒng)同層排水降噪系統(tǒng)價值點十四：“遠離塵?！彪p層表皮系統(tǒng)雙層外墻保護系統(tǒng)、阻隔過剩熱能、阻隔空氣污染、四季恒溫、恒濕系統(tǒng)污染污染價值點十五：精致打造產(chǎn)品“奢華細節(jié)”3124

51、超大尺度轎廂，彰顯豪宅品質(zhì)2、全石材超大電梯廳設計，大氣奢華3、保證三梯配置，專梯

+

刷卡入戶，體現(xiàn)入戶尊貴感64、1.6

米雙開入戶門，細節(jié)激發(fā)豪宅調(diào)性5、入戶玄關對景空中花園，入戶即享無限景觀視野6、三廳聯(lián)動敞式寬廳設計，超長空中觀景界面價值點十五：精致打造產(chǎn)品“奢華細節(jié)”111097、凈寬

1.2m

走道寬度，更加寬敞、舒適8、1.4

米雙開主臥門，細節(jié)展現(xiàn)豪宅調(diào)性

9、雙套房

+

衛(wèi)浴五件套

+

景觀視野，相比市場豪宅更為奢華7810、豪華空中泳池，空中泳池趴派頭十足11、超大室外空中庭院，如別墅般有天有地有院子價值點十六：尊貴地標級定制立面

-

偶像級作品廣州龍湖天奕解析區(qū)位及鳥瞰項目位于廣州市白云區(qū)，緊鄰云城西路，南可望白云新城中軸，東南可觀白云山風景區(qū)。屬稀缺資源，區(qū)位優(yōu)勢數(shù)不勝數(shù)。廣州龍湖天奕解析規(guī)劃分析總平面圖公園中央“前庭后院”打造專屬半私密庭院獨立半私密庭院，增強尊貴專屬感亮點一："

森林中

"

景觀環(huán)抱體系公園環(huán)抱建筑“酒店式落客接待”體系結(jié)合專屬“前庭后院”，打造酒店式大堂落客體系酒店式落客入戶流線1對望云山，洞悉未來。2整體布局彰顯尊貴感與儀式感，3著重公共空間及私密活動空間建筑。廣州龍湖天奕解析規(guī)劃分析總平面圖亮點四：

“自然風光”綠化環(huán)繞毗鄰白云山，盡享超級自然景觀“遠離塵囂”立體花園結(jié)合下沉會所，打造風雨無阻立體花園對望云山，洞悉未來。亮點六：

“獨一無二”藝術植入世界著名大師，何鏡堂擔綱設計，打造獨一無二圖書館，引爆項目藝術人文價值整體布局彰顯尊貴感與儀式感，著重公共空間及私密活動空間建筑。廣州龍湖天奕解析高層產(chǎn)品“墅性化”戶型設計245㎡“墅性化”-

自然互動，全景視野南向四面寬270°觀景體驗324豪華主臥套房獨立電梯入戶中西雙廚1花池、陽臺贈送5270°觀景體驗空中庭院L

形

270°觀景陽臺“墅性化”-“有天有地”廣州龍湖天奕解析立面設計靈感來源

-

游艇元素靈感來源

-

奢侈品盒子廣州龍湖天奕解析地庫設計天奕豪華車位模塊：車位x2+儲藏室

滿足豪宅客戶基礎車位數(shù)量

迎合豪宅客戶車庫儲藏需求

營造別墅獨立私家車庫體驗

打造業(yè)主專享車庫空間

提高私家愛車安全保障

提升業(yè)主私密感及尊貴感國內(nèi)部分高層豪宅案例研究縵合北京壹亮馬首創(chuàng)天禧

釣魚臺

七號院

華僑城蘇河灣深圳灣一號

華潤前海中心深業(yè)上城廣州

匯悅臺縵合北京位置：中國北京東三環(huán)燕莎商圈產(chǎn)品：大平層、頂層四合院面積：450

㎡，900

㎡開發(fā)商：合生創(chuàng)展集團、安縵項目總結(jié)景觀資源：坐擁城市綠肺朝陽公園配套：三大頂級會所，匹配巔峰之上的優(yōu)雅人生產(chǎn)品特點：全屋情景式

