城市住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

城市住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______名稱(chēng)：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______（省、市、區(qū)、街道），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)方支付方式：（1）一次性付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。（2）按揭付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。買(mǎi)方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，按照銀行要求將剩余房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。3.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條房屋保修及維修4.1房屋保修期限為_(kāi)______個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括：_______（詳細(xì)描述保修范圍）。4.2房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后_______日內(nèi)，進(jìn)行維修或更換。因維修、更換導(dǎo)致的合理費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。4.3保修期限屆滿(mǎn)后，房屋維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2如因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。如因買(mǎi)方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.3合同一式兩份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份。賣(mài)方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買(mǎi)方（簽字/蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣(mài)方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)，指對(duì)物品或財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)和處置權(quán)的法律概念。2.明確房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋總價(jià)及支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具體細(xì)節(jié)。法律名詞解釋?zhuān)嚎們r(jià)，指商品或服務(wù)的整體交易價(jià)格；支付方式，指交易雙方約定的付款形式和流程。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付時(shí)間及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋?zhuān)航桓?，指將物品或?cái)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方；過(guò)戶(hù)，指將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.房屋保修及維修：雙方應(yīng)在合同中約定保修期限、范圍及維修責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)罕Ｐ?，指賣(mài)方對(duì)出售的商品或服務(wù)在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任；維修，指對(duì)損壞的物品進(jìn)行修復(fù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；違約金，指當(dāng)事人違反合同規(guī)定，按照約定支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決，指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)方可在簽訂合同前，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.明確房屋價(jià)格及支付方式：雙方可在合同中詳細(xì)約定價(jià)格及支付方式，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并修改合同。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：雙方按照合同約定辦理交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有特殊情況，可協(xié)商調(diào)整。4.房屋保修及維修：雙方按照合同約定的保修期限、范圍及維修責(zé)任履行義務(wù)。5.違約責(zé)任：一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。6.爭(zhēng)議解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求法律途徑。在實(shí)際生活中，有些特殊場(chǎng)合可能需要針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同做一些調(diào)整。下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合，以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：特殊場(chǎng)合一：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到買(mǎi)方可能身處異地，不方便親自處理房屋交付和過(guò)戶(hù)等事宜，可以增加如下條款："若買(mǎi)方因特殊情況無(wú)法親自辦理交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方可以委托第三方（如親戚、朋友或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)）代為辦理，賣(mài)方應(yīng)予以配合。買(mǎi)方需提前通知賣(mài)方，并提供授權(quán)委托書(shū)及第三方有效身份證件。"特殊場(chǎng)合二：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：遺產(chǎn)房產(chǎn)可能涉及多繼承人，因此可以增加如下條款："賣(mài)方保證其出售的房屋為合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)同意出售。如因繼承人之間意見(jiàn)不一致導(dǎo)致交易，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向買(mǎi)方支付違約金。"特殊場(chǎng)合三：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：投資者購(gòu)房可能更關(guān)注投資回報(bào)，可以增加如下條款："買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋目的為投資，賣(mài)方應(yīng)保證房屋的出租狀況或潛在出租市場(chǎng)，并提供相關(guān)的市場(chǎng)分析報(bào)告。如房屋出租狀況未能達(dá)到買(mǎi)方要求，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的全部房款及相應(yīng)利息。"特殊場(chǎng)合四：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：共有房產(chǎn)涉及多個(gè)共有人的權(quán)益，可以增加如下條款："賣(mài)方保證其出售的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，且已取得所有共有人的書(shū)面同意。如因共有人的不同意導(dǎo)致交易，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向買(mǎi)方支付違約金。"是合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件（賣(mài)方和買(mǎi)方）3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.銀行賬戶(hù)信息（用于支付房款）5.授權(quán)委托書(shū)（如有委托第三方辦理）6.繼承人同意出售的書(shū)面文件（如涉及遺產(chǎn)房產(chǎn)）7.