食堂租賃合同書(shū)

食堂租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將食堂出租給乙方，并按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證所出租的食堂符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題。甲方應(yīng)向乙方提供食堂的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、平面圖等。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定使用食堂，并享有相應(yīng)的權(quán)利和利益。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、租賃標(biāo)的1.食堂基本情況食堂位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。食堂的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細(xì)信息以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.食堂附屬設(shè)施及設(shè)備食堂附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施，以及排水、通風(fēng)等系統(tǒng)。食堂設(shè)備包括但不限于爐灶、冰箱、餐桌椅等，具體設(shè)備清單以雙方確認(rèn)的為準(zhǔn)。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。2.租賃期限的續(xù)展如乙方在租賃期滿前提出續(xù)租申請(qǐng)，且甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)與本合同基本一致，租金及其他費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。如乙方未在租賃期滿前提出續(xù)租申請(qǐng)，或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按照合同約定將食堂交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租金為每月人民幣[具體金額]元。租金的計(jì)算方式為：每月租金=建筑面積×每平方米租金單價(jià)。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付給甲方。支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還食堂后[押金退還期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為后無(wú)息退還給乙方。五、食堂的使用及管理1.乙方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用食堂進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用食堂，不得擅自改變食堂的用途。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)食堂及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。如因乙方使用不當(dāng)造成食堂及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守食堂的相關(guān)管理制度，如衛(wèi)生管理制度、安全管理制度等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員管理、食品衛(wèi)生管理、安全管理等。2.甲方的管理權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺(jué)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與食堂經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證食堂的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施正常運(yùn)行，如因甲方原因造成供應(yīng)中斷，應(yīng)及時(shí)修復(fù)并賠償乙方因此造成的損失。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、維修與保養(yǎng)1.食堂主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任食堂主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。如因不可抗力等原因造成食堂主體結(jié)構(gòu)損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修事宜。2.附屬設(shè)施及設(shè)備的維修與保養(yǎng)責(zé)任附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。如附屬設(shè)施及設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。如因乙方未及時(shí)維修或更換而造成的損失，由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)保證附屬設(shè)施及設(shè)備的完好無(wú)損，如發(fā)覺(jué)有損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)因食堂主體結(jié)構(gòu)維修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因附屬設(shè)施及設(shè)備維修產(chǎn)生的費(fèi)用，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由乙方承擔(dān)；如因正常使用造成的損壞，由甲方承擔(dān)。七、水電及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)的計(jì)算與支付水電費(fèi)按照實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每月[水電費(fèi)支付日期]前將上月水電費(fèi)支付給甲方，甲方應(yīng)向乙方提供水電費(fèi)發(fā)票。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)除租金、水電費(fèi)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與食堂經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、保險(xiǎn)及賠償1.租賃期間的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在租賃期間為食堂及附屬設(shè)施、設(shè)備購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提供給甲方備案。2.賠償責(zé)任的劃分如因乙方原因造成食堂及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因造成食堂及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或人員傷亡的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決賠償事宜。九、合同的解除與終止1.解除合同的條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變食堂用途或損壞食堂及附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止合同的情形租賃期滿，本合同自然終止。雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致提前終止本合同。乙方出現(xiàn)違約行為，甲方按照合同約定解除本合同。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定提供食堂或附屬設(shè)施、設(shè)備，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并及時(shí)采取措施予以解決。如甲方未按照合同約定維修食堂主體結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并及時(shí)進(jìn)行維修。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變食堂用途或損壞食堂及附屬設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)選擇如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由食堂所在地的人民法院管轄。如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用食堂，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免乙方相應(yīng)的租金及其他費(fèi)用。如因不可抗力導(dǎo)致一方損失的，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任