12

大智能系統(tǒng)設計理念：讓生活與設計、自然、文化和服務的核心價值相融匯，締造安定、歸心、無法復制、囊括過往卻又有別于過往的生活方式公園景觀環(huán)繞，三大頂級會所，融入縵合全壹亮馬位置：中國北京朝陽區(qū)駝房營南路產(chǎn)品：大平層面積：171、195、234開發(fā)商：九龍倉、綠城、中交項目總結(jié)景觀資源：南北臨河，三面環(huán)水，東靠三千畝公園配

套：3000

平私家四季花廳入戶會所，打造兒童海豚計劃、四點半學堂等生活場景立面：全國首例金屬幕墻作為主材使用的住宅建筑。三面換水，東臨公園，四季花廳私享會所，首創(chuàng)天禧位置：中國北京朝陽區(qū)駝房營南路產(chǎn)品：大平層面積：400開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)項目總結(jié)核心資源：國貿(mào)

CBD

核心，CCTV

正北50

米，坐擁一城繁華，是區(qū)域內(nèi)僅存的住宅項目整體規(guī)劃：半閉合式庭院，利用軟性隔斷使社區(qū)與外界相區(qū)隔，既成為城市景觀的一部分，又獨立于城市之外，濃蔭靜謐充分彰顯私屬專享立面：該項目立面采用金屬鋁板；故宮紅顏色立面設計為寓意“吉祥如意”的中國結(jié)，辨識度極高CBD

核心，半圍合庭院，中國結(jié)、故宮釣魚臺七號院位置：北京市海淀區(qū)，玉淵潭公園北岸產(chǎn)品：大平層面積：320開發(fā)商：中赫置地投資控股有限公司項目總結(jié)景觀資源：距玉淵潭公園

61

公頃湖面僅

80

余米，坐望

75

萬平米皇家園林，西側(cè)為亞洲最大的櫻花園立面：該項目立面選擇紅磚、石材、原銅等傳統(tǒng)建筑材料，建筑整體彰顯西洋建筑精粹，尊崇中國傳統(tǒng)建筑禮制，含蓄傳達著對傳統(tǒng)美學的尊崇公園北岸，皇家園林，回歸中式傳統(tǒng)禮制，華僑城蘇河灣位置：北蘇州路

912

號產(chǎn)品：大平層面積：320開發(fā)商：華僑城（上海）置地有限公司項目總結(jié)景觀資源：坐擁蘇州河一線景觀資源規(guī)劃：通過人文景觀軸線和濱水景觀軸線，連接動態(tài)的藝術時尚商業(yè)與靜態(tài)的城市公共空間；通過地下、地面和空中連廊三個界面的貫通打開商業(yè)空間，從而構成居住與娛樂相結(jié)合、商業(yè)與人文相匹配、藝術與時尚相呼應的完美融合，最終打造一個未來的全球時尚中心，上海人文地標蘇州河畔，濱水景觀，時尚人文湯臣一品位置：上海市浦東新區(qū)花園石橋路產(chǎn)品：大平層面積：430開發(fā)商：湯臣集團有限公司項目總結(jié)景觀資源：坐擁黃浦江一線濱江資源，獨一無二的地理區(qū)位使其可以全攬陸家嘴一線景觀配套：設計有包括恒溫泳池、健身館等的江景會所戶型：三部電梯主仆分離，超長觀景陽臺，全通透落地玻璃窗設計立面：建筑外形借鑒了古代皇家祭祀禮器“玉錝”的造型神韻，象征著主人特別的身份和地位；黃浦江一線濱江景觀，江景會所，全景視野上海四季匯位置：上海市浦東新區(qū)陸家嘴產(chǎn)品：平層公寓面積：230-360開發(fā)商：瑞安集團有限公司項目總結(jié)景觀資源：擁有頂層高空濱江景觀配套：享用酒店所有配套設施一線城市濱江景觀，江景會所，奢深圳灣一號位置：深圳市后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處產(chǎn)品：大平層面積：290-460開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總結(jié)景觀資源：深圳灣內(nèi)湖的一線海景戶型：全通透落地玻璃窗，空中陽臺泳池設計立面：建筑外立面均為玻璃幕墻，突顯高端豪宅品質(zhì)一線海景，全通透落地玻璃窗，空中泳華潤前海中心位置：前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)內(nèi)桂灣商務中心片區(qū)產(chǎn)品：大平層面積：122-338開發(fā)商：華潤置地前海有限公司項目總結(jié)景觀資源：擁有較好高層海景資源立面：建筑外立面均為玻璃幕墻，突顯高端豪宅品質(zhì)高層海景資源，江景會所，奢華廣州匯悅臺位置：臨江大道

