城市房產(chǎn)抵押協(xié)議示例

城市房產(chǎn)抵押協(xié)議示例編號(hào)：__________

甲方（出質(zhì)人）：[甲方全稱(chēng)]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（質(zhì)權(quán)人）：[乙方全稱(chēng)]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，為滿(mǎn)足乙方融資需求，甲方同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受該抵押。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物：甲方位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”。

二、抵押目的：甲方以其擁有的抵押物為乙方提供擔(dān)保，乙方在約定的期限內(nèi)向甲方提供融資。

三、抵押期限：自本協(xié)議簽訂之日起至[抵押期限]止。

四、抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值為[抵押物價(jià)值]。

五、抵押物權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利完整，不得擅自處分抵押物。乙方有權(quán)在抵押期限內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行保全、處置等行為。

六、違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。

八、其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

簽訂日期：________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出質(zhì)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)完整無(wú)瑕疵，并確保抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在抵押期限內(nèi)不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。

3.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物的調(diào)查、評(píng)估和保全工作，并如實(shí)提供相關(guān)信息。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)償還乙方提供的融資款項(xiàng)及其利息。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限屆滿(mǎn)后，按照乙方的要求辦理抵押物的解押手續(xù)。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限屆滿(mǎn)后，將抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利恢復(fù)至乙方。

7.甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方（質(zhì)權(quán)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在抵押期限內(nèi)向甲方提供融資，并按照約定的條件收取利息。

2.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用、處分或損害抵押物。

3.乙方在抵押期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行保全、處置或其他影響抵押物價(jià)值的行為。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限屆滿(mǎn)后，按照甲方的要求辦理抵押物的解押手續(xù)。

5.乙方在抵押期限屆滿(mǎn)后，應(yīng)將抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利恢復(fù)至甲方。

6.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限屆滿(mǎn)后，將抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利恢復(fù)至甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供融資。

2.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期限內(nèi)妥善保管抵押物。

3.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期限屆滿(mǎn)后辦理抵押物的解押手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定償還融資款項(xiàng)及其利息。

5.乙方有權(quán)要求甲方在抵押期限內(nèi)不得擅自處分抵押物。

6.乙方有權(quán)在抵押期限屆滿(mǎn)后要求甲方辦理抵押物的解押手續(xù)。

7.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取法律手段追究甲方責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意向乙方提供抵押貸款，總金額為人民幣[合同總金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該金額為人民幣幣種。

二、支付方式

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，將首筆貸款人民幣[首筆貸款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首筆貸款金額]元）劃入甲方指定的賬戶(hù)。

2.逐期還款：甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃進(jìn)行還款：

-每月[還款日]前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還本金人民幣[每月還款本金]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)每月還款本金]元）。

-每月[還款日]前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還利息人民幣[每月還款利息]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)每月還款利息]元）。

3.利息計(jì)算：利息按年利率[年利率]計(jì)算，按月計(jì)收復(fù)利，具體計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率及雙方約定的計(jì)息方式執(zhí)行。

4.額外費(fèi)用：如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），甲方應(yīng)在收到乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

5.支付條件：甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保證資金來(lái)源合法，不得使用非法資金進(jìn)行支付。

6.逾期支付：如甲方未能在約定還款日支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定加收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

7.結(jié)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注中注明“[合同編號(hào)]還款”。

三、財(cái)務(wù)記錄

雙方應(yīng)各自保存好所有與合同金額相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、還款確認(rèn)函等，以備日后核查。

四、變更通知

任何關(guān)于合同金額或支付方式的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：若甲方未能按照本協(xié)議約定償還貸款本金或利息，或者未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押物，視為甲方違約。

處理方式：乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金和利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。違約金按未償還金額的[違約金比例]%計(jì)算，并自違約之日起按日計(jì)收。

若甲方拒絕履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以清償甲方所欠債務(wù)及違約金。

2.乙方違約：若乙方未能按照本協(xié)議約定提供貸款，或者未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，視為乙方違約。

處理方式：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。若損失無(wú)法通過(guò)賠償解決，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議提交訴訟或仲裁后，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。

3.適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由[具體法院名稱(chēng)]管轄。

三、通知與送達(dá)

1.通知：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.送達(dá)：如一方通過(guò)掛號(hào)郵寄方式發(fā)送通知，自郵寄之日起五個(gè)工作日后視為送達(dá)；如直接送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)。

四、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除或部分解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在以下條件滿(mǎn)足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已按照本協(xié)議約定完成抵押物的登記手續(xù)；

2.乙方已按照本協(xié)議約定將首筆貸款劃入甲方指定賬戶(hù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為[抵押期限]，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

2.任何變更協(xié)議的生效均需滿(mǎn)足本協(xié)議第一條的生效條件。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-抵押期限屆滿(mǎn)，且甲方已償還全部貸款本金和利息；

-雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

-任何一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理抵押物的解押手續(xù)。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除或部分解除本協(xié)議。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。

八、法律適用與管轄

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如選擇訴訟解決，由[具體法院名稱(chēng)]管轄。

九、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）

二、抵押登記文件

1.抵押登記申請(qǐng)書(shū)

2.抵押登記證明

3.抵押登記費(fèi)用繳納憑證

三、貸款合同及相關(guān)文件

1.貸款合同

2.貸款用途證明

3.貸款利息計(jì)算表

四、抵押物評(píng)估報(bào)告

1.抵押物評(píng)估報(bào)告

2.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明

五、雙方身份證明文件

1.甲方身份證明復(fù)印件

2.乙方身份證明復(fù)印件

六、其他相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商一致的其他協(xié)議或合同

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