不動產租賃合同條款

不動產租賃合同條款編號：__________

本合同雙方當事人為：

甲方：（以下簡稱“出租方”）

名稱：________________

地址：________________

乙方：（以下簡稱“承租方”）

名稱：________________

地址：________________

鑒于出租方擁有位于________________的不動產（以下簡稱“租賃物”），現(xiàn)出租方同意將租賃物出租給承租方使用，雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況：租賃物為位于________________的不動產，具體面積為________________平方米，租賃用途為________________。

二、租賃期限：本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、租金及支付方式：本合同租賃物租金為每月人民幣____元，支付方式為________________。

四、租賃物的交付與接收：出租方應在本合同簽訂之日起____日內將租賃物交付給承租方，承租方應于接收租賃物后____日內向出租方支付首期租金。

五、租賃物的使用：承租方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途，不得進行違法活動。

六、合同解除與違約責任：本合同雙方任何一方違反合同約定，均可向對方提出解除合同，并承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

一、出租方的責任和義務：

1.出租方應保證租賃物符合國家有關法律法規(guī)的要求，并確保租賃物在交付時處于良好的使用狀態(tài)。

2.出租方應按照合同約定的時間、地點將租賃物交付給承租方，并保證租賃物在租賃期間內不存在任何權利瑕疵。

3.出租方應按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他費用。

4.出租方應承擔租賃物在租賃期間因自然損耗或不可抗力因素造成的損失。

5.出租方應配合承租方在租賃期間對租賃物的合理使用，不得無故干涉承租方的正常經營活動。

二、承租方的責任和義務：

1.承租方應按照合同約定的時間、地點接收租賃物，并在接收后立即支付首期租金。

2.承租方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途，不得進行違法活動。

3.承租方應按照合同約定支付租金，不得拖欠或拒付租金。

4.承租方應妥善保管租賃物，不得造成租賃物的損壞或丟失。

5.承租方應按照合同約定使用租賃物，不得將租賃物轉租、轉借或以其他方式轉讓給他人。

6.承租方應遵守租賃物的使用規(guī)定，不得影響他人的正常生活和工作。

7.承租方在租賃期間應承擔因自身原因造成的租賃物損壞或丟失的責任。

三、雙方的權利：

1.出租方有權要求承租方按照合同約定支付租金，并有權對承租方的違約行為提出解除合同。

2.承租方有權要求出租方按照合同約定交付租賃物，并有權對出租方的違約行為提出解除合同。

3.雙方均有權在合同履行過程中對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔相應的違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向租賃物所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同租賃物租金總額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、支付方式

1.首期租金：承租方應在簽訂本合同之日起____日內向出租方支付首期租金人民幣____元（大寫：____元整）。

2.遞延租金：承租方應于每月的____日前向出租方支付當月租金人民幣____元（大寫：____元整），支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬。

3.保證金：承租方應在簽訂本合同之日起____日內向出租方支付保證金人民幣____元（大寫：____元整），保證金在租賃期滿且租賃物無損壞的情況下無息退還。

三、支付條件

1.出租方收到承租方支付的首期租金和保證金后，視為出租方已履行交付租賃物的義務。

2.承租方支付租金和保證金后，如因出租方原因導致租賃合同解除，出租方應將已收租金和保證金退還給承租方。

3.如承租方未按時支付租金，出租方有權要求承租方支付滯納金，滯納金按每日應付款項的____%計算。

四、額外費用

1.在租賃期間，因租賃物本身正常使用、維修、保養(yǎng)所產生的費用由出租方承擔。

2.因不可抗力、政策調整等非出租方原因導致租賃物價值降低或產生額外費用，由雙方按實際損失比例分擔。

3.承租方在使用租賃物過程中產生的稅費、保險費等其他費用由承租方自行承擔。

五、支付方式變更

1.如雙方同意變更支付方式，應提前____日書面通知對方，并經雙方簽字確認后生效。

2.支付方式的變更不影響本合同其他條款的效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.出租方違約責任：

a.如出租方未按合同約定交付租賃物，應向承租方支付違約金，違約金為租賃物每日租金的____%。

b.如出租方擅自提高租金或增加其他費用，承租方有權解除合同，并要求出租方退還已收租金及相應利息。

2.承租方違約責任：

a.如承租方未按合同約定支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

b.如承租方擅自改變租賃物結構、用途或進行違法活動，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償由此造成的損失。

c.如承租方未按時支付保證金，應向出租方支付違約金，違約金為保證金金額的____%。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

c.調解：雙方同意將爭議提交至具有資質的調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方權益的行為。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，如涉及法律適用問題，雙方應共同協(xié)商確定適用的法律。

3.如雙方選擇訴訟或仲裁解決爭議，租賃物所在地人民法院或仲裁機構為管轄法院或仲裁機構。

四、合同解除

1.如任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求對方承擔違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理租賃物的交接手續(xù)，并處理相關事宜。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效需滿足以下條件：

1.雙方已簽署本合同，并加蓋單位公章或合同專用章。

2.承租方已支付首期租金和保證金。

二、有效期

本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、變更與終止

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內容。修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因履行完畢而終止；

b.因一方違約，另一方有權解除合同；

c.如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同；

d.本合同終止后，雙方應按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，并處理相關事宜。

四、通知與送達

1.本合同涉及的通知應以書面形式進行，并按照合同約定送達。

2.如一方變更通訊地址，應在變更之日起____日內書面通知對方。

五、合同解除與賠償

1.如任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求對方承擔違約責任。

2.合同解除后，違約方應賠償守約方因違約行為造成的損失。

六、合同附件

本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、合同簽署

本合同由甲方和乙方于____年__月__日簽訂。甲方代表簽字（或蓋章）：________________；

乙方代表簽字（或蓋章）：________________。

附件：

一、租賃物描述及照片

1.租賃物詳細描述，包括但不限于房屋結構、面積、設施設備等。

2.租賃物現(xiàn)狀照片，以證明租賃物交付時的狀態(tài)。

二、租賃物使用說明

1.租賃物使用手冊，包括操作規(guī)程、維護保養(yǎng)方法等。

2.租賃物禁止事項清單，明確禁止使用或操作的項目。

三、租金支付憑證

1.首期租金支付憑證復印件。

2.保證金支付憑證復印件。

四、合同簽訂雙方的身份證明

1.甲方身份證明復印件。

2.乙方身份證明復印件。

五、租賃物相關證件

1.租賃物產權證明復印件。

2.租賃物使用權證明復印件。

3.租賃物相關稅費繳納憑證復印件。

六、租賃物維修保養(yǎng)記錄

1.租賃物維修保養(yǎng)記錄表，記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況。

七、合同變更及補充協(xié)議

1.合同變