417-431

號產(chǎn)品：大平層面積：236-317開發(fā)商：僑鑫集團項目總結(jié)景觀資源：珠江一線江景資源規(guī)劃：設計充分融入“水”的概念。建筑群由

6

棟

38-40

層的超高層塔樓組成，各棟塔如蜿蜒水帶從東往西，構成“皇冠”形狀，樓與樓之間互相錯開，實現(xiàn)每戶江景資源的最大化立面：建筑外立面均為玻璃幕墻，突顯高端豪宅品質(zhì)珠江一線景觀，戶戶觀景，全玻璃幕地標性豪宅共性稀缺的

獨有的

專屬的

極致的

智能的土地資源

景觀資源

環(huán)回視野

設施配套

現(xiàn)代科技地標性豪宅屬性居家型度假型會所型定位第一居所第二居所注重廚房、餐廳、家庭起居室等居家使

注重臥室套房設計，放大突出浴室等享受型用空間的功能

間功能，弱化廚房餐廳設計關注點案例結(jié)合客群生活習慣、喜好、社交、商務及休閑娛主要分為：居家型、度假型和會所型臥室全景觀面套房設計產(chǎn)品屬性細分大進深主臥雙景觀面陽臺深圳灣全景觀大開間公共空間大開間海景復式全景觀大開間公共空間注重廚房、餐廳、家庭起居室等居家使用空間的功能雙景觀面陽臺案例：深圳灣一號大開間主臥業(yè)主共享全景觀陽臺臥室全景觀面套房設計產(chǎn)品屬性細分大獨立衣帽間設計大面寬主臥（雙主臥套房）廚房空間較小六件套奢華衛(wèi)浴較多開放空間與室外連通全景觀陽臺環(huán)繞注重臥室套房設計，放大突出浴室等享受型空間功能，弱化廚房餐廳設計案例：邁阿密

FEANA產(chǎn)品屬性細分異形奢華主衛(wèi)設計雙套房設計帶化妝間公私布局比例6:4闊綽前廳空間設計超進深尺寸餐客廳客群定位動因：招關注點：要

求：強

調(diào)多功能廳帶獨立衛(wèi)生間強調(diào)會客、接待、展示、會議及娛樂等商務功能案例：上海四季匯豪宅客群年輕化，35-50

歲已不滿足于地段、空間、景觀等硬件層面的品質(zhì)與生活方式、產(chǎn)品理念、社區(qū)氣質(zhì)、服務創(chuàng)新與尊貴細節(jié)等軟性層面的精神高度契合03本片區(qū)定位高端居住臨江住宅交通資源交通樞紐，交通便利景觀資源一線珠江珠江基地位置高端片區(qū)，交通便利，景觀資源得1124宗地位置2334北側(cè)有珠江、綠地景觀資源豪宅基因高端居住臨江生態(tài)景觀豪宅領會客群的生活方式深掘需求共性精客戶群體描述客戶身份客戶特征置業(yè)特征國內(nèi)知名人士注重產(chǎn)品品質(zhì)、品牌知名度廣州大中型公司高管富二代、演藝明星城市新富階層愛生活、愛社交人生兩件事：創(chuàng)造價值

