高檔住宅銷售及過戶合同

高檔住宅銷售及過戶合同第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（出賣方）信息：甲方全稱：甲方法定代表人：甲方住所：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：1.3.2乙方（買受方）信息：乙方全稱：乙方法定代表人：乙方住所：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：1.4交易標(biāo)的1.4.1交易標(biāo)的房屋基本情況：房屋坐落：房屋權(quán)屬證書編號：房屋建筑面積：房屋規(guī)劃用途：房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋建成年代：房屋配套設(shè)施：房屋其他相關(guān)說明：1.4.2交易標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：房屋是否設(shè)有抵押：房屋是否設(shè)有租賃：房屋是否存在共有權(quán)人：房屋是否存在其他權(quán)利限制：1.5交易價格及支付方式1.5.1交易價格：本合同房屋交易總價款為人民幣_____元整（￥_____）。1.5.2付款方式：乙方應(yīng)按照以下付款方式進(jìn)行支付：1.乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣_____元整（￥_____）；2.乙方在合同生效后_____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_____元整（￥_____）；3.乙方在簽訂房屋買賣合同前支付剩余房款人民幣_____元整（￥_____）；4.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)。1.6房屋交付及驗(yàn)收1.6.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.6.2房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋交付時符合以下條件：1.房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋配套設(shè)施齊全，無損壞；4.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。1.6.3房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到房屋后_____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并書面確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。第二章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.1.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后_____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料后_____個工作日內(nèi)，自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用2.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家規(guī)定由買方承擔(dān)。2.2.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中所需的相關(guān)資料。第三章房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施3.1附屬設(shè)施3.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：水電設(shè)施；燃?xì)庠O(shè)施；供暖設(shè)施；電梯、消防設(shè)施；垃圾處理設(shè)施；其他附屬設(shè)施。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。3.2配套設(shè)施3.2.1房屋配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理；停車場；游泳池；健身房；兒童游樂場；其他配套設(shè)施。3.2.2甲方應(yīng)保證房屋配套設(shè)施在交付時符合合同約定。第四章合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)及方式履行合同義務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式及金額支付房款。4.2違約責(zé)任4.2.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。4.2.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。4.2.3如甲方或乙方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章合同解除及終止5.1合同解除5.1.1任何一方在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，有權(quán)解除本合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；一方無法履行合同，如房屋被依法征收、征用；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止5.2.1合同履行完畢，雙方無異議，合同終止。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶義務(wù)6.1.1甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)有效，無偽造、涂改、瑕疵等情形。6.1.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部資料和文件。6.2登記義務(wù)6.2.1乙方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)提供甲方和乙方雙方的身份證明文件。6.3登記費(fèi)用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。6.3.2甲方應(yīng)在乙方辦理登記手續(xù)時，向乙方提供必要的協(xié)助。6.4登記時間6.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記應(yīng)在合同約定的房屋交付后_____個工作日內(nèi)完成。6.4.2若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章質(zhì)量保證及售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證所交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2房屋交付后_____年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。7.2售后服務(wù)7.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施保養(yǎng)等。7.2.2乙方有權(quán)在房屋交付后五年內(nèi)向甲方提出合理范圍內(nèi)的維修服務(wù)請求。7.3質(zhì)量糾紛處理7.3.1發(fā)生質(zhì)量糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。第八章物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理8.1.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)按時繳納。8.2費(fèi)用繳納8.2.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定的時間繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。8.2.2若乙方未按時繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施追繳。8.3費(fèi)用調(diào)整8.3.1物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前_____日通知乙方。8.3.2乙方在接到通知后_____日內(nèi)未提出異議的，視為接受費(fèi)用調(diào)整。第九章使用限制與改造9.1使用限制9.1.1乙方使用房屋不得違反房屋設(shè)計(jì)用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。9.1.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定。9.2改造限制9.2.1乙方對房屋進(jìn)行改造前，應(yīng)向甲方報告改造方案。9.2.2甲方應(yīng)在乙方提交改造方案后_____個工作日內(nèi)，給出書面答復(fù)。9.2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改造。第十章其他約定10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方同意在合同履行過程中，保護(hù)對方隱私，不得泄露對方信息。10.1.2本條款不構(gòu)成任何一方對對方的個人信息擁有使用權(quán)的默示或明示授權(quán)。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2.2在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。10.4其他10.4.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同變更11.1變更條件11.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行變更。11.1.2任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于合同標(biāo)的、價格、期限、付款方式等。11.3變更生效11.3.1合同變更自雙方簽字之日起生效。11.3.2合同變更生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；12.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；12.1.3其他依法或按照合同約定可以解除合同的情形。12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在書面形式中明確解除的原因和日期。12.2.2一方單方面解除合同，應(yīng)提前_____日通知對方，并書面說明理由。12.3解除后果12.3.1合同解除后，已履行的部分不退回，未履行的部分終止履行。12.3.2因解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：