合租房屋維護(hù)補充協(xié)議

合租房屋維護(hù)補充協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，現(xiàn)愿將該房屋出租給乙方使用；乙方同意承租該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋的維護(hù)事項達(dá)成如下補充協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在房屋租賃期間對房屋維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)，確保房屋的合理使用和持續(xù)保值。

二、合同背景：甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”），雙方在主合同中約定了房屋租賃的相關(guān)事宜。為更好地維護(hù)房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。

三、甲方承諾：甲方保證房屋在租賃期間的合法合規(guī)，并承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。

四、乙方承諾：乙方在使用房屋期間，應(yīng)愛護(hù)房屋，合理使用，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任。

五、其他約定：本補充協(xié)議作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃合同簽訂時符合約定的使用條件，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完整。

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。如因房屋本身原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)。

3.甲方應(yīng)提供租賃房屋的鑰匙，并確保鑰匙的保密性，不得將鑰匙提供給無關(guān)人員。

4.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并取得乙方書面同意。

5.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，按時繳納房屋相關(guān)的稅費。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得隨意損壞或擅自搬離。

3.乙方應(yīng)保持房屋的整潔和衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔，確保居住環(huán)境的舒適。

4.乙方應(yīng)遵守租賃合同約定的使用規(guī)則，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

5.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

6.乙方應(yīng)按照約定的時間支付租金，不得拖欠租金。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并歸還甲方。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途合理使用房屋，并對乙方違反約定的行為進(jìn)行制止。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并對乙方拖欠租金的行為進(jìn)行追討。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的安全、設(shè)施完整，并對甲方未履行維修義務(wù)的行為提出異議。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋鑰匙，并對甲方泄露鑰匙信息的行為提出抗議。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，不得利用房屋從事違法活動。

2.雙方應(yīng)本著誠信原則，履行各自的合同義務(wù)，不得無故違約。

3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本補充協(xié)議項下，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋維護(hù)費用總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋維護(hù)費用的首期款，金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.后續(xù)房屋維護(hù)費用按月支付，乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月應(yīng)繳納的房屋維護(hù)費用，金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.甲方在收到乙方支付的房屋維護(hù)費用后，應(yīng)及時向乙方開具合法有效的收款憑證。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的房屋維護(hù)費用后，應(yīng)確保房屋維護(hù)工作的及時開展，并對維護(hù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

2.如發(fā)生房屋重大維修或緊急情況，甲方有權(quán)要求乙方提前支付相應(yīng)的維修費用。

3.在乙方提前終止租賃合同的情況下，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生的房屋維護(hù)費用后，將剩余款項退還給乙方。

四、額外費用

1.本補充協(xié)議項下的合同金額不包括因不可抗力或其他原因?qū)е碌念~外費用。

2.如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

3.甲方在履行房屋維護(hù)義務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用，乙方應(yīng)予以支付。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付房屋維護(hù)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項的__________%。

2.甲方未按約定提供房屋維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)金額的__________%。

六、爭議解決

1.如雙方因房屋維護(hù)費用支付發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：任何一方未履行本補充協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按時進(jìn)行房屋維護(hù)，或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)履行或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.乙方違約：若乙方未按時支付房屋維護(hù)費用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期費用，并按照合同約定的違約金比例支付違約金；若乙方違反使用規(guī)則導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

3.賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費用、律師費、訴訟費等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本補充協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；如協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決適用法律：本補充協(xié)議項下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本補充協(xié)議項下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、仲裁

1.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

四、保密條款

1.雙方對本補充協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡快通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

附則：

一、生效條件

本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.雙方已簽訂有效的《房屋租賃合同》；

2.雙方對本補充協(xié)議的內(nèi)容已充分理解并同意；

3.本補充協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期

本補充協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計算。在有效期內(nèi)，本補充協(xié)議對雙方具有約束力。

三、變更與終止條款

1.變更：本補充協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本補充協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本補充協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前終止，但需提前__________日以書面形式通知對方。

b.在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，本補充協(xié)議自動終止：

i.《房屋租賃合同》終止；

ii.雙方協(xié)商一致；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行。

3.終止后的處理：

a.本補充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施；

b.甲方應(yīng)在終止后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還乙方已支付的房屋維護(hù)費用中未使用的部分。

四、通知

1.雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.甲方地址：__________

b.乙方地址：__________

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________日以書面形式通知對方。

五、其他

1.本補充協(xié)議未盡事宜，按《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行。

2.本補充協(xié)議的附件為本補充協(xié)議的組成部分，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。

3.本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租賃合同副本

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

三、房屋現(xiàn)狀描述及照片

四、房屋維護(hù)清單及維修標(biāo)準(zhǔn)

五、房屋設(shè)施清單及使用說明

六、房屋租賃合同附件：租賃房屋使用規(guī)則

七、房屋維修及保養(yǎng)記錄

八、房屋保險單復(fù)印件

九、房屋租賃雙方身份證明文件復(fù)印件

十、房屋租賃雙方聯(lián)系方式確認(rèn)表

十一、房屋租賃雙方簽字確認(rèn)的房屋維護(hù)費用支付計劃

十二、房屋租賃雙方簽字確認(rèn)的房屋維護(hù)責(zé)任劃分表

十三、房屋租賃雙方簽字確認(rèn)的房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分表

十四、房屋租賃雙方簽字確認(rèn)的房屋租賃終止協(xié)議

十五