/

享受生活豪宅愛好者客關注客戶三大喜好體驗喜好資源喜好品味喜好客生活需求精神需求客戶需求的內(nèi)在表現(xiàn)家庭

健康

興趣

文化親子老人出差頻繁工作繁忙收藏旅游公益運動養(yǎng)生讀書品味情調(diào)教育圈層愛人

私有時間少朋友

壓力大客戶共性生活方式一普遍具備自律、注重健康的意識追求健康自然的生活環(huán)境客戶共性生活方式二極度注重體驗追求具備極致體驗的定制化產(chǎn)品客戶共性生活方式三普遍具備一定身份地位、需要儀式感追求禮序空間禮儀客戶共性生活方式四普遍具備良好教育背景，有一定的精神追求追求精神內(nèi)涵文化格調(diào)客戶共性生活方式五生性開朗豁達，生活豐富多彩追求貼合生活的配套共性生活健康自然的生活環(huán)境具備極致體驗的定制化產(chǎn)品禮序空間禮儀精神內(nèi)涵文化格調(diào)貼合生活的配套以滿足客群需求為宗旨用足先天基因優(yōu)勢精研后天價值挖掘豪宅引爆點打造獨一無二的頂級生活方式一線觀景面寬極致化總圖推導2，東側(cè)為限高

60

米住優(yōu)化景觀面形態(tài)1,

沿基地外弧得到景觀面最大化形態(tài)珠江珠江珠江珠江綠地綠地規(guī)規(guī)劃劃地塊編號：綠地地塊編號：綠地道道AF010134AF010134綠地綠地路路規(guī)規(guī)地塊編號：AF010136地塊編號：AF010136地塊編號：AF010121地塊編號：AF010121劃地塊編號：AF010120劃地塊編號：AF010120住宅用地住宅用地道道教育科研用地教育科研用地村莊建設用地村莊建設用地行政辦路

公用地行政辦路

公用地居住用地教育科研用地居住用地教育科研用地公共綠地村莊建設用地公共綠地水域公共綠地村莊建設用地公共綠地水域防護綠地防護綠地公共綠地公共綠地芳村大道芳村大道總圖推導4，旋轉(zhuǎn)西側(cè)建筑形態(tài)拔高到百米，增大觀江3,

切分樓棟單體，法線錯開，內(nèi)部形成中央景觀珠江珠江珠江珠江綠地綠地規(guī)規(guī)劃劃地塊編號：綠地地塊編號：綠地道道AF010134AF010134綠地綠地路路規(guī)規(guī)地塊編號：AF010136地塊編號：AF01013645

度地塊編號：AF010121地塊編號：AF01012145

度劃地塊編號：AF010120劃地塊編號：AF010120住宅用地45

度住宅用地道道教育科研用地教育科研用地村莊建設用地村莊建設用地行政辦路

公用地行政辦路

公用地居住用地教育科研用地居住用地教育科研用地公共綠地村莊建設用地公共綠地水域公共綠地村莊建防護綠地防護綠地設用地公共綠地公共綠地公共綠地芳村大道芳村大道水域廣州市荔灣區(qū)金橋地塊(AF010136)地塊經(jīng)濟技術指標數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總平面圖總用地面積建設用地面積總建筑面積60203.2020508.00724037240364793761020002500200計容總建筑面積住宅總建筑面積配套服務用房家庭綜合服務中心文化站居民健身場館綜合管理用房星光老年之家社區(qū)委員會100010020010050100800300200其中其中

社區(qū)議事廳其中物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）社區(qū)服務站社區(qū)日間照料中心垃圾收集站配電所消防控制室60不計容總建筑面積29888170028188574022448574028.00%35%架空層面積地下建筑面積其中人防面積其中非人防面積建筑占地面積建筑密度綠地率建筑限高100m容積率停車位3.53870個個個戶地下車庫停車位地面停車位住宅總戶數(shù)78387358戶型戶數(shù)面積

戶數(shù)占比

面積占比140180200587940205003635316.20%32.40%51.40%12.25%31.64%56.11%116184358合計64793

100.00%

100.00%體塊鳥瞰南側(cè)天際線西側(cè)天際線土木鋪淘寶店：https://520/體塊鳥瞰價值點一：

極致化西北一線景觀視野充分利用西北一線江景資源，打造高端景觀價值點二：

禮儀性十字中軸對稱空間，重塑豪門禮序?qū)⒅休S設計融于建筑思想，喚醒居者骨子里的中國精神價值點三：

國際化酒店歸家動線打造酒店式大堂落客體系價值點四：

“前庭后院”打造專屬半私密庭院獨立半私密庭院，增強尊貴專屬感采用不同景觀手法、結(jié)合獨棟專屬大堂接待，綠化隔離等手法，為每棟樓打造，專屬

的

前

后

庭院。價值點五：

打造下沉式會所，底層泛會所，空中天際會所三大頂級休閑配套功能分析產(chǎn)品設計要點景觀營造1.

借景最大限度利用外部景觀資源2.

造園內(nèi)部造園，與外部自然景觀有機結(jié)合產(chǎn)品設計要點營造景觀3.

動靜分區(qū)4.

開放空間臥室與公共空間采用庭院或廊道等灰空間聯(lián)系，減少干擾?？臻g開放流通，形成洄游動線，增加空間趣味性。產(chǎn)品設計要點營造景觀體驗5.

私密性通過多層次的流線組織和空間的圍合，增加私密感。6.

體驗感儀式感的入戶動線，舒適的衛(wèi)浴設置，結(jié)合管家式服務，增加體驗感。意向戶型（360

方案

1）-

南北通戶型㎡1231私屬感入戶41造園：南北雙向空中花園設計32私密性：私密套房設計3開放空間：南北通廳，空氣流通，空間開放42體驗感：大露臺、奢華套臥，體驗感十足55意向戶型（360

方案

2）-

端廳戶型㎡13私屬感入戶、尊貴感流線：雙流線設計，入戶正對空中花園114造園：空中花園連接公區(qū)和私區(qū)23私密性：私密套房設計3開放空間：南北通廳，空氣流通，空間開放42度假感：大露臺、奢華套臥，度假感十足55廣角餐客廳：27.5

米寬

L

型觀景開敞空間627.5M6意向戶型（240

方案

1）-

端廳戶型㎡獨立電梯入戶專享尊貴入戶體驗大面寬橫廳極致享受，輕奢主義6豪華主臥套房奢華獨立主臥，豪華體驗全景飄窗贈送最大提升附加值南向超大陽臺極致景觀體驗71中西雙廚隨性烹飪體驗3空中庭院高層別墅居住體驗24514.1M

四面寬意向戶型（240

方案

2）-

南北通躍層戶型㎡2大面寬橫廳極致享受，輕奢主義6豪華主臥套房躍層獨立主臥，靜謐氛圍7.5M

兩面寬獨立電梯入戶3專享尊貴入戶體驗全景飄窗贈送最大提升附加值南向超大陽臺極致景觀體驗71中西雙廚隨性烹飪體驗空中庭院高層別墅居住體驗4516.7M

四面寬產(chǎn)品分布邏輯升級稀缺景觀資源價值邏輯：高度越高視野越好，價值越高傳統(tǒng)水平向產(chǎn)品設計邏輯無法實現(xiàn)價值最大化產(chǎn)品分布優(yōu)化升級T2

躍層頂級觀景產(chǎn)品業(yè)態(tài)分布落位T2

平層大宅產(chǎn)品景觀視野臨界點多維度會所（對外經(jīng)營）架空綠化，景觀大堂根據(jù)景觀視線高度合理布局各業(yè)態(tài)產(chǎn)品

,

低區(qū)小面積段，高區(qū)大面積段，頂部躍層頂級產(chǎn)品意向戶型避難層避難層中高區(qū)避難層避難層低區(qū)：180+200中高區(qū)：360㎡㎡低區(qū)意向戶型

高區(qū)

360

方案㎡6+1

房

4

廳

2

廚

4

衛(wèi)11.8m63.6M

極致層高，彰顯豪華；獨立電梯、私密性強，體現(xiàn)尊貴感/p>

超大轉(zhuǎn)角豪華客廳，極致享受，輕奢主義；㎡3中西雙廚，隨意烹飪體驗；2270

度無敵轉(zhuǎn)角景觀陽臺，極致享受景觀視野；11.8m

寬北向景觀陽臺；76

面寬南向開間，豪華主臥套，盡享舒適；57.8m意向戶型

低區(qū)

200

方案㎡4

房

2

廳

2

廚

3

衛(wèi)3.6M

極致層高，彰顯豪華；1234獨立電梯、私密性強，體現(xiàn)尊貴感；13

米大面寬豎廳，極致享受，輕奢主義；中西雙廚，隨意烹飪體驗；3421270

度無敵轉(zhuǎn)角景觀陽臺，尊享優(yōu)質(zhì)海景；極致

4+1

房，豪華主臥套房；5665意向戶型

低區(qū)

180

方案㎡4

房

2

廳

2

廚

3

衛(wèi)3.6M

極致層高，彰顯豪華；1獨立電梯、私密性強，體現(xiàn)尊貴感；6

米大面寬橫廳，極致享受，輕奢主義；10

米南向超大景觀陽臺，極致享受景觀視野；中西雙廚，隨意烹飪體驗；51234562極致

4+1

房，豪華主臥套房；3646m10m04團隊團隊文化我們的團隊采用扁平架構，把多個小團隊組織起來，形成更大規(guī)模的團隊，最有效的方式是圍繞這樣獨立負責單獨的項目，更可以在負責困難的項目中分攤一個或幾個子項，讓他們可以像小敏捷團勇于創(chuàng)新團隊協(xié)作創(chuàng)新是設計之本合作互助精益求精人才培養(yǎng)細致求精是服務的要義學習提升團隊優(yōu)勢我們的團隊采用扁平架構，把多個小團隊組織起來，形成更大規(guī)模的團隊，最有效的方式是圍繞這樣獨立負責單獨的項目，更可以在負責困難的項目中分攤一個或幾個子項，讓他們可以像小敏捷團項目經(jīng)理設計總監(jiān)項目推動，質(zhì)量保證方向01

0302

04主創(chuàng)團隊技術總監(jiān)方案提升，團隊協(xié)助技術服務流程3

步實現(xiàn)方案到落地STEP01STEP02STEP03項目團隊方案推進主創(chuàng)團隊把控效果技術團隊項目進度管理項目啟動會第一時間解決各專業(yè)突出矛盾，挖掘項目最大價值。策劃三的對方案確定方案比選三專業(yè)無縫對接配合，大幅縮減溝通成本。高效、精準的幫助甲方確立方案。三具方項目計劃的檢查與落實各專業(yè)人員必須嚴格按項目計劃進行，每隔一周組織一次通氣會，檢查上一周的完成情況，并安排下一周的工作計劃。全面響應業(yè)主要求，積極推動項目進展根案準質(zhì)量管理體系我司制定了較為完善的質(zhì)量管理體系及配套的技術控制要點，以保證項目圖紙質(zhì)量及落地品質(zhì)。技術支持與協(xié)調(diào)管理為保證本項目高效順利推進，我司將組織強大的項目團隊，包括項目指導委員會、項目領導小組、項目組。組織落實：保證該項目人力、物力投入，所投入隊伍、人員不受公司其它項目任務影響；項目經(jīng)理公司高層、咨詢顧問專家組參與項目重大技術問題的確定和技術方案的討論現(xiàn)場施工：。專人施工圖配合：全方位的專業(yè)意見，第一時間修正細節(jié)、優(yōu)化方案。施工圖設計管控措施7.

方案技術評審1.

執(zhí)行公司質(zhì)量方針：工程項優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、高效服務、持續(xù)改進、客戶滿意。2.

制